房产新扒客
刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。
一、适婚新人
随着社会发展，人们观念也发生着变化。房子渐渐与婚姻画上了等号。年轻人希望有属于自己的空间，而由于观念不同，结婚后与父母同住又会产生各种各样的矛盾。所以对新婚夫妻而言，房子就是生活必需品。
二、单身青年
买房不仅可以用来居住，也可以作为一种投资。
三、年轻父母
再穷不能穷教育，对大多数父母而言，孩子上学是一件大事。由于教育资源分配的不均衡性，使得某些区域的学校差强人意，所以买学区房是为了让孩子进入更好的环境学习最直接的方式。
首先，房子也是商品，没有永涨不跌的商品，即便降价也是符合经济规律的，每一个买房的人都要承担这个风险。
其次，房价降也好，涨也罢，对于普通家庭来讲并不重要，国家强调房住不炒，让房子回归居住属性，难道你的房子不是用来住的吗？那么既然房子是用来住的，肯定也不会随意买卖，降与涨与你又有什么关系呢？房价涨的再高，如果不卖，那也只能用来住，跌的再惨，房子仍可以用来住，所以，重要吗？
当然，每个人都不想赔钱，但你想想，现在买了房能解决结婚问题，能解决生子问题，能解决养老问题，与这些比起来，其他都没那么重要了吧。
如果不买，继续等下去，有可能你就错过了这一生唯一一次能“上车”的机会，末班车开走了，可能再也上不了车了，其实我们身边真的不乏这样的人。
聚聊房谈
从2016年底开始，在长达3年的楼市调控中，市场上的首套房贷款利率就在不断上涨，而现在房贷利率连续下降5个月，对于刚需来说绝对一个好消息，特别是在房贷利率跟市场浮动利率挂钩之后，更是透露出利好购房者的信号，所以现在的确是一个适合购房者买房的好机会。
首先，房贷利率下降，刚需在买房的时候能节省一大笔钱，这就不需要多说了。反正网上随便找都能找打一大批分析房贷利率跟购房者成本的文章，一看就知道。
其次，房贷利率下降，说明银行贷款余额充足，这个时候贷款会更容易，放款速度也会变得更快。银行上调房贷利率虽然是很大一部分原因是因为要控制房价，但还有很大一部分原因是因为本身的贷款余额紧张，所以不得不限制贷款，但现在贷款利率下跌了，那就说明银行贷款余额比较充足，那么购房者在申请贷款之后很快就能得到放款，这对于购房者来说是一件好事，比较这样一来能更早拿到房子。
最后，市场基本稳定，房价不会大起大落。房贷利率作为楼市调控中重要的调控环节之一，对稳定楼市有着重要作用，现在市场上的房贷利率下跌了，那就说明市场已经足够稳定了，不需要继续保持高房贷利率来调控了，毕竟提高房贷利率对于购房者来说也是一把双刃剑，虽然能调控房价但也会加重购房负担。现在市场基本稳定了，可以靠市场自己调控房价了，房贷利率也就不用继续上调了。而一个稳定的楼市就是最适合购房者买房的楼市，毕竟这样就不用担心房价涨跌带来的烦恼了。
所以综上所述现在的确是一个很适合刚需买房的时间点，更不要说现在市场上的房价基本上都已经下跌到底了，继续下跌的可能性不大。更重要的是，现在已经到了年底，很多开发商都在促销，例如楼盘网百城联动回馈返乡置业者活动就给出了巨大优惠，所以现在买房还能享受不少优惠。
楼盘网
刚需任何时候买房都可以，因为你是刚需!
1.全国首套房贷款利率又下降，这对于刚需购房者来说是利好，将大大降低购房成本，既然政策上提供了优惠措施，刚需购房者可以借政策的东风进行购房，能省则省。
2.全国首套房贷款利率连续5个月下降，从力度上看是在不断刺激刚需购房者买房，在如此力度下，购房者人数不断上升，如果你所在地的新屋建成率未增长，随着购房者受贷款利率下降的刺激，整体需求也会提高，房地产供应商将趁机加价，抵消贷款利率下降所带来的优惠，所以对于刚需购房者来说，反正你要买，早买早安心，因为你的房子是用来住的，不是用来炒的。
3.根据国内社会习俗，即将成婚的人群对房子的需求是刚需中的刚需，受婚礼习俗的影响，没个房子还真娶不回媳妇，甚至在一些地区，没房子连个对象都不好处，即使男女双方恋爱时期如何如何甜蜜，但到谈婚论嫁时因为无法购房或者购房时相互协商不妥导致不欢而散，有政策利好，有能力该购房就购房。
总之，首套房对于中国人来说是件大事，没有什么事比有个家来的安心，既然是用来住的，综合自身条件，该买还得买，至于说买了房子后，房价涨了怎么办？试问，你是买来住的，考虑那么多干嘛，再者，预测房价走势那是炒房客干的事。
解码财经
您好，我们是海南环球屋，一直在关注和研究海南房产方面，此次回答希望对您有所帮助！
近期央行宣布5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%，比上月下调了5个基点，这是5年期LPR首次降低，这对于刚需购房者来说是个好消息，减小压力，省一小笔钱。
年底不少房企为了完成年度目标和回款任务，大规模出售特价房源，促销活动不断。购房者可以根据自己的实际情况而定。
海南环球屋
刚需改善等有自住需求的购房者，从现在开始，可以持币准备上车了。现在到4月，可能是今年最好的购房时机。
为什么会这么说？
有几个信号。如果你足够细心，或许已经有所察觉。
其一，央行下调5年期以上LPR，5个基点，房贷利率降了，可以省一部分钱。
其二，浙商银行对非限购城市，首套房首付贷款比例从原来的30%降为20%。
如果你经历过几轮楼市的涨跌，就会知道，货币宽松会有一个过程，这个过程以降房贷利率为起点，一般不会只有一次，会持续降，其次开始有调整首付比例的政策，这都是很强的市场信号。
所以，如果是刚需刚改自住需求，建议你尽早关注售楼部促销活动，因为，这个阶段不少楼盘都在以价换量，越是市场冰冻期越是难得的机会。
有的人看到了这个机会。
郑东碧桂园-王雪云-高级销售经理
房贷利率突降！接下来，是买房最划算的一个月！（附各城利率明细）
研究全国城市的房地产宏观数据、人口、经济、政策，用全国视野，去合理配置、规划自己的地产投资。更是地产人的学习课堂，一起成长，一起成为地产极客。
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这是近期最劲爆的消息。
昨天，央行公布了最新的LPR（贷款市场报价利率）标准：
1年期LPR为4.15%，和上月的4.20%相比，降息0.5%；
5年期以上LPR为4.80%，和之前的4.85%相比，降息0.5%；
我们要重点关注的，就是直接关系到楼市房贷利率的5年期以上LPR，因为房贷大多都在5-30年，这部分才直接影响每个人的房贷、月供。
事实上，从8月份房贷利率改革，执行LPR机制之后，这是第4次LPR报价，之前8月、9月、10月的三次报价中，虽然1年期LPR有所下滑，但关系到房贷利率的5年期LPR一直在4.85%岿然不动。
这次从4.85%下调到4.8%，是2016年以来，房贷基准利率的第一次下跌。
这意味着，从今天起，所有新签约的房贷利率，都要以4.8%为基准执行，当然，具体到每个城市，还要根据各个城市的不同加点数执行。
但有两点是不影响的：
1、本次降息，对于已放款、已在执行的房贷利率没有影响，仍按原合同执行；
2、对于新购房，已签合同、已经审批的新房房贷利率，也按审批标准执行。
虽然这次降息幅度非常小，但现阶段能干脆利落地给房贷基准利率降息，实则透露出两个非常重要的信号。
第一，高层并不希望看到楼市过冷，或者冷的时间过久。
第二，未来长期来看，房贷利率下调是大趋势。
其实这两点，早在今年９月，我就在破竹专栏《楼市先声》中详细分析过。
其实刨除公然下调基准利率，高层要想更加委婉地、隐晦地放宽利率，方法有很多，比如间接指导城市基点，招呼一声，大家都调低点把基点降一降，就完事儿了。
但这次公开地、简单粗暴的把基准利率下调，就是在释放这两点信号。简单说就是，到年底了，适当放宽，既减轻了购房者压力，又刺激了买房需求，活跃了市场，也给楼市带来了信心。
cc酱
对于想买房的小伙伴来说，房贷利率的高低关系到房贷利息，因此关于房贷利率的动态一直都备受关注。小朵也是趁房贷利率下降，在近期刚在武汉入手一套二手房，同样是刚需，所以，就这个问题，小朵提几点自己的看法。
1 、所谓刚需，肯定就是对房子有迫切的需求，比如像我这样面临小孩落户读书的难题，如果不买房总不能让小孩回农村老家读吧，且不说与我们工作有冲突，单说教育质量这一块，相信很多父母都不会这样选择，所以无论房贷利率降不降，房子都得买，那干嘛不趁着房贷利率下降时赶紧入手，以后还房贷也相对比较轻松。
2、对于刚需购房者来说，房贷利率下降肯定是好的，因为利率下降之后，贷款利息也跟着降低，这样一来，购房者买房成本就能降低不少，。房贷利率多次下调，也有可能进一步刺激房产市场，交易量增加预示着价格也有可能进一步上涨，所以不如及时抓住市场机会，当机立断入手自己心仪的房子，总好过以后房价上涨内心后悔。我之前买房就是因为犹豫不决，本来看好了一套132万的房子，结果犹豫一晚，再准备订的时候已被人抢先一步买走，后只能继续看房，耽误一个月时间，同小区同户型的房子已经涨到135万，没办法，只能多掏3万块。所以，刚需购房者一定要果断，越是前怕狼后怕虎，前瞻后顾，最后很大可能要多掏腰包。买房要一鼓作气，一犹豫可能就不想买了，或期望着房子降价，想着慢慢看，最后弄不好就是全款变首付了，看看身边10年前买房的人，是不是都比自己过的轻松。
以上纯属个人买房的一些感悟和见解，仅供大家参考。
宝妈小朵和宝贝九九
房贷利率的降低并不等于，高额的房价回归理性。购房是老百姓生活中的一件大事，房价的高低并非全国统一，不同的城市不同的地域房价也不同。一二线城市最高，（9～10万元/m2）如今随着地价的增高，三四线城市也在节节攀升，（1·5～2万元/m2）左右。而购房需要根据地方的就业状况和经济发展状况以及百姓的收入來权衡，你的收入除日常生活外没有剩余的钱去买房是很不现实的，房子的功能就是居住，不能象生产商品一样不断生产不断增加利润，更不可做为循环经济，所以说购房要根据自己的经济实力，除去日常生活开销，教育、医疗养老保险的支出，剩余的钱方可考虑改善居住条件。如果没有具备以上条件借款贷款硬着头皮去购房负债累累，在没有偿还贷款借款的情况下，只能是给今后的日常生活带来灾难。可以讲有房了确是一生的不幸褔尽管银行利率很低你的一生都在给银行打工。有些地方政府，对本地区经济综合发展束手无策的情况下，为了攀比显示政绩和虚拟的繁华，假象GDP增长毁坏耕地占用农田，不求实际的大量开发房地产大搞土地财政，但由于制造业的缺乏，没有工作岗位没有发展觧决不了就业问题，百姓手中没钱别说降低利率就是无息贷款也买不起楼房，所以说降低利率与推动住房巿场并无多大关系。
崇拜普京2
国家货币宽松与否及利率的调整是针对经济过热与过冷来的，不会单纯因某一个行业是否景气的影响。
首先，本轮降准降息产生的核心原因是美国发起对华贸易战，导致中国经济持续下滑，在CPI尚可控的情况下，为刺激经济，避免经济过冷而作的政策按排；
其次，受外贸出口受阻影响，饱受争议的房地产行业因其对中国经济发展及解决就业所特有的地位，成为现阶段经济稳定的压舱石；
综上，持续降息的货币政策并不是为房地产业而出台，楼市只是阶段性的受益行业，相信随着出口的增加及经济指标的转优，楼市政策会趋紧。因此，刚需应当抓住历史性的政策窗口期，及时上车，以免踏空。
盈柯地产法务
客观讲，如果刚需，该看就看，该买就买吧。
纵观中国房价调整历史，每次利率下调，紧随而来的就是大家集中购房，原因很简单，不管外部环境对房价唱多还是唱空，节省的利息是看得见摸得着的。所以对于刚需来讲，就是个很好的时间点。
而且利率下调，紧跟而来的就是房价迅速反弹，不同城市反弹程度不一样，但鉴于2019年房价的走弱，连续3-4年股市走弱，持币者都入市化解资金成本，故这个时间点也会导致房价略有反弹。
