2019年下半年本港爆发修例风波，打击零售业表现，九仓置业（01997）旗下海港城全年销售额按年下跌约23%，其中第三、四季来自海港城商户的租金分成分别按年下跌49%和78%，拖累全年租金收入跌达12%。而今年农历年后爆发新冠肺炎，加速经济下滑，九仓置业主席兼常务董事吴天海形容，短期香港前景“可怜”。■大公报记者赵建强

九仓置业旗下3间位于广东道的酒店，去年均因香港爆发修例风波影响，总收入下跌22%至11.56亿元，营业盈利更大跌47%至2.5亿元，而随着下半年本港情况急剧恶化，全年整体入住率跌至81%。

“去年惨，想不到今年更惨”，吴天海指，本来稍见好转的市道，但自1月底爆发新冠肺炎疫情后又急转直下，访港旅客几乎绝迹，他相信全行五星级酒店在2月份的入住率跌至不足10%，“日租同比跌一大截”，而收入可能只是去年同期的5%或更低，情况“非常严重”。

此外，虽然零售业仍有本地消费支持“影响无酒店咁大”，但他称“好多商场营业额跌幅都几厉害”。

部分商户2月获减租五成

吴天海称海港城2月营业数字仍未收齐，但承认公司有做过一些租金调整，又表示早前“某些网上流传寄给租户的通告”是事实，即有商户收到通知2月减租50%。但他强调，因为有保密协议，不能透露实际减租情况。

对于有传海港城及时代广场有奢侈品品牌退租，吴天海没有正面回应，仅称“每年都有唔同租约到期，年年都有品牌进入同退租”。他强调目前以面积计算，零售商铺仍有96%至98%的出租率。至于写字楼出租率，他承认疫情下经济受到打击，需求料放缓，加上香港过去几年甲级写字楼供应增加，除非经济活动重拾升轨，公司已预期今年写字楼“空置率有压力”。

摩通大摩齐吁减持

此外，吴天海承认续租租金受压，在近期市况不好下，无论零售、写字楼新租约都“一定会有若干调整，会跟大市浮动”，但已经签了的则不会调整。长远而言，吴天海称香港过去多年，每次遇到波折仍可在低谷中复甦，所以仍看好香港有能力吸引各地消费者，并相信以香港的吸引力，游客会复甦，并可以恢复至以前，甚至更高的水平。故此，集团的租务策略不会改变，将用以往一贯和行之有效的方法去做。

会德丰（00020）私有化方面，吴天海强调除非股东控股权有转变，否则对九仓置业的业务没有影响，日常营运及方向整体不变。

摩通认为，九仓置业去年派息跌3%，但公司维持65%派息比率，令市场憧憬公司盈利受压下，透过提升派息比率以维持稳定派息的希望幻灭，相信公司今年派息将进一步随业绩而向下，维持“减持”评级，目标价38.2元。大摩亦忧虑九仓置业今年盈利、派息表现将更差，亦维持“减持”评级，目标价40元。九仓置业昨天收报36.55元，升1.9%。

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