去年3月1日，青海省开始施行《青海省居住建筑节能设计标准75%节能(试行)》。考虑到报建、审批的时间，并非都在执行。2019年青海住建厅明确提出，严格执行75%节能标准。这意味着新房子都要符合这一标准才行。
很多人会以为这只是建设房屋的标准与买房无关。其实不然，75%节能标准对购房者影响巨大。下面Mr.Liu来详细说说。
什么是75%节能标准？
先说一下什么是75%节能标准，75%节能标准就是一个采暖季耗标准煤6.25公斤以下。这么看起来有点费劲，Mr.Liu和大家来梳理一下。
我国建筑节能是以1980-1981的建筑能耗为基础，按每步在上一阶段的基础上提高能效30%为一个阶段。
第一步节能是在1980-1981年的基础上节约30%，通称为节能30%的标准。
第二步节能是在第一步节能的基础上再节约30%，通称为节能50%的标准。
第三步节能是在第二步节能的基础上再节约30%，通称为节能65%的标准。
第四步节能是在第三步节能的基础上再节约30%，通称为节能75%的标准。
这就是所谓的“四步节能”，目前内地大量省份已经全面执行75%节能标准，2019年青海也要严格执行了，特别是西宁、海东、格尔木等地。
成本更高也更节能
很多人关心，执行75%节能标准会不会提高建筑成本，Mr.Liu告诉你：100%会提高。
虽然75%节能标准的房子成本更高，但也不是单独的涨价。开发商会因为自己楼盘是65%节能标准的房子，定价就会比75%节能标准的房子便宜吗？绝对不会。
所以，节能标准不会影响开发商定价，购房者又不懂。但很快全青海都是75%节能标准的房子，没得选。
虽然成本提高，也要注意到，长远看节能成本会降低。可以简单粗暴地理解为75%节能标准要比65%标准节能30%。
现在青海30%、50%、65%、75%节能标准的房子都存在，购房者很少去关注这些，但不同的房子在取暖方面会有很大差异，特别是分户采暖用户。
集中供暖用户中，节能标准特别比较低的房子，想要达到合格的供暖温度，就需要消耗更多的能源。换言之，消耗同样的能源，节能标准高的房子更暖和。
现阶段的终极发展结果就是被动房，冬天不用烧暖气。（相关阅读，点击查看Mr.Liu丨西宁冬天不用暖气的时代，已经不远了）
75%节能标准对房子的实际影响
75%节能标准涉及围护结构、供暖通风节能、给排水节能、电气节能等方面。青海是严寒地区，主要的实现手段是通过建筑围护结构的保温隔热功能提升和锅炉运行效率及室外管网输送效率。
对于房子内部影响最大的就是围护结构。Mr.Liu主要从这个角度来说几点。
1、公摊面积可能提高。75%节能标准，提出了更高的要求，目前青海的外墙保温层厚度已经达到6-8厘米，如果要提高热阻，保温板厚度还会提升，现在有的楼盘就在设计14厘米左右的保温层。
外墙是公摊的一部分，外墙厚度增加也会直接影响公摊面积。一栋100米的高层单元楼，保温板厚度加起来有数百平方米。
当然，通过使用更好的保温板可以减少面积的增加，但成本提升更高。所以，通过单纯增加厚度来提高热阻的开发商肯定不少，购房者又不懂。
在西宁经常看到一些楼盘的外保温板脱落。如果外保温板增厚，必然需要更高的防脱落标准。大家不用过分担忧，这事没有技术含量，主要看用不用心。
2、飘窗越来越少。先说一句，Mr.Liu说的飘窗是真正意义上的飘窗，不是“假飘窗”。
很多人买房喜欢飘窗，特别是女性购房者。飘窗可以带给来生活上的一种小惬意，更重要的是飘窗不计算建筑面积。
以前的很多小区，比如紫恒帝景花苑，西面和东面也是有飘窗的。随着75%节能标准的执行，飘窗受到更加严格的限制。以后除了南面，其他方向再也不会出现飘窗了，而且南面而不是向设计飘窗就能设计飘窗了，还要看是否满足综合的节能标准。
因为阳台和飘窗都要出挑，会有很多开发商图省事，别说飘窗，连阳台都不做了。以后看到很多阳台飘窗都没有的房子，不要惊讶。
3、窗户越来越小但越来越好。青海目前的窗户主要以铝塑为主，只有品牌开发商才采用断桥铝窗户，更加高级的铝木复合窗户更加罕见。
这是材质的升级，其他技术也会升级，比如三玻两腔，中空部分做成真空，甚至充入惰性气体，还有LOW-E。
在75%节能标准之下，开发商必然通过提高门窗的标准，这也算是一种倒逼的品质升级。
同时，购房者也要注意一个词“窗墙比”，就是窗户面积与墙体面积比例。想很多南方城市一样拼命扩大窗户面积是做不到的，窗户要小很多，如果做飘窗面积则更小。
可以看出，政府对于建筑设计、施工的要求越来越高，这一点开发商体会深刻，但购房者并体会不到。目前政府的监管体系非常严苛，别说施工工艺，就是工地的物品摆放也在提出要求，所以除非烂到出名的楼盘，否则不必对于建筑质量有过分担忧。
有机会Mr.Liu和大家通过地产公开课的方式聊聊更加详细的75%节能标准，比如不封闭阳台的楼盘，是如何满足节能标准的，对房子结构有什么影响。
2019年，知识星球停止运营，以更大力度举办MR.LIU的地产公开课，为广大购房者提供买房建议和参考，敬请期待。
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