无与伦比丶杰

个人认为可以买，但仅限于住宅，最好是学区房。

理由:1.就目前国家开放二胎的政策来说，新生儿数量增多，直接产生增量需求，导致学区房被占据，供不应求。

2.合肥目前的商业楼和写字楼出现大量空置。就拿笔者以前供职的新城国际。金融公司的倒闭加上辅导培训学校的政策设置，导致了大量写字楼出现空置。所以不推荐购买商铺以及写字楼。

3.举个例子，合肥作为创造了房产全球最快涨幅的城市，土地出让金让合肥越来越稳固了作为二线城市的地位，同时土地经济也打击了实体经济的发展，造成了合肥居住人口的收入普遍较低。造成了购买力的下降，同时滨湖高新和北城大量的新盘入市，使得合肥房市出现了横盘。

用户109682682807

我是在工地上干的，今天没活，被老乡叫去帮开发商冒冲买房，一天跑了两个楼盘，得了300元，心里有点膨胀了，心想挣钱容易还管一顿盒饭。晚上回来了喝了两瓶啤酒，想想我这钱是不是脏？助纣为虐啊，罪过罪过

吉祥66952

这几个月来，相信很多人已经明显感到合肥房地产市场开始躁动，好区域、好地段、好房子又开始不太好买，二手房房主提价、捂房不卖现象频频出现。再加上人才引进政策刺激，合肥房价蠢蠢欲动。下面我将对合肥4-5月份房价做一个分析，为购房者提供建议。

从安居客房价走势来看，合肥房价自今年1月份触底，仅在3-4月份出现小幅震荡，之后3个月一直稳步上扬。尽管上涨幅度不是很大，仍未回到2016年的最高点，但筑底已然成功，预计年底前将一直呈现这种缓涨态势。

全国50个重点城市房价表现

与5月份相比，6月份房价下跌城市由11个减少到7个，减少4个。与此同时，我们还可以看到，房价下跌城市在数量减少的同时，跌幅普遍有所收窄；上涨城市数量增加的同时，涨幅普遍出现扩大。这表明，6月份全国二手房价格普遍上涨，涨幅环比较大。

从全国范围来看，6月份房价上涨是全盘性的，除了环渤海湾城市群略显弱势外，其他几个区域涨幅明显，基本处于同一水平。

长三角城市。上海房价自2017年5月份达到最高点，之后回调，过去一年来一直在5.1w的位置保持震荡，非常稳定。南京房价走势跟合肥非常相似，2月份见底，之后一直缓慢抬升，两个城市限购措施及人才引进政策，也都大同小异。

安居客杭州房价跟实际严重不符，杭州房价实际一直在上涨，考虑到棚改货币化补贴比例降低及限制企业购房，后期房价走势有待观察。苏州自年初以来，房价已经缓慢上涨半年，累计涨幅4%左右。

宁波还在快速上涨，连续几个月都是长三角涨幅最高的城市，在我看来，限购政策该收紧了。整体来看，长三角的核心城市房价涨幅都不是很高，非核心城市仍在补涨，但不管怎样，都在上涨。

华南珠三角。深圳房价较去年同期已经上涨7%左右，而且重新回到历史最高点，经过两年多的调整，深圳房价基本垒实，定位在5w左右。广州房价基本站稳3w大关，大周期上涨约50%，在一线城市里面表现算是差的。

福建三兄弟，厦门、福州和泉州，房价涨幅已是全国倒数几名，在我看来，尽管调整了一部分，价格还是存在一定的水分。珠三角核心城市深圳和广州，6月份涨幅很大，且已超过其他二三线非核心城市，预示着新一轮上涨周期的开始？

环渤海湾城市。北京去年高位盘整了一年，今年4月份房价达到阶段性低点，已经出现连续3个月的上涨，回暖趋势明显。天津自2017年5月份房价达到历史最高点，截至目前，已经下跌15%以上，近半年来跌幅趋缓，有稳定趋势。

石家庄房价走势跟天津相似，距最高点时也跌去15%左右，目前基本上趋于稳定，定格在1.67w均价位置。廊坊回调更多，大概在30%，近半年来基本平稳。环京的热点城市，前期炒作太盛，目前都基本回调到位。青岛限购加码之后，开始了下跌之旅。

中西部城市。武汉房价过去一年一直在上涨，尽管涨幅不大，但目前来看已现疲态，有见顶之势。目前在中部省会城市里，郑州是限购最严的，是实打实的限购，房价基本上也被控制得死死的，一直在下跌。

长沙和成都一直阳奉阴违，尽管表面上限购执行得很严格，但人才引进政策漏洞大开，导致房价一直涨得很厉害。当漏洞补丁打上之后，我们看到成都房价上涨戛然而止，长沙也有见顶之势。

西安的抢人政策，让它出尽了风头，连续几个月房价环比涨幅全国第一，限购升级之后，我估计也该消停了，取而代之的可能是贵阳这股妖风要刮起来了。东三省小幅补涨，不足为怪，人口净流出地区，尽量少碰。

这段时间，住建部对30城启动房地产专项治理，基本上针对绝大部分热点城市，同时也是对6月份全国房价普遍出现上涨苗头进行敲打。与此同时，我们看到一些房价仍出现过快上涨的城市，对限购采取了打补丁，这说明上层控制房价的决心是比较强烈的。

合肥二手房成交数据分析

从国家统计局的数据来看，合肥5月份新房价格上涨0.2%，二手房持平。但从实际情况来看，回迁房纳入备案，新房实行毛坯和装修分开备案的机制，都掩盖了新房的真实均价。二手房部分区域也有明显回暖。

5月份合肥链家二手房成交量为587套，是去年同期的2

合肥链家二手房带看量与新增房源的比值，可以反映合肥二手房市场供需变化，数值越大，供需就越紧张，房价上涨冲动就越强烈。我们看到，去年这个数值一直在

以下分析基于链家自2017年5月份至2018年5月份的所有成交，共计4462个数据。由于链家的业务范围限制，二手房成交仅覆盖市区或临近市区的郊县。因此，房价平均数据应该比全市实际平均值略高。4-5月份数据请参考我公号“小易论楼市”文章《2018年4-5月合肥房价分析及购房建议》。

1、合肥5月份二手房整体成交情况

合肥5月份二手房成交均价为1.653w，基本跟去年同期持平。但值得注意的是，自年后以来，合肥房价已经连续3个月出现上涨，5月份环比涨幅在2%左右，回暖趋势明显。

平均成交周期为74.6天，已经持续回落

平均议价空间为2.59%，已经达到一年来最低点，仅比2016年10月份合肥限购时高出0.32个百分点。这说明卖家越来越强势，合肥二手房越来越抢手。

从各区域成交来看，庐阳区和蜀山区成交量最大，其次是滨湖区。从成交价格上来看，绝大多数区域都存在不同程度的上涨，只有北城和瑶海新站区出现微跌。数据上来看，涨幅最大的区域分别是庐阳区、滨湖区、经开区和政务区，环比分别上涨5.2%、4.2%、4.1%和3.9%。基本都是西南热门区域。

北城和肥西县因为不限购，成交周期和议价空间都非常低，看来热度依然不减。市区限购区域，议价空间低于平均值的几个区为：经开区，滨湖区，高新区和政务区。合肥市区西南区域二手房抢手程度可见一斑，其中滨湖区、经开区和政务区最为热门。

2、学区房和非学区房价格

此处所指的学区是：45中本校区，42中本校区，48中本校区，50中东校（西园新村），50中西校（安居苑），50中新校（天鹅湖），46中本部，38中本部。具体学区划分和分析请参考文章（公号“

学区房成交自3月份达到全年顶峰之后，热度便逐渐减退，预计将一直持续到9-10月份（公号“小易论楼市”《合肥学区划分变化对部分学区房的影响》）。

5月份学区房成交均价为2w，较前几个月略有上浮，价格表现比较稳定。

非学区房成交均价为1.584w，跟去年平均水平差不多，较前3个月有一定上涨。

从户型成交上来看，2室和3室及以上依旧是主流，户型占比跟4月份变化不大。

下一步合肥房价分析及购房建议

之前合肥发布人才引进政策实施办法的征求意见稿，已征集到一些建议，据说部分方案细节还在作调整，正式文件暂时不能公布。这两天，安徽政务服务网开放“人才购房资格认定”窗口，但系统并未正式启用，目前还处于调试状态，不过这也说明政策实施应该不远了。

根据我的推测，鉴于合肥房价目前有上涨的苗头，合肥市应该还在斟酌人才政策的门槛条件，其最终目的要达到这样的效果：人才引进政策出台之后，既不能显著刺激房价过快上涨，又能达到真正筛选人才的目的。这势必会尽可能多的过滤掉投资需求。

过去一年来，合肥市区住宅土地出让非常有限，尤其是西南区域，库存十分紧张，很多板块新房一房难求。上个月包河区地块未达底价流拍，说明zf对土地出让预期仍然非常高，同时流拍导致供给减少。

不管怎样，人才引进政策会增加合肥房地产市场的有效需求，在新房库存短期无法补足的前提下，进一步加剧市场供求紧张关系，房价存在上涨冲动（公号“小易论楼市”《合肥出台人才引进政策，下一步房价走势会怎样？》）。

之前文章，我还分析了央行启动降准、合肥新房实行毛坯和装修价格分开备案，对合肥房价短期都会造成上涨预期（公号“小易论楼市”《合肥庐阳区和北城房价分析及近期购房建议》）。这几个月来，我们已经明显感受到滨湖区、政务区、高新区等热门板块，均出现不同程度的上涨，相信这种趋势随后将蔓延到其他板块。

有人说人才引进政策实施以后，需求集中在市里，三县成交趋冷，房价也会受到影响，我并不同意这种看法。我认为，合肥市区性价比高的新房供应十分有限，绝大部分很难买到，这也是导致二手房成交回暖的一个重要原因（公号“小易论楼市”《2018年合肥购房攻略——最全新房性价比一览表》）。

市区供应不足必然导致需求外溢，尤其在市区房价上涨的前提下，三县又相对成为房价洼地，一些热点区域仍然会非常抢手，比如肥西毗邻经开区的区域，肥东靠近地铁2号线附近。即使人才引进政策实施方案出台，相信对这些区域也不会产生太大影响（公号“小易论楼市”《在合肥三县买房，还是等社保满一年后在市区买房？》）。

这两天，我小密圈里问的最多的问题就是如何置换房子。合肥限购之后，外部投资需求被极大抑制，只剩下市区户籍的内生性需求，这部分需求很大一部分是改善需求。从我小密圈问答来看，合肥市内改善需求极其旺盛，大都是要卖掉手中房产，再去置换其他房产（公号“小易论楼市”《合肥的刚需房和改善房》）。

我在之前文章中一直强调资产的优化配置，置换房产其实就是将劣质房产卖掉、买入优质房产的资产优化过程，此间大量劣质资产被集中抛售，优质资产被竞相抢购，然后我们看到劣质板块劣质房产不涨反跌，优质板块优质房产甚至会逆市上扬。

目前合肥房地产已进入下一个房价周期，短期内不会出现类似2016年全面暴涨的行情，短周期将会起作用。在限购没有全面放开、信贷也没有松绑迹象的前提下，房价会一直呈渐进式的缓慢抬升趋势（公号“小易论楼市”《2018年合肥房价走势分析和预测》）。因此，短周期不必刻意追求置换时点。

记住，优质板块永远是第一个上涨，最后一个下跌，劣质板块永远是最后一个上涨，最先下跌。当劣质资产上涨的时候，同时也意味着大盘上行周期结束，如果你不能赶在高点时将劣质资产抛售，一旦上涨周期结束，你的劣质资产又会很难脱手，劣质资产流动性跟短周期涨幅基本可以相抵。

所以短周期下，永远不要指望将劣质资产卖在最高点，如果真到高位，你可能又卖不掉了。卖房的同时，要去看房，买卖尽量同时进行，理想的情况是，卖房合同和买房合同同时签，甚至可以先签买房合同再签卖房合同，尽量缩短置换空窗期。避免出现房子卖掉之后，仍找不到置换标的，现金放在手上贬值的情况。

如果你手中房产是2档资产，个人建议不要折腾，如果确实想换房，可以等热点区域房价稳定下来，待手上房产补涨完毕之后再行考虑。如果你手中房产是3档及以下资产，可以考虑置换成1档或者2档，不用去等时机，越早越好。具体房产档次划分，可参考我公号“小易论楼市”文章《合肥的优质房产和劣质房产》。

不满足限购或人才引进条件的刚需，可在三县上车。满足人才引进条件的同学，不必急于一时，可继续等人才引进政策实施方案出台之后，在市区上车。不过目前你要做的，就是抓紧时间去看房，不管新房还是二手房，只有多了解市场，后期买房才能做到心中有数。

搜索关注公号“小易论楼市”，后台回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”等区域关键词，查看更多其他区域房价分析。

小易论楼市

合肥的房子现在适合买，房价应该还会上涨！

首先，合肥是安徽的省会，经济、政治中心，省内没有和合肥竞争的大城市；

二，位置好，已规划为长三角副中心城市，并且距离南京、上海较近，高铁修建也加快几地市的合作交流，并且上海-南京段已经发展多年，急需要扩张来继续做强做大长山角经济区，并且根据国家的指导性发展方向来看，有意往马鞍山、合肥发展，未来发展可期。

三，合肥的房价，不算太高，均价1.5w左右，相比于其他省会城市的房价，已经远远落后。

四，安徽的城镇率较低，整体才到45%左右，如果中国能够对标现在的发达国家，还有很大的差距，安徽的差距更大，奖金还有25-35%的空间，所以，安徽未来农村到城市的城镇化进程还需要很长的路要走，并且是根据国家大的方针，要加快城镇化建设，安徽的合肥就是要首当其冲的要跟进。

五，从中国目前这个大环境方面来说，房价暂时可以说是只升不降的，国家、地方经济的发展，GDP当中，房地产占多少比例？又有多少能算的清呢？房地产面对的是很多很多产业，暂时不可替代，也没有一个行业能够支撑目前中国经济的发展，只要是经济向上发展，势必带来房价的上涨。

左右不了房价的高低，左右不了购房欲望，左右不了市场需求！只会理性分析、剖析市场的状态！供有需求的人参考！

扑通唠呗行

最近网友问我的买房问题也开始增多，你比如说：

1、合肥的楼市到底是真火还是虚火？

2、像在合肥打工的外地人到底还有机会买房吗？

3、在合肥到底该怎么选择房子？

网友更是吐槽，合肥的房子“贵的买不起，便宜的买不到”！首先我想说，刚需在合肥买房的压力是确实存在的。但机会还是抓在有准备的人手里！

1、限价VS预期价的矛盾

自调控以来，合肥近些年的房价上涨速度可以用龟速来形容，这要归功于限价的影响。

对于买房人来说是好事吗？肯定的说是好事！但市场上并非只有新房，还有二手房……

二手房的不限价导致新房和二手房之间出现了价差，而这个价差就是楼市的预期价。

而这个楼市预期的价格区间范围应该在10%-15%，也就是说真实的新房均价应该整体提高10%-15%。

下图是没有限价的合肥二手房地图，较为真实的反映了客户预期房价，也可以说是客户心中对这个区域的估计。

很明显，新房和二手房的价差倒挂出现。对于主城区的房子，这个价差每平大约在1000-2000元，对于热点板块项目，价差甚至达到3000-5000元。

新房房价比客户预期房价偏低很多，买新房坐着不动就能升值。谁不动心？这就是从2016年调控开始，合肥房地产市场限价和客户预期价之间的矛盾。

2、能买房VS想买房的矛盾

合肥楼市真正的疯狂是从2016年下半年开始，可以说是逢开必罄。

不仅是本地人，安徽其它地市甚至外省邻近城市的人也纷纷来合肥买房，很快把市场上基本的存货扫的干干净净。

从2016年10月开始执行的调控政策，实际上就两句话：1、合肥本地家庭最多买两套；2、非合肥籍一套也不允许买。

当然对于外地人，还是放开了三个口子：1、挂靠集体户满一年可买房；2、高精尖人才可直接买房落户；3、开具个税缴纳证明或社保缴纳证明满一年可买房。

这个政策执行的相当严，于是本地人和外地人暂时老实了。然而，只是行动老实了，心还不老实，毕竟这么大的价差放在这儿的。

这就是能买房的客户（本地有资格，有钱）较多和想买房客户（外地购房者）更多的矛盾。

3、购房需求将迎来爆发期

介绍完合肥房地产市场的矛盾之后，那么下一个问题就是，在合肥限购的情况下能不能买到，特别是外地客户能不能买到的问题。

首先，这一切都要先看政策。

限购期的今年估计是没戏了，然而毕竟现在合肥拆迁量那么巨大，今后2-3年提供巨量的供给是一个定论。

所以，销售压力很可能会出现在2019年到2020年，本地人购买力结束，必然引入外地购买力，限购解除也是一个关键点。

一旦解除，机会就来了。所以，对于一个想入合肥的外地人就要开始研究另一个问题，买哪里，去哪买。保证限购接触后，快速决策，果断下手，在市场价格再次大涨之前完成购房。

接下来我们就来分析合肥目前哪些板块值得买！

4、合肥37个购房板块全攻略

首先，我将合肥需要了解的板块分为三大类和若干小类。第一大类是绝大数购房者完全不用考虑的板块。

第一大类：完全不必考虑的板块

1城市CEO板块

主要就是指两个，第一市中心（环城公园东路、环城公园北路、环城公园西路和环城公园南路围合区域），合肥环城河范围之内。另外一个就是政务区天鹅湖板块。

这两个区域属于真正的货少客多，绝对不愁卖，另外价格已经被炒到了非常高的高点，甚至透支完了十年的溢价空间，也就是说一买一卖中间根本赚不到什么钱。

2根本抢不到手的爆品项目板块

板块热，限价低一买一卖赚钱是稳稳。然而，号头费已经要上了天。

所以本地人可以看看，外地人就算了，那不是你的菜，如果你认为你上辈子拯救了宇宙，这辈子运气好到爆棚，可以试试，其他外地人就算了。

包括：滨湖CBD+南七板块+政务南板块，如合肥云谷，淮矿东方蓝海，金隅南七里、融创城等。

3城市烂白菜板块

其实说烂白菜有点严重了，只是生活配套差，环境一般而已！

和前两类完全相反，这些属于城市中发展较为落后的区域。

不过这些区域相比三县不少区域又强不少，价格性价比较高，距离市区近。手头紧张又想买市区的可以考虑下！

第二大类：限购解除，建议尽快上车区域

1发展潜力大，可以尽快上车

这类板块往往地铁已经开工，但是房价相对还比较低，有着充分的想象空间，不远的将来地铁开通之时，还有一个房价的快速拉升期。

包括：高新柏堰湖板块+七里塘板块+翡翠湖板块+职教城。

职教城板块目前地铁3号线正在修建，2019年底通车，届时不少小区都已经交付，生活配套即将完善，而且区域有不少房企品质还是不错的。

七里塘板块目前正在修地铁1号线的三期工程，随着地铁北延伸的建成，可以带动七里塘板块及以北地区更好的发展。

2轨道交通已经开通，房价性价比较高

比如金融后台板块，价格限到了1.6万左右，但是一路之隔的滨湖CBD板块已经达到了2万左右，板块性价比优势一目了然。

另外这些板块还包括：董铺湖板块+蜀西湖板块+滨湖CBD。由于地铁已经通车，区域的建设正处于初期，房价性价比较高。

3目前不限购板块

原因就不说了，由于不限购，盯着他们的是全国人民至少是全安徽人民，狼多肉少还用解释吗？

包括：繁华西板块+肥东政府板块。风控考虑不建议本地有购房资格的参与。

第三大类；占不到大便宜，掉不到大坑里

1、主城非核心，即使限价，和其板块水平相比，政府给的红包不大，但是由于区位和配套，这个价格放在长期观察也很合适，包括：四里河板块+龙川路板块+省府板块+柏堰湖板块。

2、属于战略预留地板块，这些板块的特点就是有地无政策，距离市中心交通不远或者很方便，配套基本完成或正在完成，价格一般都相对便宜，一旦有了政策支持，马上可以麻雀变凤凰。

包括：庐阳北板块+龙岗板块+包河产业园板块。

３、其他未涉及板块，要么没房子了，要么暂时还无法判断。当然以上判断，基于2018年初的调研。

5、合肥四县一市购房建议

最后谈一下合肥的郊县板块。

在环合肥区域，受到合肥市场影响的有多个县级市场，未列入限售范围的是：肥西县+肥东县+长丰县+巢湖市+庐江县。

在这里首先要推荐的是肥西县，因为它的规划是目前三个县当中最好的。而且距离市区也更加的便捷，配套也很不错，刚需首先考虑的区域。

肥东和长丰这两个区来说，肥东相对要好一些，最主要的原因是有多条地铁通往肥东，而长丰目前规划的地铁还未有消息。

这里巢湖和庐江就不推荐了，毕竟离合肥还是有些距离的。

我家住楼房

目前，哪里都不适合买了。除非急着住。

房价不可能再涨了，刚需大众已经接不住了。

有钱的早已经买了房或盖了房。

没房的，基本上大都已经买不起了。现在没房的再想咸鱼翻身买套房，多难啊。

再涨只有炒客进场买了待涨。可是炒房客目前手里的房子都粘住了爪子。按揭款、利息压得呲牙咧嘴。等着脱手呢。

再说，开发商以前开盘的房子都卖完了吗？甚至六七年前的盘。

老盘房子光盘了吗？一些未必光盘了。开发商为什么有80——90%的负债率？卖完了肯定赚钱，不会负债。

省城卖房的中介，是不是经常打你的电话卖房？是不是下到县城去免费车接送看房？说明以前卖完的盘是不是假象？

银行为什么对地产商房贷收紧。知道地产商几斤几两。知道房子卖不掉的都抵押银行贷款了。

所以，地产商很想降价抛售，清空手里房子，但是，他们做不到了。

地产商在扛着，银行紧缩着，炒房客担心着，……都在死扛着。

扛累了呢。

欠发达的城市收入低，人口外流多，就业福利不如大城市或发达地区。这类城市房子吸引力小。价格只会下掉。有吸引力的除直辖市外，省会城市也无非就南京杭州广州成都武汉、5个计划单列市，及发达的地级市苏州无锡南通泉州佛山东莞等。

其它省城收入低，城大人稀，住的分散，生意不聚人气，优势欠缺。房价高了，别说吸引别人来了，自己城市户口的人都可能会离开。

怡冉说事儿

拿房价18000的滨湖区来说，二房带装修租金才1800，这种回报率买来干嘛？等升值？合肥的经济本来就不行，人均工资也低，大部分人的工资支撑不了房价贷款，这会让很多新毕业的大学生失去在这座城市定居的勇气，我话二百万在合肥买学区房不如花70万在巢湖买，另外的130万供孩子读书，不比学区房来的更好？

懒得不明显

作为安徽省会的合肥市，算得上二线城市了，是长三角城市群重要城市、综合性国家科技中心，科教地位非常突出，未来发展潜力较大。但判断是否适合买房，应当结合房地产业的大环境、大形势判定。笔者判断，现在可以买，但或许明年年中前后更是一个较好的购买窗口期。

第一，合肥近几年发展迅速，GDP增速抢眼，科技型企业数量众多，发展较快，甚至超过了济南等一些过去的“老大哥”城市；加之较好的位置优势，靠近南京上海，周边经济活跃度高，前景普遍较好。因此，尽管目前的价格较高，但从长期看，房价可以得到支撑。当然，也并不是说，现在就是介入的最好时机。

第二，经过国家和各个地方近二年多的密集调控，2018年进入秋冬后，多数城市的住房价格出现了不同程度地下跌，总体市场得到了有效控制。从11月15日统计局公布的数据看，10月70个大中城市的房价指数总体稳定，新建商品房和二手房价格比之前涨幅都有所回落。或许目前正是极好的考察、分析和筹备阶段。

第三，国家调控的目的是防止大起大落，并非让其大跌暴跌。个人认为，对于一二线城市来说，由于城镇化进程尚未完成，原材料成本、工资、M2将来也会增长，所以房价大跌的概率不大。因此，展望未来，合肥的房价或许在稳定一段时间后，总体还是一个慢慢上涨的过程，或许明年将迎来一个较合适的购买窗口期。

恐龙之想

题主提问的时间应该是在2017年吧？不知道题主现在有没有购房。现在的时间是2018年6月，我们从现在的时间入手，来讨论合肥的房价，到底能否入手吧。

首先，合肥的房价对比2017年，咋样？

答案是，仅从单价上来看，新房均价没有涨，二手房略涨一些。

一张图表明合肥目前二手房均价（数据来源：安居客）：

从均价上看，是不是觉得合肥二手房价格还比去年跌了？

这就引发出第二个问题：合肥的楼市现在怎么样？

进入2018年，我相信大多数持币待购的购房者都开始有些慌了，因为明显感觉到合肥的房价有抬头之势，并且不管是二手房，新房，价格上涨不说，尤其是新房，购房门槛越来越多。为什么进入2018年，调控快满两年的这个节点，合肥的楼市越来越热了？原因就在于：

1、限购政策已经过去了近两年，大批人满足了限购条件，市场中瞬间多出了许多持币待购的刚需购房者；

2、合肥人才政策的落地和实施，吸引了外来人才来肥就业创业；

3、限价盘的存在，使其与周边二手房存在倒挂的情况，价格上非常有吸引力；

4、经过一年多的盘整，合肥房价与周边省会城市相比，已成价格洼地。甚至与省内三四线城市的房价差距也越来越小。

好，回到题主这个问题，合肥的房子现在能买吗？

大皖君认为，不管是刚需，还是投资者，现在都是一波“上车”的好时机，尤其是刚需一族，不管是任何时候，只要有购房需求，无需等待，等待只会浪费自己宝贵的购房时间，大概率也会多花钱。

安徽网

不会再涨了!

不会再涨的那么厉害了！

合肥的房价目前来说有一点的虚高！

1;概念性房价炒作，

这不是贬义词，因为一个地方如果连炒作的概念都没有，就更没有发展的潜力了。

先是挤进世界级长三角城市群，合有高铁的“八纵八横”“全国四大科教基地”。

现在来看，八纵八横还在建设中，

滨湖新区国家级新区也还在申请中。通不通过还不一定，就已经消费过了。

都已经被当作已经有的资源炒作过了。

2:土地供应，合肥土地供应过紧

合肥从较早就开始土地供应紧缩，土地供应紧缩，造成土地价格上涨，直接造成了房价的飙升！

反观长沙，郑州等市，人口流入其实比合肥还大。房价却没涨过合肥！

就是在土地供应上得问题！

为了GDP好看！

消费了很多未来的资源成就了房价，所以房价会回稳一段很长的时间。

并且对于一个二线城市的合肥目前的房价已经可以了。

再加上限购令，合肥的房价翻身还要很久。

吵房团可以选择长沙等地！

合肥已经没有机会了。

错过16年，在等20年吧

刚需购买还是可以的，合肥的潜力还可以，就光说炒作的那几个概念就还不错。

不太清楚的可以多看几遍!

關鍵字: 房产 生活 合肥