电火流星
近十几年来，海景房最火爆的两个城市：北有威海、南有北海。这两个城市低人口密度的海景房，价格都很便宜。
不过两者相比，威海的乳山银滩无疑规模更大、知名度更高，几乎整个北方大中城市都曾出现过乳山的房产广告，看房团最火爆时期，每天大巴几十车人往返于此。
要说环境和卫生，银滩确实不负盛名，但毕竟这里距离市区太远，而乳山本身人口很少，因此该区域始终没能形成一个城市化的模式，配套设施很不完备，更没有什么大量工作岗位可以提供。因此很多人在此购房纯粹就是当做旅居地产，而不是为了投资或者长期居住。
然而这个区域既没有火车站也没有飞机场，就算每年只来住那么一小段时间，交通也并不便捷，路程很耗费时间。于是很多人干脆就长期不来，入住率不够的小区，冬天连暖气都不给供应，没几家交物业费，连物业都不好好管理，本来就人少，长此以往更是越来越少。
现在很多人把房子租出去搞度假公寓，但就这样，一个小区夏季的亮灯率也超不过20%，位置很好的30%，但是冬季能在10%以上都算高的。
于是高空置率的现象让这里常年没什么人气，价格更是有价无市。我姐当初在这里三千一平买的房子，130平，装修花了八万。现在单价涨到了七千多，看似翻倍，但事实上二手房打对折都不一定卖的出去。上百平精装修的小多层，50万都无人问津，要知道这个价格已经远低于市面新盘价格，路边挂牌卖房的中介恨不得比行人都多。目前也就个别几个位置好的高层盘子入住率尚可，成交量还凑合，其他十几年楼龄的小区基本上入秋就跟鬼城差不多了。
所以题主想要便宜，那就只有这种规模很大的县域海景房可以考虑，单价五六千的遍地都是，如果离海再远点而且没装修过的更便宜。
要说主城区靠海的，价格最低的城市，应该就是日照了，主城均价八千多，位置偏点的七千多。其实威海主城区相比于其他海滨城市也不算贵，一万五可以买到不错的地段，而且环境和配套比乳山这些县级市强太多了，交通便捷度也高，城际高铁去青岛一个多小时。
城市发展报告
应该是山东乳山银滩，我媳妇是乳山的，今年五月份我们回去一趟媳妇老家，捎带的去了趟银滩，在银滩我看到旁边小区的房子价钱大概是59平米的房子卖16万，应该是二手房，这么一个价钱应该是很便宜的，我看到好多小区都在卖房，有新的小区也有旧的小区，这边主要还是外地人买房居多，本地人应该不多因为这边离乳山市还要大概30公里左右还是有一段距离的，据我观察在这买房子的人也不是很多，感觉入住率不高，我觉得在这买房的人一般是退休的老年人居多，但也不可能一年四季都在这里住，肯定也是有选择的季节在这边住，这边我觉得景色，空气各方面都挺好的，买东西也很方便，交通也发达。
太原波哥
其实海边的资源是非常有限的，只是因为现实生活，很多人要在内地买房工作生活，所以海边的房产除了海南，基本上都没有被炒起来过，甚至还出现过不少反面信息鬼城空城，但现在有政策强调，海边一线用地只可用于旅游发展,不得用于商品房开发，所以，一线海景房已经属于稀缺资源了，就房子价格而言，是看投资和居住的价值来决定的，具体分析如下：
一、如果是常年居住，个人认为山东威海南海新区和烟台海阳，环境好，价格低，风调雨顺，四季平安，未来发展和潜力很大。
1、威海南海新区属于山东半岛蓝色经济区，有大型企业、港口、旅游、大学城(目前已经引进了10几所大学)等，海岸线超美。
2、烟台海阳属于青岛经济圈，青岛高铁地铁都通到海阳，地铁连通到海边亚沙城，采用国家首条知识产权悬浮磁高铁试验段，海阳在威海、青岛、烟台中间位置，国家级4A旅游度假区，有北方最大的海上两个岛屿，也是山东唯一的海上有岛屿的城市，亚沙会承办城市，海和沙的质量非常好，配套设施齐全，环境超美，但人气不足，随着棚改海边常住人口会增加，也随着高铁和轻轨开通，价格会猛涨，青岛，威海，海阳这边属于南海黄海，靠海很温暖冬天在海边也不是很冷，海阳海边空置房很多，但大都名花有主，现房很少都等着涨价呢，还有个大家担心的问题，就是有核电站，但核电是清洁能源，也是发展的趋势，采用很先进的世界技术标准，以我们国家的技术水平相信是很安全，了解了就没那么可怕。
二、如果是投资海南，青岛，广西北海和防城港的海景房，除了防城港价格低点，其他价格都很高了。
炫美宇宙
就这样的一个城市，经济也发展的很好。交通便利
他被誉为全球最合适人类居住的城市……
我在威海荣成。我们公司开发的房价（在售）五千多的盘都有
另一个紧邻海水浴场，市府，医院，小学，初中，高中哈尔滨理工大学荣城分校，体育场，以及全市最大的湿地公园一一樱花湖……就这样的地段，超一流的小区，均价才卖七千来块钱，算不算低？算不算低？所以，全国性价比最高的海景房在荣成！
三眼神休
既靠海边又较便宜的房子，大概不多了。中国自北向南，海岸线漫长，全面准确掌握情况难度较大，就笔者前段时间了解到的情况，感觉山东龙口、海阳、荣城、乳山一带的海景房价格或许还算是比较便宜，比如：龙口、海阳的房子，单价大约5000元上下的样子。
当然，也有一定风险存在，那就是配套设施不够完善，空置率较高。想象很丰满，现实较骨干。所以，真想要投资的话，需要细心考察，仔细对比，认真对待。毕竟，“闭着眼买房也能赚”的时代已经过去。
恐龙之想
如果在一二线城市买房，有升值潜力的学区房，商业中心，政府周边的房子都很贵，而且交易活跃。海景房有其独特的地理位置得天独厚的自然环境，其价值评估不能一概而论。
第一，海景房多数远离市区，海滩宽阔，树木旺盛，花草盛开，鸟语花香，适合养老，休闲，度假。
第二，由于地理位置远离主城区，配套设施并不完善，只要水电暖满足供应，道路交通方便，公交车按时发车，充分享受大自然美景足矣。
第三，海景房相对学区房价格低廉，在山东半岛沿海十多万就能买到六七十平米的海景房，均价二三千元。
第四，海景房并非没有升值潜力和空间。各级领导非常重视，随着配套设施的完善，民航高铁等交通设施的发展，高等学校的落户，影视基地进驻，会越来越好。
第五，海景房的季节性强，夏秋季人满为患，冬天人较少。不要片面看待，在二线城市买一间厕所的钱，就能买一处装修精美、面朝大海的房子。
远山谈房
别忽悠了，一看就是房产介发的，就是二千，你也应考虑一下来干嘛？威海地区除乳山外，基本上物价都很高，和一二线城市消费样，第二，工作问题，一般工资水平是三千至四千，不过有的也能多一些，可城市人口多，不过岗位少，没有什么大的企业，除上船打渔，可不能天天都有活，一千放半年的假！现在威海市区房价在一万二左右，可荣成是没法比的，而且是有今天没明天的价，别说荣成了。除非你有钱，只为养老。可养老也应去条件好的地方！比如烟台，青岛等，这是一个生活在威海三十多年的威海人的忠告！
用户2140531378411
来石岛吧，，想挣钱或养老的来住吧。冬暖夏凉，天然长寿地。中国最大的渔港群，海鲜最全。。背山面海。
我的青春永在
锦州开发区的笔架山周围的海景房最便宜，二手房一千多一平、卖两千费劲
常明81186572
金石滩，国家级旅游度假区，空气好，全国各地的退休人员陆续来这里买房养老，适合养老定居。
