wangrrella
我們這邊，我瞭解到的是這樣。拆遷後，已確定你選擇安置房的總面積。就地回遷安置的，要等地皮拍賣，蓋房等比較慢，一般是三年時候，也可能更長！拆遷辦也會提供其他周邊的現房以供選擇。確定了你要的樓盤，的確面積相同的(面積差在正負3平方左右)，選樓號樓層，然後按拆遷簽字先後進行挑房，有時你選的讓前面一戶挑走，你就得另選，排前面的選到合意的機會更高，後面挑的也有可能沒得選只能選頂層或一二層了。選現房，選好後，拿手續到房管所交接手續，該補錢的補錢該拿錢的拿錢，手續辦好工作人員會及時處理好，然後到樓盤找物業，到時領到房屋驗收合格證及房子的鑰匙，交了物業費用，可以找人裝修入往了。房產證應該不會很快辦出來，這點沒有明確說法。
哥想吃軟飯
現實生活中，很多朋友訴苦說“我們這裡拆遷方給拆遷戶的安置房地段、質量都不好、面對一些拆遷戶選擇產權置換的方式要求拆遷方補償安置房，可到手的安置房卻因地段、質量、交房延期等讓人後悔不迭。對於拆遷安置房，如何選擇才不會後悔！
1、明確房屋的具體情況
實踐中，很多地方都奉行“先拆後建”，在大規模拆遷中，並沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定並不明確，嚴重降低了被拆遷人的生活居住水平。
如果選擇產權置換的方式，協議應該寫明所調換房屋的價款、坐落、朝向、結構、用途、面積、層次、交付日期等，如果審完協議發現對安置房的約定不夠明確，交付日期不夠具體，不要輕易籤協議，及時諮詢專業的拆遷律師，以免出現久久不能回遷的情況。
2、質量要有保證
建設拆遷安置房，實踐中不乏“豆腐渣工程”，房屋質量無法保證，有的在入住之前發現有裂縫，有的是入住一段時間之後出現漏水情況，使業主既委屈又氣憤。
安置房交付使用前，工程項目須通過質量監督、安全監督、消防、建設、國土、規劃、房產等行政職能部門的竣工驗收。如果懷疑拆遷安置房有質量問題，可以聘請專業的鑑定機構來進行質量鑑定，也可以通過一系列的調查程序去核實是否經過竣工驗收。如果質量確實不符合標準，可以拒絕入住，要求拆遷方給予相應的補償款。
3、及時辦理房產證
即便交了房，很多地方一直拖著不給辦理權屬證件，或者明確告知是小產權房或者是經濟適用房，使得被拆遷戶只有居住權，沒有所有權，交易受到限制，住著也不踏實。因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間。
如果安置補償協議中對辦證事項有約定，就可以按照約定履行，如果對辦證事項無約定，如何辦理房產證需要具體問題具體分析。但是如果安置房未按照法定程序建造審批，未經竣工驗收，會存在房產證無法辦理的情形，因此，安置房的選擇應慎之又慎。
4、違反約定不交房要承擔法律責任
現實生活中曾出現過拆遷方違約導致拆遷戶長達7年不能回遷的情況，說好的安置房，遙遙無期，區區週轉費無法彌補被拆遷人的損失。針對這種情況：
首先，在簽訂補償協議的時候，要重視違約責任，並且要明確約定在協議裡，如果拆遷人不能履行協議，是要承擔違約責任的。
其次，如果已經簽訂補償安置協議，並且協議中明確約定交付日期，可以通過訴訟的方式要求其履行。《行政訴訟法》第十二條規定：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋徵收補償協議等協議的。因此，協議的履行屬於行政訴訟的受案範圍。在拆遷方未按照協議履行、無履行能力的時候，及時啟動法律程序挽回損失。
總之，能否住上滿意的安置房，是關乎廣大購房者是否心安的大事，一些朋友在選擇拆遷安置房時，不妨多瞭解上面的知識，只有對安置房的相關知識瞭然於胸，我們才有主動權與選擇權，才能淡定自若。如果實在對一些疑惑不知道怎麼辦，一定要及時諮詢專業的房屋拆遷律師，讓其在維權路上為您保駕護航，讓你早日住上新房。
專注房產
筆者在鄉鎮從事這農房拆遷工作，目前仍在處置安置房的相關事宜。說說筆者的感受和體會吧。
拆遷的安置房主要有限價商品房（含按對應面積折算的貨幣安置）、建在集體土地上的還建農房（其中又有集體修建和自行修建之分）。若政策允許，目前較好的選擇是既能享受限價商品房（或貨幣安置），又能選擇還建農房。
第一，先分享筆者當地一宗地農房拆遷的安置情況。
由於該宗地的面積較大，涉及的房屋拆遷戶有200來戶，住房安置主要有兩種方式，即貨幣安置和自行建設還建農房。雖然政府是主推貨幣安置，但不少長年在外見識較廣的人，仍是將家庭成員分成兩部分進行安置，一部分選擇貨幣安置，留下個把人選擇還建農房安置，當然主要是修建別墅。
第二，若政策允許，限價商品房（或貨幣安置）、還建農房二者均能選擇最好。
這樣既能享受城裡的限價商品房或領取一筆貨幣安置款，又保留了一份宅基地，留下了一份在農村的基業，就如筆者分享的案例一樣，張三一家5個人，4個人選擇貨幣安置，可領一筆較為可觀的補償款；留下1人仍可選擇90平方米的宅基地修建農房，關鍵的是還保留了一份農村的宅基地。但筆者估計，各地有這種政策的不多。
第三，若有還建農房安置選項，經濟條件相對寬裕，或不考慮子女結婚必須要城裡住房等現實問題，適當考慮長遠一點，還建農房、能有一份宅基地應是較好的選擇。
發展的大趨勢已越來越明瞭，農村的宅基地和農房將越來越有增值空間，能有一份農村的基業將是不少人的追求。近兩年，各地農村修建別墅的越來越多，已充分說明了這個問題。
第四，不管是選擇限價商品房或還建農房，都應及早簽訂拆遷協議。
這是因為各地為了鼓勵大家簽訂協議，都是執行的先簽訂協議的先選取限價商品房或還建農房，簽在前就選在前，選在前的選擇餘地較大，而到最後就難以有選擇，選擇受限制較多，或根本就沒有選擇。
好戶型、好位置、好條件的安置房（或用於建農房的宅基地），都會被先簽訂拆遷協議的人優先選擇，這裡面實際也涉及錢錢喲，好戶型、好位置、好條件的房子升值空間大些，若宅基地既有建房成本的問題，也有使用價值的問題。
