劉華銀mark

剛買房，就失業，無力還房貸，怎麼辦？這在現實中，由於各種原因，類似問題很多，其實這個問題說嚴重也嚴重，說不嚴重也不嚴重，關鍵在於如何有效的處理，處理不當後果很嚴重，輕則經濟損失，重則不僅經濟受損，而且嚴重影響今後的生活。但是實際上冷靜仔細分析，問題的節點就是2點：

（1）剛買房就失業。

（2）無力還貸

只要解決兩個問題，困難危機就過去了，看到這裡很多人會說費話，關鍵在於很多人雖然也發現了這兩個問題，但是處理方法都用力過力過猛，甚至使事情惡化，有飲鴆止渴之嫌。如：抵押貸款；延期房貸；套現信用卡；網貸，甚至賣房等。那麼如何辦呢？

我認為有以下方法和步驟：

01：把問題分解，樂觀面對

（1）對於失業，積極尋找工作，這是解決這個問題的核心和關鍵，只有工作提供資金，才是長久解決房貸的根本。

需要放下身段，利用各地招聘網站，投遞簡歷。發動同事親友推介。同時可以找一些易找的臨時工作。你千萬不要告訴我找不到，只要想找。多一份收入，房貸就少一點。

（2）房貸還不起，暫不考慮全部，易產生悲觀情緒，先解決一個月或者3個月。（為找工作爭取時間）

因為1個月的房貸，數額不大，通過向親友容易借貸。當然最好是向親友借數額3_6個月房貸為好。借款期限1年，支付銀行利息。以此種方法，只要你為人不算太差，應該能借到。

這一步關鍵冷靜，設目標，想辦法行動，並達成初步目標，至少有個臨時工作，至少籌備1月房貸。不要把時間浪費在等待及無用的事上面。

02：一方面繼續尋找工作，另一方面迅速把你的房掛到中介，準備出售。

這樣做是即樂觀積極尋找工作，另一方面做最壞打算，急早掛牌，不能落到不還貸，法院拍賣的結局。法拍房一般會低於市場價售出，同時還需要支付拍賣手續費，違約金。房子沒了，經濟損失，關鍵是落個失信，以後再次買房，銀行就會拒貸。

第二步關鍵詞找工作，掛牌

03：堅持，積極數月結果就會有，最好的結果是：工作找到了，房子保住了，房貸能還了。

還有一個結果：工作沒找到，房子買出去。這個結果也不算最壞，至少我們努力了，把損失減少到最小。沒有違約，工作繼續找，以後還可以再買房子。

但是如果採取抵押貸款，網貸，信用卡套現等，只會增加更多的利息和麻煩，解決了一時，最後只會落到法院拍賣和各處追貸的地步。

如果有上述的行動和準備，我相信一定能找到工作，正常還貸，即使沒有，結果也不會最壞，因為我們努力了，而且是正確的方法。

我有一個員工小史，就曾遇過類似情況下，他是退伍軍人，退伍後進入房地產公司學習銷售，後來如願成為一個置業顧問，用退伍費加積蓄貸款買房，為了節省費用，自己搬運水泥裝修。後來又業績太差被解僱。無力還貸，他就把買的新房租處去用於解決幾個月房貸，自己到一個物業公司當夜班保安。白天繼續找工作，已個月後，又應聘到房產。如今已是一個房產項目的銷售經理。

樂觀，堅持，積極應對，是他能從失業 無力還貸的困境走出，並且上升到一個新的高度，難道不值得學習，借鑑。相信你也可以做到。

小結：買房失業無力還貸，我們應積極面對，找工作，籌集短期房貸，給找工作爭取時間，把困難分解，堅持就是勝利。即使最終實在無力繼續，也應該需要解決兩個問題，不違約，自己出售房屋。把損失減到最小。解決辦法概括就是：找工作，籌集短期房貸（3到6月），如果短期房貸籌到，工作找到皆大歡喜。否則不違約，買房就是最好的解決辦法了。

最後只說一句話：生活中困難不可怕，可怕的是因為我們錯誤的行動，使後果加倍。

好了朋友們，如果你有更好的辦法嗎？如果有，歡迎下方留言討論！

我是 ，專注房產23年，關注我，為你房產投資答疑解惑。

袁哥自媒體

跟我一樣，去年10月份買的房，每個月6000多貸款，去年年底開始創業準備大幹一場，結果遇見疫情，到現在還沒有開工，向銀行申請延期還款沒同意。我現在在利用身邊的資源做其他的事情，只要能賺錢就行，不能等自己的事業復工，那太被動了。現在疫情大多控制住出行也方便了，先找個活幹著有收入來源緩解房貸再說，等工作正常了就繼續幹自己的事業。

來萊睞淶聊房子

剛剛貸款買房，就降薪和失業了，這會是2020年一部分接盤俠面臨問題，那如果遇到了怎麼辦？

一、找房子質量問題，退款退貨，把首付給退回來，把銀行的貸款合同取消。這幾年新房找質量問題很好找的，特別是防水和建築材料不達標的或者以次充好很多。

二、抵押貸款，這個是萬不得已，有的平臺就算貸款買的房子還可以再抵押的。把這個風險轉嫁給金融機構，到時候錢套走了，讓金融機構們之間去玩吧，反正房子金融化也是金融機構搞出來的。

三、最壞打算，直接斷供，首付不要了，這個不到最後關頭不建議這麼幹，還是參考第一個第二條優先吧。畢竟斷供了不止損失首付，還損失了信用。

劉華銀mark

這一輪去庫存，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎是翻倍。

買房買的早的朋友還好，不僅嚐到了增值甜頭，而且投入的成本，持有的成本相對較少。但是買房買的晚的朋友，就特別的困難了。

比如，身邊有一些朋友，剛剛買房就降薪淪為失業了，還不起房貸該怎麼辦呢？

今天我們就一起來聊一聊，剛剛買房就降薪淪為失業，還不起房貸該怎麼辦？買房到底應該注意哪些問題？

一，剛剛買房，就降薪淪為失業，還不起房貸該怎麼辦？

2020年註定是異常不平凡的一年，疫情的突然出現，打亂了各個行業的節奏，也打亂了房地產行業的節奏。

在這期間，每一個行業，每一個人群都面臨著嚴峻的考驗，尤其是經濟這一塊。

畢竟，企業不能正常的復工，帶來的經濟損失是特別嚴重的，更嚴重的甚至面臨倒閉淘汰。

而這期間，很多的從業者，也將面臨降薪，或者淪為失業的狀態。

而又有很多朋友，剛剛買房不久就遇到了新冠，以至於降薪，失業導致他們還不起房貸，不知道該如何是好。

其實，像這類暫時還不起房貸的朋友，解決的辦法有很多，我們簡單的歸納一下，一起來看一看。

第1個解決辦法，向條件好的親朋好友借錢，解決暫時的困難。

疫情的影響畢竟是暫時性的，很快病毒就會被殲滅，我們可以重新的找工作，開啟重新賺錢的人生。

所以，暫時還不起房貸，可以向自己那些條件相對較好的親朋好友借錢，熬過這樣的困難時期。

在這個困難的時期，很多朋友都和你一樣，其實也不用過多的擔心，方法總比困難多，想辦法解決就可以了。

請記住，千萬不要棄房斷供，棄房斷供的危害特別大，不僅會導致你的首付款損失，月供損失，甚至還導致你的房屋被拍賣，錢房兩空。

最主要的是，你的徵信還將拉入黑名單，以後找工作都特別的困難，沒有用人單位願意用你。

第2個解決辦法，信用卡套現。

這是一個信用的社會，其實大部分朋友都在使用信用卡，信用卡給我們帶來了很多的便利性。

信用卡在我們生活當中扮演著重要的角色，它可以提前消費，後期還款。

因為降薪失業，暫時還不了房貸，可以從信用卡套現，用於支撐暫時性的房貸問題。

千萬不要排斥信用卡，在現在這個社會，財富不僅僅是你的個人存款，個人資產，還包括你的信用財富。

為了減少信用卡的還款壓力，甚至我們可以把信用卡的套現金額進行分期，減少自己的月供支出。

用信用卡套現還房貸，也是解決臨時性，還不了月供的一個有效方法。

第3個解決辦法，主動向銀行申請延期還款。

其實，今年受疫情影響，很多銀行都已經出了政策，延遲還房貸並不會上徵信，這是今年國家政策，對所有有房貸朋友的一個福利。

所以，這個時候我們可以主動聯繫房貸的銀行，要求延遲還款房貸，做出具體的說明，疫情結束之後快速的投入工作，賺錢補上就可以了。

第4個解決辦法，向銀行申請“先還息後還本”。

其實，每家銀行都有這樣的寬鬆政策，在房貸還款人手裡不是特別充裕的時候，可以申請“先還息後還本”。

先還息後還本：是指先還每月的貸款利息，本金延遲歸還。

這也是我們身邊那些，短時間還不了月供的朋友，常採用的一個方法。

第5個解決辦法，向銀行申請延長還款年限。

這一個方法有一點侷限性，要結合自己的實際情況取捨。

我們都知道我國的房貸時間最長是30年，如果你的房貸申請是10年，或者15年，20年，沒有到達30年。

那麼，因為降薪失業，短期還不了月供的時候，可以主動向銀行申請延長還款年限。

這個時候，可以直接把房貸申請延長到30年，這樣就可以減少我們的月供支出。

第6個解決辦法，將房屋進行二次抵押。

還有一種解決辦法，就是我們常說的把房屋進行抵押貸，也就是我們常說的二次抵押。

二次抵押的貸款利息，雖然相對按揭利息要高一些。但是它的利息，仍然是低於通貨膨脹率的，對大部分朋友來說還是比較划算的。

這個時候將房屋進行二次抵押，可以快速的變現，用於解決暫時還不起貸款的困境。

當然，還得快速的投入工作，去賺錢才行，畢竟這些都不是長久之計。

……

的確如此，今年受疫情影響，被降薪淪為失業的朋友越來越多。

儘管短期還不了房貸，也不用過多的擔心，結合自己的實際情況，採用以上的方法之一解決即可。

還是那句話，千萬不要棄房斷供，以免造成錢房兩失。徵信被拉入黑名單，之後找工作，申請其他的貸款也相當的困難。

二，買房的時候，應該注意哪些問題？

在第一大點我們簡單的歸納了一下，因為降薪淪為失業，短期還不了房貸的解決辦法。

非常明確，方法總比困難多，千萬不要棄房斷供。

房子綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間。房子特別的重要，不到萬不得已，也千萬不要賣出，尤其是隻有一套房的朋友。

通過這件事，我們也非常明白，在買房的時候，我們應該注意更多的問題。

那麼，買房的時候，究竟要注意哪些問題？我們歸納一下，一起來看一看。

第1個注意問題，在能力範圍內買房。

買房切勿貪大，一定要控制在自己的能力範圍內，或者控制在自己家庭的能力範圍內。

所以，買房的時候，買不起大的買小的，買不起貴的買相對便宜的，先上車比什麼都重要。

無論是剛需購房者，改善購房者，投資購房者，保證房子的安全性，一定要放在首位。

房子再好，房子再大，自己沒有還款能力，沒有承擔的能力也是無濟於事，始終會給自己和家庭帶來很多風險。

第2個注意問題，留足夠的現金流。

房地產市場已經開始發生分化，而且未來分化的會越來越嚴重。

且不說買房投資者，即便是剛需購房朋友，也應該留足夠的現金流，提升個人和家庭的安全係數，以及抗風險能力。

要不然，遇到今年這種疫情，帶來的降薪失業，就非常的難熬了。

想得到辦法解決還好，想不到辦法解決，你可能面臨錢房兩失，甚至徵信也會被拉入黑名單。

第3個注意問題，儘量購買地段好的二手房。

這一個建議，尤其是針對那些投資購房的朋友。

還是那句話，樓市的黃金10年已經過去，再也不是閉著眼睛隨便買都能夠賺錢的年代了。

未來的樓市漲幅週期也將被拉長，只有熬過平穩期，才能迎來下一輪上漲。

所以，購買房子的時候，儘量去購買地段好的二手房。

地段好就意味著周邊的配套成熟，比如學區配套，醫療配套，商業配套，企業配套，軌道交通配套等等。

有這麼多的優勢房子，不僅在未來有更好的增值空間，而且想要賣出的時候流動性也更強。

更何況在持有期間，能夠即買即租，獲取租金收益，增加自己的現金流，從而提升家庭的抗風險能力。

……

的確如此，通過降薪淪為失業，很多朋友還不起房貸這件事，讓我們思考了很多的問題。

也讓我們對購買房子，有了一些新的思考，有了一些新的注意問題。

也希望大家在接下來的買房過程當中，能夠提高自身的抗風險能力，能夠合理的買房，不要給自己的家庭帶來更多的負擔。

三，小結

總的來說，剛剛買房，就被降薪淪為失業，還不了房貸，解決的辦法有很多，但千萬不要棄房斷供。

棄房斷供的危害太大了，很可能導致你的錢房兩失，徵信還被拉入黑名單，以後再次找工作，創業都會受到相應的影響。

最後，要提醒廣大的購房朋友，未來的房地產市場會發生嚴重的分化，買房切勿激進，持有能力很重要，現金流也很重要。

尤其是我們的投資購房者，想要通過買房增值獲得收益，那麼一定要熬過平穩期，才能迎來上漲期。

即便是自住的購房者，持有能力也是尤為重要的，還不了月供始終會給你的家庭，帶來很大的風險。

請記住，接下來買房，安全性大於增值性，大於收益性，順序千萬不要顛倒。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

你好樓主，我是一名普通的房產經紀人，遇到這種情況，也是實屬無奈。

1、和銀行協商，看看能不能往後拖兩個月，畢竟是屬於不可抗因素。

2、借東牆補西牆，先補上，但你需要更加努力了，不然越補洞越大。

3、千萬不要逾期，徵信越來越嚴格，一旦逾期，影響嚴重。

困難是暫時的，希望你加油努力，美好的生活有可能遲到，但不會缺席。

火龍哥98634

第一，千萬別再貸款，包括網商貸，現實小額貸。拆東牆補西牆，只會讓你萬劫不復，切記切記。

第二，趕緊找工作，就算不還房貸工作也得要找，生活還得繼續不是。全力以赴找工作。

第三，找親戚朋友家人父母借錢，沒辦法，人生誰都有不如意的時候，拉下面子借吧，記得給人打上收據。

第四，實在借不到錢就想辦法退房或者讓中介轉手操作賣掉房子，虧錢是肯定的，但只要留得青山在不怕沒柴燒，以後發達了，房子可以再買。

小馬說房產

第一個選擇：找親朋好友借錢應急，不要斷供。

如果你是突發情況造成的暫時還不上房貸，過幾個月就能度過難關了，那麼不要著急賣房，可以找親朋好友先借錢週轉一些，度過這個艱難時期就好。千萬不要想著斷供，到時候再不上，這是不可行的。