專業鑄就實力，知識彰顯能力，我是木子，很高興又和大家見面了！
今天為大家帶來的是返鄉置業該如何購房，望對您買房有所幫助。
漂泊在外一年，回家是最高興的事情，也是最幸福的時刻，很多外出打工者或者創業者，返鄉置業成為了過年首要考慮問題。
臨近年關，各大售樓部相繼推出了返鄉置業大禮包，以及返鄉報銷車票等等返鄉購房優惠活動。
返鄉置業、年底購房是最佳購房時機嗎？
①不管考慮不考慮購房，我個人建議，還是去當地各大售樓部，瞭解下當地價格以及優惠政策以及開發商品牌及口碑，方便後期合理選擇靠譜樓盤。
②開發商為了在春節期間增加銷售額，針對返鄉客做了很大優惠，目的只有一個讓你成為他們尊貴的業主。
③今年房地產行情普遍不太好，小編作為四線轉三線城市，今年市場很冷，個別樓盤為了回攏資金，不得已而降價，當然這和地價有很大關係的。（針對投資客戶，目前不是最佳時候，炒房期已過）
④對於縣城區域考慮購房的，市場還是很不錯的，受當地多方面影響，縣城區域銷售還是非常好的。如果考慮縣城區域購房，如果各方面能接受，我建議還是早入手。
⑤對於市區購房，如果作為投資改善居住，可以多比較樓盤，選擇性價比最高的，價格低並不是性價比最高的，要綜合考慮其他方面：比如工期、證件、開發商品牌、小區周邊景觀、學區等等。
總結：對於市區購房，可以多做比較，加上明年利率有可能會下調，小編估計明年會出現短時購房潮。（改善）對於剛需，首先注意的是交房時間，準現房和現房剛需首選。
年底如何購房，購房者如何選擇新房？
- 開發商品牌影響力～一個好的開發商不管是在建築規劃以及設計包括後期交房上都有保障。（不建議選擇本地小開發商，雖然價格比其他售樓部便宜，工期很難保證）
- 地理位置～這個不用多說，地段為王。
- 小區規劃～一般大小區在規劃時都會做分期開發，後期要考慮交房後二期施工不影響居住。
- 五證齊全～買的放心靠譜。
- 物業管理～大房企會配備自己品牌物業，小開發商會招標物業。
- 價格～不看錶價，只看成交價。不看優惠，只看共計付款。（所有付款必須體現在房款裡）有很多樓盤收取渠道費，一旦後期涉及到退房，渠道費根本退不出來。
- 樓層選擇～一般對於高層，越高越貴，越低越便宜，個人建議如果選高層儘量選擇高的。
- 樓間距～不僅要看南側樓間距，更要看東側樓間距。（對於樓間距多大不影響採光問題，可以私聊小編）
- 公攤～一般高層以26層為例，公攤一般在26%左右，小高層以18層以例，公攤一般在22%左右，洋房一般在15%左右。（樓盤受規劃設計要求，公攤會不太一樣，但大體不會差太多）。
溫馨提示：儲藏間也是有公攤的，一般在40%左右。
- 戶型選擇～可以私聊小編，小編給你做優劣勢分析，幫你選擇更合理的房屋。
總結：在購房過程中，對於樓間距、公攤、證件、規劃等一定要親自查看，做到心中有數。（小區規劃平面圖）
年底返鄉置業，不管售樓部做什麼促銷優惠等各種名義上優惠，在購買時一定要切記不看錶單價，就看成交價，成交價是你最後的價格。
新年伊始，李木子買房在這裡祝支持我的朋友們新年快樂、萬事順意。
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