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因為喜歡，所以專業，我是室內設計師李秀玲！歡迎大家跟我一起討論家居設計、裝修等問題。
買房時房源不多了，頂樓還沒人買，居然比其他樓層更便宜，以為撿到了大便宜，準備裝修時才發現，這是買了個水簾洞啊，怎麼到處都漏水，怪不得它便宜……
唉，怪別人不誠實，也怪自己沒眼力，不提前做好攻略。
說是可以報給物業來處理，但還是放不下這個心，要是沒處理好，以後下雨水漫金山的還是自己。（正規的房產公司，可以自己找人做防水，然後拿著發票去找物業報銷，物業有個維修基金。）
做頂樓防水前，先看看頂樓的多層結構，這是漏水的關鍵。頂樓結構一般有三層：底層結構層、保溫層、防水層。
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底層結構層就是混凝土現澆樓板，室內樓板一般厚度10cm，頂樓樓板厚度12cm，這個厚度基本起不到什麼防水作用，最好鋪設上排水管，讓擠壓在結構層的水和水蒸氣能排出去。
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然後是保溫層，這一層主要起到保溫隔熱的作用，也要具備防水的功能，最後做防水層，這是傳統正置式的頂層防水做法。這種做法的弊端是，上面的防水層直接暴露容易被破壞，水一旦進入保溫層，就會滲入結構層，很難維修。
後來出現了倒置式，把防水層做到保溫層下面，上面再鋪設上混凝土保護層、地磚壓一壓，但防水層和結構層之間還有找坡找平層，還是有可能出現“竄水”的現象，所以一定要有排水。
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防水層的做法是最重要的，一般有三種措施，柔性防水、剛性防水、找坡排水。具體可以這麼做——
① 結構層鋪設排水管道。
② 找坡，水積不起來能減少漏水的幾率。
③ 鋪設柔性防水層，也就是塗料或卷材，建議在天氣炎熱的夏季施工，看好天氣，不能做一半下雨了。
飛墨君建議用瀝青卷材+防水塗料的組合。瀝青卷材有厚度，3mm-4mm，防水性能優異，但卷材是一塊一塊的，需要拼接，會出現縫隙，如果縫隙處沒有處理好，雨水就很容易滲透下去；防水塗料整體性好，施工不受地形影響，但厚度控制不好，兩種材質組合可以優劣互補。
④ 做保溫層，在保溫層上鋪設剛性防水層，以高級脂肪酸類砂漿防水劑、水泥、砂子、細石骨料、纖維為基本材料，厚度為20-30mm。
做防水也是三分材料、七分手藝的技術活，不建議交給室內裝修公司，裝修公司一般做的都是衛生間、陽臺的簡單防水，室外屋頂防水還是要交給專業人員來幹。
最好是請專業的防水公司，有質量保證，但價格貴，要1-2萬。
另外要有思想準備，做一次防水並不能管一輩子，做得好的也就能防5-10年，過幾年就要重新做。
李秀玲設計師
頂樓的房子有很多的好處，比方說視線好，光線好，有大露臺風景好。不過頂樓的房子也有兩個致命的缺點，一個是夏天容易熱，另一個是容易出現漏水。今天重點講一下頂樓房子漏水的原因以及處理辦法。
頂樓的房子漏水的一個原因是，現澆屋面有裂縫，有瑕疵。正常的現澆樓板本身具有一定的防水能力，而一旦有裂縫之後，就會順著裂縫漏下水來。另一個漏水的原因就是屋面防水層的老化脫層，而脫層就會和樓板的粘接不牢固，甚至會有吸水的作用。再有一個原因就是簷溝、地漏被異物堵塞，導致排水不暢，從而引發滲漏。
解決頂樓漏水可以從幾個方面入手，定期的清理簷溝、檢查地漏，排除雜物，以便讓水排的更通暢。及時查看屋面的防水層有無老化，特別是檢查一下屋面與牆角銜接之處。有不少的漏水都是防水層與牆面的交接之處脫層，從這個縫隙漏水，如果發現滲漏及時的修補。檢查屋面的瓦片有沒有破損、移位，如果有這種情況，及時修復。頂樓露臺鋪地磚最好用溼貼法，溼貼法砂漿層不容易蓄水，從而減輕滲漏的可能性，條件允許的最好做陽光房，進一步杜絕露臺漏水。
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博雅家居
我是搞工程施工的，根據你說的，有可能是下面的情況：首先你家這個位置樓上的外牆防水某處沒做好，存在漏水現象，然後你家這個位置的牆可能存在施工冷縫，水從上邊流下來，到了冷縫處進行內部滲漏，出現這種情況！當然，這個是根據你說的進行猜測的原因，並不能百分百確定！如果真是這種狀況，修補冷縫是不太可能了，只能往上尋找漏水點，針對外牆防水滲漏處進行修補！
MinkyLun
屋頂漏水的原因很多，地基下沉，倒混凝土的時候養護不好，過度搗鼓，鋼筋生鏽，在上面鑽孔都會產生破壞而產生漏水現象。如果漏水了，做好防水，也可以保持10-20年不會漏水。
所以要找哪種抗老化材料好的，10年-20年的那種，這種材料市場上也有，很多老師傅不相信，說從來沒有見過，好吧，我發幾張圖片給大家看看。
大家一看這張圖片，就是匹匹梯補漏神液做的，看表面我不說就知道有好多年了，這是東莞做的有6年吧，表面長青苔了，我用刀割開裡面像新的一樣。表面沒有裂紋，沒有起皮現象，就是再用10年都沒有問題。
這個也是匹匹梯補漏神液做的，颳了1毫米匹匹梯補漏神液，然後滾了一遍面漆，這個更加久了，2007年在廣西桂林做的，還可以曬糧食，像新的一樣。就是再用10年也是穩穩的。
上面紅色是剛剛在海南做的1萬平方，希望大家在10後再來看看是不是跟剛做的一樣。
好了，大家如果有屋頂防水不懂的關注我，發私信給我，我會回答你的。
廣西生哥彩路王
一種，是常見的樓面混泥土開裂，二種，外牆開裂滲水進牆!
首先你要分清，水是從哪個部位滲進來的
特別是天花和牆連接地方滲水，很難分清是從樓面還是外牆滲進來的。
第一，樓面滲水，一種是由於建房的時候沒有處理好，在太陽暴曬下或者其它原因導致開裂，當然只會出現一兩毫米的縫，很難發現，第二種，是因為下沉，建房的時候不管多堅固的地基下面始終是泥土，所以房子建好以後都會出現整體下沉，當然不會下沉多少，可能會導致樓面開裂!
解決辦法，在地面刷一層防水，再鋪一層地磚，因為修補保不了長久，而且影響美觀，最好的就是鋪一層地磚（要選能防曬，曬）地磚的縫口最好留兩三毫米寬!然後縫口一定要用稀水泥填滿!
如果是外牆滲水進來，在樓頂做個雨棚，修補很難修補的，一般小樓層很少出現
生活小淺談
明顯是外牆滲水過來造成的原因。在裡面修補有點麻煩，水是流動的，這裡堵住了，水還會從其他的地方宣洩出來！！1\n
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