顾禅读书心得

今年1月份降准1%，是9月份0.5%的两倍，房价涨了吗？2018年降准三次，共降准2.5%，房价涨了吗？

降准虽然可以释放货币流动性，但是对于我国房控政策，并不是多大的利好，也并不代表利率会下行。比如2018年，越降准房贷上浮比例反而越高，即具体贷款利率越高。

降准不同于降息，降息直接与贷款利率挂钩，不管是已在还供的贷款，还是新贷款，具体还款利息都会下降。因此，降息对房地产来说才是实际的利好，会促使贷款利率下降，从而导致房价上涨。

而降准它只能间接的影响房地产，比如流通在市场的货币更多了，在充分竞争下贷款利率就会下降；再比如银行上交存款准备金的比例低了，可以降低银行债务成本（存款准备金利率很低），在充分竞争下从而导致贷款利率下降。

然而我国的房市政策是“因城施策”，市场利率太低，也不能低于相关规定利率。比如某些城市利率最低也不能低于最低上浮比例，即具体贷款利率=央行贷款基准利率+城市最低上浮比例+个人信用上浮比例。

从上面的公式大体可知，前两者是不能由市场改变的，能改变的仅能是后者，然而它本身的差异性就极小，改变也就存在一定的局限性。即一般情况下，具体贷款利率就是：具体贷款利率=央行贷款基准利率+城市最低上浮比例。个人信用上浮几乎是可以剔除的，对房市的冲击是非常有限的。

即使是在10月8日以后，采用lpr为基准，那么同样也规定首套房贷款利率不能低于lpr，二套房贷款利率不能低于lpr+60基点。如果再加上“因城施策”方面的城市最低固定基点，其利率水平跟上面没有多大差别。

因此，在严格的房市政策之下，资金流向房地产是非常有限的，央行指导资金流向是中小企业。因此对房价它不会造成太大的冲击，房价要上涨还要等待降息，或者改变“因城施策”的基本政策。

三人聚众

农场里养了鸡，鸭，猪，狗，牛，羊。平时都是它们自己觅食，只有狗因为讨主人喜欢，主人经常加餐喂肉骨头。后来时令不好，虫虫草草的都吃光了大家都饿肚子了，主人看不下去了，说这个粮肯定是要发的，就把储备的肉罐头拉到农场里。狗吃得可欢了，鸡鸭想去吃，被狗撵跑了。没多久，鸡鸭就饿死了，尸体给狗加了餐。牛羊吃不了肉，越来越瘦，主人生气说，我肉都给了，是你们不争气啊，顺势就把牛羊宰了。猪看着这些死去的同畜们，敢怒不敢言，主人的残羹冷炙，狗子的肉沫骨渣，有啥吃啥，也不挑剔，顽强地存活和生长着！但是它不知道的是，看着它逐渐肥美的身影，主人和狗都偷偷咽着口水。

降准就是这肉罐头，最后是什么结果，看看故事笑笑就好。

自觉跳动

作为一个财经工作者，我对这个问题长期关注，也有自己的独到的看法，现在说出来分享给大家，不当之处，请批评！

我觉得央行此次降准对房地产不会带来多大利好，也不会推动房价的上涨，所以大家担心房价会因降准而上涨完全 没有必要。

一则，此次全面降准释放资金8000亿元，定向降准释放资金1000亿元，总计释放资金9000亿元，这点资金相对房地产几十万亿元总量来说，显得太微不足道了，即便全部投放到房地产领域，也不会产生多大的泡泡。

二则，此次降准释放资金有明确的指向，此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。而并不是支持房地产发展。

三则，中央政府今年房地产调控从严趋势没有改变，抑制房价上涨的决心没有动摇，如果房价上涨，各级政府也不好意思向人民群众有所交待。

可见，央行降准并不利好房地产，房价也不会出现大幅上涨。

开伟观察

想多了！！！时

首先一点，之前国家制定的LPR新政其实就是为了打压炒房，抑制房价涨幅过快，过大的一个趋势。

10月8日以后，“基准利率”这四个字以后不会出现了，将用LPR代替。10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）！

未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！

也就是说，未来的房贷其实是由LPR，由个人的信用点数，以及各个城市的要求点数共同决定的。如果遇到了房价涨幅过大，炒作势头很旺的情况，国家就可以通过调控点数，增加炒房者的压力。

甚至对于个人来说，如果你的征信非常差，手里有着许多房产还要继续买房炒作，那么就会大幅提高你的贷款，增加你的购房压力，让你放弃炒作的念头！

而此次的降准，其实更加利好实体经济！

9月6日下午，降准消息落地，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，在此之外，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

此次降准释放长期资金约9000亿元，既然前面已经提到了，房地产受到了国家的政策调控，那么自然是不允许资金更多地进入。所以，这一次的降准其实更多的是为了刺激实体经济，甚至短期利好金融市场。

这次整个释放资金量大概9000亿，应该是四年来首次既普降又定向，9000亿可以拆分成普降8000亿的资金面，和特别针对省域范围内城市商业银行的1000亿，这些资金能不能真正落下去、沉下去，输血输到实处，是大家最关心的。

所以，明白了国家这几次的“大举动”，其实就明白了未来房地产是否还有炒作空间！！

可以说，住房不炒是未来长期的调控任务，如果有人想要以身试险，估计最后的结果就是活活套牢，甚至亏损出局。

而未来的实体经济和金融领域，才是重中之重，也是此次降准所希望达到的效果！否则降准所带来的活水和宽松的价值就会大打折扣！

琅琊榜首张大仙

2019年9月16日降准，不会导致房地产价格大涨，但缓解了开发商部分资金压力，保持房地产稳定健康发展。

这次降准，屏蔽了房地产，房价飞不起。

和以住“降准降息，房价就坐直升机”不一样，2019年9月16降准是靶向灌溉，所释放的9000亿资金，主要用于扶持实体经济，尤其是小微企业、民营企业，屏蔽了房地产业。房地产开发贷等“输血”渠道仍是严控中。

依赖银行的杠杆去“撬起地球”，去滚动开发的道路被堵，目前大多数开发商还是依靠“房款回笼”这条路，房价缺乏大涨的底气和基础。

降准后，银行资金变宽裕和实体经济逐渐得以提振，有利于房地产稳定健康发展。

央行这次全面降准０.5个百分点和定向下调１个百分点，缓解银行“钱饥渴”。信贷额度宽裕了，个人住房贷款发放提速，开发商可能几天时间就可回笼房款了，不再象以往要排期几个月甚至更长，解决了开发商部分急用款项，开发商不再需“断臂求生”，避免房地产出现大升大降的起伏。

另一方面，国家通过降准等方式扶持实体经济，进而让整体经济均得以提振，老百姓收入有保障且提高了，房地产的购买力会正比提高，也有利于房地产走势保持稳定健康，房价和收入的差距也逐步向合理的区间缩小。

也许有人认为：“开发商回笼资金快了，老百姓收入高了，房价应该会大涨才对”。别忘了，头上还悬着一把“房住不炒，因城施策”的剑。

综上：2019年9月16日降准，房价不会大涨，但会间接受益，让房地产业得以保持稳定健康发展。

房微言

2019年9月16日之后，央行将正式降准，本次采用的是全面降准加定向降准，累计向市场释放9000亿的资金。

那降准之后对楼市会有什么影响呢？房价会不会上涨呢？可能很多朋友会说，本次央行降准主要是为了支持实体经济的发展，因此对房价来说不会有太大的影响，但我认为本次降准或多或少的都会对房价产生一定的影响，局部地区的房价有很大的概率会出现上涨，但总体来说对楼市的影响有限。

虽然本次降准释放的资金主要用于支持实体经济的发展，但大家都知道当前实体经济的环境并不太好，除了毛衣战之外，国内的一些中小企业环境也不太好，在这种背景下，大家投资实体经济的积极性可能没有那么高，那么释放的资金很有可能在实体经济一轮游之后，就开始慢慢流入楼市和股市当中，这种事情不管大家承不承认，现实当中确实会发生的。

因为按照目前楼市的发展趋势来看，投资房产仍然是比较可观的一种投资方式，虽然最近两年大家一直在说我国的房子空置率已经很高，房价有泡沫，房价准备下跌了，但从统计的数据结果来看，很多城市的房价仍然持续在不断的上涨。

比如下图是2019年8月份我国70个主要城市新建商品房的价格指数。

从这个统计结果来看，在全国70个主要城市当中，新建商品房的价格基本上都是上涨的，个别城市同比上涨甚至达到20%以上 。

而跟房价的表现相比，目前实体经济的表现并不太乐观，很多企业利润率很低甚至出现亏损，所以我们看到很多企业即便有钱也不会投资到产能扩大上面，而是会选择投资房地产，比如目前A股至少有一半的公司是持有投资性房产的，个别上市公司持有的投资性房产价值甚至达到上百亿。

所以虽然本次降准释放大量的资金，但不排除这些资金在进入实体经济之后，又会回流到房地产当中。

除此之外，随着资金的宽松，银行的房贷利率有可能会进一步下降，至少不会上浮太高的利率，这样大家的购房成本就会降低，一旦购房成本下降，那么购房人群肯定会相应的增加，如果楼市需求回暖，不排除局部地区的房价有可能会上涨。

当然房价想要像过去几年那样迅猛发展也不太可能，一方面是目前的房地产市场已经逐渐饱和，很多城市的房子确实存在较大的空置率，投资房产的潜在风险是比较大的，虽然短期之内房价有可能会小幅上涨，但从长期来看，大量投资房产潜在的风险是比较大的，所以市场也不可能一下子出现大量的需求，因此房价也不可能出现太大幅度的上涨。

贷款教授

我觉得是逻辑搞反了。降准了，说明房地产更难涨了。

01

很多人以为，既然降准了，就释放了资金，既然资金多了，房地产就应该涨。

其实这是把因果关系弄反了，把逻辑弄反了。

正是因为市场缺资金，所以才降准。既然市场缺资金，房地产就不容易涨，甚至有跌的风险。

先不用急着反驳我，看一看过去的历史经验。

直到2011年，中国都一直在增加准备金率，但是在那之前房地产一直都在涨。既然增加准备金率，房地产会涨。为什么降低准备金率，房地产又会涨了？

02

把以前存款准备金率上调的过程反过来看，你会对未来更明白。

我们的存款准备金率，最高达到21.5%。换句话说，存在银行的钱，有超过20%，是不能动用的。

我们来看一下在那之前发生了什么？

进入了千禧年之后，尤其是加入了WTO，中国的贸易顺差越来越大，简单的说，我们把东西卖给外国人，收了外汇，远大于我们向外国人购买东西使用外汇，所以企业手上有大量的外汇，需要换成人民币，也就是结汇。

也正是因为有大量的人民币需求，在这个过程当中，人民币不断升值。

越来越大的结汇要求，导致央行不断的增发货币，为了避免增发的货币，导致太高的通货膨胀，所以要提高准备金率，把钱锁定下来。

而没有被准备金率锁定的钱，有意或无意的让他流入了楼市，造成楼市的大牛市。

那一段时间发生过的事情，在现在慢慢的反过来了。顺差大幅度减少，结汇也在减少，人民币持续贬值，央行降准释放锁定的资金。

楼价会怎么样，你说呢？

财说得明白

房地产轮流到今天，每一次降准都有人喊会利于楼市，真的可谓是炒房炒到了天花板，房价真的在天花板上了，我明确告诉你，和楼市没有关系，就算放9万亿也没有关系，资金如果违规流入房地产只会加剧房地产泡沫刺破，我们说说为什么呢？

第一，房子已经足够多，现在城市几套几套的很多了，不缺房子了，特别是不缺高楼，原著居民拆迁后一家基本3-5套，再有钱也不会买房子了，看看二手房挂牌量就知道了，已经无人买了。

第二，现在如此高的房价，缺房子的几年内买不起，央行放水又不是直接给没有买房能力人发钱，这次明确规定不能流入房地产，而是流入微小企业和其他实体，你认为做企业手里只有房子吗？现在当家做主的不是只会造楼和买房70后了，现在大多数企业是80和90后做主，不会有钱就去买房，炒房那代人慢慢退出历史舞台了。

第三，人们思想也改变，房子不是投资专场，投资房子，炒房是见证了一个时代，见证了一代人悲哀，那就是70后和60后，他们出生家里很多兄弟姐妹，房子都不够住的，几兄弟姐妹挤在很小房子里，所以长大了赚钱了拼命的买房，还有那20年出生人大多数文化水平不高，只会造楼。现在80和90后不一样，从来不缺房子住，也各种各样的工作在做，不会只会造楼，只会买房了。

第四，接下来市场在农村，宅基地交易，集体土地直接交易，那些本来不用在繁华地段办公楼，科技企业，创业公司等等都会去郊区农村发展，高房价地方不要想了，特别是说支持企业，创业我也建议去郊区和农村办公楼，成本低不容易倍高房租高房价给抹杀了。这次应该狂欢是农村和郊区吧。

第五，房价虚高5-10倍，按照400万亿房地产算，要是针对房地产放水，我认为至少放200万亿，并且直接给没有房子的发专项购房津贴才行，一人发50万到500万不等。

第六，如果资金违规流入房地产和导致食品通货膨胀，只会加剧房地产泡沫刺破，所以央行明确规定不能违规流入房地产，房子也不是所有一切，不是说有钱了就要买房子，中国梦不是买了一套房就实现了。

①假如把贷款贷给房地产开发商，他们继续高价拿地，到期债务越来越高，越来越多，老百姓越来越买不起，那房地产开发商后面破产还不起到期债务越来越多了，那泡沫也得破。

②假如贷款违规流入投资房子人手里也是同样道理，投资房子拿了贷款去高价接盘房子，接盘了穷苦百姓还是买不起，到期债务投资房子也得还，还不起那破产和断供也会发生。

③假如资金流入了市场是直接导致通货膨胀，照样会加快刺破房地产泡沫，通货膨胀导致城市生活的人成本变多，收入全部用于房租，房贷和基本吃上面，那其他产品服务一样没有市场，那降薪，裁员，破产也在说难免，到时候照样会断供，刺破房地产泡沫。

有一本书就叫做债务危机， 瑞·达利欧所著，分析了多个国家房地产泡沫真相，房地产泡沫就是来源放水来源于救，也就是告诉大家房地产泡沫了只能放气和刺破，没有其他选择，我们降息一定要监管资金流向，坚决不能流入房地产，坚决不能导致食品通货膨胀，这两者做不到房地产泡沫必定破。

刘华银mark

反正在房地产销售的朋友圈里什么消息都是房价要涨。

降准房价涨，降息房价涨，加息还是房价涨，老美加息中国房价还得涨。老美降息了，还是房价涨。股市升值了，说明经济好，所以房子要涨，股价崩了，说明人们把钱都投资房地产了，所以房子要涨。黄金升值了房子要涨，黄金崩了房子还是要涨。猪肉涨价了，就说猪肉都贵了，房子能不贵吗。房价还是跟着涨，猪肉降价了，说人民都舍不得吃肉攒钱买房了，房子还得涨。

房地产商拍地，全部流拍了，就说你看房地产没有存量了，要涨。全部中标了，就说你看大老板都看好房地产，房地产老板还不如你？也是房子要涨。甚至某个城市开个八辈子都没听说过的什么会，房子还是要涨。

不过这么多年，在感情上我被亲人骗过，被女人骗过。在事业上，我被同事骗过被领导骗过。在生活中我被朋友骗过。在买房上我被很多牛人，领导骗过。虽然房地产中介的房价涨得理由一直很奇葩又很自相矛盾，但是结果来看，我最不信任的房地产中介是唯一没有骗过我的人。

我只恨自己没有早听中介小哥的话，我的脸已经被打的浮肿了。因为无论发生什么，房价确实就是一直再涨。虽然我之前天天骂中介小哥和任志强，但是事实证明只有他俩是为了我好。虽然我之前无比崇拜和赞同，但是事实证明我被坑了。

后来的我变得聪明了。无论遇到什么事儿，什么人。我再也不看他说啥，我就看发生了啥。很多人说一边说为了我好，一边算计我。很多人嘴上不说，但是背地里却帮助了我。很多人嘴上说不要，身体倒是很诚实。

大家当段子看一下吧，房价涨跌取决于国家的调控。地是国家卖的，贷款是国家贷的，房子买卖纳税也是国家的，卖多少价格，涨多少都是国家说了算。同时也希望大家关注我的头条号，我会定期的发表一些和房产相关的文章，谢谢！

顺德大声公

【我担心半年到一年后房价可能再次上涨】为什么房价会上涨呢？因为供给下降，供给减少了。现在大家比较担心的是房价下跌。很多人都会说，房价可能要下跌。恰恰相反，我担心的是未来半年到一年以后，房价会再一次上涨。为什么？因为我们现在控的是需求。而需求只能延缓。你不可能控了以后就不买房了。现在不买不等于以后不买。而供给如果能继续下降，很可能一年以后房价又会上涨。

保持房价投资速度增长与稳地价稳房价是一致的。我们要求的是三稳，稳低价、稳房价、稳预期。为了稳地价就要稳房价就要稳预期。为了稳房价，我们就要求供需平衡。

由于人口和经济发展的原因，未来房价下跌的风险可能在远离核心城市的三四线城市。因为一二线城市整体人口是净流入的，而三四线城市整体人口是净流出的。

我国西部地区房地产开发投资累计增长16.2%，东部区域只增长了6.6%。2018年人口大概占了38.52%，中部地区的人口占了26.6%。西部区域的人口大概占了27.2%。东部地区的人口占比远远超过中部和西部。房地产是倒过来的。一线城市和东部核心二三线城市土地供给明显是有需求的。

我的观点是惠州

惠州购房热潮只是炒作吗？当然不是！深圳东进战略，大量轨道交通通往惠州正在建设中，惠州是直接与深圳接壤的城市。未来在深圳工作，惠州居住的可能性相对中山有绝对性的优势。

惠州现在已经涨到13500了未来还有增值空间吗？当然有，惠州临深片区是比中山更有发展潜力的城市。大部分珠三角地区考虑买房的都是远走他乡的外地人，我们大老远的跑到地方来是为了什么？如果仅仅是为了赚几个钱回家娶媳妇，当然用不着在这买房。我们来到这是因为这里发展机会多，是因为我们喜欢生活在这种大都市区，我们想留在这个地方永远的生活下去。就像当年的海外移民一样，他们离开祖国，远走海外，在海外努力打拼，通过一两代人的努力，终于在海外扎下根来，请问有几个华侨是不买房的，可以说买房就代表着扎下了根。珠三角的发展前景不容置疑，各种基建马不停蹄，交通越来越方便，它将会成为全球最大的超级城市群，把眼光放长远一点，不要在意细枝末节的问题（比如过路费啦、离上班有点远啦、怕赛车啦），所以我的观点很简单：立足珠三角城市群，从这个大格局出发，然后再根据自己的能力、喜好挑选地方。

關鍵字: 降准 越高 房价