老树轩生态茶业
今年疫情期间，社区商铺算是火了一把，盒马生鲜的上货量比平时翻了3倍，所以说商铺还值得买吗？值得。
不知道你这个楼盘的商铺一般都多少平米，我们假设按照100平米来计算。
总投入：
单价4.2w*100㎡=420w，但一般买商铺都会贷款，假设贷款，商铺目前首付要五成以上，210万，贷款10年，贷款利息按以前的基准利率4.9%计算（在不考虑利率上浮的情况下），采用等额本息法还款，那么，计算结果如下图：
也就是说总投入为420w本金+56w利息，总额为476w
年租金：
为130*100㎡*12=15.6w
看一套商铺值不值得入手主要看两点：
1、收益率有没有达到7%；
2、是否可以以租抵贷；
先看收益率是否达到7%
般商铺收益率都是用租金/商铺总投资*100%，这里是15.6/476*100%=3.3%
这个收益率可不高，一般微信支付宝的理财都可以达到这个数值，所以，从这方面看，这个商铺不值得投资。
是否可以以租抵贷
如上图，等额本息还款，每月需要还款额为2.2w
现有租金情况下，这个商铺每月的租金为1.3w
从这个层面看，也不足以以租抵贷
所以按照我的计算方法，这个商铺不值得买。
3Fang
按照你现在给出的数据，130每平米每月，一年是1560块左右，房价是4.2万一平米，按照租售比去计算一下，这个很简单，3.7%的回报率，如果后期五年房租能增长，一倍左右，也就是260每平每月，收益率可以做到，6%到7%左右，是可以接受的，否则就放弃吧，为什么会这么说呢？
首先，3.7%的回报，不能做到以租养贷，只有达到6%以上的回报率，才可以做到，假如是100平米，怎么420万，如果能够以租养贷，首付210万，那么十年后你就可以有100%的收益率，如果不能做到以租养贷，基本别谈，3.7%回报率，太低了，再加上你的其他资金成本，个人觉得，不值得投资。
其次，你可以等等看，价格能不能往下谈，这些也是非常重要的因素，假如2.8万每平米，这样的商铺是可以购买的，收益率基本达到6%左右，这个商铺有明显的泡沫，降低了你的收益率，如果价格还能往下谈，或者租金还能往上涨，在这种基础的情况下，你是可以考虑购买的，否则还是要放弃。
为什么把商铺的收益率，看的这么重，其实就是因为商铺，在后期的运营当中，有很多隐性成本，比如说再次买卖的费用比较高，税费比较高，再次出手的价值比较低，基本上是最后一棒，再比如，假如你要按揭，还有新的资金成本，如果不计算好收益率，岂不是拿钱打水漂，所以在购买商铺之前，一定要详细收计算益率，才能决定是否出手。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
先说观点：我认为商铺值得买，但不适合大众购买，适合更专业的投资者购买。
众所周知，1998年是中国住房制度改革的分水岭。在此之前，商铺作为大众唯一可以购买的不动产，成为了部分有钱人投资的重要方向，那句经典的“一铺养三代”成为了当时年代的写照。
但在1998年之后，房地产市场开启了革命性的变革，商铺拥有了强大的竞争对手——住宅。这两个产品对比来看，住宅不但刚需性要远远强于商铺，而且在市场规模上也大大强于商铺，这两个特点都让住宅有更大的资金承载能力，而商铺在有了住宅这个强大的竞争对手环境下，较1998年之前则有些黯然失色。
商铺从当红到失色，从大众市场到小众市场，是制度变革的结果。不过，虽然是小众，但也并不是完全不可以投资，如果想投资一定要找专业机构咨询。尽可能的避免西安东大街商铺价格从11万跌至3万的悲剧出现。
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天檀
一，电商无法替代体验式消费；
二，长期以来，人工成本低，步入老龄化社会后，配送人工成本将长期上涨，这对于实体店铺尤其是社区店铺是长期利好；
三，电商税收成本将越来越高，而实体店相对灵活
乐20190422
邓老师喜欢直言不讳。在我看来，如今的商铺已经没有了投资价值！所以，商铺不值得投资。
1.时代变了，以前是一铺养三代，现在规矩变了，是三代养一铺。
我们正处在一个变化剧烈的时代，可以说是一日千里。前几年，许多商铺生意还可以，还可以维持，如今，许多商铺特别冷清，人气不旺，几乎没有生意可做。
2.由于电商的崛起，实体店的生意越来越不好做，首先大部分生意在淘宝等平台上做了，线下实体店的生意越来越少。关键是平台上的商品更便宜，有价格优势，人们当然更愿意在网上买东西啊！而且还送货上门。
3.随着年轻人逐渐成长，成为中国社会的消费主力军，他们更喜欢网购，而不是去实体店购物。上了年纪的人，虽然喜欢去实体店购物，但他们越来越老，消费需求越来越少，购买力也大不如前。这就注定了传统的实体店从此衰败。
4.商铺购买，动辄数百万，成本高，并且还要交一大笔税！就算你投资了，你能否收回成本，是大问题！根据现在的经济状况，你几乎不可能收回投资，也看不到希望啊。
5.人家只关注你买商铺，你买就可以了！他对于你以后能不能收回成本，能不能赚钱，漠不关心！对于他们来说，你买商铺，他们才有的赚！
6.现在生意不好做，没有好的项目，你做什么生意？就算你不做，你把店铺租出去，让别人做，在如今的经济背景下，你几乎很难找到接盘侠！除非他比你还要傻，脑袋有问题！
高中数学邓老师
随着电子商务的发展，网上购物、网上点餐、网上看房看车都不是事了，实体店铺受到了很大的打击。90年代、2000年代左右最受追捧的商铺，近几年也有日落西山之势。
其实回顾一下近30年的房地产行业的发展史，我们可以发现，10到15年前，商业物业是开发商开发的热土，也是赢利的主体，赢利模式基本是在拿地时多向政府争取一些商业用房的配比，大多数社区都会有一圈社区底商，中间甚至还有商业步行街，商业的价格往往少至住宅的2到3倍，多则5到10倍也是常事，常有同地段一套商业一年租金收入可在片区买套住宅的情况也不是新鲜事，可见大家对商铺投资的情有独钟。
中国曾经的首富万达广场王建林是最有代表性的时代缩影，当下随着商业地产的退热，万达地产也大幅降低了开发强度，转型以轻资产品牌输出为主。
大家对商业物业的关注度降低主要有如下几个原因:
1、电子商务发展对传统商业的蚕食；
2、商业物业自身发展型态的变化和局部饱和。以万达、吾悦广场、龙湖天街等为代表的大型城市mall 的兴起，他们辐射能力强，改变了传统商业消费习惯，导致一些缺乏经营管理水平的商业物业慢慢没落，租金水平下降。
3、住宅投机大行其道，近些年大家在住宅投机中的获利神话驱动市场的住宅投资热也是商业受冷的重要原因。
那未来商业购买到底有没有价值，我们从如下几个方面就可以得到一些启示：
1、互联网大型电商开始大量向线下下沉，如阿里收购大润发，京东合营沃尔玛等等，这已经充分说明线下门店导流和客户体验的重要性。
2、随着居民收入水平的提高，对体验性质的商业需求会越来越大，如餐饮、美容、健身等等，商业的需求特征发生变化，但商业物业的需求依然很庞大。
3、社区商业作为满足周边1到2公里居民日常生活所需，这种需求应该永远不会消失，相反还会加强，这与各大电商抢抓数据入口有关，你看如今苏宁小店、菜鸟驿站及顺丰等都在加快社区布局，所以社区商业租金会比较稳定。
最后给大家购买商铺几点建议:
1、买商铺尽量买店面不要买商场的虚拟铺位，那种重度依赖运营的铺位风险极大。
2、周边固定人口较多的社区底商是一个不错的选择。
3、选商铺尽量选对街面可视性好的位置。
4、在买商铺时可测算一下租金回报率。
商铺还是有很大投资价值的，关键是投资的思路发生了很大变化，专业性更强，希望大家买商铺时多研究，如有疑惑，可给我留言。
地产万话筒
我在二线城市合肥市中心地段有一间美食街门店，年租金七万元，现在出售净得价130万元。
雪夜的狼
炒商铺的应该离开商业圈，炒商铺的给实体经济雪上加霜，国家应该出面把他们敢走。
朱忠廷333
商铺的话，我感觉只有小区外围商铺可以玩玩。
用户5465209618
商铺回报率很低
