2020-03-09 14:23:25 佚名

智慧家居控

既然房价高又重要，那么我门在挑选房子的时候更要根据房子的位置、面积、价位等因素综合考虑，据说懂行的内行人都挑90平米的房子，今天就为大家解答下90平米的房子有什么优势以及原因，跟我一起来吧！

第一，从房子的本身来看

90平米的房子在生活中相对来说还是比较常见的，这种面积的住房一般情况下套内面积在70平方米多点，大都是2室一厅或者是3室一厅，这对于第一次买房，而且经济上比较拘谨的人们来说，是比较合适的，而且又能满足一家人居住要求，只要户型的设计架构合理，功能区分明确，方位等自己喜欢，最后装修设计成五张俱全的效果还是很容易的。

第二，从税收上来说

90平米的房子可以说是税收的分割点之一，个人购买90平米以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按照1%收取，而购买90平米到140平米的契税按照1.5%收取，而购买140平米以上的，契税则按照3%收取，比如说我们房子价格是1万元/平米，90平方的房子总价就是90万，那么1%的契税也就是总价的1%，就是9千，所以说买90平米的房子总价相对低点，自然税费就少些。

第三，从投资角度上看

正是因为90平米的房子房价比较低，所以成交的频率就会更大，我们可以想想现在购买小户型房子的人们，都是手上资金有限的，而且对房子又是有刚性需求，所以只能选小户型过渡，这样小面积的房子是市场上的成交量还是比较高的，看这种面积房子的看房者也是相对比较活跃，而面积太大的房子，本身总房价就高，能买的起大面积二手房的人，也不太会在乎去购买新房，毕竟钱也没少花，还不如买一手房划算，特别是近两年，刚刚经历过房地产市场的火爆，本身二手房市场的需求量就不大，而且能够买房子的基本上都已经买过了，所以大面积的房子会显得更难销售。

搜了农业认养模式

其实，房子看多了你会发现，90平米左右的房子特别多，不管是年轻人还是老年人，也喜欢这么大小的房。或许你会有疑问，要是有钱，谁不会买大一点的呢？为什么聪明人却喜欢买90平米的房子呢？其实这里面是有很多门路的，听内行人说完，才知太有远见了。怪不得内行人表示：我自己都会买呢！

接下来就一起看看90㎡的房子都有哪些好处吧！

1、房子虽小，五脏俱全

之前有一个朋友，花200多万在上海买了一套60平米的房子，他说真的太小了，就只够两个人生活，如果家里再多个孩子什么的，压根没法活动！内行人告诉我，一个90平米的房子，空间就刚刚好了，如果真的有个孩子，一家三口也是非常合适的，不得不说还是非常的有远见！

一般像这种房子都是两室一厅一卫，夫妻双方住一室，孩子一个人住一间其实是完全足够的，那如果家里来客人要居住怎么办呢？其实，这个也完全不用担心，在现在年轻人的生活中，哪有在家里嗨的呢！一般家里来人或者要聚会都会找好玩的尽兴的地方！

所以，一个90平米的房子，一个三口之家，再布置的温馨一点，住起来是非常舒服的，就像是爱的小窝一样！

2、打扫起来容易

现在的年轻人，基本上都是忙于事业，每天也算是早出晚归，白天经历了一天工作上的忙碌，晚上回到家只想舒舒服服地睡一觉，并不想回家只能打扫房子！聪明人表示，如果买的房子太大了，一进去就让人感觉空虚，寂寥，打扫起来还费劲。

但是90平米的房子就不一样了，看起来也不会特别的大，走进去就能感受到温馨，而且打扫起来非常的方便，每个地方空间都合理利用起来，也真正实现了物尽其用！

像我们很多农村的房子，看起来都特别大，每年过年之前大扫除都非常麻烦，需要花几天的时间才能扫完，所以买房的话还是学聪明人的购买90平米的房子是非常好的！

3、转卖容易

内行人还告诉我，他自己都会买90㎡的房子还有一个原因：就是现在这个昂贵的房价来说，要想把自己的二手房转卖出去是很难的，尤其是很大的二手房，根本就卖不出去，换个角度想想，买一个大大的二手房，人家情愿买一个小点的新房。

另外就是如果打算把房子出租出去挣点房租，小一点的房子租出去也容易，因为租金相对便宜一点，90平米的房子既适合一家三口或是情侣，也适合单身人士所以往这点想想，买一个90平米的房子也是极好的！

这就是为什么聪明人喜欢买90㎡房子的原因了，看完之后，是不是觉得很有远见呢？我终于知道为什么内行人说：我自己都会买了！其实不要总是觉得房子买得越大越好，房子大小只要够一家人居住就行了，家人住的温馨，住得舒服再好不过了！

所以，不要认为房子越大越好哦，只要够居住，装修的很温馨，住起来依旧很舒适，像90㎡的房子就是一个不错的选择哦！

智慧家居控

单从房屋面积来说，90平的肯定好，准确说并不是90平，而89平的房子才是最合适的。有以下几点：

1.对于现代居多的一家三口或四口人家庭来说，89平可以做大两室或者三室都是可以，舒适温馨，经济实惠，如果装修方面能细致点，还能显得宽敞；

2.这个面积的房屋在后期转卖或出租也相对容易成交，因为面积越大，房租也贵，物业费、水电费等等也就自然高，这些问题对于目前打拼的年轻人来说，也是显得很有压力。转卖的时候小户型肯定比大户型好卖，客户如果有大面积预算的话，就会买新房了；

3.这点也是容易忽略的，就是税的情况，89平的契税是1%，包含90平及以上契税是1.5%，虽然只有0.5的差距，但是能省则省嘛，由此看来买89平的房子才是最佳的选择。

宇宙大星空

首先，有钱当然还是大房子好，不然为啥有钱人都要住别墅大平层这种超级大的房子对不。

有钱人这个群体除外，我们按照正常人来说。

1、面积合理。

根据当前的比较为大众认同的说法，最理想人均居住面积是20-25㎡，三口之家，90平米，人均30平米，做三房产品，只要开发商用心，是可以做出相当好的户型，功能分区齐全，舒适实用，如下图所示。

2、生活方便。

当前上班族生活节奏很快，房子大，收拾卫生麻烦，90平的房子，添置日常必需品以后，不会剩下更多的空间让你买这买那，这样无形中节省了很多的开支。

3、附加成本低。

房子小，对应的装修费用，购买家具的费用，水电暖气的费用，日积月累，都会省出一大笔。

4、压力小，易周转。

买小点的房子，购买时经济压力相对较小，同样，在有一定的经济实力以后，出售置换大房子方便，出手也方便，还就是那句话，资金相对充足，没人愿意买别人用过的。

综上，我也很认同题主的这个说法。

小马看楼市

为什么聪明人都喜欢买90平方的房子呢？这个可以从实用性性价比的角度和消费水平角度来解释。

首先，90平方的房子是什么概念呢？

现在一般的90平方房子主要两室一厅，配备独立卫生间、厨房。并且任何一块的空间都可谓是不会给人空间挤的感觉。此外呢，有些90平的房子，可以拆分为三居室一厅。厅会略小一点，但还在大家可接受的空间大小。

在实用性方面，无论是两室还是三室，都适合一个家庭居住。在空间方面，一家子住不会觉得窄，在适合居住心理的舒适感范畴的基础上，不会浪费多余的空间。

这点空间讲究可别小看，学问可大了。刚好适合的舒适空间范畴，第一避免浪费空间，省掉一大笔置房的费用，第二当然可以省很多装修费用，第三打扫起来也特别省心，可谓是性价比巨高。

现在的房价可不低，对于普通家庭而言，买房的压力还是挺大的。60平方的房太窄，100多平方的房压力又太大，所以在实用性需求和经济压力的取舍衡量间，90平方左右是人们最合适的考量范围。

所以就现在的趋势，大多数人都喜欢买90平方的房子。随着物质条件的提高和二胎的政策，以后性价比高的空间选择一定也会随之变化。

鲸贝

先说结论：十年前，买90㎡可能是个聪明的选择。现在，买90㎡不是一个最聪明的选择了。

别人都讲故事、讲案例，但对于回答这个问题，其实并没有太大帮助。作为一个数据控，我用数据来告诉你。

1，房价越来越高，新房的设计越来越趋小化。

什么意思？就是以前是90㎡做三房，现在基本都是80-85㎡做三房带套房了。很多城市，现在已经有了75㎡左右的三房了。

英眼看湾区统计了一下过去十年，北上广深四个城市不同面积的新房成交情况。之所以选这四个城市，是因为他们代表了房地产行业未来的发展方向。

先在看北京，也一样。70-80㎡的成交占比是在快速减少的。90-95㎡的成交快速减少。

看上海。上海稍微特殊一点，90-95㎡的成交较为稳定，但占最大比重的还是85-90㎡。

先看广州的70-95㎡之间不同面积的成交情况。70-80㎡的成交占比是在快速减少的。85-90是在快速增加当中。

看深圳，也一样。

2，现在最聪明的选择是买85㎡左右的三房，最好带套房。

综上，当前这个阶段，最聪明的选择是买85㎡左右的三房，最好带套房。

当然，在未来，这个面积段还是缩小，慢慢像香港那种模式靠近。

我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。

英眼看房

九十平的房子，是现在多数年轻人第一套房子的首选，人人都想住大房子，可也得财力跟得上，特别是在城市里打拼的年轻人，买一套房子真的很不容易，都是根据现有的存款尽量选一个大一些的，那今天雷雷水电就给大家分析一下90平方的房子到底有哪些优点呢：

1.首先契税上就可以省一部分，90平米的房子可以说是税收的分割点，个人购买90平米以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按照1%收取，而购买90平米到140平米的契税按照1.5%收取，而购买140平米以上的，契税则按照3%收取。

2.少交物业费，物业费都是按照房屋建筑面积来算的，当然房子越小交的物业费就越少。

3.少花装修费，大多为两房两厅一厨一卫或三室两厅一厨一卫设计，刚好适合新婚或三口之家居住，装修费用一般都在10万左右，也是可以承担的。

4.90㎡房屋的总价不会很高，是作为过渡性用房最合适的户型，等有了钱再换大房子；

5.投资性房产首选，买这样房子作为投资产品，以后转手会非常容易，而如果你购买了90平以上的大户型，总价高，难出手，装修费、每年的物业费、暖气费、水电费等也是一笔不小的开销。6.九十平左右的户型，对一线城市来说，已经不算小，在一些大城市来说，发现90平以下的户型比比皆是。

一杯清茶加红豆

很高兴回答你的问题。我是装修设计从业者超哥。

买房子对于很多人来说，不是一件轻松的事情，意味着从存钱开始就得辛辛苦苦的攒钱，攒到首付了，还得选房子，挑房子，之后再是装修，买家具等等，中间每一个环节都不能马虎，不然就会影响房子的入住。

一、为何聪明人喜欢买“90㎡”的房子？

1、房间的空间

现在买房的多数为年轻的一代人，买下房子后自己居住，而现在多数的年轻人在买完房子之后都是用于结婚使用，家中的老人很少和孩子们居住在一起，也就偶尔会过来住上一段时间，所以在购买房子的时候我们要选择合理的房间户型，而90㎡的房子一般户型分为两室一厅和三室一厅。一般在购买的时候建议选择小三居的房子，这样主卧、客房、儿童房就都有了，而且面积也不会过于狭窄。

2、房子的价格

90㎡的房子说贵不贵说便宜也不便宜，是一个折中的价格，对于一些工薪阶层来说也有能够通过贷款进行购买，日后也有能力慢慢地还清，如果是有钱人90㎡的房子也可以通过一次性付清的方式进行购买，现在小户型这么抢手的原因也正是如此。而且90㎡的房子也足够满足我们以后的生活，不需要进行更换。

3、可以进行投资

刚才也说了，现在小户型的房子是非常的抢手，所以很多有钱人喜欢买90㎡左右的房子进行投资，等到以后升值了再卖出去，90㎡房子的装修成本和价格都比较适合进行投资，而且这种户型的房子转手卖出去也比较好卖，所以越来越多的有钱人喜欢选择这种房子进行投资。而且自己居住也比较方便。

二、90平房子装修多少钱可以完成？

1、装修材料费：一般占工程总造价的40％～45％。市场上各种装修材料种类繁多，且等级、质量差别大。选择什么档次的装修材料，直接决定了装修费用的高低。装修材料费在装修支出中所占比例大，是影响装修造价的主要因素。装修投入得越多，装修材料费的比例越大。装修的项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。如做多少橱柜、吊什么样的顶、做什么造型等，都会对造价产生影响。

2、人工费：每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数。人工费一般占工程总造价的18％～25％左右。设计费：占总造价的3％～5％。管理费：装修公司在装修过程中，出车、出人协助买料。

三、90平米装修注意问题有哪些？

1、在空间布局上，90平米说大不大，说小不小，关键在于对空间的布置，应以人为主，而以家具收纳为辅。因为空间小，没有多余的地方去安放一些不常用或者体积较大的物品。常会看到有人本末倒置的先以收纳为主，再布置家具，这样就很难考虑到人走进室内旋回其间是否得宜，忘了居住的舒适感。其实如果设计能回归以人为本，完全可以避免空间拥挤这种现象的。

2、在动线设计上，同时为了缓解小空间带来的压迫感，大家宜采取开放式设计，例如让大厅和餐厅被安排在同一条轴线上，可以给人感觉更加宽敞明亮。

3、在配色选择上，建议选用浅淡的色彩为主调，便于营造明亮、清雅的居室氛围。

4、在装饰选择上，也应以淡雅的色调为主，同时不宜选用太多大摆设，以防止室内空间变得太过于拥挤。

5、“超低度天花板”创造最高的空间感空间要做大，一定得要从天花板动脑筋。天花板随便一做也要降低高度30厘米，若不得已一定需要天花板，也可做只做局部天花板不仅可以整理线路于其间亦可制造出高低视觉设计的趣味。

6、不擅自拆改结构。小户型的结构相对于大户型结构一般都比较复杂，有很多人不管结构如何，盲目地把承重墙、风道、烟道拆掉，或者做下水与电、气的更改。这样做，轻则易产生裂痕，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。

装修所超哥

我是94年的~刚买的90㎡的房子，为什么买这么大的最合适呢？

一、房间的大小

现在很多的人买房都是年青一代，很多的年轻人买完房子后都是为了结婚做准备的，而90平米的房子需要的就是两室一厅的这样的大小非常适合结婚的房子，

二、房子的价格

现在房子的价格是非常昂贵的，而90平的房子价格不是很贵但是也不便宜。

这个价格是很适中的而且一般的百姓贷款就可以买得起所以在价格上优势非常的大，而且对于有钱人也可以一次性的付款所以是比较热门的面积了所以这也是小型户让人喜欢的原因

三、装修的时候花费小而且拆改功能间灵活

小型户居住面积够了而且装修的时候会更加的省钱，现在装修房子其实也是一个非常大的工程了，因为现在的家具、人工费等等的装修需要的材料价格都在上涨所以，小平米的房子更加的可以减少开支了！

铁王动漫

这半年来，我每个周末都会去看房子，发现无论是新开售的楼盘，还是二手房，他们的户型设计大多只有几种。

第一，大户型。100-130㎡，或者以上。

第二，中等户型。85-100㎡的房子。

第三，中小户型。70-85㎡。

排除别墅、超大户型与超小户型这些房子（人群受众较少，开发商很少推出。）

其实这三种户型面积，代表的正正是我们人生的三个阶段。

大户型：四个卧室（孩子长大，老人安享晚年）

中户型：三个卧室（事业奋斗期，结婚，孩子出生）

中小户型：两个卧室（恋爱、单身）

为什么聪明人都喜欢买90㎡的房子呢？基本上，现在准备买房的都是年轻人，而年轻人即将进入的人生阶段就是结婚生子。

中户型房子，90㎡刚好能够满足年轻人对三个卧室的需要（主卧、儿童房、老人房或书房）。所以这也决定了90㎡房子的价值，更多人需要，开发商也推出得更多。

虽然说，年轻人对90㎡中户型房子的需求，开发商的加推，造成了90㎡的房子更好卖，更多人买的现象，但其实，90㎡受欢迎，多人买，还是有其它因素影响的。

第一、价格适中

以我居住的城市为例，小户型房子，价格130-150万左右，中等户型，160-180万。大户型，200万以上。

90㎡的房子，首付大概在50-60万，目前来说，还是比较符合普通年轻人的经济承受能力，奋斗一下，还是能存个首付的。

第二、布局规划合理

一个卧室应该多大？10㎡？20㎡？一个卫生间应该多大？5㎡？10㎡？大户型房子相较90㎡的中等户型房子，差距就在于每个空间的大小。卧室真的越大越好吗？卫生间越大越好吗？也不见得吧？只要不显得狭窄，我认为够用就行。90㎡的房子，刚好能够符合我们的居家生活标准，既然规划布局合理，满足刚需，那就没有必要追求大房子了吧？