喇嘛355
物业自治最好的了，由业主委员会自主决定聘请或组建团队。但是，需要解决几个问题：
1、利益关，社区、房管、部分有私心的业主。
2、历史关，新旧物业交接，资料、隐蔽工程、与开发商对接（目前物业和开发的关系大家心知肚明）。
3、规划关，后续怎么做？公区经营收入（如广告、公共车位）分配，物业管理成本和监督，选聘新物业的办法等。
怎么办？
1、利益关，理性、懂法、公平、专业的业主委员会成员，强硬的业主大会，是保证维护业主利益成功的关键。
2、历史关，选聘新物业要在入住3－5年启动，太早过多参与开发区利益分配，太晚了让前期物业形成了惰性。
3、规划关，无论自治还是选聘，都要以市场价格选用专业人员，但要物尽其用不能太臃肿才能降低成本。比如财务、收费、客服能兼则兼优先选用合格的业主，维修、电工等需要专业人员，绿化工可以多小区共用。
注意事项：法律和硬气兼备，团结与分工同等，当然如果前期物业费用合理尽职尽责，在选聘时又能给出合理价格的应尽量优先聘用！
工程管理专家
不同意，物业收费最起码还是有服务的，交给社区可能就真的变成形式主义了，前几天社区布置的每家一人外出买菜，回来后需要自己在登记本上填写信息，我问他如此填写是否会交叉传染，所有的人都冷着脸不理我，心想就算传染还是做个登记吧，要不他们牛逼的真不让我回家……
枫林尽红
物业本来就是一个怪物，从没听说过物业比业主还強势的国家，物业本来是为业主服务的，结果他们变成是来管理业主的，比如不让业主的车进来，不让业主随意岀入，业主亲人过来也不能开车进门，都不知道谁是主人了，还有停车位都是业主的钱买下来的，结果他们可以卖车位，还有天理吗？
刘衍庆
大家好！！！物业管理取消由社区管理我大力支持。首先要在费用上计算一下。原来我每个月交电梯费150元，现在交70元。过去物业费交120元，现在交50元。费用一个月差150元。一年差1800元。这还是2005年的价格比较，物业公司始终认为物业费不够用老是讲涨物业费。2005年每平米2.25元，始终要涨到每平米3.5元。为此我们将物业公司辞退了。一年省1800元，还不受物业公司的气！！！！！
想不到钓鱼岛
物业，是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
城市社区居委会和农村村民委会一样，是民间自治组织，其工作原理是在地方政府的指导下，为促进社区的发展和繁荣，满足社区居民物质和文化活动等特定需要而进行的一系列的自我管理或行政管理活动。
根据国务院颁布最新《物业管理条例》规定，物业管理不归社区居民委员会。
虽然，物业服务企业受政府行政部门监管，但物业本身不属于行政管理范围。
物业所有权人是有权利选择服务自己的企业，物业服务交由社区管理相当于变相归属为行政范围，这样会削弱被服务对象选择权，同时也限制了企业间竞争力，既不利于企业进步和发展，更不利于物业本身合法权益的获得。
子曰游心
物业的存在让我感觉明明是自己的房子，却整得像租物业的似的，每年还要交租金
展翅FLYING
快点取消
用户7150686797607
物业公司是西方人搞得，根本不适合中国国情，尤其是这些年，小物业公司涉黑涉恶的比较多，管不了什么事，还对有意见的业主谩骂殴打，使业主生活没有幸福感，严重影响社会和谐，北京通州就有这样的物业，所以坚决支持取消物业，由社区街道进行管理。
孔雀是美丽的鸟
个人觉得物业可以有，社区居委会应该取消，物业是给业主服务的，社区居委会是机关下属单位，他们会为业主服务，想多了，个个牛逼的呀，所以有人挤破脑袋考公务员，，，这是链接关系。
清风拂晚曦
完全同意
