程序员独行侠
其实只要理清楚新房和二手房之间的关系，就知道究竟是否还有投资价值，不管是西安还是其他城市都一样。
你看到的是二手房在跌，究其原因，你会发现是银行停止了给二手房交易的贷款审批造成的，买家出不起全款，也承担不起民间借贷的高利，只能持币观望。
但不少卖家基于自身考虑，急于变现脱手，在长时间挂高价卖不出的情况下，只能选择挂低价格，这是你从市场上可以看到的二手房价格下调的原因。
至于银行停止给二手房放贷的理由，则是央行收紧了各家银行的贷款额度，并要求减少对房地产相关的贷款份额，所以各家银行的房贷额度都十分紧缺。
从几年前开始，去库存就成为各地的政治任务之一。新房与二手房的区别就在于新房属于地方库存，二手房已不算库存。
因此同样是贷款，银行当然要偏向于新房房贷，在完成自身业务的同时，也帮地方上解决了库存的问题，一举两得。
此外还有一种情况，二手房贷款属于抵押贷款的一种，银行会对标的物进行资产评估，在评估值的基础上再按照最高70%的比例审批贷款，不会再高了。假如银行不认可评估机构做出的评估值，那么也就不会通过审批。换句话说，银行认为未来这个资产已经不值那个钱了，一旦贷款逾期形成坏账，资产处置的价格可能无法弥补损失，风险过大，就不会审批通过。
房子在开发商手里叫新房，当你买到手之后无论住没住，它就叫做二手房了，想投资一定要考虑到变现的问题。
再就西安来说，整个陕西省面积大于邻省河南和湖北，但人口基础却远远比不过，作为省会的西安除了古都这个卖点能吸引游客前来，缺少其他方面的吸引力，那么多的高校却无法留住毕业生，就业情况应该是不太好的。
外地人就算喜欢古都文化，来旅游几次也可以满足了，不会为此而买房落户。一旦没有大量人口涌入，银行贷款又不给力，投资价值在哪里，请你认真想一想。
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