去年的9月，德商以11200元/㎡的楼面价摘下新川一宗住宅用地，从此新川地块迈入“万元家族”。
相比于今年9月土地市场的动辄底价成交，去年新川的土地可谓是开发商们手中的“香饽饽”，楼面价一度熔断，甚至比拼“无偿移交租赁住房比例面积”，最高的比例达到41%。去年的土地市场可以说是竞争激烈，连“最高限价+自持比例”都无法阻挡拿地热情。然而，今年中央“遏制房价上涨”，号称“亚洲十大豪宅”的华润金悦湾新房仅1.15万元/㎡，剪刀差达到1万元/㎡。这个新房价格比“万元地”的土地价格还低。“万元地”们陷入尴尬，只有哑巴吃黄连。
去年至今，新川拍出了7宗“万元地”，最高楼面地价达到1.3万元/㎡，价格比金悦湾商品房单价还高。这些地规划的都是二类住宅用地，其中有2宗地规划有长租公寓，2宗地规划为人才公寓。4宗地有商业规划，可以弥补新川的“商业”短板。
▲2017年9月至今，新川的“万元地”拍卖情况
这7宗地均在新川核心区域，周边新房资源较丰富。有北大资源紫境府、龙湖九里晴川、中铁城锦南汇、爱在城南、中德世邦、融创香璟台、正成南郡、华润时光里等诸多项目。中德的二手房价为2.2万元/㎡，南阳御龙府的新房价格为1.1万元/㎡。
▲新川“万元地”分布及楼面地价图
新房价格比“万元地”土地价格便宜。如果近期开盘必然亏，如果长期囤货，资金不能快速回笼。这些宗地未来的发展如何，将开发什么样的项目，值得我们关注。
楼面价11200元/㎡的德商地块
新川的“万元地”中，进展最快的就是德商了。去年9月，德商拿下30.41亩住宅用地，楼面价首次突破新川的万元大关。时隔一年，德商的售楼部都已经开放了，即将要售卖公寓了。在楼市严控的关头，德商还能如此迅速施工，开售项目，实在是勇气可嘉，算得上是“不计成本”的良心企业了。
德商此地块旁便是龙腾苑（二手房价2.2万元/㎡）、中德英伦联邦（二手房价2.4万元/㎡）、融创香璟台二期（一期新房均价1.5万元/㎡）。对比融创香璟台6700元/㎡的土地楼面价，德商此地块价格几乎翻了倍。参考融创的售价，德商售价可能在1.5万元/㎡之上。
该片区目前没有成熟的商业体，只有小区底商。而此宗地的性质是住宅兼容商业，预计后期商业氛围较好。
▲地块建设情况
可以看出德商的项目已经规划好了，取名为德商御璟天骄。项目已经打围，起重机已经进入工地。售楼部已经开放，从售售口中得知，项目下个月要开售60~97平米的精装公寓项目，住宅项目户型为120、140平米，预计明年开售。
楼面价12800元/㎡、13000元/㎡的金隅地块
去年9月7日，金隅以楼面价12800元/㎡拍下幼儿园旁的91.53亩住宅兼商业用地，其中无偿移交租赁用房占比41%。这意味着未来该宗地将有大量长租公寓入市。
今年3月21日，金隅又以楼面价13000元/㎡拍下82.49亩二类住宅用地。
目前两宗地均已打围，正在进行土地平整的工作。
▲楼面价12800元/㎡的地块建设情况
▲楼面价13000元/㎡的地块建设情况
两宗地旁的三组团一幼即将完工，三组团一小正在封顶。
▲三组团一幼即将竣工
▲三组团一小正在封顶
▲地铁11号线1期工程正在施工
楼面价13000元/㎡的中建三局地块
今年3月21日，中建三局以楼面价13000元/㎡的价格拿下融创香璟台二期旁的64.51亩纯住宅用地。此地块将打造高层住宅，有20%的长租公寓，容积率小，仅为2。这个项目是纯住宅，并不包含商业，这意味着连社区底商也没有，购物只能依托于其他楼盘的底商。
目前，此地块地表未做处理。
洋妹儿去的时候，该地块的规划道路刚刚修建完成，水泥地凝固不久，柏油路的铺路车还停在路中间休息。
楼面价13900元/㎡、10124元/㎡的高投地块
去年12月6日，高投以楼面价13900元/㎡（此为最高限价）拿下中建三局旁的32.8亩纯住宅用地。此项目将建设高层住宅，并且有16%的长租公寓比例，与中建三局的项目一样，不兼容商业。
目前该宗地还未打围，地表植被覆盖。
去年的12月20日、21日，高投连续两日拿下新川纯住宅用地。两宗地为连襟地，在五根松地铁站旁，对面就是新一代信息技术孵化园，宗地共计110亩。
两宗地将建设人才公寓，将针对《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向租售。项目户型配比：
60㎡为10%、90㎡为20%、120㎡为20%，其余50%户型由高投自行确定。目前，两宗地附近还有附近居民在这里耕种。
新川现状
新川的“万元地”们多个已经开始动工，从去年的土拍情况来看，未来这片区域长租公寓、人才公寓数量较多。洋妹儿非常想知道，这些“万元地”们，未来建成后的项目价格到底是多少。
新川现在的住宅项目比较密集，其中高端楼盘数量较多，120平以上的大户型较多。从规划来看，容积率都不是很高，在2~3.7左右。
新川的相关配套也已经在建设中。例如省级文化中心已经打围并且动工，三组团一幼接近竣工，三组团一小正在封顶，医院正在施工。
传闻入驻新川的OPPO西南总部、时尚集团西区总部、方正西南总部、超图集团西部研发中心、拓尔思西部区域总部、蓝盾信息西南总部、迈科西南总部均已动工。
▲OPPO西南总部正在施工
新一代信息技术孵化园接近竣工，目前在做装修工作；生物医药创新孵化园已竣工。
由西藏银行拿下的商业用地已经打围，开始动工；嘉裕中心（商业）目前已打围，但迟迟不见动工。新川的商业短板将持续。
▲多年未动工的嘉裕中心商业体
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