不浪漫大山
根據你的情況，您的加點是4.41-4.8=-0.39。也就是說如果選擇LPR浮動利率，您以後的還款利率在上年度12月公佈的5年期LPR-0.39。 從數據上看，若5年期LPR＞4.8則您的還款利率增加，反之則減少。
根據2020年2月，5年期LPR由4.8降為4.75，以後會不會有下行趨勢這很難說，不過可以從下圖看出近年來房貸利率是下行趨勢。
最後說觀點，無論選擇浮動還是固定，每年還款差價不會很大，且您的利率已經打了9折，建議如果剩餘還款年限大於10年，則推薦選擇固定利率，規避風險，省時省心省力。
快樂De小肥仔
根據當前的執行LPR利率政策，購房成本已經明顯下降。下面以鉑悅府185萬的房子作一個例子說明，分別以首套及二套房的最高貸款金額計算。如果客戶是首套房，則貸款金額最高為129萬；並且貸款年限是30年；再執行當前的LPR利率政策即5.45%/年【5年期以上的利率政策】；則客戶的總購房成本比6個月前下降6萬。同理如果客戶是二套房，則總購房成本比6個月前下降5萬。具體的細節如下圖：
用戶4160163872508526
當初是按照基準利率打九折貸款的，即4.9x0.9=4.41，固定加點值就是：4.41-4.8（現行執行LPR）=-0.39這筆房貸換算成LPR以後的計算方式為：房貸利率=LPR4.8加負數0.39=4.41
也就是說你的月供沒有變化，只是算法變了，但是記住-0.39這個數字
如果你跟銀行約定的是一年一變，次年利率繼續下行變為4.7了，則你的實際利率為4.7-0.39=4.31
如果次年LPR變為4.9，則你的實際利率變為4.9-0.39=4.51
如果你忽略此次政策不予理睬，則視為你默認選擇了固定利率4.41，永不改變
庶民or刁民
你好，房貸更換lpr這件事對於購房者短期內沒有影響，只是說你先在的貸款利率改成lpr後，未來你得貸款利率高低就跟著lpr走，簡單來說如果你覺得未來中國的經濟發展中，lpr有可能會下調，那你就改成lpr的貸款方式，這樣如果lpr下調了你的貸款利息會少一些，但是如果你就是覺得未來lpr很可能上浮，或者你覺得你目前的貸款利率足夠低了。那你就改成固定不變的利率就行
地產人阿康
短期準備提前還款的，可以考慮改lpr，長期還款的，固定比較好。lpr極大情況未來也會保持在5%左右。看有篇分析的，改革的舉措，不可能讓國家吃大虧的，同樣也不會讓民眾吃大虧。就是浮動一下，每個月無非就是多還或者少還幾十塊錢。主要的目的還是打壓多項貸款炒房子的。畢竟經過疫情可以看到國家有錢，民眾才能享受更好的福利。對於國家的各種改革政策，還是多支持為好。
非常道微課堂
我的跟你的一樣，16年籤的九折。
這次我也準備改的，改了以後是4.37%，並且未來lpr會繼續往下走。
如果你的剩下還款期不超過五年，那差不多。超過五年建議選lpr
王娟Jay碭山樓市
最新：首套：LPR4.75+70基點=5.45%；二套+90基點=5.65%
松湖碧桂園天鑽陳超凡
這麼低的利率，我的觀點不用改。
物語之語
不改，這麼低的利息真好
