恆大君來棗已一年零九個月頭了，滄海桑田、斗轉星移彷彿還是昨日！那年恆大君憑藉一招“降蛇十八手”殺得江湖昏天暗地、血雨腥風，上至帝都長安下到邊陲小鎮皆是產業領地。由此恆大君的武林至尊之地位無人撼動、更有狀元之身、濟世之才美名.........
一八年處於南北兩級之心的中京市迎來了久違的房地產熱潮，首先融創君三月拿下廣府一號地塊、然而中京四百萬群眾更為關注的是：五月二十八日佛山無影腳傳人碧大俠以10.75億446萬/畝真金白銀把黃金要塞收歸麾下，英雄氣概一時傳為佳話。
第二日武林盟主恆大君駕到中京，豪擲萬金買下碧大俠官邸對面地塊，8.840億488萬元/畝，蓋世豪情迎來棗城各鄉土豪紳一致好評、永遠只比碧大俠貴一口價，江湖地位無人能及........然而恆大君終在煤城棗莊遭遇了滑鐵盧.......
書歸正傳切入正題聊聊恆大御府的二三事，能不能買？
NO.1 | 壹
始於2016年的房地產熱潮終於在17年下半年來到了煤城棗莊，彼時的棗莊老城猶如一個穿著黃大衣端著一碗熱乎的麵條依靠在柴火垛曬著太陽的老人，安詳而富有幸福感的人民暖洋洋的享受著生活。
買房對於我們這些在農村刨食的葫蘆娃來說無異於天方夜譚，東湖的豪宅在那一年普遍達到了五千餘元的均價。富人小區中堅一品高層內部認購4980起、東湖經典已經炒到5500了，瘋了瘋了........
轉眼到了18年，陽春3月融創君悄悄的來了，痛快的拿下光明廣場東側爛尾多年的廣府一號項目。勵志改變棗莊的人居居住環境，準備要大幹一場了。風和日麗、暖氣洋洋、信心滿滿.........
五月28日是棗莊房地產的逆天蛻變的大日子，佛山碧大俠經過多倫角逐拿下光明路北側聯通大廈後地塊10.75億446萬/畝，
棗莊第一個地王誕生了。29日世界名企恆大地產以488萬元/畝，從4.352億拍到8.840億。溢價率103.12%。從中彙集團手上買下永安開發區地塊，又一次刷新了地王的記錄。
地王競拍我們只能在一二線城市才能見識的場景，在棗莊上演了。售賣多年的安僑東城國際連夜調價，一星期即已完成清盤，安僑集團喜出望外。
東湖龍城6月16日開盤盛壯
而爛尾6年之久的東湖龍城迎來了轉機，破產清算清退補償原業主，換老闆重新開張。6月16日東湖龍城首次重新開盤，現場熱鬧非凡，群眾陶醉在因地王帶來的財富倍增的喜悅之中，東湖龍城卻是因地王第一批完成首次收割的樓盤，首開很是成功，起價七千多。
緊隨其後的譽德華府也順利完成收割，高層5700起、多層6500起，首開售罄，各路群眾紛紛稱讚價格良心，大家都在想碧桂園的精裝修單價要過萬的！
NO.2 | 貳
六月份全國排名前二十的中梁兄措施了先機，在手慢無的慌忙中拿下客運總站南地塊，開啟了中式王府井式的征程。
天下武功唯快不破，10月27日碧桂園首次開盤，從5月28日拿地算起不足五個月，碧桂園速度神話在煤城棗莊再次上演。我們知道開盤的條件是高層建築要求完成20%-30%施工部分，多層要求完成正負零的施工部分且五證齊全。這些碧大俠都做到了！
有實力的人住碧桂園、碧桂園必過萬的理念在各盤銷售小姐姐中口口相傳，深入人心！
開盤單價6300起，精裝修，銷售價格瞬間傳遍了中京市，棗莊的大地都在顫抖！東湖各大佬默默的祈禱！韭菜們喜極而泣，良心啊，6000多我還要什麼東湖經典？要什麼中堅一品？還買什麼湖西景苑？7000多買完東湖龍城的業主也在瑟瑟發抖。
而蓄客半年的豪庭三期就等著碧桂園開個好價的時候完成終極收割，6000多的精裝修卻是讓其慌了神。慌忙中草草開盤，開盤當日還遭到一期業主拉橫幅維權，鬧劇收場，是啊！我們怎麼能於日月爭輝、於天地同齊呢？碧桂園、恆大在棗莊是太陽、是月亮、是天地！
而此時的恆大御府售樓處還未成型，江湖上早就有恆大御府要一統江湖的傳言了.........
佔盡入場先機的融創君還是晚了一步，11月8日含恨開盤，6800起。融創在棗莊開創了全國最低價，碧大俠的佛山無影腳那是獨步天下的武林絕學啊！連恆大君的“降蛇十八手”都要避其鋒芒！融創君悔恨交加......
號稱2500每平的精裝修、皇家微笑服務的金牌物業也未能磨平融創君的價格劣勢。與碧大俠的爭鬥中敗下陣來。
11月16日碧桂園二次開盤，依然微信搖號，人山人海，分分鐘售罄.......
此時的恆大君售樓處依然沒有建好，但江湖上已經傳言恆大君在挖比肩東湖的恆大湖，韭菜們期待著物美價廉的御府綻放......
12月偏據一偶的中梁兄終於出手，單價不足5000的高層，把東部群眾一網打盡........
此時的恆大君位於大潤發南側的臨時展廳終於開放，恆大湖、皇室管家、帝王般的享受，講解員自信的敘述：我們恆大的樹都要上百年，物業也是頂級的，我們的房子值九千多........
顯然講解員到了陶醉、忘我、唯我獨尊的狂想之中，恆大御府得九千多..........那我們抓緊買七千多的碧桂園..........
NO.3 | 叄
19年的春天萬物復甦，恆大君發動了春季攻勢，恆大君的旗幟插到了棗城大地的犄角旮旯，滿城誰人不識恆大君？可以恆大何必其他已經深入人心。我們想恆大君出山之日必是老城房地產翻山倒海之時，由此我們對恆大君這份沉著佩服的五體投地。
傳說恆大君要三月份開盤，韭菜們喜出望外。而此時的碧大俠、融創君、中梁兄已經連續開盤多場，江湖那是血雨腥風，大有打價格戰的苗頭，韭菜被一茬一茬的收割，場面之慘烈不忍直視！
但是我們的恆大君不為所動，笑看風雲變幻，這份沉穩，這份霸氣，無敵是多麼的可怕！說好的三月開盤再次推遲，等恆大湖建好也不遲，這份真誠我們懂......
5月四日良辰吉日恆大君終千呼萬喚始出來，首開四棟樓約8300起.........
沒有韭菜們的掌聲、沒有屌絲們的祝福、死一般的沉悶。價格與碧大俠的持平甚至還高一些。永遠只高一口價，這份霸氣，已無敵手........
安僑君長舒一口氣，來瓶02年拉菲慶祝一下可好？成與敗都不是那麼重要了，這份友誼情真意切，燃燒自己照亮大家，恆大君真英雄也！
開盤當日成交寥寥，拿地到開盤11個月有餘，恆大君看著湖光滿色的恆大湖陷入了沉思：棗城的群眾不識貨啊！
是啊！剛需的買不起，改善的看不上的地段，高高在上的價格已經嚴重背離了市場需求。韭菜們不識貨還是韭菜們的錢包癟了？
我們看看恆大君遇到的問題：
開盤週期太長：碧桂園不足5個月開盤、中梁6個月開盤、融創不足8個月開盤、恆大御府用了近1年才開盤。一年時光韭菜被碧桂園、融創、中梁、本土樓盤層層收割。
價格預判失誤：為什麼碧桂園與融創、中梁的首開都低，精裝修都低於七千，毛坯甚至做到五千區間？這也是各大盤充分調研長時間蓄客做出價格判斷。
在普遍認為恆大御府不如碧桂園位置的思維導向下，在品牌實力沒有明顯差異的情況下開出了和碧桂園持平甚至還高的價格，是不切實際的。
寫著寫著突然發現篇幅有些長了，但是還是感覺不夠詳盡，因此我們把該篇定位於上篇，關於恆大君的無理由退房鬧劇及本次的七五折的價值性分析放在下篇。敬請期待.......
恆大君兩年不足的棗莊行卻是棗莊老城房地產市場發展遇到的問題縮影罷了，由席捲全國的房地產熱潮到恢復平靜，再到市場進入橫盤期的過程。從滿懷信心的巨人，到向現實市場低頭的企業主，過程是慘烈的！是悲壯的！
以上鍊接是恆大君去年5月4日開盤的時期的分析判斷，本次降價將對市中區房地產市場造成很大影響，如果恆大深度執行總部的七五折政策，那麼本土樓盤勢必調整銷售價格
下篇探討這些問題，歡迎轉發關注我們！
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