我們通常所說的大亞灣只是個簡稱，它的全稱為惠州大亞灣經濟技術開發區，它是國家級經濟技術開發區，於1993年5月經國務院批准成立。以前的大亞灣常被冠以鬼城之名，那是因為它和鄂爾多斯一樣，新建了大量的新房，生活配套不成熟，入住率很低，一到晚上基本沒什麼燈亮，是國內十大鬼城的常客。
以前的樓盤周圍都是荒地、工地
隨著經濟的飛速發展，深圳可供利用的土地越來越少。大家都知道，深圳的土地面積僅僅1990平方千米，是北京的四分之一，廣州的五分之一，上海的三分之一。 而它卻管轄著2200萬的人口，加上每年都有數十萬級別的新增人口，使得自身處於長期的人地矛盾困境中。這種局面導致深圳的房價居高不下，大有直追香港之勢。環顧四周，深圳的南面是比它地價更高的香港，西面是大海，只有北面和東面有陸地和東莞惠州接壤。高房價的壓力使的大量的產業和人口向臨近的東莞和惠州轉移。華為搬遷東莞松山湖就是一個標誌性事件。為了更好地承接來自深圳的產業轉移和人口外溢，臨深的大亞灣加大基礎設施建設的投入，龍海一路、龍海二路的開通，拉近了大亞灣和深圳的距離。萬達廣場、燦邦新天地等大型商業綜合體的開業，讓這個城市充滿了熱度和活力，大亞灣的商業正在崛起。區內世界500強企業有24家，代表企業有比亞迪、東風本田、TCL、華星光電、德賽集團、慧聰、欣旺達、光弘科技、金百澤等，大亞灣不斷加強創新平臺建設，助推新興產業迅猛發展。當你站在街頭看到密密麻麻的燈光亮起，你還認為那是個鬼城嗎？
夜晚來臨後的萬達廣場
大亞灣夜晚的燈光越來越亮
我們一起來看大亞灣的優勢在哪裡。
一、大亞灣不限購。隨著深圳、東莞的紛紛限購，惠州樓市迎來發展契機。經歷了2015年深圳房價暴漲的一年，高房價將深圳剛需擋在門外；“10.4”新政後，深圳買房社保年限3改5，又有一批新剛需被迫選擇臨深片區，大亞灣也是其中之一。
一、大亞灣的區位優勢明顯。2016年5月7日深圳市審議通過了《深圳實施東進戰略行動方案（2016-2020年）》，正式拉開“東進戰略”序幕，計劃投資1.4萬億，在交通建設、產業提升、公共服務、城市發展四大領域的355個項目。而大亞灣在臨深地區中具有獨特的地位，在承接1.6萬億深圳“東進戰略”中已經初露鋒芒，不少深圳企業紛紛進駐大亞灣，既促使大亞灣經濟蓬勃發展，又為大亞灣帶來高素質消費人群。大亞灣與深圳的地緣優勢仍然在不斷的加強中，大亞灣交通主幹道為“四橫十縱一環”，與深圳對接有9條道路。除了早先開通的沿海、深汕、惠大三大高速及石化大道、龍海二路快速路；2018年開通了龍海一路，捷運化的廈深高鐵、廣深港高鐵以及即將開通的南坪三期快速路。此外，大亞灣還有另一重地緣優勢，深汕特別合作區已納入深圳版圖，稱為深圳第11區，而大亞灣恰好位於深圳10區和深汕特別合作區之間，因此業內人士都將大亞灣視為深圳第“10.5區”。雖然深惠14號、16號地鐵線暫時擱置，但請相信開通只是時間問題。
三、大亞灣85%以上的房子都被深圳購房客買去，已經成了深圳的後花園。
四、深圳坪山和大亞灣的價格差非常明顯。隨著越來越多人湧入，大亞灣和坪山的價差在縮小，坪山中心區目前價格是4萬/㎡，而相鄰的大亞灣才1.4萬。
深莞惠經濟圈
魚洞認為，惠州是目前粵港澳大灣區唯一的不限購且有投資價值的城市，它的價值就在於臨深，離深圳越近它的價值就越大。惠陽、大亞灣是惠州最有價值的兩個區域。隨著三年限價的結束，大亞灣的房價蠢蠢欲動，臨近深圳的部分樓盤已逼近20000一平。錯過了深圳，錯過了東莞，就不要再錯過惠陽和大亞灣了。
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