琅琊榜首张大仙
肯定不会涨了，但如果刚需就看你刚到什么程度了，如果不是特别急最好21年再买，19年人口可能1100万，如果国家统计局数据也是这么多的话，房地产就彻底凉了，因为这个数字再跌就人口萎缩了，这是个重大利空，除非国家实行比日本欧洲更大的补贴政策人口快速萎缩不可避免，移民肯定不行，不只是中国人传统原因，就咱这人口数量移民政策就不现实，而且我们没有发达国家有钱补贴肯定不可能超过他们，所以萎缩不可避免。
20年的房产税也是重大利空，如果全国开始收就不是上海重庆的小打小闹了，因为它要顶替土地财政成为政府主要收入手段，按现在房价就是1%以现在绝大多数房奴的收入来说也是不可承受的，不要说房产税还很早，毕竟国家地方人民都已经承受不住了，阻力再大也要推的，要相信党的力量。
大湾区这个不好说，但30多倍的房价收入比，你认为还能涨多少，涨20%就快超过香港了，但20%也就是你几年的持有成本呀，有多少人能接几千万的房产，用曹德旺的一句话，房子你卖给谁，所以大湾区房子很危险，毕竟现在已经不是刚需与炒房客地方政府的博弈了，是国运的博弈，有一句话说得好，人口即国运。
平凡生活心情好
未来房价我看跌，但是如果是刚需，我认为买得起的时候就可以购买，没有必要等。我很理解刚需者的心态，我自己也是过来人。我在2012年年初看房的时候，深圳房价每平1.7万元左右，那时就认为房价太高了，希望房价后面能跌。所以当时看房的时候，也是走马观花的心态，反正也不急着买。
可是到了2012年末，深圳房价不但没有下跌还涨到了每平1.9万元左右，一年上涨了10%左右。那时开始看的一些房子也都涨了价，于是就这样错过一次购房机会。
进入2013年后，自己看房次数少了，因为房价比自己开始看房时上涨了10%，心有不甘，于是就想不跌就不买。
结果深圳房价2013年年初每平1.9万元，到2013年12月涨到了每平2.5万元左右，一年时间上涨了31%左右。那一年感触非常深刻，因为有同事在2013年初在深圳宝安中心区买的一套房子，当时每平2.6万元左右，到2013年12月份他那里已经涨到了每平4万元左右。就这样我又再次错过一次购房的好时机，这个时候好地段的房子我已经买不起了。
进入到2014年，我看房开始着急了，因为看了两年房，涨了两年，总共涨了40%多，这房价涨的太快了，如果再不买，我感觉就没机会买了。于是在2014年12月份在深圳把房子给买了。2014年房价从每平2.5万元涨到2.8万元，上涨了12%。
现在回想起来多亏我在2014年把房子买了，要不然进入到2015年我就真买不起了。深圳2015年房价从每平2.8元涨到每平4.15万元，一年时间房价上涨了48%，差不多赶上我之前看的三年总的涨幅了，现在想想都感觉有点后怕，如果2014年我不买房，现在会是什么样呢？
所以对于刚需，我一直都是建议买得起的时候就买，不要等，尽管我也认为未来房价会跌。但是作为刚需买了之后涨跌对于自己其实影响并不大。就像我买了之后，房价虽然上涨了不少，但是心里并没有太多感觉，这房子是我的刚需，只是用来居住的，它涨了跌了我都不会卖掉，所以涨跌无所谓。
房领域赵先生
未来房价我看跌，但是如果是刚需，我认为买得起的时候就可以购买，没有必要等。我很理解刚需者的心态，我自己也是过来人。我在2012年年初看房的时候，深圳房价每平1.7万元左右，那时就认为房价太高了，希望房价后面能跌。所以当时看房的时候，也是走马观花的心态，反正也不急着买。
可是到了2012年末，深圳房价不但没有下跌还涨到了每平1.9万元左右，一年上涨了10%左右。那时开始看的一些房子也都涨了价，于是就这样错过一次购房机会。
进入2013年后，自己看房次数少了，因为房价比自己开始看房时上涨了10%，心有不甘，于是就想不跌就不买。
结果深圳房价2013年年初每平1.9万元，到2013年12月涨到了每平2.5万元左右，一年时间上涨了31%左右。那一年感触非常深刻，因为有同事在2013年初在深圳宝安中心区买的一套房子，当时每平2.6万元左右，到2013年12月份他那里已经涨到了每平4万元左右。就这样我又再次错过一次购房的好时机，这个时候好地段的房子我已经买不起了。
进入到2014年，我看房开始着急了，因为看了两年房，涨了两年，总共涨了40%多，这房价涨的太快了，如果再不买，我感觉就没机会买了。于是在2014年12月份在深圳把房子给买了。2014年房价从每平2.5万元涨到2.8万元，上涨了12%。
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在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
广州专业房产销售
未来房价我看跌，但是如果是刚需，我认为买得起的时候就可以购买，没有必要等。我很理解刚需者的心态，我自己也是过来人。我在2012年年初看房的时候，深圳房价每平1.7万元左右，那时就认为房价太高了，希望房价后面能跌。所以当时看房的时候，也是走马观花的心态，反正也不急着买。
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所以对于刚需，我一直都是建议买得起的时候就买，不要等，尽管我也认为未来房价会跌。但是作为刚需买了之后涨跌对于自己其实影响并不大。就像我买了之后，房价虽然上涨了不少，但是心里并没有太多感觉，这房子是我的刚需，只是用来居住的，它涨了跌了我都不会卖掉，所以涨跌无所谓。
月牙亮投
我是一名房产经纪人，不一样的经纪人[呲牙]，关于房价希望大家理性看待，理性分析，首先可以明确告诉大家，房价不会一直下跌，甚至可以说房价跌幅很少会超30%，举个简单的例子，如果2016年的人买的房子是500万，首付3成然后贷款购房。如果跌幅达到30%，房价变成350万，就等于首付跌没了，只剩贷款了，这种情况下大部分购房者会有很大意见甚至不还贷款了。还有就是这个数据是挂牌均价，不是成交均价，成交均价对于房价的走势更有说服力，解释挂牌均价为何会下跌，不知道你这数据通过什么公司来的，挂牌均价下跌，大部分原因是因为房产市场稳定，国家宏观干预，房产中介人员素质上升，现在购房者年龄也慢慢年轻化，现在很多房源挂牌价是贴近房屋成交价挂牌。
房价未来趋势，大概率还是上涨，但是目前我国房价涨幅超经济水平，近期房价不会大起大落，但是长远角度房价还是上涨，这里说的是一二线，小城市不确定，看一个城市的房价可以从，城市人员净增长数据，每年租金上涨幅度，国家房贷利率变化，以及我国每年的通货膨胀速度，这些你都得考虑进去，当今的房价不是看一点数据，看几张图片就能看的出来的，需要结合多项数据，城市情况理性分析！
最后一根稻草aaa
从2018年下半年开始我国房地产形势其实就开始有了变化，全国房价不能拿统一的眼光来看待，学会用区别和发展的眼光看待我国房产市场是每一位朋友都应该学会的。根据个人观察来看，未来五年我国房产走势还是以稳为主，对于刚需朋友的建议还是：尽早买。借此机会简单谈谈我的观察。
未来5-10年是我国制造业转型的关键期，不会允许出现任何问题，尤其是国内经济发生问题
中国制造2025是未来几年我们所有工作的重中之重，包括十三五规划中其中第五篇，第二十二章节明确提出了：实施制造强国战略。足以说明中国制造已经被上升到了最高的高度，为了实现这个目标有几点是需要跟大家分享的：
第一、产业转型升级是需要大量的资本和政策支持的，政策好解决但是资本不好弄。为何这样说？在过去起码20年的时间内，房地产经济占据了国民经济很重要的位置（说主导也不为过），地方更是如此。不少朋友都知道如今地方财政其实就是土地财政，高达50%以上的土地财政依赖度要想一下子摆脱根本不现实。反而不少城市（尤其是示范城市）为了产业转型必须有足够的财富积累，卖地、高价卖地会成为短时间的必然选择。
第二、稳定是解决高房价问题的最佳途径，说的再简单点就是让时间来解决高房价问题。曾经我在文章中提到这样一个观点，大家其实是允许（或者理解）房价上涨的，但是很难接受房价过快上涨。当一个地方的房价上涨速度略低于GDP增速其实大家可以接受，大家难以接受的主要原因就是房价过快上涨。当一个城市包括我国房价平均上涨速度略低于GDP增速（如今6%左右）相信大家都不会有那么多的抱怨，毕竟房价一年一个样搁谁都受不了。
第二、产业转型不是我们想象的那么简单，船大调头难，更需要“稳”。之前在我的专栏中提到过这样一个猜测，为何如今房地产行业和汽车装备制造行业会得到国家和地方的大力支持？个人猜测还是因为这两个行业是最大的钢铁消耗地，钢铁产量是一个国家工业化的标志，也是一个国家能否实现制造业强国的关键（钢铁素有工业粮食的美誉）。说的再直白点，房地产行业的使命之一就是为了消化钢铁。给大家一组数据，2019年第一季度粗钢产量在23107万吨，按照如此这个推算2019年的我国粗钢产能应该在11.7亿吨左右，但是我国目前一年的钢铁实际消化才不到8亿吨；这么大的产能过剩去哪？汽车行业和房地产业是为数不多的选择。房地产行业有这样的一个使命下，你认为会彻底被放弃吗？肯定不会的。
刚需购房要趁早，手中有房才能心中不慌
大家可以回顾下3年前自己身边朋友，买房跟不买房的区别。除去可以解决住房问题外，房产带来的额外附加值也是大家不容忽视的，起码说现在一套房产可以解决部分人的婚姻问题吧。几点观察：
第一、作为普通人来说想要在如今的房产市场保持理性，最佳的办法就是拥有一套自己的住房。老话说的“家中有粮，心中不慌”的道理大家还要懂得的，如今仍然有不少朋友关注房价的主要原因还是因为没有房产，哪怕你拥有了一套房产后相信就不会这么关注房价了。所以，对于刚需朋友的建议是，如果有机会购房的话一定要趁早。
第二、不仅仅是未来5年，时间段越长房价上涨的概率就越大。除去其他任何因素不讲，仅仅一年几个点的通货膨胀率就会使得房价上涨不少，包括未来城市发展的不断加速，现在的郊区变为未来的市中心，你说房价能一样吗？无论哪个国家的房价，把时间段彻底拉长后你会发现多数都是上涨的，房价不上涨的国家和地区基本上经济也没有什么发展，这就好比20多年前我国的农村一样。
综上，对于我国房价走势我是始终看涨的，只是这种涨幅更加理性而已，不会动辄同期上涨10%以上；当房价维持上涨的速度与GDP增速基本一致（最好是略低）的时候，基本上也能表明我国产业转型步入了正规期。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
未来五年必看涨，别说五年，十年也看涨。但是具体问题具体分析，涨幅是不一样的。
首先，一线城市，北上广深，现在广州的房价并不算高，而广州发展的是很好的，主要得益于政府的调控，但是随着需求量的增加，并且政府财政收入吃紧，就会出现很多高价地，推动房价。
而在新一线城市中，杭州房价泡沫稍微大一点，未来在发展中，需要先消化泡沫。但是还是涨，只不过涨幅没有其他新一线大。而最值得关注的房价就是成都和重庆。
成都，新一线城市榜首，现在房价低的惊人，甚至不如西安。这里可以看出，成都市政府限价还是很严格的。但是成都现在第三产业占比已经超过百分之五十，并且一直推动第三产业发展，所以，成都未来上涨空间很大。
另一个是重庆，全国直辖市当中，房价最低的，而且，人家算价格还是算套内面积，这个就不合理，重庆的政治地位，决定着，未来五年房价必会有大幅度飞升。
而产业比较一般的城市，房价也会涨，因为城市化进程在提高。城市化决定着房价。
中国现在的房价实际上不高，高也就那个别几个城市，但是未来五年，房价一定看涨，刚需赶紧买，能上车就先上车。不要听那些说房价要跌的人，这样只能害了自己。
成都小光光
小菜认为：未来5年中国房产看涨哦！刚需的话，急着买房住的，随时可以买；不急着等房住的，再等2年可能更好！
未来5年中国房产趋势看涨
2010-2011年时候，小菜身边多数人都认为房价已经很高了，买不起了，要跌了！结果等了5年，2016年开始，短短2年多，房价猛涨了30%-50%，于是就开始各种后悔！
以前好像有个段子，说中国房价就像美女的胸衣，看着要掉要掉的，很危险！期盼它掉下来的人也不在少数，但不管美女怎么跳，只看见波在动，就是等不到衣服掉不下来！
后来仔细研究2008-2019年的经济数据、国家政策和房价走势，得出一个结论：房价横盘，以时间换空间，拉住房价等经济上来、收入上来！差不多该去去库存了，松开一下，又涨一头。
按照2018年10月去库存和棚改基本完成看，5年周期会比较合理些，那下一个节点应该在2023年；但我们国家的地盘太大了，各地发展严重不均衡，时间节点前后会有一定差异，这从过去房价走势就可看出来，参考下图走势和节点。
【纯属个人猜测，仅供条友探讨、交流，不能作为投资决策的依据！！！】
除了过去10多年房价走势和国家政策分析，小菜另外一个推测依据，就是国家城镇化率实现情况和未来目标。
根据国家统计局数据，截止2018年底，我国常住人口城镇化率59.58%，而经济发达国家的普遍水平是80%以上！那我们就还有很长一段距离没走，很抱歉！我们国家的目标不是印度之类国家，是美国为首的G7！
以我们人口基数测算，要达到80%常住人口城镇化率，未来将还会有2-3亿人进城，这为房地产发展提供了多大的刚需市场呀！还有众多的人口要进城，并且常住，必然不缺少接盘者，房价长期看，大概率还要涨！
刚需何时下手？
通过上面这些个人分析，小菜认为：
1.如果急着买房住的，随时可以出手，解决家庭居住、提供生活品质、帮助小孩上学才是正道！钱花了还可以再赚嘛。
2.如果还能等1-2年的，可以等到2022年再买；时间越往后，持有房产的人心理预期会越悲观，买房人的议价空间就更大，买到便宜的几率就更高。
房坛法菜
跟着国家脚步走，粤港澳大湾区，是国家重点建设区域，打造一个世界湾区顶级湾区，现吸引个大、房企、金融、高科技、医疗、教育、商业等、来大湾区投标、投资，同时也吸引了个各种人才，各种投资者，前途无量。
买房~看你自身的条件，有钱买深圳市内，没钱就挑一下关外，坪山或龙岗，深圳东进投资1.4万亿往惠州方向，以后龙岗 坪山就是深圳惠州新的中心区，龙岗坪山目前房价4-5万一平，100平来计算 需要400-500万，首付3成120-150万在加点税费，最重要的要5年社保，若钱跟社保没达到的话，我建议买惠州临深片区，大亚湾跟惠阳，跟深圳就是一条马路，不限购，价格14000-19000，100平来计算的话，便宜点的总价在140万，首付才40开万，有些地方还可以首付分期或低首付，减少压力，全国投资者目前在这4个地方疯狂抢购，也是升值最快的地方:
1、大亚湾西区临深片区
2、大亚湾西区万达附近
3、惠阳白云新城
4、惠阳惠州南站
目前大亚湾、市政道路、高速、商业、学校、工厂、车站、机场、医疗、教育、公园、风景区等都在加快建设中，比较重要的就是14.16号地铁延长，居有关部门数据2022年正式通车。
帽子哥625
【我担心半年到一年后房价可能再次上涨】为什么房价会上涨呢？因为供给下降，供给减少了。现在大家比较担心的是房价下跌。很多人都会说，房价可能要下跌。恰恰相反，我担心的是未来半年到一年以后，房价会再一次上涨。为什么？因为我们现在控的是需求。而需求只能延缓。你不可能控了以后就不买房了。现在不买不等于以后不买。而供给如果能继续下降，很可能一年以后房价又会上涨。
保持房价投资速度增长与稳地价稳房价是一致的。我们要求的是三稳，稳低价、稳房价、稳预期。为了稳地价就要稳房价就要稳预期。为了稳房价，我们就要求供需平衡。
由于人口和经济发展的原因，未来房价下跌的风险可能在远离核心城市的三四线城市。因为一二线城市整体人口是净流入的，而三四线城市整体人口是净流出的。
我国西部地区房地产开发投资累计增长16.2%，东部区域只增长了6.6%。2018年人口大概占了38.52%，中部地区的人口占了26.6%。西部区域的人口大概占了27.2%。东部地区的人口占比远远超过中部和西部。房地产是倒过来的。一线城市和东部核心二三线城市土地供给明显是有需求的。我的观点是惠州
惠州购房热潮只是炒作吗？当然不是！深圳东进战略，大量轨道交通通往惠州正在建设中，惠州是直接与深圳接壤的城市。未来在深圳工作，惠州居住的可能性相对中山有绝对性的优势。
惠州现在已经涨到13500了未来还有增值空间吗？当然有，惠州临深片区是比中山更有发展潜力的城市。大部分珠三角地区考虑买房的都是远走他乡的外地人，我们大老远的跑到地方来是为了什么？如果仅仅是为了赚几个钱回家娶媳妇，当然用不着在这买房。我们来到这是因为这里发展机会多，是因为我们喜欢生活在这种大都市区，我们想留在这个地方永远的生活下去。就像当年的海外移民一样，他们离开祖国，远走海外，在海外努力打拼，通过一两代人的努力，终于在海外扎下根来，请问有几个华侨是不买房的，可以说买房就代表着扎下了根。珠三角的发展前景不容置疑，各种基建马不停蹄，交通越来越方便，它将会成为全球最大的超级城市群，把眼光放长远一点，不要在意细枝末节的问题（比如过路费啦、离上班有点远啦、怕赛车啦），所以我的观点很简单：立足珠三角城市群，从这个大格局出发，然后再根据自己的能力、喜好挑选地方。
