2020年該不該買房？官方2個報告，樓市規則或改變，買房者應關注
房子到底代表著什麼？這個話題本身具有一定爭議性，同時隨之時間的遷移答案也隨之改變。也許10年前房子象徵著居民的基本生活保障，是安居樂業的體現。也許5年前房子逐漸承載現金流的衝擊，房子的大小和地段彰顯著個人財富的多少。至於當下房子卻體現2面性，從數據上看，居民財富70%都聚集在房產，毫不客氣的說房價和家庭穩定直接掛鉤，而從市場行情來看，房子幾乎都在有錢人手裡，窮人連首付都湊不齊，這就彷彿就是擊鼓傳花的遊戲，但由於社會結構的影響，例如結婚買房，在抱怨高房價的同時你卻不得不入場。
事實上最近幾年的樓市發生了本質變化，從最初的的住建部約談，到央行定向降息降準，再到銀保監會強勢表態，從這一點來看至少官媒的觀點很清晰，超400家開發商破產看似很多，但對於全國開發商數量破萬的背景下，這才是剛剛開始。對於購房者來說，感受最為明顯，開發商缺錢，持房者更缺錢，本以為機會成熟準備拋房時，卻發現房子根本賣不出去，不少行內人表示以往一套房交易週期是三個月，至於現在半年能賣出去就算好的。
至於今年，在外界因素影響下，無疑是推進樓市拐點將至，商品房銷售、土地市場均大幅度下滑，預計今年上半年都無法恢復，就連曾經預測2020年房價上漲6.1%的中科院也啞口無言。那在這樣的背景下，2020年該不該買房？首先我們得有一個覺悟，買房是為了什麼？如果是剛需，這裡指的是為孩子上學、為了陪伴父母等，恐怕內心糾結的不是房價，而是地段，至於所謂的房價下跌，也許大家都有自己的看法，對於這一類人，我建議把精力放在地段、樓層以及開發商品牌的選擇。
至於其他人都可以歸為一類，那就是房子不能貶值，其實也沒有人願意看見自己的房子虧錢。如果從這個角度出發，買房關鍵點在於2點，一是當下直接購房成本即首付，在LPR下調的基調下，按道理房貸利率也會隨之下滑，但前一段時間央行副行長明確表示LPR下行不影響個人房貸利率，銀行可通過加點的形式保持原有水平，也就是短期內來看購房成本是沒有實質下跌的，至於二手房另當別論；二是未來房價風向，在這裡我很明確告訴你，下跌是必然趨勢，連北京跌幅都超9%，更何況其他城市，按照概率學來算，買房後1-2年內是賺不到錢的。
從以上2點來看，其實也可以概括為一句話，那就是買房也許你賺不了多少錢，但保本卻難上加難。事實上對於這一點，最近官方給出2個重要報告，一是經濟參考報發佈《中國住房報告（2019年-2020年）》，報告中明確表示堅持“房住不炒”，同時2024年將會是樓市調控一個重要的窗口期，高房價或得到遏制；二是1號文件中明確表示農村集體建設用地可以通過入股、租用等方式用戶發展鄉村產業，這就是說土地規模迎來重大改革，俗話說地價決定房價，高房價只是表面，高地價才是真相。
針對官方這2個報告來看，未來樓市的規則或改變，事實上有些東西現在開始初現徵兆，買房者應關注。在市場低迷背景下，止跌令出臺、限購放開、中小城市落戶限制取消，從這一些動向來看，大家都心知肚明，簡單來說市場允許房價下跌，但不容忍大跌，1年跌10%和2年跌15%這完全是2個概念，政策救市託底這是規則變化之一，其次在外界因素影響下，各地積極響應全方位的救市，例如土地債務可以分期或延期繳納，也就是說今年土地拍賣或有新的方式，如果依然是價高者得，我只能說地方城市敢開價，但開發商不一定能付得起。
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