做你買房路上的自己人
2019年，是石家莊的房地產市場的「維權大年」。隔三差五的，我們就能在群聊中看到某某項目維權的現場視頻。
有的，是為了孩子上學。有的，是因為天價物業費。還有的，是因為令人失望的房屋質量問題。
人們通過維權，讓更多人聽到了他們的聲音，也讓相關的人和部門更重視他們的聲音。
關注新房維權的同時，也不要忘記二手房。比如下面這種情況。
你聽說過腰房嗎？這種房子，有可能噁心你一輩子。
你沒看錯，這不是錯別字，不是“妖”，是腰線的「腰」。腰房就是腰線層的房子。
關於腰線層，關注的人其實並不是很多。腰線層的作用，不是防震和穩固大樓的作用，其作用僅是讓大樓看起來更有層次感，更美觀。
因為腰線層做了腰線，所以從腰房的窗戶往外看，先看到的是「凸出的牆體」，影響視線，牆體之上還會落一些「亂七八糟」的髒東西，泥點，影響美觀。
另外，腰房最大的缺點就是「漏水」問題。因為它是一個天然的平臺，所以會
積水和積雪，滲漏就在所難免了，可以看到腰線的牆體有了裂縫。剛交房住進去的時候，它跟平常的房子沒有什麼兩樣。但是隨著時間推移，經歷過幾次「雨雪」的洗禮，它靠窗的牆面可能就會變成下面這個樣子。
牆皮「爆皮」嚴重，甚至「脫落」，簡直不忍直視。
這是由於牆面「防水沒做好」造成的。可是這種問題交房時根本不可能發現。等發現時大多已經過了保修期，修理的話需要啟動公共維修基金。
啟動公共維修基金困難重重，必須三分之二以上的業主同意，需要當事人去挨家挨戶敲門，詳細說明情況，再請求他們簽字同意。
很可能講了半天，鄰居們根本沒聽懂你的為難之處，只知道是要動他們的錢。八成會選擇拒絕，畢竟跟他們沒關係。
最終，無論是選擇去「遭受白眼」，還是「自費修理」或是「繼續忍受」。這堵難看的牆，這件糟心的事兒，都會讓你後悔莫及。
實際上，由於石家莊經常下雨，有的不是腰房的家庭，因為建築質量問題，牆壁上也會出現這樣的脫皮現象。而腰房牆面漏水的情況則更加難以解決。
不過，據瞭解很多「品質」項目，它們的防水做的好，腰線之上也做了特殊處理。它們的腰房就沒有出現這樣的問題。
因此，防水是關鍵，建築質量才是問題的根本。
如果你碰到了腰房，一定要跟開發商確定質量。切記要選擇品質過硬的房企。否則很可能會後悔。
和腰房類似的還有頂樓和底層。
「頂樓」的二手價格比正常樓層要低得多，但是千萬不要貪便宜選擇頂樓。畢竟一分價錢一分貨，便宜一定是有原因的。
「頂樓」相對於其它的樓層，最大的缺點是，它的防水若是做不好容易漏水。在選擇頂樓時一定要事先詢問小區內的頂樓業主，是否漏水。
此外，它夏天熱，冬天冷。選擇「頂樓」，在買空調時就要買大功率的冷暖空調。夏天時，由於太陽直射房頂，開空調要更費電。冬天時，若是地暖溫度太低，還要打開空調提高室溫。
有的朋友可能會覺得住在「底層」非常的方便，並且能夠享受到小區的綠化，但事實上，只有真正住過底層的朋友才知道底層的房子缺點也很多。
「底層」受周圍環境影響大。現在的小區都有做綠化，很可能小區裡的綠植會超過窗戶的高度，影響採光。
「底層」的房子相對陰暗、潮溼，在夏天蚊蟲會比較多。開門開窗的時候家裡很容易進蚊子。
另外「底層」的房子私密性很差，本身採光不好所以一般不會拉窗簾，因此也很容易被路人留意。
還有值得注意的是外邊的噪音。如果挨著兒童遊樂設施，遇到天好的時候，孩子在滑梯城堡裡折騰到九點不在話下。住在「底層」，想清淨，就難了。
除了這些，還有一些房子屬於雷區，一定要慎入。
「小產權房」，俗稱村證房，沒有正規手續，不受法律保護。
小產權房雖然極其便宜，但是國家已經出臺了相關的法律法規，嚴令禁止小產權房的交易。
另外，小產權房存在太多的不規範性，一般沒有法律保護的產權主體，只是私下進行的交易確認。因此，如果在購買後發生產權糾紛，或者遭遇拆除，只能自行承擔損失。
「違建房」，就是涉嫌違規建設，這種房子隨時可能被拆。
有的房子削山建房，把房子建在了半山腰。有的房子更是把房子建在了風景保護區。這種房子受政策和風向影響很大，隨時有被查封和沒收的風險。
2019年，石家莊就拆除和沒收了不少別墅。因此，「違建房」一定不要買。
「逃債房」，年底了有的人為了抵賬，低價出售房屋。這個時候一定要小心了。
有的售房者由於身負眾多的債務便選擇出售房屋後逃離，或者是經營公司不利就假借破產逃債等。
這時你一定要記住，如果你不想被售房者的債主天天上門追債，攪得自己不得安寧的話，那就千萬不要購買這樣的房屋。
並且，在購房之前，一定要核查售房者的身份以及債務情況，如果擔心售房者不說實話，也可以向領居打聽。
世界很大，房子很多。還有哪些房子是你認為買了會後悔的，歡迎留言跟我們一起討論。
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