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向公馆交易价3.6亿元，而安家天下收2个点的佣金合法合理吗?答案是合法合理，就如徐姑姑在剧中所言，安家天下前后把向公馆卖了两次。

有一次是帮向文森把房卖给林茂根，一次是帮耿运来把房卖给林茂根，前前后后安家中介花了不少精力，从最初的联系向家后代、再到后期帮耿叔找回房屋赠予书等。

为了向公馆房似锦等人是费时又费力，所以安家天下收两个点的费用很合理，再者房屋买卖代理收费标准在0.5－3％皆合法，因此他们收两个点的佣金是合法的。

林茂根“跳单”

饲料大王林茂根刚出场就对朱闪闪百般关照，大家还以为这个“老实人”，要助职场小白朱闪闪开单呢，后来房似锦截单还被众人吐槽了一番。

如今看来房似锦都遭“跳单”，要是换朱闪闪接单估计会“死得更惨”，幸亏安家天下还有个隐藏高手徐姑姑，否则这次大家可真是白折腾一趟啦！

林茂根找徐店长商量对策

林茂根自以为跳过中介，直接与向文森签约是明智之举，怎料他过于自信的行为，却引来一大堆麻烦，剧中耿叔一直持有向家房屋赠予书，所以他也是向公馆主人之一。

而林茂根想得到整栋老洋房，还得经过耿叔方同意，急于过60大寿的他自然很是着急，最后他厚着脸皮前去找徐姑姑商量对策，房似锦等人吃过一次亏自然长记性啦！

安家天下收两个点的佣金

于是两位店长不仅拿出合同，还让林茂根当场支付两个点的佣金，林茂根最初并不同意，但听完徐姑姑的一番话后便同意支付佣金，那安家收两个点的佣金合理合法吗？

那当然是合理合法的，就如徐姑姑所言，安家天下前后把向公馆卖了两次，虽然林茂根私下与向文森交易，但中介这边忙前忙后，林茂根却没有结账，这个点是他欠下的。

安家天下收两个点的佣金合理合法

再者现在林茂根请向公馆和耿叔夫妇讲和，就是另外一单生意，这一单自然也要收钱，所以前后收取两个点的佣金合理，此外房屋买卖代理收费标准在0.5－3％皆合法。

所以安家中介收取两个点的佣金是合理合法，剧中向公馆交易价3.6亿元，也就是这次安家天下能得到720万佣金，最后提成徐姑姑和房似锦五五分。

不过即使房似锦和徐姑姑，再给安家天下的其他员工分点成，两位店长的最终提成依然不会少！

平凡的小蚊子

针对安家天下收取林茂根2个点的佣金，我认为，是合理合法的，正如徐姑姑所说的：“按照行规，确实是1个点，但是，这个房子我们卖了两次，第一次是和向家交易，第二次是和耿家交易，所以，是2个点。”，对于徐姑姑的解释，我认为完全合理，对于林茂根，就需要让他多付一些佣金，才能起到教育的目的。

在《安家》中，饲料大王林茂根原本与房似锦徐姑姑的合作，以“跳单”的方式，已经告一段落。对此，我是表示难以接受的，林茂根这种故作聪明的做法，真的让人对他失望。不过在最新的剧情中，林茂根没有在房似锦徐姑姑的专业服务加持下，惹了很多不必要的麻烦。比如：与耿家人的矛盾，让林茂根无法解决，他希望通过律师解决，也无济于事。

在这一情况下，林茂根只能再次来到静宜门店，一脸真诚地希望能够得到房似锦、徐姑姑的专业帮助，这一次，房似锦吸取了以往的教训，让林茂根先签合同，先付佣金，再办事情。这样的操作来针对林茂根是完全有必要的。

现在，来看整个案例，其实原本是耿家和向家的事情，结果，因为林茂根不按常理出牌，不仅让耿家人和他形成了直接的关系，需要他付钱解决，而且佣金也因此涨了，这样的行为，到底是聪明，还是不聪明，一目了然。

再说回卖老洋房，原本收一个点，最后变成了两个点，我认为，这并不是徐姑姑他们无理取闹，而是他们对于自己辛苦付出却得不到应有尊重的一种表现，对于林茂根来说，既然一开始选择“跳单”，后来再回头，也只能接受这一方案，否则向公馆对于他来说，只能是一种“麻烦”。

事情到此为止，也算是圆满结束了，房似锦徐姑姑他们的努力没有白费，而林茂根的“聪明”也得到了惩戒，事情结束了，其实我们也更应该看到背后真诚、诚信的重要性。看到耿家人忠诚应该得到的回报。

尬笑天君

“林茂根”买老洋房之所以造成今天这样的局面，全是他自己咎由自取！本想把所有人都装进自己设的局中，可没想到偏偏耿叔的赠予书副本找到了，而且还遇上了全上海最优秀的“老洋房”售卖人徐姑姑，只能怪他自己倒霉啦！

“徐姑姑”收取林茂根两个点的佣金，到底合理合法吗？

对于佣金的收取是否合法，我特意查了一下国家房屋买卖中介费标准，按成交价格总额的0.5～2.5％计收，如果实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。这是国家明文规定的，所以徐姑姑收林茂根两个点佣金非常合法。

对于合理来说，我觉得徐姑姑他们已经非常厚道了，被林茂根耍了之后，他还有脸上门找来，如果是我非要到中介费的最顶端不可，这种人就得让他长长记性，你不是有钱吗？看你心疼不，徐姑姑对他算好的了。

当林茂根上门找徐姑姑的时候，店里所有人看见他都不搭理，而自己却鼓掌找台阶下，当徐姑姑说要收两个点的时候，真是大快人心啊！这种人就得这样治他，也让他说一次：“受教了”！

“徐姑姑”不愧是老洋房第一人，不仅把跳了的单追回来了，直接下狠手要双倍佣金，还教育了林茂根这个暴发户：“做人就像照镜子，你怎么对别人，别人就会怎么对你”。林茂根这个老狐狸，最终还是妥协了，太解气了！

“林茂根”之所以和耿叔和解，主要是因为：

第一点：这件事可以说闹的沸沸扬扬，电视台报道，自媒体发文，园林局罚款，房管局停了工程，可以说林茂根真是没办法了，弄的焦头烂额，只能走和解这条路了。

第二点：林茂根亲自上门找秦大律师咨询，而秦律师说弄不好要打好几十年的官司，林茂根一听他还面临与耿叔打一场旷日持久的官司，思来想去让秦律师给出主意，一句：“解铃还须系铃人”，让林茂根决定和耿叔和解，向徐姑姑低头！

第三点：由于林茂根的六十大寿迫在眉睫，而且请柬都发出去了，如果这件事情不处理好，他这个饲料大王的脸上哪里房啊！考虑到面子和金钱，还是选择了金钱解决此事。

“林茂根”聪明反被聪明误：

“林茂根”怎么也没有想到自己设的局，会让这些房产中介给推翻，最让人意想不到的是时隔多年，赠予书副本依然能找到，这让林茂根大吃一惊！

林茂根总觉得自己非常聪明，就算我跳你们的单，你们也拿我没办法，可他偏偏就遇见了老洋房行家“徐姑姑”，算他点背！到头来自己被玩了，捡了芝麻丢了西瓜，还弄个里外不是人，何苦呢？

其实“林茂根”就是一个“土老板”，在装修向公馆的时候就能体现出来，连最基本的法律常识都不知道，向公馆是受法律保护的优秀建筑，干什么都得申请、备案，他什么都不知道直接用自己的土办法，上去就拆，就算有钱也没有有钱人的品味，土老帽一个！

答题小结：通过这段剧情我们可以得知，做什么事都要做到问心无愧，凡事都要留有余地，不要把路堵死，只有吃亏的只有自己，就和“林茂根”一样，人要有一颗善良的心最重要。

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热播剧《安家》中林茂根自以为是的小聪明，最终是搬起了石头，砸了自己的脚，最终是弄的一身骚，麻烦出了一大堆，人也得罪了，最终中介费也付了，并且还比原来多付了一个点。

那么，徐文昌最终收取了林茂根两个点的佣金，合理合法吗？

当林茂根与向文森跳过安家天下中介私下交易，而老洋房后续出现了诸多问题，令林茂根头疼不已，无奈之下，只能硬着头皮去找徐文昌。

看到林茂根走进安家天下静宜店不受众人待见的模样，看得很爽。最终还是徐文昌这个大好人接待了林茂根。

但是徐文昌也不是纯粹的老好人，本来向公馆这一单生意，他与房似锦付出了很多的心力与财力，林茂根不与之签订中介合同，就已经损失惨重，如今房屋都已经交易完成，想要再从林茂根手机拿回原本属于自己的佣金，可得费点脑子了。

这次，徐文昌要求林茂根必须先签订中介合同，并且付两个点的佣金，立马打款，才会帮林茂根与耿运来夫妇谈讲和。

原本一开始徐文昌与林茂根口述的是一个点佣金，如今由于林茂根私下交易，已经完成了一单，那一个点的佣金实则林茂根还欠着没付，如今再去找耿运来夫妇讲和，便是另外一单生意，收取两个点的佣金，合理合法。

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就我个人浅见，我认为合理合法。

其一，在房产中介收费这块，国家有明确规定，只要是在0.5%--3%内皆属合法，至于具体点数是取决于房屋交易的难易程度以及中介所付出的努力成本。实际多少点数是中介与买房合同相互约定决定的。而安家天下最终与林茂根约定2个点无异议后，签订的中介合同，实为合理。

其二，林茂根“跳单”在先，跳过安家天下，私下与向文森进行房产交易，且还一副“我最有理”的态度，丝毫没有察觉自己的不恰，更将耿叔一家赶出向公馆，在向公馆大兴土木。后因耿叔一家找到房屋赠予书实际凭据，又面临城建规划部门罚款，在林茂根咨询房产律师后，律师给他建议和解。万般无奈，他才决定寻求安家天下中介的帮忙，同意与耿叔一家和解，此时，安家天下决定收取2个点的佣金十分合理。

一个精致的老妖婆

或许大家和我一样有疑问，为何同样是老洋房，安家天下只收龚家1个点的中介费，而卖给林茂根的向家公馆，却要收取2个点的中介费，似乎有些恶意讹人的成分在里面，到底这样是否合规矩吗？

合法是肯定的

因为有相关规定收费在0.5%--3%之间都属正常收费，根本不是根据房屋成交的总价来决定的，房屋中介可以根据房屋出售的难度，进行适当的调整，收取多少个点的中介费是可以协商的，但是也有行规，其实行规就是1个点。

合理也是肯定的

一套老洋房最少都能上亿，1个点的中介费那就是百万级别的了，总价已经非常高了，如果对他人还收2个点，确实太不合理了，但是对于林茂根这样的人合理。

是他不仁在前，直接跳单和向文森签单，就是想占便宜，不想付这个他口中“小钱”的中介费，先承诺给耿叔一家住进自己九亭的房子，然后房产证拿到手，立马毫不留情的将他们赶出去，毫无同情心可言。

如今又涉及产权纠纷，打官司是件非常繁琐、时间长的事情，他耗不起，他已经将请帖全部发出去了，上海所有名流和媒体都会来参加他的60大寿，如果换地，他丢不起这个人，综合考虑，他只能私下来“求”徐姑姑。

而同样的事情中介做了两次，且服务了两个产权人，对待他这样唯利是图的人，就应该在许可范围内，给他一点教训，使“小聪明”的人，得意只是一时，不会长久的。

正如徐姑姑所说：做人就像照镜子，你怎么对别人，别人就会如何对你，怨不得他人，你们觉得呢？

麻辣筱仙女

• 天道有轮回，苍天绕过谁？
• 安家天下收取林茂根2%佣金，不仅合理合法，还很解气，给林茂根一个教训。

向公馆交易两次，肯定要收两次佣金。

向公馆一共交易两次，第一次是跟向文森和林茂根之间交易，第二次是耿叔和林茂根之间交易。按照徐姑姑之前口头承诺的老洋房交易1%的佣金来说，收取林茂根2%的佣金是为合理。

老洋房行规交易佣金是1%，但并不是必须。

从《安家》剧中可以得知，对于普通房屋的购买安家天下是收取2%的佣金。但是由于老洋房价值比较高，徐姑姑便收取1%点佣金，并不表示直接收取2%的佣金不合理。

2%的佣金受国家法律保护。

国家在房产中介收费这块，有明确规定：只要控制在0.5%--3%内皆属合法。至于具体点数是多少是取决于三点：

1.房屋交易的难易程度。

2.中介所付出的精力成本。

3.中介与买房者相互意愿决定的。

而安家天下最终提出2%的佣金，林茂根并未有异议，之后才签订的中介合同，所以说合理合法。

向公馆交易值得安家天下拿2%的佣金。

从林茂根到安家天下开始，房似锦就一直很用心的在帮他找房子，下雨天都不放过。甚至不惜冒充客户去别的中介打探消息。

找到向公馆后，徐姑姑便托国外私人关系打探向公馆主人消息。为了这栋老洋房，徐姑姑和房似锦可谓是花了不少时间和精力，只为林茂根能顺利住到自己心仪老洋房。

谁知林茂根竟然“跳单”。林茂根跳单后也遇到了不少麻烦，破坏建筑被罚款，房子产权要从新核查等等，随后便找安家天下来和解。

不管是从房子交易难度上，还是安家天下所付出的精力上，徐姑姑和房似锦都值得拿到2%的佣金。所以说徐姑姑和房似锦要收取2%的佣金，也是合理的。毕竟他们要做的不仅仅是收了钱那么简单，还要安顿好耿叔。

总结：

林茂根聪明反被聪明误，得到了教训大快人心。人在做，天在看，真心对待每一个人。

思思说娱乐

收费标准在国家规定范围之内，合理。

国家对房产中介收费有具体规定，收费在0.5%--3%之间都属合理，具体不是看金额大小，还要看交易的难易程度，以及中介付出的努力程度，在接受委托之前，由双方具体协商而定。

老洋房行规是一个点，只是惯例而非法定，具体视交易情况而定

房似锦卖其他商品房佣金都是两个点，老洋房由于总价值比较大，收取一个点是行规，这是担心佣金数额过高引发客户反感的商业措施，有些老洋房交易，难度比较低，佣金低至0.5%都可能这个可以谈的，有些交易难度很大，收到满值3%也不稀奇。毕竟中介提供了必要的服务，并且得到双方的认可，这个是可以灵活变化的，合理合法。

房似锦口头介绍过一个点，但林茂根没有接受签订合同，后面情况变化了，提高很合理

不存在房似锦口头介绍，签约时提高标准的广告欺诈问题，对于安家天下来说，第一次交易已经结束了，第一回是帮助向文森和林茂根交易，被迫免费服务。第二次是耿叔与林茂根交易，在交易之前说明两个点是可以的，但是二次交易的总金额是区别巨大的，耿叔充顶只有两间小房，七十年的维护管理费用还得找向文森要，估计没戏。

所以，从二次交易的内容看，如果只算耿叔的交易总额，这佣金点数不是2个点，估计20个点都不止，严重超标，不过合同签的是向公馆，勉勉强强可以解释得通吧。

双方未签正式合同前可以多次谈判协商，具体以所签合同为准

最终还是要看双方的文字合同的。多收的一个点包括解决耿叔的搬迁难题和产权转让，合理。

中介毕竟是自私的，耿叔也应该价码翻倍，可惜无人保护他的利益

老实人毕竟是吃亏的，徐文昌和房似锦只管自己的佣金和利益，从道德和情理上讲，这个双倍其实更应该是耿叔拿到。最终耿叔也只是平价置换了一套180平的豪宅，市价表面相等。但是多年的维护管理费用却无法追讨。毕竟一家三代人，冒着战争生命的危险，长达七十年的节衣缩食的精心维护，这个报酬本应就可以得到一套180平的商品房。茶叶大王向玉荣酬谢了两间小房，后世子孙可没对七十年的艰辛有所回馈。

当然道德不应该斤斤计较，只不过道德和诚信也不可以被随便打压，从徐文昌和房似锦赚到两倍佣金和耿叔的只是等价置换对比，反而突出了老实人吃亏这个观念，中介懂法知道商业维权，老实如耿叔不懂行，得到自己应得的那份就像被恩赐一样。对《安家》来说，不算一个很好的正能量展示。

雷火1973

林茂根真是应了那句话，偷鸡不成蚀把米，聪明反被聪明误！

原本想着跳过房似锦和徐文昌，悄悄把老洋房给拿到手，省下几百万的佣金。

结果没成想羊肉没吃饭，反倒是惹了一身的骚。最后不得不求房似锦他们出手相助，原本一个点的佣金变成了两个点，小聪明让他又无可奈何的多掏了几百万！

当初朱闪闪大热天发传单，引来了看着像好人的饲料大王林茂根，朱闪闪被房似锦撬单结果房似锦被林茂根跳单。

一来二去房似锦的第一单老洋房生意，被身价百亿的饲料大王林茂根给耍了一番。这林茂根虽然是个有钱人，却也是个不择手段的暴发户。

当初让房似锦替他找房子的时候，总是用情怀和我有钱哄骗房似锦，让房似锦放下戒心还帮他找到向公馆的后人。

结果林茂根直接跳过房似锦这个房屋中介，和向家后人向先生私下交易，气得房似锦拿林茂根无可奈何，只能来了句受教了。

不过通过不择手段拿到向公馆后的林茂根，也开始了自己的诸事不顺，先是砍了国家二级保护树木被要求亲自去交罚款。

自己对向公馆的改造计划也被勒令叫停，更让他烦心的是向公馆的产权问题。

向家当年为了报答耿老管家的忠心耿耿，把向公馆的两间屋子捐给了老管家，随后管家的后人便替向家看家护院多年。

如今林茂根买了向公馆也只是从向家后人那买的，而耿家后人的产权并没买到。结果这些事情在网上发酵，任凭你林茂根再有钱舆论可不管你。

而且徐文昌等人通过各种手段，帮耿叔他们找到了当年捐赠的证明，林茂根这回不得不妥协。

上门求徐文昌和房店长帮忙解决，不过对于这个没有信誉的林茂根，徐姑姑他们也没有心慈手软，提出要收两次佣金每次一个点。

合计两个点老洋房售价3.7亿，两个点七百多万而且林茂根还得给耿叔他们家一套180平米，每平米4万多折合700多万人民币的房子。

原因就是林茂根这套房子进行了两次交易，第一次是和向家后人，第二次是和耿家后人，这对房似锦和徐文昌他们来说合情合理。

就算林茂根心里不情愿，但是现实不得不让他低头，因为网上对他的口诛笔伐，已经让他这个大土豪也受不了了，三个多亿都掏了还在乎多给几百万。

若不是当初他的小聪明，给自己惹了这堆麻烦，哪有今天这堆破事，所以呀做人还是得善良！

不过耿叔他们还是亏了虽然得到了四万一平米，价值七百多万的新房子。

但是老洋房那可是一平米三十万的古董房，他那两间房就得值一千五百多万，亏了近一半不过结局还是好的。

小沙看剧

合理合法！截至目前为止，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。实行独家代理的，收费标准上可适当提高，但最高不得超过成交价格的3％。

电视剧《安家》随着昨天剧情的播出，林茂根与耿家之间的纠纷得以解决，房似锦徐文昌也最终得到了两个点的佣金，事情总算落下帷幕。

很多人为耿家得到属于自己的房子而高兴，也有很多人为林茂根付出的代价而欣慰。更有一些人对静宜门店得到的两个点的中介费而存疑，这件事合理合法吗？

很合法：向公馆确实成交两次，一次是与向家交易，一次是与耿家交易。房子卖了两次，静宜门店从中服务两次，一次买卖一个点，收取两次中介费用完全符合行业规定，更符合法律规定。

更合理，我们着重分析一下：

首先，我们从林茂根这个人的行事作风和事情根源说起；

饲料大王林茂根因自己的虚荣心购买老洋房，先后找了全上海不下五十多个房产中介同时为他服务。这几十家中介包括房似锦所在的静宜门店在内，全部都没有签订居间合同。目的很明确，就是不想支付几百万的中介费用。

林茂根不仅奸诈狡猾，而且有一种很强的虚荣自大的心理，他购买老洋房一定要是“大王”居住过的，要对得住自己的身份。向公馆的由来就很符合他心中的要求。

其次，从房似锦徐文昌不辞辛苦的为林茂根奔波，最终被跳单说起；

自从林茂根找到静宜门店，房似锦就不遗余力的为他找房，被交警警戒过；被人驱赶过；更被日晒雨打过。最终在一个下雨天找到了向公馆，她的真诚打动了房屋的另一位所有人耿叔，耿叔把向公馆的由来以及向家赠予房的事情全部说给她听，最终房似锦成为了独家开发向公馆的房产中介。

由于向家人早年举家迁移早就断了联系，房似锦在徐文昌的帮助下，经过私人侦探找到了向家人。

向家人早就有意卖了这所房子，所以专门指派向文森一个人全权代理处理这项事宜。

向文森不愿承认赠予房的事情，耿家也不愿搬出向公馆，卖房的事也就陷入了两难境地。最终林茂根为了尽快拿到房子拦下了这件差事，自称愿意拿出自己九亭一百八十平的房子与耿家置换，耿家可以先搬到他那所房子居住。一边找证据证明赠予房的真实性，一边他这边先装修，两不耽误。

万万没想到，这竟是林茂根的缓兵之计，他私下与向文森签了买卖合同，跳单了。耿家夫妇也被林茂根赶出九亭的房子了，好一个一箭双雕。

最后，再从耿家以及向公馆的背景说起。

耿家与向公馆渊源颇深，从耿家爷爷辈就受向家人委托在此看房，并在那时把他们现在居住的两间房以赠予的形式给了他们。他们家一心一意的看守房子，甚至曾遇到生命危险，经历三代，房子保存的非常完好。

耿家人老实善良，余生最大的愿望就是把房子还给向家人，自从得知房似锦联系上他们了，心里不甚欢喜，愿望也终将实现。

林茂根为了自己坑骗耿家和房似锦在先，徐文昌让他支付两个点的佣金在后，这也是在提醒他，他怎么对别人，别人就怎么对他。

归根结底，做人要讲诚信。林茂根竹篮打水一场空，想占便宜的如意算盘没有打响，房子的工程停了；园林局罚款了；公众号写了；电视台曝光了，还有向家人当了甩手掌柜，独留他自己伤神。

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