喜牛生鲜
可以肯定的说，海南取消房地产预售对全国的房地产市场没有影响。
海南3月7日起全部现房销售的消息一公开，一石激起千层浪，因为这毕竟是全国第一个取消商品住房预售制度的省分，大家纷纷猜测海南的这一举动会对全国的房地产市场产生什么样的影响。
那么，取缔房地产预售制度，对房地产市场会带来哪些主要影响呢？
大家都知道，开发商市场上卖的房子，一般没有成品房销售。也就是说，当我们买房子时，你虽然交了首付，剩余部分从银行办理了贷款，你买的房子只能是在售楼处看到了模型，至于什么时候才能领到钥匙，看到你买的准现房，请您看一下你的购房合同上什么时候交房，一般两年左右吧，有的甚至更长一些。这就是房地产预售制度。
因为有预售制度的存在，一般情况下开发商是用不着自己的钱去开发项目的。开发商在拿到开发项目后，就开始宣传卖房，没有任何动工之前，已经筹集到了开发资金，等于‘’业主‘’提前两三年把钱无偿借给开发商了。一般来说，开发商资金在一个项目中留存的时间都不会超过半年，在项目预售资金回笼后，接着就会投入下一个项目。所以，实行预售制度，只是给开发商带来了好处，购房者虽然提前预交了购房款，却没有得到房子。
现在海南取消了房地产预售，个人考虑主要基于海南的特殊情况。海南作为经济特区和自由贸易实验区，人口只有925万多一点，现在全海南岛实行限购，大部分地区限售，部分地区限价，通过这些政策，限制人口爆发性增长。实际上海南的现有房价仅靠当地人是难以支撑的，但如果一旦放宽政策，海南的房价和上涨的速度会超过深圳，成为全国第一。
如此看来，海南取消房地产预售，那么从项目开发到资金投资时间会大大延缓，房地产市场相对来说要比以前冷一点，也对稳房价起到关键作用，更重要的是通过取消预售，炒房者想炒也不可能了。所以说，海南的这一举措对全国的房地产影响不大，或者说根本就没有影响。
平淡如水5343
取消预售是必然的，可能全国范围施行仍需很长时间
3月7日海南发布现房销售政策，一石激起千层浪。整个房地产行业都开始关注这个政策。其实关于“现房销售”的政策，早已有过很多讨论，试点也非常多。
2016年6月2日，深圳龙华出让当年第一块商住用地（A816-0060地块），这也是深圳首宗商品房现售试点地块，一经上市即引起市场关注。
一、2016年各地现房销售试点
商品房取消预售制代表一种方向，深圳的现房出售试点是房地产市场走向成熟的标志，随着市场逐步走向成熟，制度上需要一些调整。
也正是从2016年开始，除了深圳之外，部分城市为了抑制持续上涨的地价，对出让地块在一定条件下也提出现房销售要求。
杭州则从2017年3月开始要求当拍卖土地“溢价率达到50%，必须现房销售”，不过4个月后该政策即取消。
二、预售制度存在的问题
广东省住建厅拟订的相关材料提出，从过去历史看，预售制度的确问题非常多。当下房地产市场各种质量问题，交付问题，基本都与预售制度有关系。
在过去几十年，预售制度的确加快了房地产企业的销售节奏，加快了房地产的建设量。商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一，但同时也带来了大量的矛盾和纠纷，“货不对板”、“虚假宣传”、“质量瑕疵”等问题屡见不鲜。
三、取消预售制有哪些影响
1、资金短缺，发展缓慢
房地产是资金密集型行业，持续健康的现金流对房企而言至关重要。几乎所有的房企都感受到融资渠道的步步收紧，“缺钱”已成为房地产的关键词之一。
“取消商品房预售制度”真的实施，对于房企的影响是致命的，预计房企三成以上的资金来源恐将受到影响。
2、对房地产公司来说是致命打击
房地产开发周期一般在3年左右。取消预售制度，也就意味着开发商从拿地到销售中，有三年时间是没有回款的。中间非常考验资金压力，同时政策稳定性也有待商榷。
所以大多数房地产公司在拿地开发上，将会非常谨慎，稍不留神就会陷入发展困境，甚至是生存考验。
3、取消预售制度是必然
目前房地产行业其实已经进入存量时代，和改善时代。人们对房产的需求不再迫切和短缺。所以有节制的施行现房销售，能够很好的避免一些房产问题。“烂尾楼”、“承诺不一”等。
4、全国范围统一施行有困难
取消预售制度的建议是大势所趋。但若政策出台并且实行一刀切的话，会严重影响到企业的现金流，大幅延缓项目建设进度，大量减少企业拿地，在融资不畅的背景下，很多房企会出现资金不济、工程烂尾。如果是循序渐进、新老划断，对于大型房企影响不会很大，企业可以有选择地调整拿地。但是对于中小型房地产公司，可以说是毫无生存余地。
总结：预售制度已经过时，现房销售是必然。但是全国施行，仍需时间。房地产暴利时代已过，行业回归理性，中小房地产企业赶快转型发展。
但是对于购房者来说，一定是好事。
我是老贾一名只说实话的房地产从业者，欢迎关注，我们一起学习交流！
老贾房产说
说实话。这是个好政策，对于开发商来说，却不是好事，说起预售房，对买房者来说，就是“画饼充饥”，交了预售款，就等着开发商交房，至于什么时候交房，那就是开发商说的算。反正交了预售款，开发商是不会退的。
而取缔了预售房，就变成了现房交易，买房子看房子后，觉得满意，就一下子买下来了，全款或者贷款。
这样以来，对于开发商来说，有钱就开发，没钱就边站着去，这样以来，就不会出现烂尾楼的事情。
史远有
取缔房地产预售制度，将给开发商资金链造成巨大冲击！说实话，这些年城市房屋开发建设顺利进行，得益于房地产预售制度，它是资金链中重要一环！能让工程建设正常运行，最大益处是工程进度款能按节点及时支付...
很多重大商品买卖本来不排斥预订预售制度，订购制度是为了挪活资金并加以利用，取之于民还之于民，干嘛取缔呢？
雨花石284479641
海南取缔预售制度，对全国的影响不大，只是一个个案！
取缔预售，会是很多的没有实力的空壳公司消失！给掏钱买房的人减少损失，老百姓掏了所有积蓄，可是好多年住不进去，还要在外面租房。取缔了，现房，工程质量，环境等的，都是一目了然，也少了纠纷！
心在旅途jinxiangjun
海南实行现房销售制度，说明海南省是有底气的，现房销售也为未来发展新经济奠定了基础同时控制了潜在的危险。其他城市我想未来都会实行现现房销售这是大趋势，现房销售比起期房，预售房优点避免烂尾，延期，质量等问题可以更好的保护百姓的合法权益。
区块链赚
取缔预售正面的影响是:使房地产市场更加健康，经济结构更加优化，风险系数大大降低。也更加利于我国经济结构的转化。
负面的影响是:开发商资金流转压力增加，抑制房地产快速发展。开发商拿地的积极性降低，短期内房价下跌，长期看供应降低房价高涨。
杭州楼市小张
如果放眼全国，短期对平抑房地产价格有一定的作用。但如单论海南的房地产，近七八年，岛内本身就很多现房尚未售完，开发商大都已经收回成本和创利，拿利润与时间对赌的风险很低，所以这个政策对价格的综合影响并不明显。当然这个政策的主要好处是，一有利于当地去库存，消化完在售现房。二有利于当地产业转型，从此摆脱对房地产的过分依赖。
毛毛虫批判论坛
取消商品房预售有助于稳定市场。没有资金实力的房企或者依靠关系只出部分拿地资金其他全靠银行贷款的房企就会倒闭关门。近年来一些做其他产品的企业看着房地产挣钱快资金周转期短纷纷加入房地产开发，在他们看来这是搂草打兔子，海南的做法能够有效的治理房地产乱象。
sunmu十一郎
这个主要是看会不会形成连锁的反应的吧？如果各地都用这种销售制度，那么就会有一批房产商可能会因资金紧张，没有足够的资金用于房产建筑。原来预售的那部分楼盘有可能会造成烂尾。
不过从另外一方面来说，对于以后买楼的买主来说，到手的都是现房，那么就少了烂尾的这种可能。另一方面因为是现房，售卖的价格也较贵些。
