因為“新冠病毒”的疫情影響，基本上五行八作都陷入了政策多發井噴狀態，房地產行業更是明顯！二月份更是創造了單月高達75次的歷史月度記錄！但是現在還有很多關於“偽調控”的說法，直至前幾天駐馬店被約談，小編突然有感而發，想談談今年的樓市鬆綁和約談!
1、樓市鬆綁政策發佈
二月份市場超過60城發佈了不同程度的調控政策。其中主要以救房地產企業，減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主。其實大部分政策對市場並沒什麼影響，因為只延緩企業支付土地出讓金，加快企業預售，在疫情下最多也就是緩和點企業壓力，實際對於一個年銷售額16萬億的行業，接近歸零入賬來說，不刺激需求，任何政策都毫無意義。但從下旬開始，個別城市開始調整了公積金首付政策。但是以駐馬店為代表的調整首付城市被約談，主題就是“堅持房住不炒，落實主體責任”。要求提高政治站位，堅持房住不炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，很可能影響3月份再次發佈的政策。相比一二線賣地依然熱，三四線樓市將成為未來政策的風向標。想辦法刺激與被約談，成為了樓市政策糾結的縮影。
2、各地樓市政策以穩為主！
穩樓市的目的在於不讓房地產成為經濟的拖累，防範大跌更要遏制大漲。
首先各城發佈不同程度的調控政策，緩解開發商的資金壓力，允許打折促銷，默許房價適度下跌。房價的核心在於信貸，只要放開信貸，房價就容易重回脫韁之馬，這正是央行三番五次強調房住不炒、房不刺激的原因所在，也是強調“保持金融政策連續性、一致性、穩定性”的要害所在。
防止進一步刺激樓市？原因很好理解。刺激樓市具有兩面性，固然短期能迅速拉動經濟、製造土地財政，但會埋下經濟脫實向虛的傾向、房價上漲的社會成本、槓桿攀升的金融風險等危險種子。
製造業比樓市重要，這是毫無疑問的。而房價再度上漲，所帶來的社會成本，同樣可以想象。
我國疫情現在已經逐漸緩解了，需求方面肯定會緩慢恢復，2月市場跌了90%，至於3月份樓市會怎樣？小編預計3月份有望恢復到正常市場的50%。房地產市場看天吃飯，底牌是不會隨意打完的，政府肯定也在關注恢復情況，等著看政策吧。
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