莉所當燃
題主連自己的情況都不介紹以下就直接問該不該買房，這讓大家怎麼給建議，不過總的來說現在該不該買房只要謹記一點就可以了，那就是：剛需可以買，投資不要碰。
根據數據顯示，濰坊8月二手房均價為6691元/平米，這樣的價格放在全國來說並不算貴，當然就濰坊本地來說這個價格雖然有點高但也不是不能承受，大部分濰坊居民努努力還是能買得起房子的，但問題是買了值得嗎？
從居住環境來說濰坊的確是一個不錯的城市，而且濰坊的教育環境也很不錯，但問題是因為這一輪房價上漲之後濰坊的房價已經透支了大量的居民消費了，所以無力一段時間裡濰坊房價繼續上漲的可能性不大，但如果買房僅僅是為了自住的話那麼還是可以買房的，而且也沒必要觀望下去了，因為濰坊房價漲上來之後就很難出現下跌了。
濰坊交通建設其實很完善，經濟發展在山東也不錯，而且因為濰坊還是風箏之鄉的原因，文化藝術氛圍比較濃厚，這都給濰坊的房價提供了支撐，所以房價漲了上去跌下來是真的不容易。
樓盤網
經過2017年以來的一輪瘋漲，濰坊目前的情況是：不論投資還是自住，現在已經錯過了買房的最佳時機，不建議再貿然入市。
對於非買不可的情況，我建議還是要謹慎選擇，畢竟，一輩子投資房產的機會最多也就那麼幾次。我本人比較熟悉高新區的情況，就只說說高新吧！
1）對首套房剛需：建議選擇交通便利、有較近距離的公立學校學位的房子，可以是新房，也可以是房齡十年以內的二手房。目前，高新區比較好的公立中小學就是北海學校、東明學校，建議在這兩所學校附近尋找下，價格高，但是房子更保值。
2）對於二胎等原因的剛改：建議一步儘量選擇品牌大開發商的房子，小區物業負責、人車分離、綠化好，人員素質相對較高。高新區的話，最火的當然是東南片區。具體有哪些，就不具體說了，以免被當成打廣告滴。關鍵還得看個人的工作方便性，以及對周邊生活環境的不同需求。當然，孩子的教育也是不得不考慮的因素，小區內自帶遊兒園，當然會加分不少。
3）其他非剛需，資金不太充裕的話，還是儘量不要輕易入市。我現在的看法是，今年買房，不是沒有漲的可能性，但更大的可能是要做好2017年濰坊房價瘋狂補漲後很多年不動的準備，就像上個週期（2010年到2016年）一樣。
我先靜靜
山東.濰坊.國際風箏會
濰坊是全國三線城市，轄區有12個縣級以上行政管理區，常住人口937萬。各城區房價差異較大，中心城區相對較高，一起了解來了解一下：
濰坊房價走勢
近一年來，濰坊房價呈持續震盪上漲趨勢。2019年6月，新盤參考均價7216元/平米，較年初價格6966元/平米，上漲3.6%。二手房價格呈高位波動。
近三年來，濰坊房價持續強勁上漲趨勢。2016年三季度新盤參考價格4309元/平米，2019年6月價格7216元/平米，三年上漲67.5%，年化漲幅22.5%，漲勢很猛。全國2018年水平10.7%。
這是中心城區部分樓盤參考價格分佈。從均價判斷，各城區價格差異較大。
區域價格及分佈情況
二手房前十大城區均價情況，高新區、奎文、青州三地靠前。
新盤價格段分佈，0.6萬~1萬價格居多，上萬價格的高檔樓盤也有一部分。
和尚建議——剛需者擇機購房
在全國樓市“房住不炒”的背景下，三穩調控機制在各城已常態化，目的就是維持樓市穩定發展。從2019年上半年全國房價走勢來看，總體上房價是在上漲，只是上漲幅度已收窄許多，這與今年來調控次數超250次以上的因城施策相關，調控不會放鬆，但全國樓市也不會出現大漲大跌的情況，而是讓房價處在穩中波動為主。
近十年來，濰坊房價基本與全國房價指數走勢相仿，當前在調控中依然處於上漲趨勢週期裡。
經濟基本面，2018年：GDP值6157億元，人均6.57萬元，全國平均6.45萬元。社會消費品零售總額2702.7億元，人均2.88萬元，全國水平1.98萬元。財政預算收入569.8億元，稅收收入458.3億元，人均創收0.61萬元，人均創稅0.49萬元。住戶存款為4694.7億元，人均存款5.01萬元，全國水平5.19萬元。城鎮居民人均可支配收入39042元，農村居民人均可支配收入18719元，全國水平28228元。城鎮登記失業率2.9%，全國水平3.8%。經濟基本面不算突出，但也還不錯。
濰坊戶籍人口914萬，常住人口937萬，屬於有增量人口流入的地區。
綜合上述各方面情況，濰坊樓市在跟隨全國樓市趨勢，在穩中波動的可能性較大。對於剛需者，可擇調控窗口趨穩時機購買住宅。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
先給題主看一下2017年上半年的房價走勢圖：
可以看出濰坊的房價一直呈上漲趨勢，只是漲勢時高時低。在2017年濰坊改造了大量的棚戶區。要知道這樣一改，大量樓房分下來，必然會引發哄炒樓價樓價的局面。雖然上面一直在落實房價的控制問題，也在去年收到一些成效，但是現在市場經濟這你態勢就是這樣，房地產商怎麼可能情緣在讓房價降下來，政策的調整，只能說上漲得慢一些，但完全不可能讓房價呈下降趨勢。
濰坊也是這樣，再加上濰坊這幾年發展起來了，大力量外來人口湧入濰坊並想要定居，這樣的形式下房價想要下降是難上加難。所提只要觀望好了，也建議題主儘早下手。畢竟可能你一觀望，房價上漲的速度比你漲工資的速度都要快，辛苦攢上一年還不夠補差價的。
濰坊那點事兒
個人認為房子如果是剛需就要買，畢竟現在不溫不火，如果是炒房的話就需要再等等看！
mm的生活日記
如果是剛需，現在就是好時候
思考的蘆葦4
準備買房子就趕緊下手，千萬不要觀望，會後悔的。這麼多年房價沒有跌過的時候啊，最多就是保持不動要不就是漲漲漲
晨晨影視匯
我的回答只針對普通人，不針對炒房客。如果你喜歡這個城市，決定在這裡定居，而且在這個城市有穩定的工作或者收入，你也可以負擔起買房的費用，那麼就買吧，沒有什麼適合不適合的，房子本就是用來住的。
水滴石穿
如果您是剛需買房者，那麼就三個字，買買買。如果你是投資者，現在可以等等。如果你是改善房，有合適的也可以下手。房子啥時候買都不晚。
曉風攬月2
不合適，現在濰坊經濟倒退，外來人員流失嚴重
