守護這份愛-666

你買的 是期房吧，所以要後兩年才能交房。

我認為當下其實不是一個買三四線城市的好機會，因為無論從剛需、改善，還是從投資的角度來說，現在的時間都不對。

第一，從剛需來看，其實許多三四線的房產依然處於虛高，有價無市的狀態，這是前幾年炒房熱潮推動房價上漲的結果。

也是許多人手裡捏著大批炒房，導致三四線房產囤積過盛，空置率較高的結果。

但是有一點可以發現，這兩年裡，三四線的房價雖然依然上漲，但是已經有價無市，許多地方房子掛出去半年了都無人問津。未來這種現象必定會越來越多，所以在未來的1-2年裡，三四線房價高高在上的城市會進入一個補跌趨勢，補跌的空間為15%~30%，那麼這個時候再下手，不遲！

第二，如果是投資的話，我認為三四線已經沒有了價值！

首先很明顯的是中國的人口紅利已經結束了，這就意味著未來的市場是不足以支撐那麼大一個房地產供需的，也就是說未來哪些地方的人口持續淨流入，哪些地方才有房價繼續上漲的動力存在。

而這些地方只有一線和新一線，三四線都是一個淨流出的狀態。

其次，大部分的年輕人更願意在自己打拼的城市裡剛需，改善，買房。而這些城市往往集中在一線和新一線，而不是三四五線。

以為對於一線和新一線的城市來說，環境更好，機會更多，薪資更高，適合、吸引著各地年輕人。但是三四線的薪資和發展卻遠遠不夠。

最後，就是看配套。無論是醫療、教育、還是其他娛樂等配套，都是一線和新一線更強，三四線較弱的。所以考慮到子女，考慮到家庭，也更多的人願意把錢投入到一線和新一線，而不是三四線。

綜上來看的話，剛需我認為可以等三四線房價有一定回調了再下手，不急。因為未來幾年的房價不會再出現暴漲暴跌的局面了，回調和震盪將會成為主流趨勢。

而對於投資來說，儘量不要選擇三四線吧，因為真的是沒有太大的投資價值。目前國家的意願就是希望通過時間的力量擠壓泡沫，降低槓桿，做到“房住不炒”，“圍而不剿”，這自然導致了未來很長一段時間裡，沒有人口和經濟支撐的城市不會有太多的振幅空間。

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

琅琊榜首張大仙

這種房子就是期房。我就住在三四線城市。這種房子很常見。還是可以信任的，可以購買的。

我身邊的幾個朋友都買了這種期房。這種房子相對來說價格較為便宜。因為是先付款再建房。

現在我這幾個買了期房的朋友都已經住上了期房。

總體來說質量還可以。但是也有美中不足的地方。期房不好的地方在於房子沒有建出來你就交款了。以後可能會有一定的糾紛。比如說交房時間延誤。這樣房主會要求房產公司給滯納金，甚至退房。

還有由於沒有看到現房，當樓房建好以後，可能會有一定的質量問題。這樣也會產生一定的糾紛。所以要買期房的朋友一定要做好，拿起手中的法律武器，捍衛自己權益的精神準備。

儘管如此，期房還是值得購買的。因為便宜嘛。它的房價要比現房便宜10%左右。這可不是一筆小數字。

孟可的思想空間

不建議買！

三四線城市的房子，基本沒有什麼投資價值，連保值可能都做不到，即使漲價了，也是紙上富貴，因為到時你就會發現，很難賣出去。如果房子賣不出去，沒有交易屬性，那麼只是一堆鋼筋混凝土而已。

目前樓市已經入冬了，無論什麼城市的二手房都不好賣。二手房是住房市場的風向標，現在二手房不好賣，說明市場的預期變了，後市大概率有個向下調整過程。

當前北上廣深等一線城市已經調整兩年多了，逐漸擠出泡沫，在震盪中尋底，已經有企穩跡象。但是不少三四線及以下城市房價還在上漲過程中，這些地方的泡沫越吹越大，風險也越來越高，此時入手，無疑是不明智的，謹防高位站崗。

決定一個地方樓市前景的，首先就是人口，其次是產業。三四線城市留不住人才，人口外流嚴重，另一方面，新建樓盤不斷入市，此長彼消，空置率非常高。此外，三四線城市經濟不發達，基本沒有什麼支柱產業，留不住年輕人，而年輕人是樓市的未來。

如你所述，這個房子要兩年後才能交房，時間夠長的。當前買期房風險是很大的，不排除樓盤爛尾可能性。一旦開發商跑路了，你買房的錢就是打水漂了。此外，現在三四線城市的房價預期不明朗，後市大概率有個向下調整的過程，現在買入，時機不當，非常可能高位站崗。

而且，現在買房，兩年後才能交房，那麼等於一大筆資金被開發商無償佔用了，從理財角度來說，是非常不划算的。

綜上，建議你儘量不要在三四線城市買房，除非剛需。如果必須買的話，最好買大開發商的房子，避免爛尾風險。

李中東

看看題主的具體情況了，分析分析:

一、如果題主生活在題目所說的三、四線城市，目前還沒有住房，那肯定要買啊！

如果要買的話，我覺得兩年後才交房的房子，也是不錯的選擇，可能有如下原因：

1、期房永遠是比現房便宜。

2、期房可以選擇的樓層、戶型都比較多，比現房可以買到好戶型、好樓層的概率大很多。

3、三四線城市的房價，肯定還是很保值，說不定還可以有些小小漲幅的。早買早划算。

二、如果題主生活在題目所說的三、四線城市，已經買的有住房，那可以考慮考慮其他的！

如果題主在三、四線城市，已經有自住的住房，那再買房子，肯定是投資或者是改善型住房。

如果是投資性住房，但是兩年以後才交房，完全不確定兩年以後的房價，說不定和現在保持穩定的，那投資就沒有多少意義了。而且現在的“房住不炒”的政策之下，房價應該不會有太大的漲幅了。

如果是為了改善型的住房，那就最好現在找一個可以可以立馬住進去的現房或者二手房，那才算改善啊！兩年以後才交房，裝修，裝修後再通風一年，又是三年過去了。又晚三年才能改善生活條件。

以上為房家衛士個人觀點，歡迎指正。

房家衛士

在我們身邊有特別多的購房者，由於經驗的不足，對城市的發展，房子的類型不太瞭解，往往不知道到底哪裡可以買，哪裡不可以買。

最近我們也在探討，在三四線城市買房子，但是要兩年以後才能交房，這種情況下到底還能不能買？

到底能不能買，並不是所謂的，它要漲價或者要跌價。而不同人群對於買房的需求和實際情況也不太一樣，我們今天就一起來看一看，目前還能不能去三四線城市買房子。

一，三四線城市的房價實際現狀

想要知道接下來在三四線城市買房子，特別是買這種要兩年以後才能交房的期房，到底還能不能買的時候。我們要先來判斷三四線城市它的一個房價現狀。

說到底這個房價現狀就是目前三四線城市的房地產市場狀態，到底是還有上升空間，還是有價無市，可能存在下跌的風險。這個才是我們去判斷到底能不能買的一個重要指標。

關於目前三四線城市的房價狀態，我給大家三個重要的信號，作為參考和判斷。

第1個信號，房價已經翻倍，價格高昂，購房成本增加。

我們常說本輪全國去庫存，三四線城市的房價也發生了翻天覆地的變化，基本上都照之前的價格翻倍了。

換句話說，現在我們再去三四線城市買房子，付出的購房成本可能就要比之前多很多。全款變首付，首付變廁所，這種事情也屢見不鮮了。

第2個信號，棚改發錢改為實物分房。

三四線城市本輪房子能夠翻倍的漲，說到底就是在去庫存的大背景下，有了棚改發錢的一個支撐。老百姓手裡面有錢了，就會去買房子。因為在我國傳統思維裡面，房子就是家，對於老百姓來說買什麼都不如買房子，更有安全感。

然而現在棚改的政策變了，改為實物分房，也就是安置為主。換句話說，即便再次棚改老百姓手裡面，也不會得到錢的賠償了，只會得到安置的房子，購買力被截斷。

第3個信號，收入低。

三四線城市相比一二線城市以及一些省會城市和國家中心城市，它整體的人均收入是特別低的。

換句話說，咱們老百姓的收入很低，房價卻發生了翻倍的成長，這是嚴重不成正比的一個市場現象。再怎麼開源節流，對於動不動就是幾十上百萬，甚至更高的房子這類大額商品來說，都是杯水車薪。

……

是的，從以上這樣一些相對大家實際能夠看到的一個信號來看，特別是從投資角度來看，三四線城市的房子的的確確目前不太適合購買。

因為這樣一些嚴重的信號加在一起，三四線城市的房子一定會處於一個有價無市的狀態，甚至這樣的狀態還會持續很久。

當然大家也可以結合自己的實際情況，加上上面的一些市場信號，去判斷自己要不要在三四線城市去買，兩年後才能交房的期房。

二，三四線城市的房子要兩年後才能交房，接下來到底還能不能買？

在第一大點，我們已經把三四線城市目前的房價實際行情和情況給大家透露了三個信號。不得不說這三個市場信號加在一起，讓我們對三四線城市的房價和市場狀態有些失望。

但是到底能不能賣，還是要結合自身的實際情況去考慮。因為每個人的需求和實際情況不盡相同。

對投資者來說，“將軍趕路不追小兔”，那也許三四線城市的房價就不適合購買。

但是對於自住和家裡老人要用，這種情況來看，也許它就能夠購買。

同樣，我們把能夠購買三四線城市的人群和不能夠購買三四線城市房子的人群分為兩類，然後分別來看看具體的原因到底是什麼。

第1類，可以購買三四線城市的房子人群。

可以購買三四線城市房子的人群，一般是屬於自住或者說自己要用，從這個角度上來說是可以購買的。

而這樣的一些人群，一般是在三四線工作就業。或者家裡面有老人是生活在三四線城市，故土難離，這是我們中國人特別重要的一個感情歸宿。

原因很簡單：自己要用，自己要住，不期待增值。

第2類，不建議在三四線城市購買房子的人群。

這類人群也很多，但主要的問題就在於，

這裡面主要包括要去大城市發展的年輕人，在三四線城市已經擁有一套自住房的老人，以及投資購房的人群。這類人群不建議在三四線城市購買房子，是因為要麼有房子，要麼就是希望通過房子增值之後來賺錢的。

說到底，我買了它得漲價，而三四線城市可能不具備漲價的動力了。

原因有以下幾點，我們歸總一下：

第一個原因，三四線城市，處於人口淨流出的狀態。

人往高處走，水往低處流，隨著大城市不斷的發展，經濟不斷的增長以及就業機會的不斷升級。三四線城市的年輕人都喜歡到就近的大城市發展，而且即便是體制內的家庭，也希望自己的子女能夠去到大城市發展，有一個好的未來。

隨著我國高鐵時代的到來，城市與城市之間不斷的有效的通過高鐵鏈接在一起。很多三四線城市也通過高鐵的修建和就近的省會城市，二線城市一線城市連接在一起，在時間上縮小了通行距離。

這個時候三四線城市的人群就會被大城市虹吸，因為大城市擁有更好的發展空間，人口更集中更賺錢。

第三個原因，嚴重供大於求。

房子的價格由供需關係決定。而三四線城市本身老百姓手裡面都有自己的自住房。隨著這一輪棚改發錢，以及去庫存的措施實行，老百姓手裡面都有了不下於一套房的資產。

換句話說，老百姓手裡面都有房子了，甚至有多套房，對房子自住的需求已經沒有了。即便對房子投資的需求還有，但大家都意識到了，隨著人口不斷的流出，棚改制度的改革，三四線城市的房價有了下跌的風險，只是在目前的限跌政策下還沒有開始。

……

所以，站在我個人的角度，站在投資購房的角度以及社會發展的趨勢來說，我是不太建議目前還去購買三四線城市的房子，尤其是購買兩年以後才能交房的期房。

因為，隨著三四線城市小開發商資金鍊的斷裂，兩年後的機房一定會出現大量的質量問題。

三，小結

總的來說，三四線城市房價的上漲主要有兩個因素，一個是去庫存的刻意安排，另外一個就是去庫存的升級版-棚改發錢的現金支持。

有了這兩個關鍵的因素，本輪三四線城市的房子才有了翻倍的行情，才有了去庫存的顯著效果。

但是我們也必須清楚，正是因為這一輪去庫存，三四線城市的房價已經發生了翻倍。而三四線城市的老百姓收入是特別低的，再加上該買房子的都已經買了，老百姓手裡面已經沒有多餘的錢可以再來買房了。

而且在人口不斷流出的狀態下，以及三四線城市，可能最近幾年會出現爛尾樓甚至房屋質量問題等因素。早就失去了上漲的動力和上漲的空間，在未來很長一段時間，三四線城市的房子可能會出現一個下跌甚至是拋售潮。

所以，建議大家儘量不要去三四線城市購買房子，把自己手裡的錢拿去購買一二線城市以及國家中心城市優質的房子。只有這些經濟不斷向好，產業結構不斷在升級，人口不斷在增加的城市，房地產市場才會有未來。也更容易吸引大的開發商去修建好的產品，質量有了保障，對老百姓來說才是最踏實的。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

感謝為您解答，我是深莞惠房產小丘，從事近6年，希望能到您，可以的話給個關注點個贊咱們一起交流

一：三四線城市買房兩年後才能交房能不能買，以我的觀點來說是可以買的，當今國內形勢都是回鄉大潮，很多一線城市的人都希望回家發展，一線節奏太快，這能帶來一定的房產效應，但也不是盼望著它大漲，但跌是不可能的，房產只要不停的流動價格就不會跌，就好比很簡單的道理，B接手買了A的房子，但b絕對不會低於它買的價格賣給c，以此類推，除非國家出手一個相當大的政策來壓制房價，但以目前幾年形勢都不會，房產經濟在中國還是棟樑支撐，至於現在很多心聲三四線城市都是靠炒房客炒起來的價格都是有價無市的，但這裡我想說的事城市規劃需要時間開發商敢在這裡拿地就不怕沒人買，北京一個巷子因為學區賣的天價那如果三四線城市到時也有這麼個學區呢，買房不會晚有錢就先上車，後面有想法也可賣掉換一線城市，把錢放銀行利息也不會高過於房產增值

二：房為什麼要兩年後交房，因為國家規定開發商售樓必須配齊四證，主體完善三分之一才能備案售樓，那麼很多開發商拿地價建樓啊以及市場運作都花了很多錢了所以就要開始售了，主體才三分之一還剩三分之二那肯定需要點時間了

三：關於買期房最好選擇大品牌開發商，因為現在國內樓盤很多爛尾樓，認準形勢，看準合同全面信息，查查售房四證齊不齊全再去買。買房看地段看地段，買期房要看清楚該樓盤附近兩年規劃或者正在建大項目，如果什麼都沒有的建議還是不要買，不會升值太大到時入住偏僻對自住也沒那麼方便

深莞惠房產置業丘生

三四線城市的房產隨著2017、2018年的一波上漲後引起了越來越多朋友的關注，如今業內達成的一個共識是“三四線城市房產風險係數在提升”。尤其是對於一些沒有人口支撐、沒有產業支撐的三四線城市來說，購房風險越來越高，包括但不限於“爛尾”“延期交房”“房屋質量出問題”等。一般對於三四線城市房產的建議是“儘量選擇現房”，藉此機會簡單談談我的觀察。

期房雖然存在了很多年，但是無疑未來期房交付風險率先集中爆發的地方肯定是三四線

三四線城市本身的房產市場就處於“房地產生物鏈”的最底層，並不具備很強的抗風險能力，這樣的情況產生的原因很多，包括居民收入水平、產業結構和人口數量持續流失等因素。過去房產一帆風順的情況下或許期房能夠成為最佳選擇，如今哪怕是選擇二手房（現房）也不要輕易選擇期房。幾點觀察：

第一、2-3年才能交付的期房未來出現風險的概率越來越大，尤其是從2019年後幾年風險更是倍數的上漲。僅僅2019年被曝出的“爛尾之都”的城市都不少，包括：南陽、鶴崗等，出現這樣的情況的原因很多都是地方當時“未批先建”的結果，本身開發商也想追風口，沒有想到風口走的這麼快。

第二、以本地中小房企為主的三四線城市，本身資金鍊就不佳，融資能力和抗風險能力都欠佳。相比於恆大、萬科等這樣的全國性房企來說，這些以本地開發為主的企業資金和項目來源都是來自於本地，這樣的項目規模就決定了未來一旦區域出現資金緊張問題，這些房企的項目大概率是要停工或者爛尾的。尤其是從2019年下半年開始實行“融資端調控”後，過去房企屢試不爽的民間借貸、信託證券等融資方式基本已經被卡死，尤其是對於一些不符合貸款規定的企業更是如此。今年透露出來的400餘家房企破產倒閉，僅僅是冰山一角而已。

新房與二手房價格倒掛或者房價過高的三四線城市房價建議大家遠離，起碼近幾年不要買

這裡跟大家分享下什麼是價格倒掛？一般來說新房價格是要高於同區域二手房價格的，如果不是那麼就是價格倒掛，大家就要謹慎了。幾點觀察：

第一、出現價格倒掛區域的房產肯定是從根子上出問題了，新房開盤極少，因為住房需求導致二手房市場供不應求。在如今房產經濟橫行的時代，如果說一個城市的新房開盤數量很少，只有集中解釋“被資本拋棄”或“房地產市場出現問題”。無論是哪種對於購房者來說都是不是什麼好消息。

第二、三四線城市房價過高的原因很簡單，房價上漲容易帶來的危害也是顯而易見的。本身在過去幾年一二線城市因為房價過快上漲逼迫不少人員出現了“回鄉潮”很多經濟基礎不錯的三四線城市受到了不少投資者和創業者的青睞，這幾年開始的“民宿風”多數都是選擇了消費低、物價低、房租低的三四線城市。但是可惜如今隨著三四線城市房價的上漲，這些優勢也開始蕩然無存，我身邊有些這樣的回鄉朋友在糾結了兩年後又開始北漂的路子。

綜上，如果說真的想要買一些期房的話，一定要認準開發商、認準五證齊全的樓盤；不過為了保險起見，個人還是建議儘量選擇現房，哪怕是一些二手房也好，畢竟有房在手，才能心中無憂。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

三四線城市買套房，兩年以後才會交房，值不值得買？關鍵不在於是否兩年後交房，而在於三四線是否有投資價值。

眾所周知，目前我國的房地產市場屬於重點控制領域，。房價的漲跌影響面廣，關係國計民生。

近年的房地產調控政策成效顯著，全國房價普通處在相對可控的範圍之內，。這種理念、方法、措施在短期內是不可能發生較大變化。

因此房價穩定是大趨勢，其漲幅和跌幅不會太大。

但是在房產調控中，有一個政策叫因城施策。各城市要結合自身特點，出臺相應的調控政策，這也體現了實事求是的原則。

因此在總體可控前提下，部分城市會結合當地的房價水平、經濟發展要求出臺相應的打壓或刺激房價政策。

因此，你購房的三四線城市房價是否合理，是你評判投資的依據。

緊臨一二線城市的三四線城市，在未來發展潛力、人口淨流入、經濟增長等方面佔有較多優勢，但發展都已比較充分。

個人認為東部地區發展較早，潛力相對較小，房價上漲空間有限。

而中西部地區具備增長潛力的三四線城市機會更多，上漲空間與想象力更大，但其投資風險也很大。

因此如果你沒有這種高瞻遠矚的判斷能力和風險承受能力，建議你還是不要投資三四線城市的房子，除非你是剛需。

財務意識流

現在買房真是太難了，經常會有爛尾樓，房價上漲下跌的新聞天天瀰漫，關鍵時候咱們購房者抉擇真的是太難了。

三四線城市買房真的建議去買現房，相對現房更有保障一些，雖然各個開發商都在賣期房，但是隨著市場的變化、樓市調控政策、三四線人口持續流出，開發商的資金壓力會越來越大，所以難免有爛尾的風險。咱們老百姓買一套房子不容易，攢了一輩子錢，雙方父母的錢拿出來不容易，千萬不能打了水漂啊。

如果實在沒現房可以選擇，非得選擇期房，也建議買交房早點的，五證必須齊全啊，能備案，約定好下房時間，等等，2014年瀋陽出現了那麼多的 爛尾樓，已經坑害了很多消費者。真的建議你慎重慎重再慎重。

歡迎大家補充啊，買房的你遇到過哪些套路，或者有沒有被坑害過，我們評論區留言，讓更多的購房者避免錯誤，避免進入設下的陷阱。

二哥看樓市

現在買房屬於高風險消費行為。買與不買，購房者需要考慮的問題太多：

開發商的資質如何？是本地開發商還是外地開發商？過去的項目質量水平如何？本次的融資渠道是怎樣的？金額多大？項目總資金量是多大？是銀行貸款還是商業貸款？年化利率是多少？資金缺口有多大？承建單位是哪裡？等等吧！

現在銀行已經收緊貸款了，民間融資成本又高，如果開發商在建期間不能完成預售任務，那麼就有資金鍊斷裂，開發商跑路的危險。同時，戶型，位置，配套設施，物業，等等，都將影響將來的生活質量。如果沒有明確的瞭解，誰都不能蒙著眼睛等著餡餅掉到自己頭上。

關鍵字: 現房 開發商 房產