天哥說電影
算一算就知道了。
持房收益
40萬成本，月收益2600，一年的收益就是：
2600*12=3.12萬元
年化收益就是：
3.12/40*100%=7.8%
這是一個很高的收益率了（原因下面會說）。
雖然房屋的賬面資產已經有了50萬元的增值收益，但不買房的情況下，這部分是無法變現的也就不會產生收益。
持房狀態下的實際收益是每年的3.12萬元房租收益和潛在待變現的房屋增值收益。
賣房持幣收益
賣房的話90萬元，扣除投入成本40萬元，收益是50萬元（不考慮稅費）。
目前的現金投資收益率又怎麼樣呢？
筆者手裡有一份銀行大額存單的統計數據：
84家銀行新發行大額存單，發行數量共611只，其中3個月期平均利率是1.661%，6個月期平均利率是1.968%，1年期平均利率是2.298%，3年期平均利率是4.143%，5年期平均利率是4.506%。
我們假定採用最高利率的5年期計算，每年的收益是：
90萬*4.5%=4.05萬元
賣房持幣的情況下，原先的投資收益50萬元可以變現，同時每年的現金收益在4.05萬元。
比較
持房
單純從數字上看，每年的房租收益只有3.12萬元，少於現金收益的4.05萬元。
但前者的年化收益率卻高達7.8%，而後者5年期的大額存單情況下也僅僅只有4.506%。
持房情況下的最大收益可能並不是房租收益，而是房屋的潛在增值部分：
這是部分城市近10年的房價漲幅。
漲幅最低的長沙平均下來年均也高達8.76%，而高的如北京年均有17.5%之多。
持現金
如果賣了房，除了投資房產獲利的50萬可以變現之外，今後每年的利息收益最高有4.05萬元。
但這種做法是以放棄房子增值為前提取得的。
另外一點需要考慮就是利率的長期趨下和CPI，這些都會造成現金的實際購買力下降。
結論
持房有風險，但房屋增值部分收益誘人；
賣房持現金，長期對抗通脹有壓力。
至於如何選擇，需要根據個人的綜合情況而定。
就題主情況而言，40萬元投入的房產房租收益已經2600元一個月了。
這個租售比基本可以秒殺很多一、二線城市了。
而房子的現值只有90萬元。
推測題主是在四五線城市，但房屋位置很好。
基於上述計算和推測，建議題主持房出租綜合收益最高!
