過去的一週，福州樓市發生了哪些值得我們關注的事？中國樓市又怎樣？房談君遴選國內一些有標本意義的城市，進行觀察。在這裡，另眼看中國樓市！
一週關鍵詞：“宅地”流拍、“雙限”拍地、大學生5折
大福州本埠
NO.1海西第一高樓明確動建時間
新聞回放：
17日，福州城鄉建設局在12345上回復網友時表示，世茂大廈預計6月份進行樁基施工，樁基工期2年，主體工期預計6年。
作為未來福州的新地標,也是海西第一高度的建築——總高518米的世茂108大樓有望今年6月開工,限高暫不變,計劃八年建成！
根據此前規劃,世茂108大樓項目總投資100.5億,總高518米,將建設集白金五星級酒店、辦公、soho及公共配套等為一體的海峽西岸標誌性建築，其建成後將超越339米的廈門國際中心，登頂福建省第一高樓！
Yesir房談：
福州GDP的形象工程，牽一髮而動全身！
權威信息確認！
NO.2長樂二拍！臨時取消一“宅地”拍賣
新聞回放：
19日上午，長樂區舉行2019年的第二次土拍活動，集中出讓濱海新城4幅地塊，其中包括2幅商住用地、1幅商業用地及1幅旅館用地。但最終，僅3幅地塊成功出讓，長樂2019拍-6號（福州濱海新城七站路以南地塊）因報名人數不足取消出讓。
據悉，本次土拍共有10家競買人報名參拍。因故，本次土拍並未在10:00正式開拍，而是推遲到了10:40才開始，最終僅持續20分鐘，3幅地塊拍出3.304億。
值得注意的是，本次土拍重現流拍現象。長樂2019拍-6號（福州濱海新城七站路以南地塊），總面積29061平（約43.59畝），起始價1.26億、最高限價1.89億，容積率1.8，土地用途為商住用地。該地塊因報名人數不足，而臨時宣佈取消出讓。
Yesir房談：
“雞肋”！按今年的供地情況看，開發商也開始“挑”了！
N0.3 搞“創新”？將集中推地9幅！
新聞回放：
福州又出新地塊了！4月18日，福州市自然資源和規劃局發出公告，公開出讓城區9幅國有建設用地使用權，均採用拍賣方式出讓，其中鼓樓區兩地塊將首次採用“限地價、控房價、競配建、公開搖號”的新方式出讓。
9幅地塊中，鼓樓區有3幅、晉安區有4幅，臺江區有2幅。拍賣定於5月9日9時30分，在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。
Yesir房談：
一邊宅地流拍，一邊搞“雙限價”！福州土拍，在搞什麼鬼呀！怕“出頭”！
外埠新聞
廣州：3地25.5億！北辰首進廣州
新聞回放：
15日，廣州黃埔、增城土拍3宗地塊，此次出讓的3宗地塊分別為黃埔區LG-YZ-05商業地塊、增城區荔城街廖村村A18114號和A18116號宅地。最終3地塊成功“招親”，共吸金約25.5億元。廣日（廣州日報+廣州開發區金融控股）進駐第二CBD、北辰首進廣州、廣州鴻順地產（廣電）拿下增城宅地。
其中，增城區A18116地塊，在經過25輪的爭奪後，最終由北京北辰實業股份有限公司以97800萬元斬獲，摺合樓面價約12570元/㎡。
Yesir房談：
與去年8月出讓的由凱德拿下的荔城街蔣村A18111地塊相比，本次掛牌的幾宗地塊資源並不突出，加上距離地鐵較遠，但還是受開發商關注。尤其是，北辰地塊的爭奪，說明開發商對廣州市場的信心比去年強。
杭州：7地126.32億！濱江高溢價摘地
新聞回放：
16日，杭州主城區土拍7宗地塊，總出讓面積304畝，總建築面積46.8萬平方米，總起價98.9億元。最終7宗地全部成交，總攬金126.32億元。
此次出讓的7宗地塊，從土地用途來看，有3宗純住宅地、1宗商住地、3宗商業用地。從拍賣結果看，2宗地以起價出讓，其餘5宗地都經過多輪競價出讓。
其中，杭政儲出[2019]12號望江單元SC0402-R21-08地塊，經過55輪競價，最終由杭州濱泰投資管理有限公司（濱江）以上限52.03億元競得，樓面價45325元/平方米，自持比例22%，溢價率高達57.94%。而濱江地產此地塊的樓面價，也成為杭州目前樓面價第二貴的宅地。此前最貴的宅地，為綠城建發·鳳起潮鳴地塊，樓面價45368元/平方米。
Yesir房談：
杭州年後幾乎“每週一拍”，“地市”供應量巨大，卻溢價率驚人，難怪經常出現購房“萬人搖”現象。
杭州4月16日土拍情況彙總
瀋陽：溢價86.27%，嘉城2.99億奪地沈北路
新聞回放：
16日，瀋陽市土拍沈北新區一宗熱地，宗地編號沈北2019-021，地塊名稱沈北路北人防東側地塊。因該地塊緊鄰北部“一河兩岸”的優勢，引發旭輝、嘉城、凱盈匯源、金地、翰持、陽光城、大悅城、融創8家房企爭奪。最終，嘉城以單價3800元/平方米，總價約2.99億奪得該地塊。
根據地塊情況說明表顯示，沈北路北人防東側地塊土地面積為43698平方米，商業比例為3%-5%，建築限高80米，容積率≯1.8且≮1.0，住宅出讓70年，商業出讓40年，地塊限高80米，淨地出讓，起拍價格為2040元/平方米。
Yesir房談：
瀋陽的房價一直很難上揚，但此次土拍的溢價率，還是比較高。
長沙：叫停二套房契稅優惠政策
新聞回放：
4月17日，湖南省財政廳、國家稅務總局湖南省稅務局、湖南省住建廳下發《關於調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》。
《通知》規定，在長沙市範圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按 4% 的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房，是指已擁有一套住房的家庭購買的家庭第二套住房。該通知自2019年4月22日，也就是今天起執行。
Yesir房談：
長沙是本輪調控中最嚴的二線城市。ZF支持“剛改”的聲音，似乎又多了一些不同調！
常州：攬金56億！高溢價拍出4地
新聞回放：
18日，江蘇常州市4宗地塊集中出讓，總出讓面積26.1萬㎡，總建築面積57.0萬㎡，總起價35.0億元，總成交價56.1億元。其中純住宅用地3宗，商住用地1宗。其中新城控股競得2宗地、大發地產1宗地、中海地產1宗地。
最具眼球效應的，當屬新城控股的一塊地。經過77輪競價，新城控股以8.42億獲得。該地塊位於鐘樓區懷德中路南側、勤業南路西側，出讓面積21500㎡，容積率1.0-2.5，建築面積53750㎡，起始價45200萬元，起拍樓面價8409元/㎡，最終成交價84200萬元，成交樓面價15665元/㎡，溢價率86.28%。
Yesir房談：
本次土拍，常州四幅地塊，均有超過50%的高溢價率。
呼和浩特：“搶人”！大學生半價可買房
新聞回放：
這兩天，呼和浩特徹底刷屏了！只因放了一個大招：呼和浩特市宣佈大學生買房，可以按照市場價打5折，首付只需2成。買房之前，大學生還可以免費住2年的“大學生公寓”。
18日，內蒙古呼和浩特市人民政府印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》的通知。其中提及，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內），可半價買房。
《實施辦法》規定，住宅的平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定，產權交易涉及相關稅費按規定由建設單位和購房者分別承擔，5年內不得上市交易。市場價格每年調整一次，由轄區政府提出，經市住房和城鄉建設主管部門審核備案後執行。採取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。承購人自購買大學生住宅之日起，未滿5年不在試點區域就業創業或遷出本市戶籍的，所購房屋按原銷售價格予以退回，或按照購買房屋時的市場價格補齊差價。
Yesir房談：
不是呼市在去庫存，是在“搶人”！“搶人”！！留下一個大學生，就可能在將來鎖定8個人的GDP了！
呼市“搶人”出奇招！
廈門：中海38.6億奪地集美新城
新聞回放：
19日上午，廈門集美新城一宗地塊公開出讓。本次出讓，吸引金地、融創、中海、萬科、華潤、正榮、保利、中梁、建發、武地&建發、旭輝、龍湖、美的、陽光城&融僑共計14家實力房企參與競拍。最終由中海以38.6億元摘得，樓面價30996元/平方米，溢價34.7%。
該地塊，位於集美區誠毅西路與誠毅北路交叉口北側，隸屬於集美新城片區，地塊面積4.46萬平方米，建築面積約12.5萬平方米，計價建築面積12.45萬平方米，起始樓面價23007元/平方米，用途包含城鎮住宅用地、零售商業用地及其他商服用地，交通方面臨近地鐵1號線、4號線。
據悉，目前地塊周邊包含武地&建發央著項目、中航城C區、中交和美新城等多個成熟小區。目前，該區域內在售新房售價介於3.6-4萬元/㎡之間。
Yesir房談：
這是一次關乎2019年廈門土拍風向的重要土拍！對於地價萎靡許久的廈門樓市，破3萬的樓面價，是開發商對廈門市場信心提振的一大信號。
上海：本月底拍賣安置房用地
新聞回放：
本月底，上海普陀區將迎來一場土拍大戰。日前，經上海市普陀區人民政府批准,上海市普陀區規劃和土地管理局決定以掛牌方式出讓201904301號地塊的國有土地使用權，掛牌截止為本月30日。此宗地起始價格為7.28億元，競買保證金為1.46億元，出讓年限70年。
該地塊為動遷安置房用地，位於普陀區桃浦鎮槎浦新家園（槎浦村農民回搬房），東至規劃公共綠地，南至橫瀝河，西至眾仁路，北至金通路。宗地總面積為17.57萬平方米，出讓面積為9.32萬平方米。南地塊容積率為1.43，北地塊為1.34。
Yesir房談：
年後以來，上海多次土拍出現底價成交情況。本月底的地塊雖以安置為主，但拍賣情況，值得我們後續觀察！
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