雨烨辰溪
很高兴回答你的问题。
还在抵押中的房交易和已经还完款的房交易只有一个区别。那就是抵押中的房与买家签署了买卖房协议合同后，卖家只能先把银行的贷款还清，拿到不动产权证后才能继续办理报税缴税和过户手续。而已还完贷款，不动产权证在手的房子，在买卖双方签了合同之后，则直接可以去报税缴税过户等手续。换句话说两种的区别其实就只在于办理时间长短的区别。这个时间差是多少取决于每个城市房管部门的规定，有的一线城市一次性付款整个手续到完结拿证也就一个星期。有的三四线城市单向银行申请提前还款就需要一个多月。整个手续全部办完要两个月，很费神。
愿回答能给你解惑。
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创成说房产
第一，不管是已经办理抵押的房产还是还清贷款后的房产，你都有权利将自己的房子放到地产中介比如链家，中原去挂盘出售，只要你能提供相应的资料就行。
第二，在房子挂盘后，假如有买家愿意购买你的房子，那么经过商谈，签订二手房购房合同后，你的房子如在抵押状态，需要先赎楼取出房产证才能去国土局办理过户，赎楼这块，可以找投资担保公司帮你操作赎楼，赎楼有两种方式，额度赎楼和现金赎楼，不管哪种赎楼，目的都是还掉银行的贷款，取出房产证去国土局过户交易。至于投资担保公司帮你还掉银行抵押贷款的钱，可以在你房子卖掉收到尾款后，再付给投资担保公司。
第三，假如你的房子还清贷款，那么就省去赎楼这个环节，当买家的贷款承诺函下来后，就可以拿着红本一起去国土局交易过户啦！
希望我的回答对你有用。深圳房观，专注，专业，从事房地产行业多年，欢迎关注！
深圳房观
抵押之后和还清贷款卖房区别不大，因为在卖房之前都必须还清贷款。抵押之后卖房，房东需要还清贷款才可以交易，而还清贷款卖房是可以直接过户交易，本质上没区别。
拼搏五斗米
办理低压后卖房，这个一般不建议的，为啥？因为现在房产透明化加强了。卖房前都要去房产交易中心去办理房屋是否有抵押和贷款信息的，如果有或者抵押超过了你房子价格的50%，房子会被中介列入高危险房屋。除非不是正当渠道卖房，一般情况下买家都很谨慎抵押的。除非你把抵押款还完。还清贷款这方面就很简单了。房子干干净净的，一般情况下都会很好出售。买家没有后顾之忧当然很愿意购买。
Auk_alone
其实这个的话都是一样的，因为在购买二手房的时候，如果您的话有贷款的话去银行做按揭的时候会先把你的房子贷款还清，然后把房产证解压出来出来以后呢，然后再做抵押贷款，然后的话买家的话在银行做完抵押贷款，以后然后就被换下来的话直接会打到你的银行帐号上，这时候直接过户就可以啦，总体来说是没有太大的影响了，你我算是够烦的话也是通过这种方式也是抵押贷款睡，结果的话都是一样的
海南符小锋
你的办理抵押应该是只办理了个人住房抵押贷款。在没有还清贷款之前卖房，这个本身没有什么问题。很多二手房买卖也是在这种状况下进行的。
但是在买卖二手房的过程中，如果需要办理过户，以及买家需要办理银行抵押贷款，通常是要进行银行解压。也就是要将贷款余额的部分要提前还清。否则是无法办理房产过户和买卖手续的。
至于已经还清贷款的房屋进行二手房买卖的情况，这个相对来说就简单一点，也就是不再需要通过银行解压这么一个步骤，买卖双方可以直接办理过户，或者买方可以直接通过银行办理住房抵押贷款，从而完成房产的交易和房款的支付。
所以在买卖二手房的过程中，只要存在有抵押，应当先进行解压，确保房产无纠纷无抵押，无查封和冻结。在这种情况下，才能够顺利的进行房产的过户和交易。
上海莫律师
就这个问题，我们需要了解二手房交易的流程，二手房交易中，过户前，房产证必须是无抵押的状态，如果有欠款，就需要先把欠款先结清注销抵押后才可以过户！由此可见，卖房前都是需要结清贷款，只不过办理抵押后，再赎楼一般至少需要一个月的时间，会增加房产交易的时间，而还清贷款注销抵押后，就可以直接预约过户，会大大缩短房产交易的时间。
uu2011
不管房子是抵押贷款，还是银行按揭，在没有还清贷款之前，房管局是不会允许过户交易的。
没有还清尾款的房子的房本记事页有标注。显示银行贷款是哪一家银行，贷款期限，贷款数额等详细信息。
需要提前还清尾款的话那就要预约银行，还清全部尾款以后银行会给一个还清全部贷款的证明。业主拿着证明去房管局盖银行尾款还清注销章。三个工作日以后拿到房本以后才可以办理协议过户手续。
二次抵押贷款的房子，房本有的是在贷款公司，在你没有还清抵押贷款之前，是拿不到房本的，有的甚至业主本人不做主，而是贷款公司做主。
总之一句话，没有注销章的房本是无法进行交易的。您问得这两个问题没有任何区别。
房产经纪人小王
主要是对交易过户流程产生影响
第一，办理抵押后卖房，首先要待抵押解除后才能办理产权变更登记。
第二，还清贷款后卖房可以直接办理产权变更登记手续。
法律小君
办理抵押和还完房贷卖房 都是一样 需要还完贷款后 去银行解压 再把它项登记登记你名下 这样就可以卖了 这些一般业主是要求全款付清 一次付清需要注意问题 该房子是否被冻结 或者业主是否有债务纠纷或者被起诉
