2020-03-10 00:01:15 佚名

门前的知否

安家还是很好看很精彩的！耿叔家三代人为向家看守向公馆，其忠诚善良感动了好多人吧。徐姑姑曾说过，向公馆能卖到30万每平米，向家赠与耿叔的两间房子大概有60来平吧，这样耿叔能得到30×60也就是大概1800万。

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（安家）片段中，中介在售卖向公馆时候，从剧情片段可以判定几点

第一：房屋每平米30万

第二：耿叔所受赠的两间房屋面积大约在50平米左右

第三：房屋修缮费是房子总价的十分之一

第四：中介费1个点

按照正常核算，房屋50平米×单价30万等于1500万，核减修缮费150万，核减中介费15万。如果可以在第一次正常交易的话耿叔一家可以得到1335万，哇一笔不小的钱财。

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向文森真不是人！耿叔夫妇他们三代人向家守了这么多年的房子，他却一口否认他们的努力还想要独吞，还好徐文锦的出现帮耿叔讨回了公道。如果按照市场上的价格来算的话，耿叔能获得的收益是非常高的，当然这也是他应得的。

01 多年免费守房子的工资

这71年来，耿叔他们三代人帮向家看着向公馆，一分钱工资都没要，但是他们的辛苦付出是不能够忽略的。即便是按照最低的标准工资来算，耿叔他们一个月的辛苦付出也应该拿到3000-4000块钱，这么多年折合下来也有300万左右。这是最基本的工资，其实如果要算高一点也是可以的，毕竟为了守着这房子他们一家付出的辛苦是难以想象的。

02 多年维修房子的费用

守着向公馆这么多年，耿叔他们早已经把这个房子当做是自己的家，这就像他的宝贝一样，耿叔容不得看到它有半点的破败。所有这么多年来只要房子出现一些问题，他就会忍不住自己贴钱去装修，一定要把向公馆保持得好好的。所以缝缝补补71年，算个100万绝对不算多。

03 向家小房子的费用

作为回报，向家在此前给耿叔他们一家赠送了一个小房子，面积大概在50平米左右。向文森的先辈都知道尊重耿叔一家，他却忘恩负义，实在是其心可诛。如果按照徐文锦给过来的报价，这个小房子在市面上起码值1500万，扣除七七八八的费用还有1350万左右。这也是向家对耿叔一家三代最大的报答了。

最后还好耿叔他们一家讨回了公道，拿到了自己应该得到的酬劳，否则一旦向文森得逞，那真是让好人寒了心。耿叔三代人付出了这么多，甚至无论在多艰难的时候都牢牢地守住了向公馆，这自然不是为了贪图那点利益，这是需要信仰才能够坚持下去的。好人有好报，替耿叔一家感到高兴！

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耿家三代人整整71年对向公馆的坚守和看顾，所付出的心血和汗水，是无法用金钱去衡量的。

可是如果非要用“货币”对他们进行补偿的话，倒可以从以下几个方面入手：

1.房屋

向公馆——按照房似锦、徐姑姑他们之前的估算是30万/㎡，而耿家受赠的两间小屋目测面积在50㎡左右，那么这两间屋子折合成市价大约是1500万。

即便按照房似锦所言，耿家需要补地价（金额约为房价的10%）也就是150万，再扣除一些房屋必要的税费、杂费等（约和50万），那么耿叔一家光房屋买卖起码可以入账1300万！

2.工资待遇

向家上下，一走就是整整71年，而耿家任劳任怨、无怨无悔的守护、看护向公馆71年——向公馆房屋要是最终买卖完成，也就意味着耿叔老两口“使命”完成，可以功成身退了——那么耿家三代71年的合理薪酬是不是也应该算一下。不算多的，平均一年3万薪水不多吧？那么71×3=213（万）这笔钱只低不高。

3.房屋修缮费用

剧中也交代了，向家一走七十多年，向公馆难免老化、失修，是耿家人用自己微薄的工资收入来对它们进行维修、修缮——这么大面积的向公馆，想必每次修缮也是一笔不菲的开支。几十年的修修补补，耿家三代人的持之以恒，修缮费用粗略合计100万左右。

所以，如果向公馆房屋交易一切顺利的话，耿叔一家大概可以得到：1300+200+100=1600万左右的实际收入！

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先说结论：一千万以内，大概率不如电视剧里面收益。

列举一下耿家对于向公馆的收益组成：

第一部分、一楼两间耳房跟一间小厨房，共计60平米不到，这部分是向玉荣在解放前赠予耿长青的，但没有补充产权登记；

第二部分、向公馆修缮费用，这部分电视剧没有给出最终数字，但从耿长青三代的经济状况来说，这个数字不会太高，因为是他们独力承担，没有其他补助，平均每月应该是1000以内（按当下物价）；

第三部分、耿家三代的管家工资，这部分纯粹就是情怀钱，也是电视剧里面反复强调的，既没有契约，也没有一个市场标准可以参照，只能向家人凭着良心给。

其实电视剧里面是想当然的略过了很多法律问题，直接把结局向利于耿叔一家走的，现实中并不会这么顺利。

首先那份赠予书，那是民国时候写的，根据新中国的法律，不动产赠予如果不登记则不生效。也就是说即使耿叔找到了两份赠予书可以印证，那也只能说明向玉荣有赠予的真实想法，但这个效力是待定的，还需要补充登记才行。而当时向文森已经办好了房产证，并且完成了过户，耿叔光凭这两张民国的赠予书，现实中很难主张产权。因为向公馆是一个整体产权，包含楼房跟花园，不可能再去给每一间房设置一个产权，耿叔这两张赠予书不可能单独给他出具一份房产证（向公馆楼下两间耳房跟厨房），他更有可能得到一部分补偿金，而这部分补偿金也不一定按照成交价，30万一平米去计算，更有可能是双方协商。这个金额估计不会超过一千万，甚至向家强势一点，还可以压缩的更低。

而修缮费用也是一样，耿运来描述的很多费用，都是没有票据支持的，比如一个月收入几十元省吃俭用，以及保护公关险些被打断腿等，这些张口就来的鸡汤段子，在现实中是得不到法院主张的。最后只能凭借你手上现有的单据，或者公馆的现状进行估值，每月的支出估计不会超过1000元，70年下来满打满算再加点情怀，85~90万了不起了。

而管家工资这部分，也是一个只能酌情处理的事情。首先这里就不涉及契约精神，因为耿运来一直就没有拿出过双方的雇佣契约来，从民国时候就没有订立雇佣契约，更加无从估价，所以这个延续三代的管理，纯粹是一厢情愿的，而且更多的原因是自己有两间房的产权，所以一直住在里面不离开，避免利益流失而已。而向文森跟耿运来对于公馆产权意见分歧极大，所以在这部分费用上肯定不会往高了去给，最后法院只能取一个中间值，最终不会超过100万，这里面还包括耿长青到耿运来三代人，耿运来并不是理所当然的得到祖父和父亲的佣金，还要其他继承人都认可才行。

所以最后耿家得到九亭180平的精装置换房，这已经是现实中最好的结局了，应该感到庆幸才是，假如真的咬死口要更高，估计最后竹篮打水一场空的可能性更大。

咸鱼茶馆

因无法出门，相信朋友们都在家煲电视剧。拿最近热播的电视剧来说，我们的娘娘主演的《安家》，可以说是备受关注。虽然这次娘娘做了全新的突破，但是过于狗血的人设，还是遭到了不少人的吐槽。不过随着剧情的更新，不少人也开始对这部电视剧有了新的看法。虽然有些剧情过于夸大，但也反映了现实生活中，所存在的问题和现象。就拿最近的剧情来说，向公馆的买卖就很耐人寻味。

1、耿叔夫妇理应获多少收益？

洋房本身就很有收藏意义，而且在当时的上海，老洋房的数量并不多，所以一平可以卖到30到40万之间。在房似锦参观这栋洋房的时候，我们能看到耿叔受赠的那两个耳房和一个厨房，总体的面积看上去并不小，保守估计会在50平以上，按照当时的行情，价值就已经超过1500万了。

而耿叔他们接受的房子，房价在4万一平左右，就算面积有180平，价格也才不过700多万，这么一算，直接损失了一半的钱。虽然看上去有些亏，但是对于老两口来说，守了一辈子的房子，能够尽快出手就很不错了，如果真的要较真起来，不知道要到什么时候，才能让自己得到回报。

2、房似锦辛苦找房源：

为了帮饲料大王林茂根找老洋房，房似锦可以说是花费了一番功夫，好不容易找到了向公馆，结果没想到之后还有这么多麻烦事。为了促成这笔生意，房似锦等人费了好大功夫，才特地找回了向家后人，却因为赠与协议的问题，和老耿一家人闹得不愉快。

3、向公馆透出人性的贪婪：

对于向先生来说，如果没有房似锦的寻找，可能这辈子都不会知道这个公馆的存在，更不要说拿到这笔卖房款了，但是人性总是贪婪的。虽然这笔钱相当于是一个意外收入，但是要分给外人几百万，对于很多人来说都是做不到的。而对于耿先生来说，他们家世代守护着这栋洋房，不光是为了履行承诺，更重要的也是想获得回报。如果没有任何回报的话，谁愿意一辈子守着一栋不属于自己的房子。

4、饲料大王背后逃单：

除了向先生和耿先生的矛盾之外，托房似锦找洋房的林先生也出幺蛾子。别看他已经事业有成，但还是在算计着别人。为了不掏中介费，私下跟卖家交易，甚至为了让自己能够尽快住进去，还用招支走了耿叔，全然没有道义二字。之前的伪善，和之后的蛮横模样，形成了鲜明的对比，就是一副暴发户的嘴脸。

最后、峰回路转，结局喜人：

林茂根后来因为搞不定，又找到房似锦重新签订协议，经过这一番折腾，老耿也算是获得了一些补偿，用两间耳房和一间厨房换来了一个180平的房子。能够住进大房子，对于老耿来说已经很知足了，这个交换真的值得吗？只能说老耿一家太忠厚了，对于林茂根这种没良心的老板，就应该狮子大开口！

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其实剧里向文森说了，这样的老洋房单价是每平方30万人民币，那按照这个计算，至少应该1000万以上吧。

首先，可以确认这房子单价每平方米绝不会低于人民币30万。

因为这几集看下来，总体感觉向文森是一个很爱财的人，估计在欧洲也是混得不咋滴。

所以在他刚刚回国，看到自己家的老宅子那么大以后，立刻眉开眼笑，还要求拍照片，当然说是给自己的亲戚分享，看看自己的曾经的故居，但是不是以此为由拍照取证也未可知。

然后他立马回身问徐姑姑，“我在网上搜了一下，这种有历史价值的老洋房现在应该是30万人民币一平米了吧。”足可见是做了充分的调查。而徐姑姑也是点头认可了，说明这个的确是业内统一的均价。

那按照这个平均价格，以及向文森的贪财性格，以及林茂根之前夸下“不管多少钱都要”的海口来看，成交价格只会比这个价格高，不会比此更低。

其次，可以确认老耿夫妇获赠的房屋面积不会低于30平方米。

在房似锦第一次到向公馆时，耿运来就给她看了获赠的房间，一共是两个房间加一个厨房。老房子的房间一般都比较大，而从镜头上来看，一个房间的面积应该不少于十几个平方，再加上一个厨房也差不多是10平方，那总体不会少于30多个个平方。按照30万单价算的话，总价应该不会少于1000万人民币。

这还不包括花园这种现在算是公用面积的部分，如果耿运来夫妇坚持自己也是产权人，花园也照面积比例分的话，则可以拿到更多。

最后，是耿运来爷孙三代人的房屋管理费。看守老洋房，不仅要耗费时间，耗费心血，也有很大的经济压力。耿运来爷孙三代几乎是耗尽了自己的人生才完好地守下了这栋房子，就像耿运来的妻子所说，他们为了防守形形色色想霸占房子的人，几乎把命都搭上了，每个月的工资也几乎都用在房屋的维修上。

这样的守护，又应该给多少钱呢？

最可笑的是向家后人代表向文森不但没有支付这些守护费，还拒绝承认之前祖辈的赠予。这样厚颜的不肖子孙，估计向老爷子还在世要家法伺候了吧？

电影里的海阔天空

《安家》这几天的剧情真是看得气人啊！房似锦和徐文昌为了向公馆的顺利成交忙前忙后，结果林茂根竟然背着他们跟向文森私下交易，导致房似锦他们的中介费打了水漂；不仅如此，向家后人向文森还拒不承认耿叔的房屋赠与书是真的，结果房子是卖出去了，耿叔夫妇却一分钱都没拿到，实在是让人心寒。

好在经过徐文昌的不懈努力，最终在房屋赠与书担保人的亲戚那里找到了另一份赠与书，这一发现证实了向家当年赠与耿家房产是确有其事，从而也证明了耿叔的确是向公馆内两间房屋的产权所有者。因此，向公馆之前的交易不能算数，得做了房屋析权后才能重新交易。

那么，在向公馆产权明确的前提条件下，在向公馆的这笔交易过程中，耿叔一家正常应当获得多少收益呢？我觉得可以从以下三个方面来考量：

房屋销售所得

房似锦第一次去向公馆了解情况时，曾进到耿叔夫妇两人居住的小房子里参观过。耿叔介绍说向家当年赠给了他们耿家两间房外加半间小厨房，从画面中可以看到，两间房和厨房的面积都不大，总面积加到一起估计在50平米左右。按照上海老洋房30万/平的价格来算的话，耿叔的这套房子价值应该在1500万左右。

房似锦说过向公馆需要补地价，补地价的费用大概是房屋总价值的十分之一也就是150万左右，所以耿叔的这套房子卖出后实际到手应该在1350万左右。

房屋修缮补偿

耿叔一家三代帮忙向家看房子看了71年，在这70多年的过程中，向公馆的修缮和维护费用一直是耿家出钱的，向家没有出过一分钱，经过这么多年向公馆依然能保持的这么好，耿家人功不可没。

向公馆的修缮费相当于是耿家帮忙垫付的，因此这笔修缮费也应该付给耿叔。不过耿叔一家三代帮忙看了71年的房子，房子一共有1200平方米，这么大的房子这些年间各种大大小小的维护和修缮肯定是不计其数了，想要统计耿家在向公馆上一共花费的修缮费用估计也很难统计清楚。

目前剧情并没有交代耿家在向公馆的修缮上一共花费了多少钱，我觉得这么多年的费用再加上利息，至少应该也不会低于100万吧，当然这笔费用纯属我个人的猜测。

耿家看房的工资

向文森见到耿叔后不久就明确提出要付给他们家这些年看房的工资和利息，但是按照耿叔的意思，他好像并不打算要工资，只是希望向家能把房屋修缮费结给他们就行了。另外耿叔在介绍房屋历史的时候也说过，当年向家要移民，托耿家帮忙照看房子，代价就是将两间房屋和半间厨房赠与对方，这赠送的房子其实就相当于看房的工资了。按照耿叔一家善良忠厚的性格，给他们工资他们应该也会拒绝的。

所以综上所述，耿叔一家应该可以从向公馆的交易中获得大约1500万的收益，不过这只是个大概，具体还得看向公馆的最终成交价以及耿家房屋的实际面积和最终确定的修缮费用是多少，不过我觉得应该是只会多不会少了，大家怎么认为呢？

门前的知否

《安家》中耿运来祖孙三辈人为向家看守他们的老洋房，为的就是一种契约精神。人常说，好人有好报，当年向家老爷子要携全家移民到海外，为了表示对耿家人的谢谢，直接赠与了两间房子。目测大概有50到60平方米，按照剧中提到的一平方米30万人民币，那么算下来至少也有1500万的价值，扣去补地价费10％，也就是150万，那么他们之前有1350万人民币收入。