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我之前文章《 》就做出了预测：新盘交付很可能要延期。
这个结论，现在已经成为现实。
购房者晚收房两个月，就相当于多交2个月的房租。
2月28日，苏州又出新房产政策，文件是苏住建房【2020】4号（简称4号文件）。这个文件是按照19日发布的《通知》文件要求制定的。
通知文件变成了红头文件。
文件写了四条。简单的来说，就是这样：
第一条，申请预售时间节点可适当提前
第二条，每期申请预售面积降低
第三条，可以延后开竣工时间；延后交付期限
第四条，略
4号文件的第三条，充分考虑了开发商的难处。
官方为开发商背书：交房时间可以延后。
4号文件，又是站在开发商一边，用来拯救开发商的。对购房者没有半点利好。
到了29日，马上又出了一个文件，用来解释4号文件。
我觉得，重点就是对4号文件的第三条款做出解释：
一是行业主管部门提出指导性意见，避免不必要的合同纠纷。二是使房企可以按照正常的施工工期完成开发建设，避免出现开发建设单位急于追求建设速度，而忽视生产安全和产品质量等情况，有利于保障住房品质。
开发商有了这个文件，相当于有了圣旨。"奉旨延期"。
延期交房成了板上钉钉的事情。
在前面写的文章《 》中，我们说过，全国众多出救市文件的城市中，只有衡阳和驻马店有购房者优惠条款（B套餐）。
然而2月28日，河南省委、省政府约谈了驻马店市人民政府，要求其提高政治站位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。
于是驻马店退出了B套餐。只剩下了衡阳一根独苗，在风中凌乱。
在普遍延期的情况下，我们购房者要有自己的对策。
第一，买新房，要选择工程进度比较大的开发商。以往开发商要在建筑封顶之后才能拿到预售证，开始销售。现在很多开发商会选择未封顶就开始销售。这样交房的周期就会变长。从封顶到交房的时间，与从盖了一半到交房的时间肯定是不一样的。官方有要求工程进度不能太快，不能不顾质量的抢工期。
在这种时候，不排除某些开发商会坚持到封顶才开始销售。这样对于我们购房者来说，交房周期比较短。我们买房的时候，要选择这种楼盘。
第二，选择二手房。新房不可避免的会有各种质量风险。大城市二手房市场比较成熟，交易流程也有官方把控。所见即所得。尤其是对于二手房的物业，我们能有一个比较明确的观察。而我们如果买新房，只能得到一个空头承诺。
对于消费者来说，越是非常时期，越要谨慎。把问题分析清楚之后，再出手也不迟。
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