葉丶唸
您好，我是@小强讲房产买卖知识，房产中介从业者，很荣幸回答您的问题。
在我从业经历中，有很多次遇到过类似的情况，尤其是这个18层的房子，确实是最难卖的，比顶层和底层不遑多让，所以看到您这个问题，特别有感触。今天就来说一说，18层的房子为什么很多人不要，到底是能买还是不能买，不能买的话又不能退该怎么办，怎么避免类似的情况发生。一.为什么很多人不喜欢18层这个楼层
因为国人传统观念。咱们国人有个延续了千年以上的传统，那就是喜好讨口彩、凡事图吉利。葫芦寓意福禄，蝙蝠寓意福气，乌龟松树寓意长寿；马背上停着一只苍蝇，叫马上赢；马背上坐着一只猴，叫马上封侯。这些例子真是太多了。回到咱们买房上，也一样。讨口彩这个传统体现的淋漓尽致，例子太多了，咱们举几个聊聊。
（1）4/14/24等带“4”的楼层，很多人觉得不吉利。4与“死”的同音，听见不吉利，那这三个楼层就不能买了；但是对一些人来说，4从音乐方面理解，是“fa”的音，他就觉得这个挺好，是发嘛！
（2）8/28等18以外的带“8”楼层，很多人喜欢。八八八，发发发嘛，听见挺好，挺吉利，发大财。但是有些人他就介意带八的楼层，七上八下，八就要下，谋求职务晋升的人怕被人顶下来，做生意的怕财运往下坡走。
（3）18层。这个更多人不喜欢，原因就是听起来像十八层地狱。这个不知道是谁发明出来的，我真是忍不住想给他个赞，他的脑洞影响了绝大多数国人，让大多数国人听见这个18层就唯恐避之不及，担心自己真住到18层地狱里，永世不得翻身。但是同样，也有人喜欢啊，18一八，要发。
（4）7/17/27等带“7”的楼层，这个应该没什么说道吧？有，相反还很多。有的人觉得7同起，嗯，雄起起势的意思，挺好。有的人就觉得7像镰刀像匕首，有锋利之象，不吉利。
（5）13层。这个比较少争议，但是对一些有宗教信仰的朋友来说，这个数字可能不是特别好。但是对大多数人来说，没有什么。
以上总结的几个，其实是我做业务的过程中遇到的，真的是不容易，什么楼层都有人觉得不好。
二.18层到底能不能买
1.单纯从18层所处的楼层位置来说。如果楼栋总高18层，18层就是顶层，那么就要考虑顶层的优劣势，来决定能不能买；如果总高25层左右，那18层可以说是最好的楼层之一了，除去口彩不好，其他的相当有优势；如果能够总高30层以上，18层也是优质楼层，至少是楼栋中段往上，也很不错。
2.看这个18层的采光视野等等综合因素。抛除18层本身这个数字，要考虑的因素包括采光好不好，视野好不好，价格好不好，房子所处的区域好不好等等这些因素，这些才是决定一套房子价值的所在，如果各方面都好，唯独是个18层，只要不是特别介意，何尝不是好房子？好住又要发，挺好的。
3.如果实在介意18这个数字本身，就不要买，哪怕承担违约责任也要退了。因为人的固有思维是这样的，一旦有不顺心的事情，就会把这些不顺心的事情发生的原因全部归咎为某一个不好的预兆。比如家人都不同意住18层，结果住进去了。某一天生病了，别人就会说，你看看，我说了18层不好，你非不听非要买，现在生病了吧？这样的事情发生的多了，你自己内心就开始怀疑这个事情是不是真的存在了，进而影响你的思维，影响家庭和谐。就是这样，如果实在介意，一定不要买，哪怕承担高额的违约金。
三.不能买又不能退怎么办
1.与开发商协商，换房。相对于别的没有争议的好楼层，18层显然会便宜一些。那就跟开发商协商，换个楼层。
2.与家人协商，努力说服家人。房子好不好，在于谁在住，在于主人品性，最好的风水就是积德行善。
3.承担违约责任，解除合同。就是我上面说的，宁愿承担违约金，也不能影响家庭和谐。
4.如果已经网签备案，那肯定不能退房。这就只能等交房，租出去，然后等下房本，然后再卖掉。
四.怎样避免类似的发生![]()
1.买房前先跟家人商量，看看他们的意见。很多人买房都是一时冲动，没有充分征求家人意见，这固然是好事，能买下自己称心如意的房子，但是相应的，很容易在买下之后，家里人有意见。所以，买房前记得征求他们的意见，如果他们的意见对自己买房没有什么影响，那就照自己的想法来，如果他们对某些事情很忌讳，那就能避免尽量避免。
2.避开特殊楼层。这里指的特殊楼层就是底层顶层14层18层这种，这种楼层大多数人不太能接受，本身价格也不一定比正常楼层便宜多少，所以如果能避开，尽量避开吧。
3.买房看自己需求，不要盲目，更不要贪图便宜。很多人在买房时，看见这个楼盘折扣力度大，就奔着去了。有的人看见这个尾房便宜，就下手了。这些都是没有充分考虑好，太过盲目。买房，不能图价格便宜，而是要符合自己的需求，只有符合自己需求，才是适合自己的。
以上是我的一些建议和看房，希望对您有帮助。
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小强讲房产买卖知识
18楼有什么不好吗？
“要发要发”，
如果18楼是顶楼就不好了，
18楼不比17楼19楼便宜，
我家买的就是18楼，
共26层，光线无遮无挡，
还有4个月拿房。
房子还没拿到手，
群里就有人问我卖不卖。
（图片是我路过时拍的）
心怡9586634240972
我去年新买的房子就是18层，楼高33层，最贵的是16层，向上和向下递减一层50元的楼差价。并不存在18层是便宜，没有经济实力的说法。
民间是有18层地狱的说法，但现在的楼房都至少是2层地下车库，所以18层其实就是20层了。另外18的谐音是要发，也是有好意头的。18层属于中间层，灰尘，噪音，空气等各方面都是比较好的。住起来生活质量也是不错的。
我当时买房子的时候，第一眼就相中18层的。
碧娜138
我家就是18楼，32层高的房子，其中2层是地下室。位置中上，社区细心的把18改成17a，还有4楼是3a，14楼13a……我自己觉得没什么，18层地狱是地下，根据阴阳学，我这地上的18层是人间至上极地。他们弄个17a我还觉得别扭呢。事实证明，自从拥有这套房子真的是好运连连。生孩子龙凤胎，摊位租出去比别人多好多，生完孩子村里就拆迁又多了两个人的户头平方可分。正准备投资拖着没投，正好避开了这次瘟疫，否则损失惨重。买18楼，人间至高无上之楼层，买它！
楼-shijun
就是个心理作用，克服一下就好。
我第一套买的22层，剩下的，估计也有啥说道，我合计二月二还龙抬头呢，挺满意。
现在改善了我干脆选了23层，寓意更上一层楼。
说白了，都一样，就是自己安慰自己，意淫而已。
紧紧跟着哥
18楼为什么不好？我这边一个外地人买了4楼住，过几年又买了3楼的，后来又买了6楼7楼的。上次我跟他说那个老板把二楼卖出去了，他居然说为什么没人告诉他，告诉他他要买😂！想想挺好的，要是他都买了，我们一栋楼就两家😂😂😂
玖月lqh
我女儿2014年在常州买第一套房子时就是定的18楼，打电话告诉我时我很反对，她年轻，想的少，更不信邪，可我就是不同意，她说付了两万定金了，我说宁愿亏了也不要，后来还是换了23楼（总楼层30），后来买房时就很注意了，也只是个说法而已，每一层都有人住，可心里就是过不了那一关！
娟子178379608
其实没事的，但是你一旦在意了就一定会彻夜难眠的，因为别人会有很多人问你同样一个问题，你怎么买个18楼啊等等，然后你一定会更加后悔，更加难过！
因为我有跟你一样的经历，原本高兴的一件事，后来整的也不敢跟朋友跟家人说了！不过我比较幸运的是我托了关系塞了红包，也很容易给退了，只是损失了5000定金
但是你这也快交房了，如果银行有贷款，签了购房合同那就不好弄了，没法走一手合同转手，后续转的话至少满二唯一，要不然手续费挺高，还要等下证
当然也都是别人的想法，18楼我当时想的就是要发，所以你也不要太在意，不要太在乎别人的想法！
啊哈哈ll
我家就是十八楼，两梯四户，都挺好的，总楼层27楼，听说买房买三分之二楼层最好，我的就是三分之二的，也有亲戚跟我婆婆说不好，我觉得买房子注意的是房子质量和舒适感，其他都是次要的。再好的东西也有人不喜欢。所以不要退了，应该跟家里人沟通好。
爱唱歌的庆庆
我在看房的时候也遭遇这种，家里人一直反对18层，18层比较便宜，之前不知道为什么，后面家里人坚决反对，我最后买了19楼！
至于为什么不能买18层，后面是一个朋友跟我谁会买在18层地狱呢，突然找到问题的答案了！
不过有些楼盘开发商会做一些手脚，比如18层不叫18层，叫17A，叫法不同，可以缓解一些忌讳！
同理，4因为跟“死”同音，也有忌讳，一些开发商也是用3A代替～
