嘉顏66

其實這個問題不能太籠統，房子庫存量越大，居住人少，證明空置率很高，那房子就存在租不出，賣不出，這裡是有地理差域的。

首先，一線城市永遠不會出現這樣的問題，看看美國的紐約、英國倫敦、法國巴黎、日本的東京、韓國的首爾、中國的香港，北京，上海等等，房價一直居高不下，再爛的房子都有人搶著購買，房子從來都不差買主，總會有來全球各地的優秀人才擁入這些國際大都市。

然後是二線中心城市，關於購買房產，一直都強調的幾個問題，不管是投資還是自住，你都要考慮四大問題：一選城市、二選地段、三選配套、四選樓盤。

關於房子，你選對了嗎？如果你選對了，就存在上面所述問題。

大唐蓉蓉姐

大家好！我是20年的傢俱人，很高興回答這位網友的問題，關於買房越多有房的就越多，未來房奴的房子租給誰？房貸怎麼還？其實，有句很經典的話怎麼說來著，叫著“貧窮限制了你的想象”，為什麼這麼說呢？因為中國大，人口多，人口流動的基數也大，各省之間無省界，人口可無限制流動，一箇中國的人口比歐盟體的人還多，且完全是一體的。我現在舉幾個身邊的例子，就知道中國的住房情況：

例1，我的一個大姐，兩夫妻剛退休，在單位有單位房，縣城的，她們退休前兩年，在市裡面又買了一套養老房，現在單位房在出租，就一個兒子，兒子在外地工作，結婚也在外地買了婚房，生第一胎時父母幫忙帶小孩，但前兩年又生了二胎，6口人住在一起有點擠，他兒子在婚房的附近又買了一套房，這樣，我這個大姐6口人4套房，你說是多還是少？她們愁交房貸嗎？

例2，我一個堂姐，遠嫁外省浙江，夫家在浙江鎮上有一幢五樓的房子，家裡經濟條件不錯，為了回孃家方便，在孃家縣城也買了一套房，為了回孃家時有地方住，畢竟是自已的房子住得舒服。前兩年，她們的大女兒要上初中，又在夫家這邊的縣城買了一套商品房，例2的這種情況還房貸一點問題都沒有。

例3，我自己的情況，我2008年在開發區買了一塊地，2009年蓋了一幢大樓，差不多600多平方，因為小孩子上學的原因，2014年10月份，在市中心又買了一套學區房，按揭10年，每個月還6000左右，已經還了快6年，只有4年多，按揭就還清了，何況我手頭上還有存款，不想提前還款而已，開發區的整幢房子還在出租。

所以，買房越多有房的，房貸真不當回事，真正的房奴，是那種高槓杆率買房的人，或者炒房投資但又沒有接盤俠的人。

以上回答，希望對你有幫助。謝謝！

20年傢俱人

最近幾年因為房價越來越高的原因，不少人就在思考一個問題，那就是如果市場上買房的人變得越來越多，那麼未來這些房子該租給誰呢？本質上來說，這就是一個擔心樓市房子供應過剩的問題。

但在我看來，這並不是購房者需要擔心的問題，因為對於普通人來說，買房之後大部分人都是用來自己住的，根本就不可能存在把房子租出去或者賣出去的情況，所以自然就不用擔心房子過剩這個問題了。更何況，市場上的房子真的過剩了嗎？

雖然現在所有人都在說中國住房空置率過高，中國房子已經嚴重過剩了，但實際上真的是這樣的嗎？其實並不一定。

首先我們必須要承認樓市空置率比較高這個事實，但根據國家電網給出的數據顯示，目前全國城鎮的空置率也就是在12%左右。按照中國城鎮人口8.4億，平均住房面積39平米計算，那麼城鎮的住房面積就是327.6億平米，也就是說空置住房面積大概是39.3億平米。如果一套房子算100平米，那空置房就有3900萬套左右，這絕對是一個巨大的數字。

但問題是空置房並不代表就是能居住的房子，一般來說在大城市裡存在大量的不能居住的危房。要知道按照現在中國住房的建築質量來看，普通商品房的使用壽命也就是30年左右，而此前建築的商品房使用壽命只會更短，實際上現在很多城市裡上世紀八九十年代建築的房子已經不能用於居住了。這些房子都被算入到空置房中，但卻並不能用來居住。

也就是說中國樓市的住房供應並沒有想象中的那麼多，因此也就不用擔心以後的房子沒人要。相對比來說，現在的購房者其實更應該關心房貸該怎麼辦？畢竟按照現在的房價來看，想要買房的確是一件非常困難的事情，為此不得不背上沉重的貸款，但問題是這些貸款會極大的降低生活質量。

樓盤網

有錢人租房越賺越多，租不出去，他也不在乎，自己好幾套放的吧！他們都是大收入，不在乎租房子這點錢，所以房子也不用貸款，住房就像一個倉庫了，這就是和窮人的差別，越窮越買不起房子，越富越有房子，社會的差價就在收入，人家的收入比你大一倍，你的收入愧對的顧住自己，就算不錯了，富豪，收入來源，都成了常規化，窮人的收入都是打短工化，坐在一家裡一天就沒有收入，富人坐在家裡頭也有收入，這就是社會的差別，窮富奮鬥永遠沒有停止，沒有機會再多掙了，自己的路線已經把自己卡死在一個點上，就像老百姓一樣，多會能掙上錢，農也就不掙錢，農民受一輩子辛辛苦苦也掙不上多少錢，保住命，就算不錯了

zhdnyoucai

這個問題標準的是-貧窮限制了你的想象

試問一下，你小時候農村多少人，現在農村還有年輕人嗎？市區的房子缺人租嗎？

我覺得吧買房買車是每個努力拼搏的人應該有的理想，況且，你買不買，都不影響那麼多比你有錢的人買

總有一些坐井觀天的人，在這裡妖言惑眾意淫一些藉口來麻痺自己的不求上進，說白了就是為窮找藉口

因何故OK呀

房地產供大於求的現象日漸嚴重，以房養房的時代已經過去，次貸危機將逐漸體現，斷供的事件也不再新鮮，希望大家理性消費一些，買房，讓中國的未來更美好

匠人嶽林

這個問題從三個方面來分析

一、我國的城鎮化

據統計局統計，我國城鎮化率在2019年末達到，60.60%。發達國家城鎮化率達到80%以上，美國的城鎮化率達到82%，而日本達到驚人的92%。根據聯合國的估測，我國的城市化率在2050年將達到72.9%。我國的城鎮化還有很長的時間要走，將來會有越來越多的農村人口在城裡工作，這些新進城的人們要麼買房，要麼租房。

二、人們的第二居所

隨著人們物質生活水平的提高，以後每家兩套甚至兩套房子以上。可能是市區一套，郊區度假一套，甚至在別的城市用於休閒度假還有房子。就像之前經濟不富裕的時候，一個家庭一臺電視就很滿足了，現在是客廳一臺，每個臥室還要一臺。這種情況也催生很大的對房子的需求量。

三、家庭戶規模小型化趨勢

之前是三代同堂，四代同堂很常見，一家人有七八口人，甚至十幾口人。而現在發生了變化，每個家庭人數越來越少。年輕人不再願意跟父母一起住，要有自己獨立的空間。結婚後也就是兩口或者三口之家。這也造就了住房需求。

四、人口流動，就近工作。

特別是跨地域工作的人們，在當地工作，租房是必不可少的。

隨著經濟的發展，貨幣貶值是一個歷史趨勢。在現在看來每月的月供在未來10年以後，可能已經不算什麼了。當然了，也要求自己與時俱進，跟上社會發展的步伐。自己的收入也會不斷提高的。所以不用對未來擔心，做好當下，未來就一定更美好！

鄭州樓盤

更正一點，房奴是指因所工作城市沒有房子，而且全款買不起房子，只能揹負高額貸款，按月還高額房貸的群體，投資客不算。所以這裡對於剛需、房奴來說，根本不用考慮房子租給誰的問題，自己還不夠住租給誰？

下面聊聊房子越來越多，有房的人也會越來越多，投資客投資的房子租給誰、賣給誰的問題（以鄭州為例，有心的老鐵也可以算算自己所在城市的房產情況）。

首先看看鄭州到底有多少房子。

鄭州到底有多少房子？

鄭州的房子到底夠住嗎？

這兩個問題想必是很多讀者心中的疑問。

根據樂居網鄭州梳理鄭州市歷年房地產數據，進行粗略計算，得出鄭州全市目前住房總量約36831.69萬方，按照套均90平方計算，合計約409萬套（具體算法，可參閱“鄭州住房總量409萬套！人均住房36平！”一文）。

根據鄭州2018年常住人口數，可以得出鄭州人均住房36平米。

國家衛計委2015年發佈的《中國家庭發展報告》家庭戶均3.02人。這樣算來，鄭州總共337萬戶。那麼鄭州戶均住宅1.2套，約戶均108平方。

這樣看來，鄭州住房已經趨近飽和。當然，這一千多萬的總人口中還包括農村人口，那麼除去農村人口，住房情況又是怎樣？

根據河南省統計局發佈的《2018河南人口報告》，截止到2018年底鄭州市常住人口1013.60萬人，城鎮化率為73.38%，也就是說約744萬人共享409萬套、36831.69萬方住宅，這樣算來，人均有0.5套、49平方住宅，戶均1.6套，147平方。

鄭州房子真的夠住了嗎？

根據上文得出的結論，鄭州存量住房保有在409萬套左右，按照戶均3人的結構比例，鄭州的房子足夠居住1227萬人。而截止到2018年底，鄭州市常住人口的總量為1013.60萬人，顯然，鄭州的房子是夠住的。

然而，事實卻不盡然。

首先，在這約3億方共計409萬套住房中，2010年之後的只有37%，佔其中的三分之一，還約有三分一建設於2000年之前。也就是說，在鄭州現有住房中，三分之一的房子房齡已經接近20年。