受黑天鵝事件影響，今年年初全國超60省市售樓處暫停開放、中介門店暫停營業，樓市成交大幅下滑，房地產行業陷入“停滯”狀態。同時由於近期人口流動降低，作為房地產行業分支的住房租賃市場也是一片狼藉。貝殼研究院租賃月報顯示，2月份18個重點城市的住房租賃總成交量環比下降78.9%，同比下降82.7%。由於面臨大量的空置及退租壓力，近期部分長期公寓企業承受著巨大的資金壓力。
自古以來，“一分錢難倒英雄漢”。正當部分長租公寓企業為錢發愁之際，鏈家旗下自如和貝殼找房卻“好消息”不斷。先是3月4日，北京自如信息科技有限公司喜獲第四次融資，軟銀集團通過願景基金向自如投資了10億美元，其中5億美元是直接投資的，另外5億美元投資是從其創始人手中購買股份。緊接著，貝殼找房也獲得15億美元戰略融資，其中，10億美元是軟銀集團直接投資的，另外5億美元是由高瓴資本、騰訊投資、紅杉資本共同出資的。也就是說，短短一天內，軟銀集團投資20億美元“抄底”我國房地產市場。
也許很多人不瞭解軟銀集團，但是提起軟銀集團背後的男人“孫正義”相信很多人都聽說過。孫正義最為人熟知的事情，莫過於1999年投資2000萬美元入股阿里巴巴，十幾年後投資收益翻了數千倍的神話故事。當年，孫正義與馬雲會面，雙方僅僅交談了6分鐘，孫正義就決定向阿里巴巴投資2000萬美元，這足以看出孫正義極具投資眼光。目前，軟銀持有阿里巴巴的股份價值超過1000億美元，投資翻了近萬倍！
孫正義投資20億美元“炒房”背後的三點原因
眾所周知，“資金逐利而來，獲利而去”。毋庸置疑，過去十多年，孫正義在中國通過投資互聯網企業（阿里巴巴、滴滴、分眾傳媒、餓了麼等），早就已經賺得盆滿缽滿。此次軟銀集團花費20億美元巨資“抄底”中國房地產市場企業，是否意味著樓市抄底機會已經出現？相信很多人心裡都有疑問，孫正義究竟是看到了什麼機會，竟然敢投資20億美元“炒房”？畢竟，業界普遍認為中國房地產市場已經過了“黃金階段”。
筆者認為，孫正義在這個時候選擇“抄底”中國房地產企業，主要有以下三點原因：
第一，中國資產正逐漸成為全球資金的“避風港”。近期，包括美聯儲在內的多國央行先後降息，全球降息潮的到來已經無可避免。在這樣的大環境下，摩根士丹利公司將中國、新加坡和澳大利亞列為資產避難國，並將中國和新加坡股票評級提高至增持等級，中國也因此成為全球資金的“避風港”。所以說，孫正義在此時花費巨資“加倉”中國優質資產，是順應世界經濟大勢之舉。通俗地說，現在投資中國資產相對更安全！
第二，我國租賃市場需求巨大，未來仍有長足發展空間。雖然說，中國資產正逐漸成為全球資金的“避風港”，但並不意味著中國所有的資產都值得投資，作為商人的孫正義自然明白這一點。自2015年住建部首次提出“租購併舉”， 並明確其為住房制度改革的主要方向以來，租賃市場，尤其是長租公寓領域取得了快速發展。有數據預測，2030年中國租賃人口將達2.7億人，對應租賃市場規模將達4.2萬億（當前1萬億左右）。也許正是因為看到租賃市場巨大的發展空間，孫正義才會在此時“加倉”我國租賃市場優質企業。
第三，當前房地產市場低迷，現在投資可以用更少的資金獲得更多的股份。孫正義曾經說過“市場大跌正是投資的好時機”。受黑天鵝事件影響，當前我國房地產市場相對低迷，不少企業估值也相比以前變低。孫正義此時出手，不僅能夠以更低的價格獲得更多的企業股份，同時也具有更大的談判議價空間。與此同時，有傳言說貝殼有意於2020年年底IPO上市，這想必也是吸引軟銀集團入股的一大因素。
結論：不得不說，選擇在房地產市場低迷的時候“抄底”中國優質租賃企業，孫正義的如意算盤打得很好。但不知道這一次，孫正義還能否繼續賺得盆滿缽滿呢？大家對此有何看法？
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