撰文 | 逍遙子
生活在廣州，你可以凌晨6點半，走進已經開檔的菜市場，慢慢挑選適合你胃口的食材；可以大早上穿個拖鞋就下樓，去茶樓吃廣式拉腸；可以週末乘1號線去體育中心站，穿著紅色球衣為恆大加油……
低調與內斂，確實是可以比較好的形容廣州這座省會城市的，一如腳下靜靜流淌千年的珠江。
甚至於，這種低調，在樓市裡也是時常可見：
“小弟”佛山的備案價已經接近5.4萬了，這邊卻沒什麼大動作；
哪怕是疫情之前，去市面上找找二手房，讓價10%甚至更多，房東也願意談；
……
不過需要注意的是，廣州雖然低調，但大家不要過於低估了。
在這裡，重申我的觀點，廣州最大的魅力，就在於這個城市一直在發展，依然對大家大門敞開，並且可以在這座城市安家，但前提是懂得抓住機會。
假如你即時注視、親近廣州樓市的動態，你會發現，廣州樓市真實的狀態是，正在回暖，門檻也在提升。
01.
這裡和大家分享一個數據，從更能反映真實情況的二手房市場來看，2019年廣州二手房超過一半的成交，是在300萬總價段的區間。
而這從本質上來講，這也是廣州真實的准入門檻，300萬總價段成為剛需買房的新常態。
按照這個標準，我們回過頭來看廣州的新房市場，我查閱了鏈家上的數據，情況大致是這樣的：
1）鏈家共錄得562個新盤；
2）其中，300萬總價段的，錄得309個，佔比約55%。
可以看出，目前總價300萬段的主力房源尚能滿足需求，但隨著時間推移，這些低總價的主力房源會越來越少。
一方面，人口連續多年40萬增速的背後，正折射出廣州對外來人口具有持久而強大的虹吸效應，當紅的剛需產品需求旺盛；
另一方面，隨著城市化的不斷深入，城市的房價，甚至在一些邊遠地區的樓盤，價格都會被慢慢熨平。
02.
事實上，最近幾年廣州不斷在發力，不斷地自我迭代，大量利好兌現，城市骨架最大程度地拉平延展，土地價值不斷提升。
舉幾個例子：
譬如，作為頂級互聯網企業聚集地，廣州新的經濟增長極，
琶洲的潛力被外界普遍看好，市場的主體數量在逐年攀升的同時，目前赫基國際、唯品會大廈已相繼入市，小米、阿里巴巴也即將入市。根據智聯招聘分析數據，在未來一年，將有10萬年輕人才湧入琶洲，預計將釋放數以百萬計的辦公需求。
（琶洲西區雛形已現）
再比如，前幾天黃埔區百大項目集中動工簽約，項目投資總額約1335億元，總產值約2843億元。
其中產業項目39個，投資總額佔比近七成；生物醫藥和醫療服務項目12個，投資總額佔產業項目比重為23%。簽約揭牌項目投資總額約298億元，預計產值（營業收入）超800億元。
廣州舊改利好也即將兌現，根據媒體報道，據不完全統計，2019年已錄得的200多條的舊村裡，已經拆遷或開工或奠基的項目至少有29條村，改造範圍多達2696.21萬㎡。
也就是說，很快這29條村的城市面貌將煥然一新，廢棄廠房、倉庫等舊樓宇，重新包裝成為商業商務樓宇，土地的利用價值大大提升。
現在的珠江新城
而在產業方面，廣州也是一匹低調的“黑馬”。“2019年中國互聯網企業100強榜單”發佈，在互聯網百強企業榜上，廣州共有8家企業入圍，與深圳數量等同。
網易（6）、 唯品會（21）、三七互娛（21）、歡聚時代（31）、匯量科技（60）、多益網絡（61）、世紀龍（66）、荔枝（85）
……
上面講到的利好，深層次影響就是，這些多核驅動發展，遇上足夠的增量人口，廣州城市發展的黃金軸線會被最大程度的外延，當然，房價窪地被逐漸填平，這也是件順其自然的事情了。
03.
最後再說下，疫情黑天鵝，讓樓市按下了暫停鍵，但這並不代表著樓市被冰封了。
在我看來，如今的廣州市場正處於一個回暖、趨松、向上的三疊期：
1）2019年探底階段已經結束，2020年廣州市場會進入回暖通道，南沙等區域放鬆限購就是其中很明顯的信號；
2）從近期央媽放水，利率回落等一系列動作來看，今年房地產調控會變相放鬆；
3）大灣區利好，人口持續流入，廣州城市質量繼續向上；
4）預計二季度，廣州樓市或迎來利好政策+優惠促銷 ，大量需求得到釋放。
此外，近日貝殼研究院、90度地產聯合作了《疫情下的住房消費者預期調查》，結果如下：
圖源：貝殼研究院
1）只有8.5%的人取消買房計劃，而剩下91.5%都選擇推遲買房或按原計劃買房；
2）購房計劃推遲1-3個月的比例為39%，推遲3-6個月的為28.8%，也就是說計劃在未來6個月以內買房的佔比高達67.8%。
以上兩組數據綜合起來就是：90%的人選擇繼續買房，而其中近70%的人計劃在未來6個月內出手。
所以，計劃買房的朋友，要看準時機行動起來了！
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