说起楼市，买房早已成为不少国人热衷的事情。不过，与其他行业一样，房地产和楼市也跟其他行业一样，会受到政策的管控。相关数据显示，2019全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，同比2018年上涨38%。有从业机构认为，房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向。在如此密度的调控下，房地产市场整体趋于稳定。
现在，如果我们看一下房地产发展的现状，房价的总体趋势是与房地产市场的相关政策有关的。在国家“房住不炒”政策的影响下，房地产市场似乎“平静”了很多。虽然目前的房价似乎仍“居高不下”，但在监管政策的引导下，房地产行业正逐渐走向健康的方向。
在这种情况下，房地产业似乎正在经历一场“大洗牌”。但是随着国家政策的不断深入，房价应该会逐渐稳定下来。现在，人们关心的是房地产市场是否会朝着希望的方向发展？现在应该买进还是卖出？
目前，房地产行业似乎已经进入了一系列调控政策与房价“正面对抗”的时期，房价犹如弹簧。如果监管政策不够严格或不够密集，房价可能会“卷土重来”。但是，这种情况一般不会发生。
毕竟，国家调控房地产市场的决心没有动摇。我国一再强调“房住不炒”和“一城一策”。在这种情况下，很多人越来越期待未来的房地产市场。那么，在2020年不应该买房吗？马云四字提议，李嘉诚还预测了房地产市场的“新方向”。
李嘉诚“预测”房地产市场的“新方向”
香港首富李嘉诚是一个家喻户晓的商业大亨。他从20世纪50年代开始投资房地产，是房地产行业真正的“鼻祖”。李嘉诚以以精明的头脑和审时度势的敏锐眼光叱咤商界，他的一举一动甚至为许多商人和普通人提供了指导。
许多年前，当香港的房地产市场变得越来越冷的时候，李嘉诚通过“低买高卖”赚了很多钱。后来，当他进入大陆房地产市场时，他还发明了“公摊面积”。在房地产领域，李嘉诚可谓是“如鱼得水”。现在，虽然李嘉诚已经退休，但他也预测了房地产市场。在他看来，房地产市场的发展将会有一个“新方向”。内地房地产市场的顽疾，是要解决几亿刚需居住的问题。但现在这个问题还没有完全解决，原因在于这与高房价有很大关系。
许多网友表示，现在的房价太高了，买房不仅花了自己的积蓄，还透支了未来多年的购买力。因此，李嘉诚告诫人们不要“炒房”，并建议人们应该向新加坡学习，建造更多的公租房和经济适用房，以解决住房问题。
从这一点来看，李嘉诚预测房地产市场的新方向是“租赁市场将继续发展”。毕竟，由于房价高，很多人不得不选择租房，所以租房市场会逐渐变得活跃起来。事实上，国家目前一直在采取行动。一方面，城市土地流转需要配建公租房、保障房、共有产权房；另一方面，积极推动集体土地进入市场，建设更多的租赁住房，满足新进城市人口的住房需求。
目前已在北、上、汉、宁等13个城市进行试点，待成熟后可全面推出。所以，从目前的趋势来看，在可预见的未来，发展租赁住房，包括长期租赁市场，是国家解决住房需求问题的重要举措，也是房地产发展的一个方向。中国约有3亿流动人口，其中80%以上需要在工作城市租房。要是将来炒房无利可图，租房市场更加规范化，加上房价已经逐渐降温，人们买房逐渐变得理性，会有更多的人会选择租房居住。
马云的四字“名言”
此外，根据房地产市场的现状，阿里巴巴创始人马云还说了四字“名言”。虽然房价在过去的8年里一直在上涨，但在未来的8年里，中国最便宜的东西就是房子和汽车。我们已经看到，市场确实不太景气。由于产能过剩，一些汽车公司已经举步维艰。
虽然，房子不比车子，但人人都得有住的地方。马云曾经建议年轻人不要急于买房。他还表示，未来“房价如葱”。在马云看来，如果年轻人一毕业就被房子束缚住，他们会过早地承担高额债务，这对年轻人未来的发展是非常不利的。年轻人应该倾向于租房市场。
马云的建议确实很现实。在中国虚高的房价，许多年轻人知道房子的价值根本不值当前的价格，但在刚性需求下，他们必须放弃他们的理想，致力于赚钱买房。所以，人才在中国的数量正变得越来越少。如果未来房地产市场的发展方向如李嘉诚和马云所预测的那样，那么买房的人数将会减少，租房的人数将会增加。
如果房地产市场的需求下降，也许房价就不会“居高不下”了，也许它可以给人们创造更多的购买机会。事实上，没有人能准确地预测未来房价的“涨”或“跌”,但房地产市场的总体形势已经决定，也就是说以稳为主。希望未来真的可以只住不炒，回归居住属性，需要买房的人能买得起自己的房子。
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