用户13826125586
这个回报率显然不划算
90万存定期，每年利息都不止3.1万。只要租金回报率超不过定存利率，就意味着你投资在变相贬值。
而且这个价格的商铺，要么位置不会太差，或者面积不会很小。那么不论是位置好还是面积大，只要占其中一样，房租都不至于这么低。
虽然商铺租金往往高于住宅，租金涨幅速度也更快，但是商铺的自有价值的增值速度却比住宅要慢。所以就算租金可以和定存利息对等，那么租金增速、价值增速也要双双跑赢同区域住宅，这才算增值。
抛开升值不说，就说租金，3年内你预期能涨到多少？现在随便一个定期理财产品年化收益都在4%以上，甚至还有6%左右的，你的90万放进去，前者3.6万，后者5.4万的回报率。中位数4.5万，如果你的租金3年内无法保证能涨到4.5万，那么这个商铺就不值得投资。
另外从这样低额的租金来看，这商铺升值恐怕也很慢。而且同类门店出租率、营业额恐怕都不高，这类商铺最怕的就是一时看似热闹，过后因为生意不好而门庭冷落，商户一家转一家，最后就像很多小区底商那样全部关门大吉。那倒霉的可就是业主了，会存在租不出去也卖不出去的风险，那么贬值会是肯定的，而且贬值后依然有价无市。
城市发展报告
投资90万购买商铺，年租金31000元左右，划算吗？回答是：可以通过对三方面来分析，如下：
第一、此商铺的回报期过长，从这个层面分析是不划算的
投资90万，并且是一次性付清的话，投资的回报周期则是：900000/31000=27.9年。年投资回报率非常低，大约为3.4%。那么，如果再贷款购买，恐怕回报周期达到30-40年，几乎没有任何投资价值。目前来说，一个商铺的回报周期能在8-15年为佳，一些人气较旺的商业综合体和大学城的商铺，回报周期甚至能达到8年以内。
第二、商铺的面积和地理位置，是商铺是否具有潜力的两个关键条件
目前对于此商铺的面积是不清楚的，但是根据经验来说，如果此商铺是沿街的，或者在一些商超的核心商圈范围内（1.5公里），那么商铺面积超过60平米，是比较划算的。现在的租金也只能够做参考。因为店铺是随着商圈的形成而增值的，商圈从形成到成熟的过程，也是商铺价值提升的过程。如果以3年为单位，可以递增一定比率的房租，比如递增4-6%的百分点。
如果此商铺不具有上述的条件，那么此商铺的投资和升值价值，几乎丧失殆尽，投资这样的商铺，最不划算。
第三、此商铺是否值得投资，还要看自己是否要创业，需要这样一套商铺。
上述分析的都是出租收租金的方式，来核算是否值得投资。此处可以跨思维模式来分析，比如自己本来也想创业做生意，正好这个商铺也是比较符合自己项目的定位的，那么，从这个意义上来说，就又算是划算的。毕竟自己的房子，想经营什么，怎么经营，都是自己说了算的。还有，如果能跟别人合资做生意，自己以商铺租金为入股条件，也是一种投资回报的方法。
总之，此商铺投资回报周期过长，如果没有潜力则不划算，如另有打算，并且有好的生意可做，则有投资价值。
厘生商业策略
不划算，不如投资做古玩古董生意，保值增值风险低。我做了二十多年，已经在广州一线城市买了4套房子，而且买的房子基本上都是一次性付款的。主要收藏田黄，因为田黄是升值最快的收藏品，也是热门古玩收藏品，从来没有跌过价。田黄从1995年的5千元一克，升值到现在2019年的20万元一克，再过10年可能升值到100万元一克。而黄金价格基本上是在原地踏步，没什么变化，同田黄的距离越来越远，根本追不上。
乾隆田黄
投资90万购买商铺，年租金31000元，不划算。
原因如下：
1、 投资收益率低。投资90万购买商铺，年租金31000元，差不多将近30年才能回本，年投资收益率只有3.4%，甚至都赶不上银行的大额存单利率。而且商铺还有出租不了的风险，银行的大额存单利息则是稳拿的，毫无风险。两者比较而言，商铺投资毫无优势可言。
2、 商铺存在贬值的风险。由于电商的冲击，商铺的经营日益艰难，很多不错的商铺甚至面临没有租客的局面，空铺也越来越多。再加上商铺本身的税费成本高，购入成本也不低，价格往往高于住宅，因此造成在二手市场中的转让就不如住宅受欢迎。从商铺的历史表现来看，商铺的涨幅也远远低于住宅。可以肯定的是，90万投资商铺，未来的收益不如住宅。即便未来商铺的价格不下降，考虑到通货膨胀，仍然是贬值的。
3、 可以考虑其他投资项目。如果90万要获得比较稳定的收益，可以考虑银行的大额存单，大额存单的利率一般可以达到4.18%，这个利息是没有任何风险的。如果还想要更高的收益，实现保值增值的目标，可以考虑投资住宅。投资住宅比投资商铺，风险更小，收益更高。90万的金额也不算是一个小数目了，如果有别的好的创业项目，也是可以考虑的。但不管投资什么，最重要的一条就是要控制风险。
总之，投资90万购买商铺，年租金只有31000元，不是很明智的选择。
老王说经济
商铺投资主要看两点，第一就是地段，第二就是租金回报率。
第一，地段！
地段的话一定要以一线城市、新一线城市，以及强二线的中心城市为主。因为这些城市的人口密度较高，并且常年保持一个持续流入的状态，更重要的消费实力普遍较强。所以给商铺带来的出租机会，投资价值更多一些。
因为商铺是靠着人流支撑的，有人流，有强效费的地方，才会诞生出一套合格，甚至优质的商铺。而对于三四五线这样的城市来说，人口密度本来就小，又是一个持续人口流出的状态，再加上人均消费能力不强，薪资普遍较低，那商铺也自然没有一个投资的价值。
第二，就是看租金回报率。
可以说，商铺的升值空间相对收益较低，因为商铺的投资税费非常高，所以直接影响到了升值带来的收益。
因此，买商铺其实就是看一个长期的租金回报率，如果租金回报率合格，那么就有投资的价值，如果租金回报率不达标，就别碰。
目前按照商铺的租金回报率，我们可以分为三类：
1）租金回报率处于3%~6%左右的商铺！这类目前非常多，主要集中在弱二线和大部分三四五线这样的城市，单价比较低，但是租金回报率不高。不值得投资，属于不合格的铺子。
2）租金回报率处于7%~10%左右的商铺！这类铺子主要集中在一线城市，新一线城市和部分强二线的城市，单价非常高，少则几百万，多则上千万。属于合格的商铺，可以投资！
3）租金回报率处于10%~15%左右的商铺！这样的铺子非常稀有，属于佳品，常常是开放商内部自持，只租不卖，又或者内部送给有地位，有权利的人士。很少在市面上看到，基本难以买到。
分析和结论：
看完以上两点，其实就可以给你的商铺做一个简单的概述。90万的铺子，一年的租金在31000元，相当于回报率只有3.4%。并且以90万的价格来看，主要集中在三四五线的商铺，而不是一线和新一线。
你说下现在长期的定存利息都可以达到5.88%，而且还是没有任何风险的，你觉得有必要投资吗？我建议，别买，否则很容易烂手里，甚至亏本的结局。
一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。
琅琊榜首张大仙
投资商铺的回报率，一方面是看现在的回报率，另一方面，要看未来的回报率，现在的回报率，体现了这个商铺的商业价值，未来的回报率，体现的是一个物业商铺的回报曲线，那么当下回报率过低，未来回报率会逐渐增高，是非常值得投资的，现在的关键是，你能预测到未来吗？
从当下回报率来看，90万买的商铺，年租金31000块，回报率3%左右，说句实在话，并不是很高，说的再不好听一点，回报率太低，那么就要思考他的未来，回报率会不会增长，怎么判断回报率，未来会不会增长，其实很简单，第一，地段，这是以前的说法，地段好的商铺，有自然流量，自然会有未来的一个增长曲线，第二，运作，有运作能力的商铺，地段一般，也可以有好的回报率，第三，选择行业，行业选择正确，就有运作空间，行业选择的一般，运作空间也一般，那么对地段的要求就比较高，总的来讲，要考虑商业环境。
换作我，3%回报率的商铺，就不考虑了，哪怕未来升值更高，也不要，因为买商铺，买的是未来就买了一个未知数，未知数是不靠谱的，所以，买商铺一定要买当下，或者购买有预知的未来，不能预知的未来，你买它干嘛呀？更难缠的是，你现在想卖掉这个物业，估计也不是你想卖就能卖…
乐福居
朋友们好！
买商铺不划算！投资90万购买商铺，年租金31000元，这样折算年化收益率为3.444%，这样的收益率不划算，比很多较为安全的理财产品收益率低不少。下面来分析一下。
投资90万购买商铺，年租金3.1万元不划算
投资90万购买商铺，年租金才有3.1万元，折合收益率为3.444%，这样的收益率根本就不划算，可以说比大部分理财收益率都要低。现在就算是储蓄式国债3年期年利率也在4%，投资90万元，一年收益率在3.6万元。
而且现在商铺增值较难，转让税费较贵。现在电商竞争非常激烈，实体商铺面临着较大的竞争，未来店铺可能升值空间可能不会太大。还有就是商铺转让的税费较高，而且商铺贷款较难，因此，商铺未来也可能面临转让困难的问题。因此，购买这样的商铺一定要特别谨慎。
投资理财产品年利率较高
现在投资比较安全的理财产品年利率也较高。比如现在储蓄式国债3年期的年利率在4%，5年期国债年利率在4.27%。
现在银行大额存单也较为合适，一半大型银行大额存单年利率在4%左右，中小型银行的大额存单年利率在4.2625%。90万可以在中小银行存按月付息的大额存单，可以说非常安全，而且年利率也较高。
现在民营银行也推出不少新型存款产品，民营银行推出的新型存款产品依托互联网发售。从下面民营银行存款利率表中可以看到，亿联银行五年期定期存款年利率可以达到5.5%，还有一款三峡银行三年期按月付款存款年利率达到了5.5%。这些存款产品也属于普通存款产品，受到了存款保险制度的保障，可以说比较安全。
如果90万存到三峡银行按月付息5.5%年利率的产品，每年可以获得利息为4.95万元。
综上所述，90万买商铺不划算。每年租金3.1万元，租金收益率仅为3.444%，收益太低了。如果是投资3年期国债，每年可以获利3.6万元，如果是购买3年期三峡银行按月付息存款，每年利息可以获得4.95万元。
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睿思天下
看一项投资划算不划算，可以先树立一把“标尺”。和“标尺”进行衡量，让“标尺”来告诉你划算不划算。“标尺”指的就是一个人惯常使用的投资渠道。
每个人的“标尺”都不一样，有些人习惯把钱都存在银行，那么它的“标尺”就是银行存款或理财；有些人的习惯是把钱都存在股市，那么它的“标尺”就是股市。如果这项投资的收益比不上你的“标尺”收益，那就是不划算。
这样比较的逻辑是基于机会成本的概念。
将资源用于某种用途而取得的收益是以放弃将该资源用于其他有利可图的用途为代价，这个代价就是机会成本。
你用90万去买商铺，肯定就没有办法用这90万再去买银行存款、理财，或是投入股市，所以评判买商铺划算不划算，主要是看它的收益有没有超过银行存款、理财收益或是股市收益。
90万的商铺，年租金是3.1万，年化收益率为3.1/90=3.44%。当然还有购买商铺所需要交的税费，这些可能都要摊到每一年的租金收益里。为了方便计算，我们暂时不考虑税费，那么商铺的收益率为3.44%。
90万办理大额存单，以三年期为例，年利率最高为4.2625%，最低也有4.125%。很明显办理大额存单收益是要高于商铺收益的。这样来看，购买商铺并不划算。
在看股市收益，因为股市收益是每天都在波动，我们参照近一年的股市大盘涨幅情况来推测一下。2019年1月2日股市开盘，上证指数为2497.88，2019年12月31日股市收盘，上证指数为3050。
上证指数是由上海交易所挂牌的所有股票共同作用形成的。股票发行量大，权重就高，发行量小，权重就低。假设我们把钱挣好，投资在所有股票里，而且权重也都一样，那么跑在股市里一年的收收益率是（3050-2497.88）/2497.88=22.1%。很明显，和投资股市比，购买商铺依旧不划算。
总结：
可能你惯常使用的投资方法不是银行理财，也不是股市，而是黄金基金等其他方式，你都可以采用这种方法来进行比较，看看自己的其他投资是否划算。
银行研究僧
商铺总投资90万，年租金3.1万，则年租金回报率3.4%，回本时间29年，很不划算：
1、如果把钱用于其它理财，存三年期大额存单，按照4.18%年利率，每年可以轻松获得利息收入37620元；选择同样稳妥的理财产品，按照5%的年利率，则年收益达到4.5万。很明显，3.1万的租金收益既跑不赢这两类理财，更跑不赢通胀。
2、投资商铺，把资金变成固定资产，降低了资金的流动性，还要为找租户、维修等烦神。商铺的过户成本很高，即便按照15%计算，过户费用也达到13.5万，等于4年多的租金落空；把钱存在银行，到期就可提取，不仅收入稳定不用操心，资金的流动性增强。
3、如果租金收益不稳定，中间出现空置期，或者还要使用部分贷款，则回报率更低、回本时间更长，再计算利息支出和本金贬值，则亏损更大。假如贷款45万，按照7.205%利率计算，10年期月供为5273元，每月还要再掏2690元，等于10年间在为银行打工。
4、商铺产能已经严重过剩，市场利润越来越薄，买不到好位置的商铺，投资不仅不赚钱，而且会亏本。年租金回报率只有3.4%的商铺，多数位置不理想，回报率达不到6%以上的商铺基本没有投资价值。
5、如果商铺在三四线以下城市，人口净流出、没有产业支撑，居民消费水平有限，租金很难逐渐递增；再要是位于新建商区，没有5年以上时间周边很难形成良好的商业氛围，前期的租金收益难有保证。
6、智能手机普及，网上购物更加容易，现在的消费主力军年轻一代大都不喜欢逛街，消费习惯和消费观念改变了；网上商品价格比实体店更便宜，挑选的范围更广，实体店传统坐商经营模式已经跟不上时代潮流发展变化。
7、不要指望租金会一直上涨，看看周边的商铺数量就能知道，如今空置铺越来越多，商铺关门转让现象很普遍，很多回报率类似的商铺，租金已经多年涨不上去，即便你可以涨租金，有没有人去租才是关键。
8、更不要指望商铺会增值，房价已经高高在上，未来再没有大幅上涨的空间，小城市的房价还有下降的可能，即便今后商铺上涨，涨的也是通胀部分，实际购买力可能只相当于现在甚至还不如现在。
抽时间来看看
换算成收益的话就是年化3.45%左右，大概与现在一些银行定期存单，理财或其他金融产品收益相当。其实这个投资如果单纯看收益却是没有必要，可如果能够增值而且跟可观就好了，最关键的就是看投资所在的地域，90万购买商铺，按商铺面积70平米计算，约12800元/平米，这个价格应该是在三到五线城市的价格，而这类的城市增值率不是很好，除非是黄金地段。投资不单单是保值，更重要的是增值，如果只考虑保值，简单一点就行，比如存个定期收益还有保障，您说是不！？一点浅见。希望能对您有所帮助！
