目前住宅的種類可以分成這幾類，
別墅
洋房
高層
現在城市當中高層和洋房同一個小區（通常稱為高低配）流行開來，越來越多的出現在購房者的視野中。那麼很多人就糾結了，這樣的小區，是買裡面的高層好呢，還是洋房好呢？
首先我們的搞明白開發商為什麼要建成高低配，不能建成純洋房，或者純高層嗎？其實開發商在拿地的時候，這個地塊的容積率就是一定確定好的。不能隨意的變動。在確定的土地面積上建的房子的面積就是確定的。
開發商要這樣做的最根本的原因就是可以賺取更多的利潤。開發商靠高層賺取銷售流量，靠洋房賺取溢價。
做為購房者怎麼選擇呢，第一要看自己的需求，是投資還是自住。投資要計算投入產出比，這樣的小區高層的價格一般不高，面積也不大。視野相對純高層來說，比較開闊。還有就是住在洋房區，看起來比較高檔有面子。未來也比較好出手。高層的物業費也比較低。缺點也是有的，主要是洋房佔用了比較大的面積，造成了小區景觀比較少，像兒童遊樂場，老年人活動場，這些都可能會沒有了。
第二種情況要是自住的話，考慮洋房還是不錯的選擇。現在的大城市中心城區土地越來越稀缺，基本都蓋成了高層，要想買洋房都得區比較偏遠的郊區。這種洋房的得房率高，舒適度高，特別是一樓會贈送庭院和地下室，頂層會贈送露臺。而且洋房基本都是通透的戶型，面積也比較大，是改善型住房。住在洋房裡是非常愜意的。物業費比較高。還有一點就是由於小區活動空間小，高層的業主會經常到洋房的區域活動。有時候造成洋房業主的心理不愉快。現實當中就有洋房業主要求與高層隔離開的情況發生。
還有一個因素是高層與洋房的價格差，可以用一個簡單的比值來衡量，一般來說，洋房的價格是高層價格的1.2倍是比較合理的。如果比1.2倍低，說明洋房定價偏低。如果比1.2高，那麼洋房的定價偏高了。
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