侃聊天下

房似锦被林茂根跳单了，说到底还是房似锦不专业，作为从业多年的职业经理人，这种错误是非常业余的，也是不可思议的，有辱专业二字！正常情况下，找到了向公馆这套房源后就应该向林茂根提出签约，否则不可能向林茂根透露向公馆任何信息（包括名称），同时也避免了徐文昌动用欧洲私人侦探寻找向家后人这一成本的追加！

难得糊涂75726701571

【野小鹿观点】一方面，饲料大王林茂根是个老狐狸，从他一直不肯跟房似锦签居间合同就可以看出，他不想通过中介买房，中介只是帮他寻找房源的免费劳力。另一方面，林茂根看中的向公馆，因产权问题需要延迟交易，急于求成的林茂根私下跟向家后人向文森签订协议并完成过户。可以说，林茂根跳单是有预谋的，且行动速度极快，房似锦防不胜防。

一、林茂根原本就不想通过中介买房

林茂根多次拒绝签署中介合同，其实就是不想通过中介买房。他想买到自己喜欢的房子，中介只是帮他寻找房源的工具。

1.同时找多家中介找房源

“买老洋房的事，我就靠你（房似锦）了。说实话，其他的中介，我根本就没上眼。重要的是，我对他们不放心。”林茂根看似找房似锦独家代理购房诚意十足，实际上他以同样的“诚意”找了多家房产中介，全上海大概有五十家中介都在帮他找房子。林茂根希望广撒网遍捞鱼，在找中介的初始，林茂根就有隐瞒的意思。

2.否认中介价值，不肯签居间合同

房似锦曾经找林茂根签订居间合同，但是林茂根以“我做这么大买卖，我在乎这么点小钱？签合同我是要签的，但是我要签一个能交易的合同。”为由，拒绝了。他否定房似锦找房东、找房源、换证核地等工作服务。

向公馆有别于其他房产，房似锦他们也耗费了相当大的精力。原主人向家无法联系上，徐文昌拜托了海外的房产经济并且找了私家侦探才联系上了向文森。但向文森不认可当年的赠予书，房似锦跟徐文昌又用各种关系去寻找产权证据。期间还协助向文森换取到房产证。在林茂根看来简单的跑腿工作的背后，是房似锦跟徐文昌时间、经济、体力的巨大付出。

3.最终私下跟向文森买房

最后，在所有人面前充当“好人”形象的林茂根，私下跟向文森完成了房产过户手续，把临时居住在自己家的耿叔夫妇赶出去。林茂根此前并没有任何的动机，房似锦跟林茂根是接到耿叔夫妇之后才知道被“跳单”了。

二、圈外人意识不到买产权纠纷房的隐患

林茂根否认中介的工作职能，无视产权纠纷房后续的遗留问题。他认为，只要房产证上的名字变成自己的事情就结束了。

1.向公馆产权不明晰

在帮向文森取得房产证以后，房似锦没有紧着过户给林茂根，是因为向公馆此前有两间屋子送给了当时的管家耿家，产权存在疑虑。时隔久远，耿家虽然保留有当时的一份赠予书，但证明力度不够。房似锦、徐文昌一直在寻找新证据，所以过户的脚步暂时停滞。

2.老洋房改造有规范

林茂根得到向公馆以后，并不清楚地方政府有保护老洋房的政策，对老洋房进行了大肆的改造。随后遭耿叔举报，被市房屋管理局、城管局、名树古木工程保护办公室责令改回原状并罚款。

3.耿家产权被证实，林茂根陷入房产纠纷

耿家的产权被证实，向公馆的买卖需要所有产权人的同意。这意味着，只要耿叔夫妇不同意，向公馆将永远不能买卖。但是之前林茂根的欺骗行为，导致了耿叔夫妇以及安天下的不满，冤家易结不易解。

三、最终结局

耿叔被确认是向公馆的另一个产权人以后，向公馆面临晰产。林茂根不得不到安天下处理纠纷，事情回到了原位：林茂根补签了居间合同，并且支付了两个点的中介服务费，耿叔夫妇也得到了妥善的安置。

房似锦被跳单的根本原因是林茂不想通过中介买房。做人就像照镜子，你怎么对别人，别人就怎么对你。原本购房缺失诚意的林茂根，在不了解准则触犯行业规范以后，不得不再回头重新修正。并为此多支付了一个点的中介费用，将自己九亭的四室两厅置换耿家在向公馆的房产。

野小鹿

《安家》是一部目前热播的剧。贴近大部分人的根本需求，也是最大支出——房子。

买房子，需要一代人，二代人甚至几代人的积蓄。所以对于良心中介来说，格外慎重。

优秀、业务能力强的房似锦被林茂根跳单，我总结为以下几点原因：

1：老洋房业务复杂，房似锦刚接触不熟悉

算上徐姑姑帮忙卖掉的发小龚先生那单，林茂根这处老洋房是房似锦接触的第二单。她的人际关系、阶级上层人物的心里揣摩、老洋房业内行情认知远远不如徐姑姑。在没有徐姑姑的鼎力协助下，她是很难独立完成老洋房销售的。

2：林茂根一直推脱

房似锦作为一名优秀的房产中介，也曾多次请林茂根签订中介合同。却一直被林茂根转移话题，或者承诺房屋成交后一定补签。作为一名销售，顾客是上帝，房似锦也不会在这件事情上一直逼着林茂根。

3：房似锦被林茂根的演技欺骗

林茂根是国内饲料大王，身价几十亿，房似锦觉得他不会为了这区区几百万的佣金丢了身份。在前期对待耿家叔婶的态度和安置上，林茂根一直都掩饰的很好。房似锦在这一方面涉世未深，心理上选择了相信而被欺骗。

4：房似锦追求完美，想等产权解析清楚签约

从根本上来说，向公馆的产权是有问题的。根据项玉荣的赠与书来看，耿叔是拥有项公馆的两间小宅以及一小间厨房的。从职业专业度讲，目前这还是一套有问题不能用于出售的房子；从个人情感上讲，她也想把耿叔安顿好。

综合分析，对于房似锦来说，这是一份暂时没必要一定要签的协议。更何况她提过，林茂根没同意，她也不想逼得太紧。这才给了林茂根可乘之机。

可天道有轮回，苍天饶过谁。最后也得像徐姑姑付了两个点的佣金，真是报应不爽。

旭于雪生

林茂根要买的老洋房向公馆是历史上非常有名的建筑，售价非常昂贵，从房产网站发布的信息来看，房子的原型应公馆也是本剧的拍摄取景地，有一百多年历史，名声在外，对外报价是3.8亿，对于普通人来说，省吃俭用几百辈子也买不起。

面对一套如此昂贵的房子，林茂根没有讨价还价价，房似锦第一次带看，他全程赞不绝口，一口一个“我很满意”，还表示要尽快办手续，好搬进来办六十大寿，势在必得的样子，让乐得房似锦嘴都合不上，太顺利了，眼看大单就要成了。

在这个阶段，林茂根表现得非常霸气，低调奢华有品味，格局就是大，几个亿不讲价，不像我们去租个房都不敢说很满意，怕房东不给杀价。

然后在对待管家耿运来的态度上，他又很大方的提出用自己的另一套豪宅换这两小间赠予房，显得非常豪爽。

林茂根挥金如土，房似锦当然也抹不开面子，中介委托协议很自然的延后签，为跳单埋下了隐患。

果然被徐姑姑的直觉猜中了，房似锦万万没想到，这位挥金如土的大老板跳单了，绕过中介与向文森私下交易，还把耿运来赶出自己的房子。从这件事的过程，不难发现一个有趣的现象，那就是林茂根有很强的欺骗性，说话非常的平易近人，和蔼可亲，风度翩翩，不乏幽默感，举手投足都是绅士范。

天涯流浪客

《安家》中房似锦的专业性是毋庸置疑的，毕竟做了这么多年，做了这么多单，还是店长的职业。

而房似锦被林茂根跳到，其实根本不是房似锦的原因，因为房似锦在给向文森跑前然后办理房产证的时候，曾提出和林茂根先签订合同，但是林茂根表示自己家大业大，还差哪一点佣金的钱吗？

房似锦一想也是，而且老洋房的不好买卖，所以房似锦也不想把林茂根逼急了，万一林茂根一生气不买了，那自己的佣金不就泡汤了吗，所以听林茂根这么一说，房似锦也就不着急签合同了。

然而让房似锦没想到的是，林茂根直接和向文森签约了，房似锦被跳单了。

而房似锦被跳单的根本原因在于，林茂根。

林茂根虽说拥有百亿资产，但是其本人却没有一点知识素养，就跟暴发户似得。

所以当林茂根知道向文森拥有房产证的时候，就想跳过房似锦和向文森签约，毕竟经过房似锦还要给房似锦佣金，佣金也是这个不小的费用，虽然林茂根不在于，但是买排骨不想吗？

当然林茂根的这种做法，也给自己带来了恶果，本来很简单的事情，被林茂根搞复杂了，原本原价搞定的东西，现在需要加价才能解决。

所以说种什么因得什么果。

汤里放药

这就是俗话说的“店大欺客，客大欺店”的道理了。

因为林茂根是亿万富豪，他不是来求着这家中介做生意的，而是中介们求着他来做这笔生意。就是如此 。

他本身就是傲然天下的样子，还制造了中介们内部竞争的状态。他呢，就是等着收获就是了。

他跟房似锦说的：我还会省这点小钱嘛！

房似锦呢，在卖老洋房这一块，还是个新手，以前的顾客她都能把握其心理，只有这些个富翁，她见得还太少。所以，真也不明白怎么回事。

被唬住了。

就像一家饭店，如果一桌顾客全穿得道貌岸然的，估计服务员也不会想到他们会逃单吧！

所以，林茂根是有自己的气场的，他不怕房似锦，房似锦还有点求着人家。

而在处理耿叔的时候，他还大方地拿出自己的一套房，还说让耿叔随便住。

这一点也唬住了房似锦。

所以，没想到的是，最后让他逃单了。所以我们很盼望 后面还会有后续，不要让这个林茂根随心所欲！

Longsuixinyuan

林茂根这个老狐狸，让房似锦鞍前马后，忙里忙外的帮他找房子，最后却一脚把房似锦踢开，绕过中介直接和房主人交易。那么专业的房似锦为什么会上了林茂根的当，白白为人家忙前忙后最后啥也没捞到呢？

为何房似锦没有和林茂根签订合同，最后被跳单后的房似锦跑去质问林茂根时，被林茂根说的我们有签过合同吗？我差这点钱吗？给硬生生给怼回来，房似锦也只能回了句受教了。

林茂根之所以能够把精明的房似锦给忽悠了，都源于两个字“戏精”。

当初朱闪闪大街上发传单，引来了林茂根这条“大鱼”。原本单子应该是朱闪闪的，但房似锦看到这是条大鱼，果断出手跳单。

因为这个衣着朴素的人是鼎鼎大名的饲料大王，名副其实的暴发户他要的不是普通别墅，而是价值不菲的老洋房。

林茂根在房似锦帮他找到房子前，就是活生生的戏精。和房似锦讲的都是情怀，只字未提合同的事情，俨然一副好人的面孔。

每次和房似锦聊天，就只说自己小时候的梦想，和只要找到房子钱不是问题。

林茂根的种种表现都在明里暗里的告诉房似锦，只要找到房子自己就肯定会买，不用担心你只管去找，我这么个土豪还差你那点中介费。

这让房似锦安心了不少麻痹了许多，毕竟她觉得这单肯定成了，既然林茂根这么大方细节问题就不太在意了。

老洋房业务徐文昌是大佬，对房似锦来说卖房子卖别墅行，卖几个亿价值的老洋房她还太嫩了。

经验不足是房似锦没签合同的原因之一，还有就是房似锦疑心不够重，天上掉馅饼的事情她信了。

通过几件小事林茂根在房似锦眼里就是个好人，朱闪闪卖房被潜规则那次，接到消息后的房似锦正在林茂根车上。

本来想自己打车赶过去，到林茂根听说后二话不说送她过去。

另一次就是他给无家可归的耿叔找房子住，这之后房似锦和徐姑姑聊天

说“说实话，这林茂根人真的挺好的，买房子不讲价，还帮耿叔找住处。”

徐姑姑当时就表示质疑的

说“一切不合常理的事情，我们都保持怀疑的态度”。

最后房似锦听了林茂根的话，帮他找到了向公馆的房子主人，林茂根快刀斩乱麻在房似锦沉浸在就要成交的喜悦的时候，果断跳单。

说到底林茂根就是个商人，骨子里就是个不肯轻易让别人占自己小便宜暴发户。商海沉浮为了跳单，林茂根真是影帝了，演个戏省了几百万！说到底还是房似锦经验不够，没有徐姑姑的老谋深算！

小沙看剧

《安家》最新的剧情里面，房似锦被跳单了。许多人都知道，房似锦的专业能力、业务能力，都是很顶级的。但是，怎么就被林茂根跳单了呢？这是许多人很好奇的一个问题。所以，

第一个原因，对任何人来说，失误都是在所难免的，对房似锦来说，也不可避免。这一次的房似锦，之所以没有抓紧，也有失误的原因。毕竟，对房似锦来说，其个人的专业，一直都是买房子，而且，很擅长这样的事情。但是，老洋房的业务，则是第二次，第一次，是跟随徐姑姑一起卖的。而这，只是她第二次的老洋房业务。所以，对房似锦来说，出现失误，的确是很正常的事情。因为，这并不是她最熟悉的业务，也不是她最擅长的事情。在老洋房的业务上，她只是一个新人。

第二个原因，则是林茂根太狡猾。从作品中，我们可以看到一点，那就是，林茂根一直强调一点，老子很有钱，老子是进入富豪榜的人，老子如何如何……虽然，他没有自称老子，但给人的感觉，就是如此。对房似锦来说，老洋房的业务，她太在乎了，所以害怕失去。更何况，所有的中介，都盯上这样的单子了。这样一来，林茂根便也高高在上，对房似锦来说，自然也没有办法。因为，林茂根就是不签约，但是，他又给人定心丸，我是不差钱的有钱人。所以，当林茂根如此狡猾之后，房似锦也没有办法了。毕竟，她对付一般的老油条还可以，林茂根这样老奸巨猾的人，则是不行的。毕竟，人家能有那么多的财富积累，肯定是经验丰富的。相比较而言，房似锦还是要单纯不少。

第三个原因，则是房似锦动了善念。对房似锦来说，一直都没有跟林茂根签约的原因，还有一个重要原因，就是她觉得，耿叔耿阿姨2人，还是有部分产权的。所以，她自然希望做完析产之后再签约。结果，徐家后人等不及了，林茂根也等不及了。于是乎，他们私下完成了交易，没有析产。这样一来，产权也是存在争议的。因为这样的一个时间差，房似锦被跳单了。所以，她本人的心情，一度也很是郁闷。但这背后，也因为她良知未泯，还有自己的底线与坚持。这样的人，没有那么讨厌。

甚好的是，最终的结果，还是比较完美的。因为，在徐姑姑的运筹帷幄之下，林茂根不仅过来补中介费了，还翻倍了。因为徐姑姑表示，房子算卖了2次。在徐姑姑的各种“运作”下，这一次的林茂根，也不得不吃瘪了。但对房似锦来说，这或许也是其发展老洋房业务的宝贵财富吧。（文/煮娱君）

随煮娱

首先不是房不愿意抓紧签单，是林茂根太老奸巨猾了，一开始我可是看走眼了。

其实在这部电视剧里是矛盾的，至少在林茂根身上是矛盾的。下面我们来详细分析一下。

1，林总一出场就是一个和蔼可亲的老伯伯形象，衣着普通，平易近人。

2，深入接触后，发现他是广撒网，掉大雨。基本上海所有的中介他都接触了。

3，没签约的时候，对待耿叔，貌似忠厚，不讲条件，可私下与向家少爷签约后，大肆整改，表现出一个暴发户的模样。

本来之前的形象我是相信他是饲料大王的，可是后面我相当的疑惑他是怎么发家的。

这种不守信用的人是怎么成功的。实在让人疑惑。

日日传播

房似锦专业吗？未必吧，出场惊艳，卖商品房能力是有的，但是对门店员工没有管理才能，很快被徐文昌的咸鱼管理同化，对待稍微复杂一点的老洋房业务，一下蜕变成小白，基本的操作流程都忘了，在老洋房业务方面，房似锦充当的就是一个傻白甜的角色，这样的人物素质是无法充当店长级人才的，正如翟云霄哀叹一样。“我派的本来是个将，现在却做兵来用”。

所以，对房似锦的定位不要太高，她的专业知识并不足以应付复杂一点的局面，更古怪的是，以她畸形的知识结构（业务能力强，知识面偏科），背后居然没有一个业务精深的军师指导，别家中介都能和他们在老洋房业务上别苗头，安家天下却只有徐文昌一个懂老洋房，号称什么正规军全国连锁估计都是假的吧。

下面从向公馆业务流程分析房似锦该如何卡点控制

房源独有

向公馆虽然多家中介发现，但耿叔只接受房似锦看房，群众基础做得很好，那就简单了，和耿叔说好，只允许她房似锦带客户看房，别的中介根本连房都看不了。在欧洲找到向文森，既然徐文昌连带看协议，向家家族析产证明都会开，为什么不顺便签一个独家房源代理协议？

在欧洲时就签好，法国法律框架下保护，不签不让他见林茂根，顺便牢牢把握住耿叔，就算向文森林茂根见面也没有用，产权争议随便能拖三五年，谁都要投降的。主动权本来就在安家手上，是他们自己放弃了。

客户林茂根虽然广撒网找中介，但第二步进程完全由房似锦控制

林茂根是找了很多中介，可是没有用啊，联络耿叔，承诺保障他的利益，这么多年的维护保养，就算没有产权，其他费用也不老少，君不见多少西欧贵族为了维护城堡破产的，七十多年的看护保养费用，谈得好完全不比那两小间房子总数差。

什么时候看房，什么时候双方见面，产权问题如何解决，房似锦和徐文昌握有最大的主动权，这交易他们想快就快，想拖个三五年就三五年，这么容易控制的一单房产业务，居然还被跳单，说专业真是一点谈不上的。

产权纠纷主动权控制在房似锦徐文昌手上

耿叔这个赠与书的产权争议，以及最重要的耿叔何时搬迁，这些，耿叔是完全信赖房似锦，一片诚心交给安家天下来安排的，房似锦完全被林茂根牵着鼻子走，不要说敌人多狡猾多厉害之类的，行有行规，房地产中介人员根本不需要和客人比谁是老狐狸，照着行规做，再厉害也没法脱控。

再说了，就算房似锦突然蜕变成行业小白，徐文昌不懂？房似锦不会询问一下其他城市的同公司高手？没有同事闺蜜不要紧，房似锦四年成长为店长级，总该有师傅或者指路人吧，从来没见她打电话问过的，可疑。

完全可以由安家天下法务介入控制流程

无论在欧洲签约，或是上海把控法律流程，安家天下法务完全可以介入，房似锦如果有点心眼，翟云霄如果有点能力，早让法务插手介入制定老洋房交易流程了，三两下直接把徐文昌打出局。

当然徐文昌也有私心，想把老洋房业务作为旧社会的老手艺般保密传承，所以说他有私心，根本没按行业规矩做，这些都不算什么高深的东西，只是最终让林茂根跳单，连自己的利益都没保障，那就可笑了。

简单说，向公馆这单业务，可控关键点和资源太多，完全不应该被跳单的。别的许多房产交易容易被跳单，是因为中介都没有把控关键资源，这单不同，交易成败生死都控制在房似锦、徐文昌手上，还能被跳单，就不要说什么专业了。

和林茂根签协议，和向文森签独家协议，甚至把控关键点，影响耿叔什么时候搬迁，这些都是很简单的手段。房似锦没做到，只能说明编剧让她出场精英，中场退化变成傻白甜呗。确实不能有其他解释了。

關鍵字: 娱乐 孙俪 似锦