自2014年天府新區成立以來，區域高速發展，日新月異，其中重點打造的天府中央商務區，將打造面向世界的中央商務區，成為成都未來的城市新中心。
2019年6月，天府中央商務區引擎性項目，總部基地率先啟動建設，包括正大集團、招商蛇口集團、東方電氣、新希望集團、神馬專車等30家企業項目正式落戶，協議總金額達1110億元。
天府中央商務區效果圖
作為未來成都中心之中心，天府中央商務區總部基地長啥樣？有哪些新規劃重點？
繼昨日（3月9日），天府新區兩宗地塊成功出讓後，今日兩宗重要產業用地也成交了，向我們提前透析到了一些未來發展趨勢。
我們先看看下今日土拍概況。
宗地大致位置示意圖
兩宗地連襟，位於成都天府新區正興街道田家寺村四組、五組，秦皇寺村一組、三組，居寧波路南北側，雅州路西側，屬於天府總部商務區總部基地範圍內，出讓面積合約214畝。
最終，188.4畝的住兼商用地3839元/㎡底價成交，25.45畝的純商業地塊853元/㎡底價成交，均由成都天府招商軌道城市發展有限公司競得。
作為重要產業用地，兩宗地出讓門檻嚴苛，除競買人定向——“意向競買人須具備6條及以上地鐵線網建設和運營管理經驗，且已建成並投入運營的地鐵線網裡程不得少於200公里”之外，還有總投資額、配建、自持、定向性等多項要求。其中：
三號宗地
1.總投資額(含稅及土地價款)不得低於64億元。
2.產業要求：
建設高端商業辦公綜合體；
建設國際時尚商業街，引入至少1家國內外知名商業運營平臺型企業負責商業運營，同時引入至少1家城市首店、2家特色小店以及若於國際知名品牌入駐，且4年內提供上述引入平臺入駐意向協議。
3.自持要求:自持計容商業物業的比例為商業計容總建築面積的50%，自持計容商業物業產權原則上在土地出讓年限內不得轉讓。非自持商業物業可優先轉讓給經甲方認可的符合區域產業定位的企業或上下游關聯企業。
4.銷售要求:本宗地範圍內開發建設的商品住房可優先銷售給天府總部商務區入駐企業和機構以及上下游關聯企業和機構的員工；在滿足上述人員需求後如有剩餘房源，可銷售給天府新區成都直管區入駐企業和機構的員工，以及符合相關政策的購房對象。
四號宗地
1.總投資額(含稅及土地價款)不得低於15.5億元。
2.產業要求：
建設1棟單體建築高度不低於180米(具體高度以最終批覆方案為準)、涵蓋商務辦公、商業消費、文化體驗等功能的超高層建築，同時須引入1-3家500強企業(含世界500強、美國500強、中國500強、中國服務業500強、中國民營500強、中國新經濟500強,下同)或行業領軍企業總部入駐(含區域型、功能型、業務型總部等)，且6年內提供上述引入平臺的入駐意向協議；
建設城市候機樓(具體建築面積、建築功能、建築標準等建設條件以最終批覆的方案為準)。
3.自持要求:乙方自持商業物業比例為計容總建築面積的50%，自持商業物業產權原則上在土地出讓年限內不得轉讓。非自持商業物業可優先轉讓給經甲方認可的符合區域產業定位的企業或.上下游關聯企業。
德陽•成都雙流國際機場城市候機樓
近年來，伴隨交通航線的發展，城市候機樓在廣州、珠海等多個城市逐漸興起。作為便民服務的一項新設施，旅客通過城裡布點的任一候機樓，可完成值機辦理、行李託運辦理和前期全部乘機手續，只需把握好時間，通過地鐵等直接到達機場搭乘班機。
2019年4月，四川省設立的首個城市候機樓——
德陽•成都雙流國際機場城市候機樓正式投運；5月，遂寧·成都雙流國際機場城市候機樓合作框架協議正式簽約，標誌新城市候機落戶遂寧。目前，成都雙流國際機場、天府新機場城市候機樓均在同步拓展當中。宗地信息
三號宗地
天府新區正興街道田家寺村四組、五組，秦皇寺村一組、三組（天府總部商務區，寧波路南北側，雅州路西側）
淨用地面積：宗地總規劃淨用地面積約202.88畝，本次出讓面積為188.4畝，服務設施（幼兒園）用地（約14.48畝），不納入出讓範圍。
土地用途分類：住宅兼容商業（2、3、4號地塊為住兼商用地，兼容商業計容建面比例不小於10%且不大於12%；5、6、7、8號地塊為商業服務業設施用地；服務設施（幼兒園）用地不小於15個班；
地塊特殊標籤：重大產業用地
商業佔比上限：34.93 %
計算容積率：2.9578
起始樓面地價：3839 (元/㎡)
成交結果：由成都天府招商軌道城市發展有限公司底價競得
四號宗地
天府新區正興街道田家寺村四組、五組，秦皇寺村三組（天府總部商務區，寧波路南側，雅州路西側）
淨用地面積：25.45 (畝)
土地用途分類：商業
地塊特殊標籤：重大產業用地
計算容積率：8.4945
起始樓面地價：852.9(元/㎡)
成交結果：由成都天府招商軌道城市發展有限公司底價競得
封面新聞記者 毛茂沙
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