余日力

随着时间一天一天的逼近，很快我们将迎来2020年的春节。即便如此，购房者的心情还是难以平复，各个城市对自己地方的房价探讨也是有涨有跌，众说纷纭。

比如，2020年南京的房子是否还值得入手？具体哪个板块，哪个区域的房子值得给入手呢？

今天我们就一起来聊一聊，看看南京是一座怎样的城市，它的房价到底贵不贵，哪个区域值得购买者入手？

一，认识南京这座城市，它具备怎样的城市地位？

我们都知道南京是我国的文明古都，有着历史悠久的文化和底蕴。是我国出名的美丽古都，创新名城。

南京市地处我国的东部，在长江上下游滨江近海的一个区域。

对于这座城市，我们需要知道三个大的方向。

第1个方向，强省会，超大城市。

南京市，江苏省的省会，而且在我国所有的省会当中，它是比较强势的。

有着庞大的常住人口和外来务工人口，以及新进人口。是我国批复的中国东部地区的重要中心城市。

第2个方向，我国东部沿海经济带和长江经济带战略交汇的重要节点城市。

南京市是我国东部战区司令驻地，也是我国的物流枢纽，是长江国际航运物流中心。

在长三角辐射带动的发展战略下，成为我国的重要门户城市。也因此被誉为我国的重要节点的城市。

第3个方向，我国重要的科教中心。

我们都知道南京是一座崇文重教的城市。尤其是南京大学的天文系，在全国排名第一。

名校云集，各类高等院校达到了71，所其中111计划的高校都有9所，211高校8所，双一流高校12所。

这样的重点教育城市，它的教学相应的条件，仅次于首都北京。

……

是的，南京是一座对我国特别重要的中心城市。在地理位置上，以及未来发展上，它都具备着不可取代的重要作用，城市地位相当之高。

而这些年南京的发展也是有目共睹的，产业云集，经济不断向好，人民生活水平，收入也是相应的在不断增长。

二，2020年南京的房子哪里值得入手？

在第一大点，我们简单的把南京市的城市定位罗列了一下。从三个方向来看，它的定位之高，是我国不可取代的优质省会城市。

但是这一轮去库存，南京的房价也是发生了翻天覆地的变化。

再次购房不仅投入的成本过大，而且每个月需要支付的月供也是提高了不少。

如图，南京市的各个板块房价（二手房均价）表现各异，不尽相同。

鼓楼二手房均价4.5万，建邺二手房均价4.1万，玄武二手房均价3.6万，秦淮二手房均价3.5万，雨花台二手房均价2.8万，栖霞二手房均价2.7万，江宁二手房均价2.4万，浦口二手房均价2.6万，六合二手房均价1.5万。

可以说，在所有的二线城市当中，南京的房价遥遥领先。面对如此的高房价，究竟接下来南京市哪里的房子值得我们购买？

其实很简单，买房还得跟着城市规划走，就要看南京接下来重点发展，哪里有发展房价自然有空间，有更多的增长潜力。

归纳几点，给大家做南京购房的参考。

第1点，“一江两岸”联动发展新格局。

随着南京江北地位的大提升，未来的南京市中心城区将发展为“一主一新”，不再将是以一个老城区为主了。

换句话说，以后南京市的发展，主要以江南主城和江北新主城，协同发展共同前进的模式。购房者可以重点关注这两个区域，作为自己的购房首选大区域取舍。

第2点，三个副城，九个新城。

关键是除了以“一主一新”的两个中心城区发展以外，还将分别发展三个副城，9个新城。

分别是-六合，溧水，高淳，3个副城；九城：桥林、滨江、板桥、禄口、柘塘、淳化、汤山、龙潭、龙袍。

而这些年我们看到的，最熟悉的就是六合。而且在2019年的时候，六合的楼市政策放开了一部分。

资金不是特别多的朋友，可以以这个区域为主。当然前提还是需要长期持有，毕竟是一个副城，发展需要很长的时间。

第3点，房价有梯度，核心是主力。

任何一个城市，包括南京，它的房价一定是有价格梯度的，最贵的往往就是城市的核心部分。随着距离的不断延伸，价格也会呈现出一定的梯度。

距离南京的核心部位，越远价格往往越低。而在主城区往往是最先感知市场行情的板块，往往能够在上涨期快速的领涨，还能在下行期抗跌。

……

是的，从以上3点我觉得2020年包括以后，南京的房子仍然是主城区域，值得入手，当然这里是从价值的角度去衡量的。

当然这里需要注意的是，“一主一新”这两个大板块都是值得我们购房者去关注的，尤其是投资购房的朋友。

三，小结

总的来说，南京是一座不错的城市，它的房子仍然值得我们去入手购买，在未来它仍然具备上涨的空间。

还是要最后强调一下，建议大家尽量在主城区域（中心城区）去选择，这里不仅是南京这座城市的钱脉，而且是大牌企业云集，产业丰富，寸土寸金的地方。

当然，作为购房者还是要规划好自己的现金流。南京的房价，无论是哪一个板块，其实价格都不低。想要买入一套房子投入的成本相对会很高，而且每个月需要支付的月供也是特别高的。

以往的我国楼市三年一个小周期，五年一个大周期。想要投资赚钱，不仅仅要把城市选对，板块选对，物业选对。

还要能够熬过这样的经济周期，才能迎来上涨的行情，实现快速变现增值盈利的目的。

而且大家可以去选择主城区域一些优质稀缺的二手房，特别是没有多少竞品的。

这样能够既买即租，用租金来减少自己的月供压力，还能增加现金流，减少风险。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

看了几条回答，都是在分析，并给出具体的推荐建议。那么今天，我们来聊一聊别的内容吧。

2008年，我考上大学，来到南京读书。这是一座建在山间、依壁雕凿的城市。（此处应有哈哈生，因为用了个方言梗）。

不得不说，我喜欢南京。省会城市的繁华，六朝古都的厚重，都深深吸引着除了我以外千千万万的人。

从前我一直以为，我会一直生活的南京，我也愿意留在南京，成为一名新南京人。但是如果没有房子，如果你是一直租房子，那么，这里永远也不会成为你的家。

2012年大学毕业。说实话，最该买房子的时机永远都是昨天。因为今天一定会涨。对我而言，大学四年，如果说服家人，拆拆借借也能买上一套，哪怕在江宁。未来慢慢还贷款就是了。

我有个大学同学，在大学期间，就已经买了百家湖的房子。当时那边还比较偏，印象中好像是8000块一平方。

应了一句话，买到就是赚到！

而我，2012毕业后，打败了一堆名校生，进入了一家500强企业在南京的办事处。一年8万块。一时风光无限。此后就一直在租房的路上一去不返。

当我以自己的能力可以买时，真的，不想买了。哪怕我租一辈子的房子，也花不了那么多的钱。

中国人对家的情结很重，而房子又是家的载体。哪怕你租的再好，也会有一层不情愿承认它是家的事实。

而且父母亲朋都在远方。

所以，我也不愿意买了。对于奇葩说里面的一道有关于留在大城市和回到小城市的辩题，我更愿意支持回到小城市。

在小城市，我们一家有足够的房子可以居住，也有还不错的工作机会，哪怕收入少一些。少的这一些也跟在大城市的租金、通勤和其他生活成本相当了。

随着年龄的增长，越来越恋家。恋家没有错。

很多人劝我，留在大城市有很多很好的机会。没错，在这奋斗的人也是这样想。

哪怕现在不买房子，租房子，每周或每两周回家一趟也行。

是，你获得了他们说的很好的机会，赚着也还不错的收入。但是你失去了什么？

还有，认识自己的平庸，可能是你真正成长的第一步。

这么多年，我待过的都是不错的公司和团队。领导也认可我的工作，我也在同领域中做到了还不错的位置。

但是，现实是，任何一个企业或者平台，团队的构成都是金字塔形，越往上人越少。你会成为那个他么？

没错，只要有目标，努力奋进，一定有收获。

不管何种境地，你都要相信这句话，这是我们拥有现在美好生活的基石，这是我们面临困境和绝境的救命绳。

但是，你也要清醒的认识到自己的能力。

才不配位，最终只会失去更多。

更需要做的是找到差距，看看能补多少。有的人每天早起，每天读书，每天坚持复盘等等。你能不能做到？你能你也行。那我不劝你，你也别劝我。

千万别，你说，我也能！但是说完就去刷抖音。那你还是早点回家吧。为家乡的GDP发展做贡献。

人生就这几十年，真正有价值的是不断学习、终生学习。随着网络的发展，国家的发展，你就是回到三四线小城，也有无尽的学习机会。也有发达的机会。

要不然，你真的就只是在大城市，继续嘴上自律，身体懒惰罢了。

贝壳兔兔

2020年南京大批神盘将上市！板块价格或有微涨

365楼市

2019年12月28日

2020年想安家南京的刚需要注意！买房门槛或要升级，提前准备…

2020年南京有一批神盘要上，而且上市体量不小，资金足够的话，神盘，更容易买了！

价格上，2020年或不采用一刀切，或有微涨…

今天，2020年南京买房地图重磅发布，有你关注的楼盘吗？

南京房地产格局高峰论坛来了！

2020年，南京房地产市场扑朔迷离，多幅高价地上市，市场怎么走？房价会涨吗？

与此同时，南京步入现房时代和改善时代，责任房企的价值越发凸显，面对着不确定的未来，房企应该在南京如何抢占先机，如何提供更有竞争力的产品，责任房企如何拔得头筹，共建美好南京？

全新楼市格局即将开启！2020年1月2日，南京房地产格局高峰论坛暨销售龙虎榜十五周年大数据报告&2019地产价值总评榜发布，将为您带来不一样的声音。

一、河西2020年将有21个楼盘上市！限价时代已过，上市价格…

据365淘房统计，2020年河西预计上市的楼盘有21个，其中住宅楼盘有18个，70年住宅性质酒店式公寓1个，40年酒店式公寓2个，纯新盘11个，2020年河西上市量井喷！

2020年河西门槛相比于2019年门槛涨了66万！

2019年板块门槛：河西南升龙天汇限价35000元/㎡，95㎡，总价332.5万

2020年板块门槛：鱼嘴华润置地鱼嘴润府39800元/㎡，100㎡，总价398万

2020年河西哪个微板块会比较热关注度较高？

河西南是近几年来河西大力发展的新微板块，2020年热度或继续延续，葛洲坝南京中国府、河西金茂府地王的上市；河西南还有不少库存地将拍出；河西南的二手房也一直是河西的焦点。

2020年河西新房市场有哪些变化？

一、不再一刀切，新房价差大

其实河西新房价差在2019年已经有所体现了，不再像之前一样一刀切，河西中4万5，河西南3万5。

河西南鱼嘴新房价格39800元/㎡；河西南鱼背新房价格37000元/㎡；江心洲新房价格近45000元/㎡；地王葛洲坝南京中国府上市价格63999元/㎡；地王河西金茂府上市价格51999元/㎡……

2020年，除了此前鱼嘴、地王盘等有可参考的上市价格，其他楼盘的上市价格都成谜，很难再回到以前的限价时代了！

二、河西2020年即将上市的纯新盘可分为这两类

1、2019年新拍出的地块：河西中1幅、河西南2幅、江心洲2幅都有上市计划

2、蛰伏多年的“老地新盘”

三、2020年河西对刚改关门了！

2020年的河西开始迈向改善和顶豪！

新楼盘爆出的起步户型都很大：保利河西中G22地块140㎡起步，荣盛江心洲G08地块230㎡起步，海玥花园起步户型240㎡

还有一些在售的楼盘，葛洲坝、金茂府、江湾世纪等更不用多说

最后，2020年河西值得买的楼盘前5名出炉（排名不分先后）：

华新城

苏宁睿城三期

葛洲坝南京中国府

河西金茂府

2020年河西预计上市量一览表：

二、江北2020年46个楼盘齐上市！正核心区8盘盯好

据365淘房统计，2020年江北（含六合）预计上市的楼盘有46个，其中住宅楼盘有45个，40年酒店式公寓1个，纯新盘19个，现房销售楼盘11个。

2020年江北刚需门槛比2019年高了25万（不含六合、桥林）：

2019年江北刚改门槛：江与城、江畔都会上城均价约30500元/㎡，89㎡，总价271万

2020年江北刚改门槛：江畔都会上城均价约30500元/㎡，89㎡，总价271万

2019年江北刚需门槛：力标赞城均价19599元/㎡，72㎡，总价141万

2020年江北刚需门槛：大华锦绣华城均价约20000元/㎡，83㎡，总价166万

2020年江北哪个微板块会比较热关注度较高？

毋庸置疑江北核心区。

2019年整个江北就属核心区最火，除了核心区外，江北其余微板块都不太好卖，甚至有的楼盘开盘仅能卖出几套。

一是新区建设初期规划完全偏心核心区，江北新区是近几年南京重点发展的新区，核心区作为江北高大上规划的建设地，即是未来的中心，江北地广，核心区都才刚启动建设，其他微板块更不用提；二是江北核心区内新房和二手房已有明显的倒挂，而其他微板块新房和二手房价格基本持平。2020年这个局面不会有太大的变化，江北核心区依旧是2020年买房人可重点关注的。

2020年江北新房市场有哪些变化？

一、江北核心区供应量足

2020年江北核心区的供应量很足，集中在核心区及其周边的住宅盘共有11家，正核心区的楼盘有8家。2020年想在核心区置业的机会较大，不会像2019年那么难买了！

此外，2020年江北上市量如此大，核心区供应量也不小，2020年江北的新房市场或更加冷热不均。

二、价格或有调整，产品有升级

2020年江北部分楼盘价格或有调整！2019年江北共有8家楼盘价格出现了明显的上涨，涨幅基本都在1000元/㎡以上。

再者，2020年江北楼盘不再是清一色的高层了，洋房产品的出现，价格或将迎来新高！

三、2020年江北两大新微板块亮相

2020年江北将有两大新微块亮相，分别是三桥板块和科学城板块，三桥板块新房价格大约在2.5万/㎡，科学城板块价格大约在2.3万/㎡，刚需福音。

最后，2020年江北值得买的楼盘前5名出炉（排名不分先后）：

刚改楼盘推荐：

中交G12地块

大华G13地块

扬子国资新区G14地块

润辰府|悦辰府

江畔都会上城

刚需楼盘推荐：

大华锦绣华城

2020年江北预计上市量一览表：

三、江宁2020年上市楼盘多达41个！多个地王上市 刚需苦了

据365淘房统计，2020年江宁预计上市的楼盘有41个，其中住宅楼盘有40个，40年酒店式公寓1个，纯新盘26个，现房销售楼盘19个。

2020年江宁刚改门槛相比于2019年高了30万：

2019年江宁刚改门槛：银城旭辉云台天境均价约3万/㎡，80㎡，总价240万

2020年江宁刚改门槛：五矿澜悦栖原、美的建发润锦园均价约3万/㎡，90㎡，总价270万

2020年江宁刚需门槛相比于2019年高了51万：

2019年江宁刚需门槛：翠屏城均价12218元/㎡，86㎡，总价105万

2020年江宁刚需门槛：如意郡（如意名邸）均价约2万/㎡，总价156万

2020年江宁哪个微板块会比较热关注度较高？

江宁地域广阔发展不均，将各微板块根据刚改和刚需分类。

江宁刚改微板块有：九龙湖、上秦淮、科学园、方山、百家湖

江宁刚需微板块有：正方新城、谷里、滨江、青龙山新城、禄口、东山、湖熟

2020年江宁热度或将从上秦淮转向九龙湖！

九龙湖是继百家湖之后江宁赫赫有名的微板块，2020年九龙湖将有两大纯新盘上市，因其规划好、宜自住、区域内住宅稀缺、还有名校分校等因素，将成为2020年榜上有名的热盘！

2020年江宁新房市场有哪些变化？

一、江宁逐渐抛弃刚需

2020年江宁上市楼盘面积偏大：

九龙湖板块的金隅G20地块，据小道消息，最小面积为120㎡；

九龙湖的弘阳G57地块，据知情人士透露，5层住宅将打造叠加以及大平层产品。1-4层打造上叠、下叠，5层两间打通打造大平层产品。项目预计2020年入市。

东山地王上元府项目，之前的小道消息也是打造大平层产品。

二、江宁地王、微板块地王均有上市计划

2020年，江宁地王联发翡翠方山将带着纯叠墅产品亮相；东山地王上元府、滨江地王鲁能硅谷公馆都有上市计划！

最后，2020年江宁值得买的楼盘前5名出炉（排名不分先后）：

改善楼盘推荐：

金隅九龙湖G20地块

弘阳G57地块

葛洲坝融创紫郡府

五矿澜悦栖原

银城旭辉铂悦源墅

刚需楼盘推荐：

中骏合景柏景湾

奥园金基天著尚居

鲁能硅谷公馆

2020年江宁预计上市量一览表：

四、城东仙林2020年将有20个楼盘上市 这5盘可以抢！

据365淘房统计，2020年城东仙林预计上市的楼盘有20个，均为住宅楼盘，纯新盘8个，现房销售楼盘6个。

城东仙林板块2020年门槛预计与2019年一致，城东包含的板块比较多，既有仙林湖、紫东核心区、马群等热门板块，也有汤山、龙潭等相对偏远的板块，所以板块门槛还是保持在17000元/㎡左右（龙潭新城）；

2020年城东仙林哪些微板块会成为热门，新房市场又有哪些变化？

仙林湖、紫东核心区青龙地铁小镇。

仙林湖一直是城东的热门板块，热度一直保持在南京前列，青龙地铁小镇被划为紫东核心区后在明年将迎来全新规划公布，而且高科G51、深业青珑上府等备受关注的新盘上市后必将引领新一波的热潮；

大体量楼盘比较多，如招商G67、华发G35、深业青珑上府、新保弘领东苑等等；

最后，2020年城东仙林值得买的楼盘前5名出炉（排名不分先后）：

中垠紫金观邸

融信世纪东方

高科G51

新保弘领东苑

招商仙林湖G67地块

2020年城东、仙林预计上市量一览表：

五、2020年城南11盘上市、城中6盘上市 豪宅来了

据365淘房统计，2020年城南预计上市的楼盘共有11个，纯新盘5个，现房销售楼盘3个。

2019年城南板块门槛：

软件大道：大名城·紫金九号，均价39998元/㎡，89㎡，总价约370万

赛虹桥：花语江南，均价43200元/㎡，170㎡，总价约734万

贾西：龙湖天钜 销许均价32384-35743元/㎡，90㎡ 总价约292万

岱山：电建洺悦华府 29400元/㎡，89㎡，总价约262万

板桥：石林云城 26074元/㎡，73㎡ 总价约190万

2020年城南板块门槛：

大校场：金基·金茂府，放风价4.5万/㎡起，总价约600万

软件大道：大名城收官后，软件谷腹地无新房在售

赛虹桥：花语江南，均价43200元/㎡，170㎡，总价约734万

贾西：中海城南公馆 销许均价34205-36692元/㎡，100㎡ 总价约342万

岱山：电建洺悦华府 29400元/㎡，89㎡，总价约262万

板桥：星叶欢乐城，放风价2.5万/㎡，总价约225万

2020年城南哪个微板块会比较热关注度较高？

大校场板块作为南部新城核心区，隶属秦淮区，板块本身已是备受关注；并且自红花机场搬迁至今，首次迎来住宅亮相，又有央企加持，从价格到后期配套都备受关注。

2020年城南上市楼盘值得买的楼盘（排名不分先后）：

投资：

世茂璀璨睿湾

宋都G18

星叶欢乐城

自住：

金基·金茂府

花语江南

绿城云栖玫瑰园

石林云城

据365淘房统计，2020年城中预计上市的楼盘共有6个，纯新盘4个，现房销售楼盘1个。

城中板块任一盘亮相都将成为南京热点，多为大平层和别墅产品，适合自住，总价较高，想终极改善置业的可关注。

2020年城中、城南板块预计上市量一览表：

六、2020年城北19盘上市 房价刷新！燕子矶地王放风4万

据365淘房统计，2020年城北预计上市的楼盘共有19个，纯新盘12个，现房销售楼盘6个。

2019年城北板块门槛：

鼓楼滨江：中冶盛世滨江 3.5万/㎡，35㎡，总价约122万

鼓楼小市：电建中储泛悦城市 35899元/㎡，105㎡ 总价约382万

迈皋桥：金浦御龙湾 26000元/㎡，87㎡，总价约226万

新玄武：星河天赋 38973元/㎡，103㎡ 总价约420万

燕子矶：金浦紫御东方 28600元 75㎡ 230万

2020年城北板块门槛：

经济技术开发区：紫樾府放风价200万起

鼓楼滨江：中冶盛世滨江 175㎡ 3.88万/㎡，总价682万

迈皋桥：金浦御龙湾，87㎡，总价约226万

新玄武：星河国际 113㎡ 40411-42810元/㎡ 473万

燕子矶：中海燕矶听潮 29690元/㎡ 102㎡ 302万

鼓楼小市：葛洲坝·阳光城鼓印蘭园 3.8万/㎡ 127㎡ 494万

2020年城北哪个微板块会比较热关注度较高？

燕子矶板块。

燕子矶板块上市量多，新地块即将入市，地王仁恒公园世纪放风价4万/㎡，万象天地九悦放风价3.5万/㎡，除此之外，还有佳兆业、华侨城、金科等品牌开发商的地块待上市，一旦中海燕矶听潮收官，新项目入市，户型走大，价格走高，板块门槛将再上一个台阶。

2020年上市楼盘值得买的前5名（排名不分先后）：

投资：

金浦御龙湾

锦麟融誉府

紫樾府

星河国际

万象天地九悦

自住：

星河国际

万象天地九悦

葛洲坝阳光城鼓印蘭园

中冶盛世滨江

锦麟融誉府

写在最后：

2020年南京各个板块的上市量都不少，新兴板块、地王等的都有了动静，买到的概率大了，但这也意味着南京都往改善方向发展，门槛进一步提升，刚需被逼到南京的边缘。

如果你是自住，能够的上的都可以买，错过的话，不知道哪一天你就被抛弃了；如果你是纯投资，建议你好好考量，买到就能赚到的时代过去了，投资成本也提高了，先选优质微板块、再选优质楼盘。

2020年，想在南京买房，安家南京的，收藏吧！

肖先森

南京房子哪里值得入手的?

当然是中心城区。

南京市中心，原来是鼓楼，现在是新街口。那么南京中心城区就是以新街口和鼓楼为圆心，方圆3公里的这块区域。

上图基本就是南京的中心城区了。

当然现在的河西地区也不错，但是我感受到那里的人气以及商业配套，教育服务等，还是有不少差距的。

以地铁玄武门站，鼓楼站，新街口站为首选区域；以地铁珠江路站，云南路站，九华山站，上海路站，大行宫站，张府园站，三山街站，浮桥站为次选区域，选择步行仅需3-5分钟之内，可以到这些地铁站进出口的楼盘。

之后再缩小选择范围，只选择在2005至2015年建成的住宅小区；

再缩小选择范围，只选择其中的朝南的两房的房型。

OK！这样选择出的房子将是值得入手的，即使房地产市场回落，也是保值的；只要房地产市场活跃，它的增幅将会超过平均水平。

欢迎点评，关注《一世明哥私家历史》

一世明哥私家历史

就现在的楼市来看，房住不炒的政策继续深入，当然在这种背景下，买房肯定是要买核心地段的优质房源，这样才兼具居住和保值增值的作用。但不知道你想买的是何种类型房源，就简单的说下个人意见。

1、主城核心地段的优质新房。就目前南京来看，主城核心地段主要是河西、鼓楼滨江、江北核心区、南部新城（南站和大校场）、新玄武、仙林、软件谷、上秦淮等，这些是南京和每个区大力重点发展的区域，未来也会投入大量资金、资源和优质配套，所以这里的新房可以买来改善自住。

2、存在一二手房价格倒挂的新房。随着南京房价的上涨，多个板块的一二手房价格倒挂已经缩小​，甚至消失。但有倒挂的新房还是可以放心买入，买到就能赚，至少不会亏。现在有房卖的板块有河西、江北核心区、仙林、迈皋桥等，还存在一些价格倒挂。

3、品牌房企、优质物业、​政府大力发展的新兴板块。特别是近年来会有轨道交通发展的新兴板块，未来会有大量人口引入，​购房需求也会增加。但要买品牌房企开发的，最好是优质物业，不然可能会出现​交付之后，想要出售价格卖不上去的情况。

4、主城​低总价、小面积的二手学区房。南京家长一直舍得对孩子的教育投入，自然学区房的价格一直都很高。特别是一些鼓楼玄武的一二线学区，但可以入手小面积的学区房，总价不高，后期名额用完，再转手的话因价格低，也会有更多买家​想买。

南京楼事

首先房住不炒，然后咱们再进入正题。

2020年，对于南京哪里的房子值得入手，我们首先可以从中签率这个角度来看。在这之前我们可以明确一点，以目前在长三角和全国的地位来看，南京房价整体是稳中有涨的情况，所以只要你买到手的房子本身没有问题，大概率都会涨。

再来看中签率，上面是南京媒体做的2019年南京中签率最低楼盘top10。排在第一位的是康利华府，它在榜单上算是个例外，但是也说明了一些问题。这是一家溧水楼盘，由于地处溧水城区核心地段，一二手房倒挂较高，所以买的人很多。但这也说明一点，南京倒挂盘非常值得入手，不过2020年倒挂盘相对来说越来越少，所以有机会建议大家都去摇一摇，万一摇中了呢。

从第2位楼盘到第10名楼盘，我们可以发现一个规律，这些中签率低的楼盘基本上都来自河西、江北核心区和南京主城。2020年南京限价依然存在，这些热门板块由于新房二手房价格倒挂的存在，让很多买房人都想分上一杯羹。跟这些板块一样抢手的还有仙林、南京南站和大校场。

不过，由于定位问题，河西、仙林和大校场这些板块以后的楼盘走的都是高端路线，对于普通买房人不是很友好，只适合那些有高现金流，能够一下子拿出5-8成首付的人，如果你只能接受总价350万的新房，那么首先推荐你买江北核心区，2020年江北核心区将有至少8家新盘上市，房源充足，适合首次置业的买房人；其次是江宁的上秦淮板块、铁心桥、燕子矶等。

如果说想买300万以内的新房，那么主城六区范围内的只有板桥、西善桥和麒麟，再有就是江北、江宁板块的非核心区。如果还有疑问，可以私信沟通，谢谢。

地产锐评

2020的房地产都打出了口号打折降价出售，很多人觉得这个是套路，但是也有一些真实性，2020的买房的选择看自己需要，自己居住的可以选择环境好的，离工作地点近的，不买商品房，火车站飞机场近的，除非是用来做旅馆。但是如果是想长期居住不打算卖掉投资的建议买安静环境好的那种。如果说是需要投资的，那就不要买镇以下的了，以后卖不出去，讲个不一定涨。

小一620

我这个90年的小年轻来说说吧，站在30岁的角度来说。

14岁来南京读书，坐标江宁，一直读到高中毕业，对江宁的大街小巷都算很了解，江宁的核心百家湖至万达，肯定是值得投资和自住的。但现在汽车越来越多，道路也越来越拥堵，和市区有的一比，所以对没有快速道和高架的江宁城区，我的喜感不如五年前了，五年前的尽管商业不繁华，到交通确实通畅，上班路上心情也一路舒畅。

15年来江北做生意，刚好也是国家级新区刚开始的一年，来时就感觉来了郊区，来到农村，但这四五年的发展，感觉江北生机勃勃，道路也不拥堵，正如七八年前的江宁，自然上班路上也心情好，缺点就是商业落后，但规划的江北核心区，5-10年后肯定是江宁不能比的，所以你懂的，江北核心区，你值得拥有。

至于六合高淳溧水，更适合本地人，和对生活层次要求不高的的群体，市区就不分析了，哪里都一样，你值得拥有。

流水无痕Canidy

桥北的大华锦绣时代很适合自住，高品质洋房，得房率和居住舒适度高，未来双地铁，浦仪公路直通大桥与和燕路隧道，交通便利，设施完善。

江北新区大华锦绣时代

看你预算了，有几个指标：

1、二手房比新房贵，存在倒挂的板块，如河西，江北核心区

2、政府地铁投资规划多的区域

3、学区房，这个行情一直在

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