用戶57582874053

首先是獨特的地域優勢，作為近代早就開放的港口，如今成為國際化大港口之一的廈門有明顯的地緣優勢，雖然鑑於兩岸關係導致發展受限，但只要有朝一日，大業已成，那港口優勢就會體現出來。

第二個就是氣候宜人，很多北方人喜歡來到這裡旅遊，冬天溫度10攝氏度左右，夏天最熱35攝氏度左右，不像幾大火爐一樣，夏天烤肉，冬天凍肉。加上美麗的海岸線風景，花園城市的盛名，四季如春的氣候，開放熱情的廈門人，使得廈門更是很多人夢想的養老去處。

在省內雖然GDP排名不是最前，但是教育和醫療在省內都排名前列，擁有省內唯一一所985、211大學，多家三甲醫院，資源優勢還是比較明顯，對省內的吸引效應還是非常強的。

還有一點就是土地稀缺，島內面積小導致寸土寸金，每年島內土地供應量都非常稀缺，造成房地產商哄搶效應，紛紛重金豪擲，打造高端樓盤，由於看好長期的發展，許多投資客不惜重金趕來投資房產，豪賭未來，這也使得房價居高不下，畢竟錢是最明白的，哪裡有市場，錢就往哪去。只要有期望值，就會有不斷的資金湧入。

萌爸Ravid

都說不到北京不知道官小，不到深圳不知道錢少，可以補充一句，不到廈門不知道什麼叫房價高。

在國內各大城市中，廈門的房價屬於比較特殊的情況。

可是看看廈門的房價，卻只遜於一線城市的北京上海深圳，跟廣州主城區不相上下。

為什麼廈門的房價會這麼高？

有人說主要原因是土地供應不足。

這些土豪都在廈門購買一套甚至幾套房產，旺盛的需求推高了廈門的房價，而房價的快速上漲造成的吸金效應，進一步吸引了這些人在廈門投入更多的購房資金。

在買漲不買跌，買到就賺到的心理驅使之下，一些手裡有餘錢的本地人外地人也紛紛投資廈門房產。

雖然這期間幾次限購，但每次解限，房價都會上漲一波，更是堅定了這些買房人的信念。

於是就形成了越買越漲，越漲越買的循環鏈，使得廈門房價異軍突起，在二線城市中一枝獨秀。

在廈門工作的剛需族，有的人比較幸運，在這場房價狂歡盛宴伊始就參與其中，從中分得了一杯羹。

而更多的人，或因為初出茅廬囊中羞澀，或因為一時猶豫錯失良機，或因為才來廈門遲了一步，面對目前廈門的高房價，只能喟然長嘆。

時光倒流20年的剪報

廈門房價確實高，有多高，全國排名第四，除了北上深，最貴的就是廈門了，均價4萬

其實廈門房價高的地方是島內，島外比較便宜，看圖說話

思明區均價5.4萬，基本很多小區價格達到6萬以上，這個價格在上海能買中環附近了，為啥廈門這麼貴呢？根本原因是：廈門的房子全福建人都在買，福建人都想在廈門島內買套房。

福建民間經濟有多強，光看那些鞋廠就知道了，福建這邊做生意的很多，很多早期發財的老闆都想在廈門島內買房，沒錢的也想來一套，比較島內就那麼大，資源有限，所以房價就被炒起來了。

閩商敢打敢拼的精神是出了名的，不少東南亞國家中，福建裔的華商佔據半壁江山。這背後就是龐大的購買力，除了返鄉蓋大房子，在廈門購房也往往成為選項之一。畢竟廈門的居住環境、教育水平在福建省都是首屈一指。

住杭房產

關於房價高，一個常見的回答是，因為地價高啊

比如，這是廈門房地產聯合網做的一張廈門2016-2018年樓面價地圖：

從圖上可見，樓面價超過3萬元/平方米的地塊，在廈門比比皆是，而且，它們多數還分佈在島外。

麵粉貴了，麵包豈能不貴？

然而，僅僅如此，並不能解答為什麼房價高。

由於地價決定了房價，所以，真正的問題是，為什麼廈門的地價，甚至是新區的地價，都這麼貴？

我覺得原因大致有兩點：

1，地產商，以及購房者對廈門的未來，預期較高。

為什麼這麼說呢，即便有政府控制供地的節奏這個因素，也要有相應地願意承擔這個地價的開發商及購房者，地塊才能成交。

由此而言，開發商接受了這個地價，說明他們認為他們認為自己能賣出更高的房價。不然，如果沒有利潤空間，他們是不會拿地的，而他們之所以認為自己能賣出更高的房價，則是來源於他們對市場的判斷，他們認為會有足夠的購房者，來買走這些高價房。

關於這一點，詳情可以參考一下廈大教授趙燕菁的文章。按照他的分析，購房者所購買的房子，其實是一個城市的“股票”。既然是“股票”，那麼持有者可以享受到這個城市發展的紅利，比如地價增值帶來的房價上漲。另外，因為房產與教育等公共服務掛鉤。購房者購買房子，也是購買了一個城市的公共服務。

房子本身，無非是鋼筋混凝土，這是不貴的。

購房，實際上是購買土地及附屬的公共服務；以及，“入股”了一個城市。房子之所以貴，一，貴在城市；二，貴在城市的前景。

2，人們缺乏投資渠道。

在一個成熟的經濟體，人們往往有股票、債券等多種投資渠道，但是，在目前的中國，如果一個人手中握有幾百萬元，他要找一個可靠的投資渠道，除了房產，他還能選擇什麼？選擇股市嗎？

比如，有人在網上解釋他為什麼在廈門購房——“房價還會漲嗎，這兩年我一直抱著悲觀的態度。經濟的基本面恐怕難以支撐這麼高的房價了，廈門人口流入數據也一般，似乎看不到增量資金的來源。不過今年當我賣出福州的一套房子時，手上的餘錢會很燙手，畢竟大額資金似乎沒有好的投資渠道，總不能放銀行讓通脹稀釋？於是匆忙在高位接盤，費盡心思在集美新城定了一套。我想這恐怕代表了很多人的思維。房地產作為蓄水池，資金的流入如果一直大於流出，恐怕很難大跌。”

綜合以上兩點，為什麼房價高，也就不難理解了。

何書彬

噴廈門房價高的，一般都會把廈門GDP數據和人口流入拿出來與其他二線作對比，但是廈門情況有她的特殊性，與其他城市不一樣：

1、廈門島佔地面積132.5平方公里，佔全廈門市區域的7.8%，但是島內的常住人口約200萬左右，佔全市的50%多，人口密度1.5萬/平方公里，與香港灣仔區相仿，同時廈門島內可開發土地十分有限，所以廈門島房價比較高，進而邊際效應帶動全區房價上行；

2、廈門2016年收緊的戶口准入制度，2018年底有所放開，但是這幾年廈門島內外全力建設幼兒園、中小學以滿足常住人員子女教育需求，人口流入量（相對人口基數）還是比較大；

3、廈門的GDP一直是被詬病的原因之一，但是2018年人均GDP和單位面積GDP上分析，廈門的GDP在全國還是排在前列，而且是在沒有重工業支撐GDP的前提下；

4、廈門包括環境、地理位置、公共服務、政策傾斜等等綜合資源在福建，乃至全國都是排在前列的，所以為什麼說廈門是全國的廈門。

廈門閒事

特區 副省級 計劃單列市 自貿區 欽定自由港

這樣的城市，全國只有兩個。

.

一個是深圳，上有廣州，下有香港。

無法學習香港全面去工業化，因為理論上，深圳是香港工業腹地。

又無法和廣州PK科教文衛和平原中心定位。

深圳的中心化壓力其實非常大。

.

另一個是廈門

是海峽西岸城市群，企業實力，稅務數據，地理優勢，腹地優勢，民生指標，機場港口，財政個稅，外貿電商，科教文衛，行政級別，人口流入，旅遊會展，服務業，金融業，互聯網企+....以及所有權威城市綜合榜單全方位最強的城市!

毋庸置疑的海西龍頭，雖然目前受全國輿論壓制，那又如何？

.

一個環境，氣候，級別，政策，經濟，財政，地理優勢.....近乎全方位頂尖的城市，沒有理由房價不高。

.

更何況，廈門是以福州七分之一的面積，取得這個成績的。

.

極致濃縮，寸土寸金!

.

用戶5292821012661

廈門， 副省級城市、經濟特區，東南沿海重要中心城市。2018年GDP為4791.41億元人民幣，常住人口411萬，但就是這樣的數據下，廈門房價卻常年排在全國前五。廈門房價為什麼這麼高？這是很多人都疑惑的問題，現在就跟樓盤網一起來揭開謎底吧。

一、自然環境好。大家都知道靠近海的城市，自然環境都不會差到哪去。而廈門就是一個自然環境優美的旅遊型城市，像鼓浪嶼在全國都相當有名。特別是在現在這個汙染嚴重的時代背景下，一個自然環境好的城市，肯定能吸引到很多購房者前來買房，這就讓廈門房價存在有可能上漲的基礎。更不要廈門的氣候也不錯，十分適合養老居住，這也會推動當地房價上漲。

二、炒房者多。任何一個自然環境好，旅遊資源豐富的城市都不會缺少炒房者，例如海南也是因為炒房者眾多，所以房價才會漲到一個十分誇張的地步，連陵水這樣的城市房價都漲到2萬。所以自然資源良好、環境優美的廈門也就成為炒房者眼裡的香餑餑了，實際上這些年去廈門買房的都是一些投資者。

三、土地拍賣少。說實話廈門的市的面積僅有1700平方公里，而且在島內的城中村、荒地、棚戶區面積十分巨大，這在一定程度上佔據了大量住宅用地，使得廈門的可用居住用地比較稀少。因此從廈門歷年的土地拍賣上來看，廈門土地供應量根本滿足不了當地居民的需求，所以在這種矛盾下廈門房價當然會不斷上漲。

當然除了上面這些原因之外，廈門房價高還有很多原因。但最近兩年，在樓市調控政策的影響，廈門的房價已經開始出現回調了，所以大家對廈門房價也沒有什麼好擔心的了， 因為未來廈門房價勢必會在調控政策下逐漸迴歸合理。

樓盤網

廈門房價憑什麼比絕大多數新一線和二線城市高，以下是原因：

1.廈門地盤小人多，人均Gdp也不低.

根據最新統計數據，2019廈門GDP到達5995億，常住人口是429萬人。

2.廈門是一個放棄笨重Gdp的城市，很多年前就開始搬離重化工機械行業，著重發展電子、顯示面板、集成電路等有技術含量的產業和會展、旅遊、外貿、港口物流等服務產業，所以廈門Gdp雖不高，質量卻很高。

3.廈門位置討巧，介於長三角和珠三角間，方圓三百多公里，北到福州303公里，西南到汕頭近300公里，往西到贛州200多公里，沒有比它好的城市存在；相反無錫蘇州杭州上海等都在方圓幾百公里範圍之內，相互間競爭激烈，而廈門則為福建和附近地區那些不願意去太遠的外省發展的人提供了一個好選擇。

4.廈門雖然不是閩西南的行政中心，但是經濟規矩下，它起到實際上的中心作用，泉州、漳州、龍巖、贛州等有錢人競相來廈門買房，一句話，Gdp數字和汙染就給當地，賺到的錢則帶來廈門了，有人會不服，不過這部分只是底層人士較多，有錢人則是嘴上不說，身體很誠實，人就這麼來了，去統計局查查看從2000年至今廈門常住人口增長率、小學生人數增長率，超過全國絕大多數城市，列在深圳之後而已。

以下是廈門這些年小學生在校人數

從2003到2019：

2003-2004年度 140245人

2004-2005年度 146618人

2005-2006年度 154572人

2006-2007年度 161667人

2007-2008年度 170353人

2008-2009年度 176167人

2009-2010年度 177879人

2010-2011年度 188340人

2011-2012年度 207667人

2012-2013年度 223487人

2013-2014年度 240905人

2014-2015年度 260174人

2015-2016年度 278931人

2016-2017年度 296143人

2017-2018年度 310500人

2018-2019年度 328848人

5.廈門平均薪酬一般都在全國各城市中排在7-8位，和北上廣深沒差一兩千塊，絕對不是網上不少淺薄人士說的一線的房價三線的工資。

6.廈門城市的主城區在廈門島上，島嶼158平方公里，是最繁華地段，城在海上、海在城中，不是說說的，全國像這樣的海島型大城市，只有廈門、香港，如果有人說什麼舟山，也行，那個漁港轉化過來的縣級市與大陸的距離有點太遠些，不像廈門與大陸距離這麼剛剛好。另外海島型大城市土地資源不夠，對人心理的那種隔絕感，讓人有種土地不夠用的緊迫感，不像內地城市，可以不斷攤大餅。

但總體上，廈門的面積還是太小了，泉州除了市區外，還管轄3個縣級市，4個縣，而廈門比泉州下屬的南安市還小；同樣，福州除了市區外，還管轄了1個縣級市，5個縣，1個平潭試驗區，廈門僅僅以一縣之地，就聚集了429萬人，人口密度是很高的，有人說，深圳也小，可是聚集人更多，對，我承認廈門發展比深圳差，但是比其他絕大多數城市，發展更優秀，更何況深圳房價更高。

7.廈門是最不像閩南的城市，廈門土著人很少很少，也就幾十萬人，大部分人來自附近地市和福建周邊，不論是不是廈門戶口，反正在廈門常住人口中，70-80%是外地來的，這點和深圳很相似，既然大家都來自外地，外來人口是主體，就也基本以普通話作為交流語言，規則也一起遵守，大家都不例外，所以就使得城市顯得包容。有人說福州泉州漳州龍巖贛州也很包容呀，這裡就稍作區別一下，只要查查這些地方2000年以來人口變動情況，就能很容易得出結論，這些城市的常住人口都是以講本地方言為主體，在包含一部分外來人口形成的，外來人口從來就沒有構成過城市人口的主體，還有一點，也許這些城市本地人也很包容外來人口，但那只是一種我對你的包容、是種給予的包容，而廈門人口主體則是大家都是外來的，誰包容誰呀，互相包容吧，正是因為這種相互性，才真正具有平等性，大家交往起來也就沒什麼自卑感，就比較輕鬆自在。然後再形成馬太效應，廈門常住人口越來越多起來。

這樣的一個城市，成為福建省有錢有能力者還有福建海外華僑們優先選擇居住的地方是很正常的，需求旺盛，供給有限，房價高起來也是正常。

超級工藝

其實一點都不貴啊，便宜了怎麼彰顯購房者的財力。國外奢侈品一個塑料袋還賣幾萬塊呢

茶葉山珍滋補品

很多臺灣人金門人來廈門買房投資，很多泉州人漳州人買房給孩子上學，很多外地人本地人中介公司炒房，倒黴的只有剛需首次購房者

關鍵字: 房產 港口 優勢