剛剛買房,就降薪淪為失業了,還不起貸款,該怎麼辦?

劉華銀mark


剛買房,就失業,無力還房貸,怎麼辦?這在現實中,由於各種原因,類似問題很多,其實這個問題說嚴重也嚴重,說不嚴重也不嚴重,關鍵在於如何有效的處理,處理不當後果很嚴重,輕則經濟損失,重則不僅經濟受損,而且嚴重影響今後的生活。但是實際上冷靜仔細分析,問題的節點就是2點:

(1)剛買房就失業。

(2)無力還貸

只要解決兩個問題,困難危機就過去了,看到這裡很多人會說費話,關鍵在於很多人雖然也發現了這兩個問題,但是處理方法都用力過力過猛,甚至使事情惡化,有飲鴆止渴之嫌。如:抵押貸款;延期房貸;套現信用卡;網貸,甚至賣房等。那麼如何辦呢?

我認為有以下方法和步驟:

01:把問題分解,樂觀面對

(1)對於失業,積極尋找工作,這是解決這個問題的核心和關鍵,只有工作提供資金,才是長久解決房貸的根本。

需要放下身段,利用各地招聘網站,投遞簡歷。發動同事親友推介。同時可以找一些易找的臨時工作。你千萬不要告訴我找不到,只要想找。多一份收入,房貸就少一點。

(2)房貸還不起,暫不考慮全部,易產生悲觀情緒,先解決一個月或者3個月。(為找工作爭取時間)

因為1個月的房貸,數額不大,通過向親友容易借貸。當然最好是向親友借數額3_6個月房貸為好。借款期限1年,支付銀行利息。以此種方法,只要你為人不算太差,應該能借到。

這一步關鍵冷靜,設目標,想辦法行動,並達成初步目標,至少有個臨時工作,至少籌備1月房貸。不要把時間浪費在等待及無用的事上面。

02:一方面繼續尋找工作,另一方面迅速把你的房掛到中介,準備出售。

這樣做是即樂觀積極尋找工作,另一方面做最壞打算,急早掛牌,不能落到不還貸,法院拍賣的結局。法拍房一般會低於市場價售出,同時還需要支付拍賣手續費,違約金。房子沒了,經濟損失,關鍵是落個失信,以後再次買房,銀行就會拒貸。

第二步關鍵詞找工作,掛牌

03:堅持,積極數月結果就會有,最好的結果是:工作找到了,房子保住了,房貸能還了。

還有一個結果:工作沒找到,房子買出去。這個結果也不算最壞,至少我們努力了,把損失減少到最小。沒有違約,工作繼續找,以後還可以再買房子。

但是如果採取抵押貸款,網貸,信用卡套現等,只會增加更多的利息和麻煩,解決了一時,最後只會落到法院拍賣和各處追貸的地步。

如果有上述的行動和準備,我相信一定能找到工作,正常還貸,即使沒有,結果也不會最壞,因為我們努力了,而且是正確的方法。

我有一個員工小史,就曾遇過類似情況下,他是退伍軍人,退伍後進入房地產公司學習銷售,後來如願成為一個置業顧問,用退伍費加積蓄貸款買房,為了節省費用,自己搬運水泥裝修。後來又業績太差被解僱。無力還貸,他就把買的新房租處去用於解決幾個月房貸,自己到一個物業公司當夜班保安。白天繼續找工作,已個月後,又應聘到房產。如今已是一個房產項目的銷售經理。

樂觀,堅持,積極應對,是他能從失業 無力還貸的困境走出,並且上升到一個新的高度,難道不值得學習,借鑑。相信你也可以做到。

小結:買房失業無力還貸,我們應積極面對,找工作,籌集短期房貸,給找工作爭取時間,把困難分解,堅持就是勝利。即使最終實在無力繼續,也應該需要解決兩個問題,不違約,自己出售房屋。把損失減到最小。解決辦法概括就是:找工作,籌集短期房貸(3到6月),如果短期房貸籌到,工作找到皆大歡喜。否則不違約,買房就是最好的解決辦法了。

最後只說一句話:生活中困難不可怕,可怕的是因為我們錯誤的行動,使後果加倍。

好了朋友們,如果你有更好的辦法嗎?如果有,歡迎下方留言討論!

我是 ,專注房產23年,關注我,為你房產投資答疑解惑。


袁哥自媒體


跟我一樣,去年10月份買的房,每個月6000多貸款,去年年底開始創業準備大幹一場,結果遇見疫情,到現在還沒有開工,向銀行申請延期還款沒同意。我現在在利用身邊的資源做其他的事情,只要能賺錢就行,不能等自己的事業復工,那太被動了。現在疫情大多控制住出行也方便了,先找個活幹著有收入來源緩解房貸再說,等工作正常了就繼續幹自己的事業。


來萊睞淶聊房子


剛剛貸款買房,就降薪和失業了,這會是2020年一部分接盤俠面臨問題,那如果遇到了怎麼辦?

一、找房子質量問題,退款退貨,把首付給退回來,把銀行的貸款合同取消。這幾年新房找質量問題很好找的,特別是防水和建築材料不達標的或者以次充好很多。

二、抵押貸款,這個是萬不得已,有的平臺就算貸款買的房子還可以再抵押的。把這個風險轉嫁給金融機構,到時候錢套走了,讓金融機構們之間去玩吧,反正房子金融化也是金融機構搞出來的。

三、最壞打算,直接斷供,首付不要了,這個不到最後關頭不建議這麼幹,還是參考第一個第二條優先吧。畢竟斷供了不止損失首付,還損失了信用。


劉華銀mark


這一輪去庫存,各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅,尤其是二三四線城市房價幾乎是翻倍。

買房買的早的朋友還好,不僅嚐到了增值甜頭,而且投入的成本,持有的成本相對較少。但是買房買的晚的朋友,就特別的困難了。

比如,身邊有一些朋友,剛剛買房就降薪淪為失業了,還不起房貸該怎麼辦呢?

今天我們就一起來聊一聊,剛剛買房就降薪淪為失業,還不起房貸該怎麼辦?買房到底應該注意哪些問題?

一,剛剛買房,就降薪淪為失業,還不起房貸該怎麼辦?

2020年註定是異常不平凡的一年,疫情的突然出現,打亂了各個行業的節奏,也打亂了房地產行業的節奏。

在這期間,每一個行業,每一個人群都面臨著嚴峻的考驗,尤其是經濟這一塊。

畢竟,企業不能正常的復工,帶來的經濟損失是特別嚴重的,更嚴重的甚至面臨倒閉淘汰。

而這期間,很多的從業者,也將面臨降薪,或者淪為失業的狀態。

而又有很多朋友,剛剛買房不久就遇到了新冠,以至於降薪,失業導致他們還不起房貸,不知道該如何是好。

其實,像這類暫時還不起房貸的朋友,解決的辦法有很多,我們簡單的歸納一下,一起來看一看。

第1個解決辦法,向條件好的親朋好友借錢,解決暫時的困難。

疫情的影響畢竟是暫時性的,很快病毒就會被殲滅,我們可以重新的找工作,開啟重新賺錢的人生。

所以,暫時還不起房貸,可以向自己那些條件相對較好的親朋好友借錢,熬過這樣的困難時期。

在這個困難的時期,很多朋友都和你一樣,其實也不用過多的擔心,方法總比困難多,想辦法解決就可以了。

請記住,千萬不要棄房斷供,棄房斷供的危害特別大,不僅會導致你的首付款損失,月供損失,甚至還導致你的房屋被拍賣,錢房兩空。

最主要的是,你的徵信還將拉入黑名單,以後找工作都特別的困難,沒有用人單位願意用你。

第2個解決辦法,信用卡套現。

這是一個信用的社會,其實大部分朋友都在使用信用卡,信用卡給我們帶來了很多的便利性。

信用卡在我們生活當中扮演著重要的角色,它可以提前消費,後期還款。

因為降薪失業,暫時還不了房貸,可以從信用卡套現,用於支撐暫時性的房貸問題。

千萬不要排斥信用卡,在現在這個社會,財富不僅僅是你的個人存款,個人資產,還包括你的信用財富。

為了減少信用卡的還款壓力,甚至我們可以把信用卡的套現金額進行分期,減少自己的月供支出。

用信用卡套現還房貸,也是解決臨時性,還不了月供的一個有效方法。

第3個解決辦法,主動向銀行申請延期還款。

其實,今年受疫情影響,很多銀行都已經出了政策,延遲還房貸並不會上徵信,這是今年國家政策,對所有有房貸朋友的一個福利。

所以,這個時候我們可以主動聯繫房貸的銀行,要求延遲還款房貸,做出具體的說明,疫情結束之後快速的投入工作,賺錢補上就可以了。

第4個解決辦法,向銀行申請“先還息後還本”。

其實,每家銀行都有這樣的寬鬆政策,在房貸還款人手裡不是特別充裕的時候,可以申請“先還息後還本”。

先還息後還本:是指先還每月的貸款利息,本金延遲歸還。

這也是我們身邊那些,短時間還不了月供的朋友,常採用的一個方法。

第5個解決辦法,向銀行申請延長還款年限。

這一個方法有一點侷限性,要結合自己的實際情況取捨。

我們都知道我國的房貸時間最長是30年,如果你的房貸申請是10年,或者15年,20年,沒有到達30年。

那麼,因為降薪失業,短期還不了月供的時候,可以主動向銀行申請延長還款年限。

這個時候,可以直接把房貸申請延長到30年,這樣就可以減少我們的月供支出。

第6個解決辦法,將房屋進行二次抵押。

還有一種解決辦法,就是我們常說的把房屋進行抵押貸,也就是我們常說的二次抵押。

二次抵押的貸款利息,雖然相對按揭利息要高一些。但是它的利息,仍然是低於通貨膨脹率的,對大部分朋友來說還是比較划算的。

這個時候將房屋進行二次抵押,可以快速的變現,用於解決暫時還不起貸款的困境。

當然,還得快速的投入工作,去賺錢才行,畢竟這些都不是長久之計。

……

的確如此,今年受疫情影響,被降薪淪為失業的朋友越來越多。

儘管短期還不了房貸,也不用過多的擔心,結合自己的實際情況,採用以上的方法之一解決即可。

還是那句話,千萬不要棄房斷供,以免造成錢房兩失。徵信被拉入黑名單,之後找工作,申請其他的貸款也相當的困難。

二,買房的時候,應該注意哪些問題?

在第一大點我們簡單的歸納了一下,因為降薪淪為失業,短期還不了房貸的解決辦法。

非常明確,方法總比困難多,千萬不要棄房斷供。

房子綁定著我們的戶口,婚姻,子女教育,甚至是個人在城市的發展空間。房子特別的重要,不到萬不得已,也千萬不要賣出,尤其是隻有一套房的朋友。

通過這件事,我們也非常明白,在買房的時候,我們應該注意更多的問題。

那麼,買房的時候,究竟要注意哪些問題?我們歸納一下,一起來看一看。

第1個注意問題,在能力範圍內買房。

買房切勿貪大,一定要控制在自己的能力範圍內,或者控制在自己家庭的能力範圍內。

所以,買房的時候,買不起大的買小的,買不起貴的買相對便宜的,先上車比什麼都重要。

無論是剛需購房者,改善購房者,投資購房者,保證房子的安全性,一定要放在首位。

房子再好,房子再大,自己沒有還款能力,沒有承擔的能力也是無濟於事,始終會給自己和家庭帶來很多風險。

第2個注意問題,留足夠的現金流。

房地產市場已經開始發生分化,而且未來分化的會越來越嚴重。

且不說買房投資者,即便是剛需購房朋友,也應該留足夠的現金流,提升個人和家庭的安全係數,以及抗風險能力。

要不然,遇到今年這種疫情,帶來的降薪失業,就非常的難熬了。

想得到辦法解決還好,想不到辦法解決,你可能面臨錢房兩失,甚至徵信也會被拉入黑名單。

第3個注意問題,儘量購買地段好的二手房。

這一個建議,尤其是針對那些投資購房的朋友。

還是那句話,樓市的黃金10年已經過去,再也不是閉著眼睛隨便買都能夠賺錢的年代了。

未來的樓市漲幅週期也將被拉長,只有熬過平穩期,才能迎來下一輪上漲。

所以,購買房子的時候,儘量去購買地段好的二手房。

地段好就意味著周邊的配套成熟,比如學區配套,醫療配套,商業配套,企業配套,軌道交通配套等等。

有這麼多的優勢房子,不僅在未來有更好的增值空間,而且想要賣出的時候流動性也更強。

更何況在持有期間,能夠即買即租,獲取租金收益,增加自己的現金流,從而提升家庭的抗風險能力。

……

的確如此,通過降薪淪為失業,很多朋友還不起房貸這件事,讓我們思考了很多的問題。

也讓我們對購買房子,有了一些新的思考,有了一些新的注意問題。

也希望大家在接下來的買房過程當中,能夠提高自身的抗風險能力,能夠合理的買房,不要給自己的家庭帶來更多的負擔。

三,小結

總的來說,剛剛買房,就被降薪淪為失業,還不了房貸,解決的辦法有很多,但千萬不要棄房斷供。

棄房斷供的危害太大了,很可能導致你的錢房兩失,徵信還被拉入黑名單,以後再次找工作,創業都會受到相應的影響。

最後,要提醒廣大的購房朋友,未來的房地產市場會發生嚴重的分化,買房切勿激進,持有能力很重要,現金流也很重要。

尤其是我們的投資購房者,想要通過買房增值獲得收益,那麼一定要熬過平穩期,才能迎來上漲期。

即便是自住的購房者,持有能力也是尤為重要的,還不了月供始終會給你的家庭,帶來很大的風險。

請記住,接下來買房,安全性大於增值性,大於收益性,順序千萬不要顛倒。

我是 重慶樓市老司機,十餘年房產投資經驗,熟悉重慶各區房產價值,板塊輪動,購房貸款政策,購房知識,時常還要分享重慶樓市一線動態,我們一起交流,一起成長吧!


重慶地產視野


你好樓主,我是一名普通的房產經紀人,遇到這種情況,也是實屬無奈。

1、和銀行協商,看看能不能往後拖兩個月,畢竟是屬於不可抗因素。

2、借東牆補西牆,先補上,但你需要更加努力了,不然越補洞越大。

3、千萬不要逾期,徵信越來越嚴格,一旦逾期,影響嚴重。

困難是暫時的,希望你加油努力,美好的生活有可能遲到,但不會缺席。





火龍哥98634


第一,千萬別再貸款,包括網商貸,現實小額貸。拆東牆補西牆,只會讓你萬劫不復,切記切記。

第二,趕緊找工作,就算不還房貸工作也得要找,生活還得繼續不是。全力以赴找工作。

第三,找親戚朋友家人父母借錢,沒辦法,人生誰都有不如意的時候,拉下面子借吧,記得給人打上收據。

第四,實在借不到錢就想辦法退房或者讓中介轉手操作賣掉房子,虧錢是肯定的,但只要留得青山在不怕沒柴燒,以後發達了,房子可以再買。



小馬說房產


第一個選擇:找親朋好友借錢應急,不要斷供。

如果你是突發情況造成的暫時還不上房貸,過幾個月就能度過難關了,那麼不要著急賣房,可以找親朋好友先借錢週轉一些,度過這個艱難時期就好。千萬不要想著斷供,到時候再不上,這是不可行的。

第二個選擇:向銀行申請延期還貸。

如不能按期歸還房貸,你除了可以向新朋好友借錢暫時度過難關外,還可以向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請,延遲期限最長不能超過30年,這樣還款金額就會減少很多,還貸壓力也會小很多。

第三個選擇:業主自己轉讓或出售房屋。

如果你實在是走投無路了,還需要一大筆錢週轉,這已經不僅僅是還不起房貸的問題了,而是需要大額資金,那麼你可以主動考慮將房子賣掉。將賣得的房款用於還清房貸後,剩下的資金就可以用來度過難關了。這雖然不是最理想最有效的解決方法,但也比長期還不起房貸,房子被銀行收走,並通過法院拍賣或是訴訟來解決要好得多。這是那你主動賣房,經濟損失也更小。

第四個選擇:等著房子被銀行收走,被法院拍賣房產。

如果你還不起房貸,但是你沒有任何的應對措施,只是傻傻的等著銀行把房子收走並申請法院拍賣房產,這是最壞的一個選擇。法院拍賣的房產一般都比市場價要低很多,業主的經濟損失最大,並且拍賣所得的房款除了要償還房貸外,還要繳納一部分逾期不交房貸的罰息。


行走濟寧


剛買房就失業?
1,先梳理好自己的心情!不要覺得天都要塌下來一樣,然後整天都處於狂躁、焦灼的狀態,這對你後面要想辦法解決有很大影響!
2,趕緊借錢!親戚朋友能借到最好,不用利息,還款時間也沒規定的那麼死,跟能給你借錢的人協商好就行!
3,都說現在借錢最難,這話沒錯的!如果親戚朋友那都借不到,那就只有想辦法問問銀行,利率不高就可以問銀行貸款!還有網上現在有很多正規借貸平臺,一定要找正規平臺,不然,利滾利後面能拖死你!


綜合上述,先解決燃眉之急的錢還房貸,再想辦法找工作!千萬不能逾期(我有個鄰居房貸3100多,逾期一天違約金2700,真實事例),影響自己徵信!退房更是不明智!有很多違約金的!
希望我的回答能幫助到你!

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小可樂艾倫


1、這個問題我以前也碰到過,以前我買深圳的房子後,沒多久就失業了。買不買房都要儘快找到工作,有一份穩定的經濟來源,奮鬥的年齡不要選擇安逸,努力去找工作應該很快可以找到。

2、房子剛買過來應該還可以申請一筆裝修貸,利率很低,這個貸款額度也還算高。你實在困難可以申請一筆下來,解決燃眉之急,主要還是要儘快解決核心問題,多賺錢有固定的收入。借錢只能暫緩你的現狀,也可以辦理兩個信用,但不要去網貸,小額貸款,民間高利貸,那些利息太高,會進入死循環。

3、跟親戚朋友直接坦白說清楚,買房子後遇到這些困難。表明自己要努力打拼,改變現狀,的決心,信心,還有儘快還錢的誠懇態度。要讓親戚朋友看到希望,感恩,一般情況下,只要親戚朋友有錢的話都會借給你。

4、瞭解一下當地的政策,房子有沒有規定買來多久時間內不能賣,實在沒有靠譜的辦法可以放賣。


唐際愛


這還想什麼呀?換份工作唄,換不了工作能進工地吧,誰都有低谷期峰值期,人生不可能說一直走高處一直走平路,或者一直走低谷。

乞丐一生還有三起三伏呢,是不是?這個不要想太多,心裡壓力要太多的話,自己會把自己嚇出病來,嗯,你不要害怕,嗯,先借點先還了,你總不可能一直不上班吧。

嗯,能買得起房的話,基本上你之前的工作應該還可以,唉,我建議的話不要擔心,先找一個相同的工作,哪怕工資低一點,重新開始吧,今年大家都一樣。


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