改革開放以來，隨著社會的不斷進步和發展，無論是城市還是在農村地區都迎來了翻天覆地的變化，農村人口流失之後，也加快了新農村的建設力度，很多村莊也被合併規劃，土地也得到了很大的利用，很多村民外出打工後，都選擇把家裡的土地流轉出去，以此來增加自己的收入，而農村發展的這些年，很多家庭在自己的努力下，現在也在老家蓋了房，日子也不再像以前那樣艱苦，更多的人過上了小康生活。
除了這些變化之外，農村經過多年的整治也告別了“髒亂差”，村容村貌大大提升，道路變寬了，生活環境也變好了，很多在外打拼的農村人看到家鄉發展後，也有了回鄉創業的想法，在農村蓋房的人越來越多，尤其是在近些年，很多老舊的土瓦房也變成一棟棟美麗堅固的樓房或平房。
說到“建房”，這是每個家庭的頭等大事，但對於城市的居民來說，他們卻沒有這樣的福利，很多家庭都是買房居住，但在農村地區，只要戶口在集體，都可以申請一塊宅基地建房，又或者把老房子推倒重建，如果是戶口遷出的，就不能享受這一福利了。
雖然說現在回鄉建房的農村居民增加了，但進入2020年之後，很多關於宅基地審批和建房的規定也落地實施，筆者今天要提醒大家，如果你打算今年回家蓋房，有些規定需要提前弄清楚，以免吃虧，其中有兩項措施農民要心中有數了，注意避免。
近段時間，我國為了規範農村的土地使用管理，下發了《關於規範農村宅基地審批管理的通知》，該內容主要是對農村的宅基地和建房進行了規範化管理，其中有些措施事關農民。
而大家要注意的第一點就是住宅用地的申請，比如說；農民想回家建房，住宅的土地涉及佔用農用地的，必須按照土地管理法的規定辦理農用地變更手續，而且還要經過村小組會議審核，然後經過鄉鎮政府審核批准，實地勘查，如果是私自佔用的，沒有辦理手續的以後很難通過驗證，最後還會影響確權。
另外，農民在建房的時候，必須提交宅基地和建房申請書，收到村民的申請後，鄉鎮部門會下鄉審查申請人的資格，看看土地是否符合總體規劃，是否符合一戶一宅的規定，而農民開工建完房之後，還需要相關部門驗收，看看是否有按照批准的面積建房，如果有不符合規劃或者有超佔建房的，都會影響確權頒證。
當然，如果大家蓋房的時候，都是根據批准的面積建造，那麼通過驗收後，只要出具農村宅基地和建房（規劃許可證）以及房屋的驗收意見表，那麼就可以進入最後一個流程，村民拿這些資料向相關部門申請辦理不動產登記。對於這一點，大家一定要放在心上，千萬不要違規建房，不然真的會影響辦證。
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