陈威峰
此次海南出台的取消新出让土地建设商品住房预售政策，对已在海南投资或者未来计划在海南投资开发房地产的企业都有着较大的影响。可能都需要这些企业重新调整在海南的投资计划。
1、对于正在海南投资的，有储备地的开发商，应该加快储备地的开发。新政是针对新出让的建设商品住房用地，而以前拍的地块并不受其影响，这时候拥有储备地的开发商就拥有了“优先上市”的权利。并且在新出让建设商品住房用地到开发成现房销售必定会经历一定的时间周期，大概是2年左右。在这个空档期，海南楼市将会经历一段房源缺少的情况。这时候将是拥有储备地开发商的优势，可以拿预售，优先上市。而如果等到新拿地，现房销售的项目都上市了，可以预售的储备地将失去优势，在市场上的预售产品和现房产品也将失去竞争力。
2、而对于计划在海南拿地投资的房地产开发商得做好准备充足资金的准备。新政决定了投入到回报将要经历比较长的一个周期，没有足够资金实力的房企已经不适合在海南投资房产了，一些计划来海南投资的小房企大概率会因为此政策而却步了。
3、在海南投资开发的地产商以后应该把更多的重心放在产品品质上，以后的现房竞争，将是品质决定销量的市场。如果还像以前那样只注重赶工期，注重快速回笼资金而忽略产品品质的项目注定是会被市场上的购房者清理出来的。
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