难得糊涂122100386
你好我是松哥
首先明确一个买房目的
1: 学区是教育给孩子的
2: 商铺是投资，收租的，给你的
但目前很多城市看学区房用完了赚的比商铺多，因为商铺没有流动性！回报率有限
比方说：100w，租金8w！年回报8%
可是等你卖的时候150w 租金还是8w，回报率才多少 5.%多一点而已了如果赶上政策啥都不是！今年疫情看看就是
反过来学区房是给孩子好的教育，即使不涨价卖！孩子的机会多了一个！
你觉得哪个好不用看了吧
松哥看房产
你好，很高兴为你解答
嗯，根据我一个从业 5 年多的房产经纪人，也就是房产中介来说，我的个人建议是选择二手学区房房，那么我给你分析一下，是为什么啊？
第一:以前买商铺是一铺养三代，那么现在大多数的市场环境是三代养一铺，因为市场上像那种包租啊，返租的商铺越来越多，但是这些商铺根本是不值得买的，因为说白了都是金融杠杆，而且现在电商比较冲击实体，如果不是那种小区大门口啊，十字路口转角的商铺，个人是不建议购买的。
第二:学区房的话，有着独有的一个优势:
1.地段好，基本上学区房都在市中心的位置，所以咱们抛开学区这个方面来说，那么从地段就是很保值的。
2.学区带来的反身价值，现在很多家长买房都是为了孩子上学，所以你不用担心房子，因为老而没有价值，本身市中心的资源越来越少，请你放心，市中心学厨房肯定是没问题的。
3.学区房大多在市中心，而市中心的土地资源越来越稀缺，所以他的升值率，和保值率都是排在前列的。
最后总结一下，不管是从地段还是哪个方面来说好的房子那么他的价格肯定是比商铺要好，特别是二手学区房，现在商铺越来越不保持，而且空置率特别高。
以上为我多年从业经验之谈，希望能够帮到你。关注我买房的时候更轻松，顺便点个赞吧！
Hi有屋
随着生活水平的提高，大家手里的钱也多了一些。面对人民币的不断贬值，都想把多余的资金用于投资，抵御通货膨胀的同时，顺便赚取一些盈利，获得一些收益。
因此，在我们身边有朋友这样问-买个二手学区房，还是买个小点的底商好呢？
今天我们就一起来聊一聊，到底是买个二手学区房，还是买个小点儿的底商好？究竟又是为什么呢？
一，我们先来看看，商铺面临的一些具体问题
想要知道买个二手学区房好，还是买个小点的底商好。一定要先了解二手学区房和商铺，他们各自面临的具体问题到底是什么。
只有了解清楚他们各自的优劣势，才能够做出最明智的取舍，才能够结合自身的实际情况，看看到底购买谁更好一些？
首先，我们来看看，商铺面临的一些问题。
第1个问题，供应过剩。
这些年我国大面积的修建商铺，导致了各个城市的商铺供应量是严重的过剩。
无论是大型的商业中心，社区底商，还是一些综合体，都非常的多，供应量都特别的充足，严重的超标了。
供应量过剩就会导致一个问题，很多商铺会长期处于空置状态，租不出去也没有人来承租。
那么，问题就很严峻了，大部分商铺处于空置状态，就意味着他们没有租金收益，没有租金收益，更谈不上赚钱了。
商铺的投入也不是一笔小数字，没有收益就意味着投资亏损，就意味着自己的钱被套在了房地产市场里面，不得动弹。
第2个问题，电商崛起，大量取代实体店，导致商铺空置率增大。
电商崛起，线上分流，实体店的生意越来越难做，这些年很多实体店老板的生意是一落千丈，甚至面临淘汰，面临破产，面临出局的局面。
因此，这些年我们经常看到很多实体店都消失在了我们的视野里，很多实体店也宣告倒闭。
以前那些看上去很赚钱的实体店老板，现在都已经看不到他们的身影，电商的崛起真的是颠覆了商业的模式。
而且这些年电商的发展速度特别快，每年的增长率也特别快，实体店铺越来越少，而网络店铺却越来越多。
像很多大头也在网络上有了自己的店铺，京东，苏宁，淘宝等等。
换句话说，现在什么产品都可以在网上购买，而身边的朋友网络购物的习惯也逐渐的提升，实体店更难以运营商铺，控制率会越来越重。
第3个问题，个人商铺很难独立运营。
其实，商业社会已经发生了翻天覆地的变化，现在的商业模式和以前完全不同了。
大部分的商铺都需要专业的团队和公司去打造，才能够实现持续的盈利，而且这样的盈利都没有之前那么多。
个人的商铺真的非常难以运营，根本没有办法做出相应的调整和专业的措施，去应对它即将面临的长期空置问题，即将面临的长期零收租问题。
第4个问题，增值空间有限，高税费，难以转手。
底商也好，商铺也好，它的土地性质是属于商业类型的。在物业的交易市场里面，商业类型的商铺，它的中间税费非常的高，高出住宅的4~5倍。
一套100万的住宅，它中间的税费可能也就一两万，而一套100万的商业门面，它的中介费用高达20万。
更何况，底商的增值空间特别有限，加上高税费，在未来非常难以转手。
……
是的，商铺也好，底商也好，它终归是商业性质的。
无论是在未来的增值空间，还是流动性上，都特别的受限，而且持有期间很有可能长期的零收租状态。
购买的风险相对较大，很容易把自己的资金套在房地产市场，没有办法变现。
二，我们再来看看，二手学区房面临的具体问题
在第一大点，我们简单罗列了一些商铺面临的实际问题，可以说目前的商铺形式非常严峻，购买商铺需要谨慎。
其次，我们再来看看，二手学区房面临的几个问题。
第1个问题，思想观念问题，有房才有家。
我国是一个非常传统的国度，还是老话说的好，“有房才有家”。
房子对于个人，对于家庭来说，它是工作之外的避风港湾，它更是安全感的基础。
对于我们普通老百姓而言，房子是抵御通货膨胀最有利的武器，它也是我们最稳健最安全的重要资产。
所以，我们才看到身边很多朋友都会想尽办法购买自己的住房。而不是去购买自己的商铺，商铺毕竟是有闲钱之余才会去买的。
在观念这个问题上，房子他更有市场价值，购买的群体相对较多，未来的流动性也会更强一些。
第2个问题，房子绑定的资源特别多。
逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育。房子绑定了我们的个人户口，婚姻，子女教育，甚至是我们个人在城市的发展空间。
就子女教育这一块，无论是划片区就近入读，还是带有重点学习指标的学区房，你总得先把房子买了，才能获得这样的入学资格。
而且现在的父母，对子女教育这块越来越重视。
我们可以看到，很多父母去培养他的孩子，都希望子女能够拥有一个好的教育环境，享受一个好的教育资源。
就子女的教育这一块来说，未来的二手学区房也更受欢迎，更有市场价值，流动性也相对好一些。
第3个问题，出租率相对较大。
商铺的租金虽然比住房的租金高一些，但是我们已经非常明确，目前的商铺很多长期处于控制的状态，完全是零收租。
而住房就不一样了，城市的人口特别多，特别的集中，都有住房需求。
租房的人群也相对较多，一套房子往往两三天，或者一个星期就快速的租出去了。
虽然租金收益不高，但是出租率特别大，出租的速度也特别快，再小的收益也是收益。
第4个问题，增值空间大，税费低，转手容易。
到1998年我国成立商品房以来，我国的房子均价，已经上涨了20倍有余。
而且城市化还没有结束，未来的房价会越来越高，仍然有强大的增值空间和增值潜力。
而且住房的中间费用相对较低，尤其是税费方面，转手比较容易，在未来市场上流动性更强，变现的能力十足。
当你想要卖出的时候，有更多的接受人群，尤其是这种带有学区指标的二手房，更是市场的抢手货。
……
的确如此，住宅比起商铺的优势就非常的明显了，不仅未来的增值空间更好，流动性更强，而且在持有期间出租率也特别的高。
最主要的是二手房带有学区指标，在未来更是抢手货，增值的空间甚至会略胜一筹。
三，买个二手学区房，还是买个小点的底商好？
无论是商品住房，还是社区底商，还是我们通常看到的商业门面，其实都是房地产的一种物业形式。
然而在购买的时候，大家往往，不知道应该如何正确的取手，也不明白到底是买个二手学区房好，还是买个小点的底商好。
说到底，其实这就是住房和商铺的一个对比，一个取舍问题，究竟谁更值得投资一点的问题。
而实际上，无论从投入的成本，持有的成本，以及增值空间，未来的流动性和变现能力，购买二手学区房，都要比购买小点的底商划算的多。
要知道“一铺养三代”已经成为过去式，这些年买商铺的人都是“保时捷进去，捷安特出来”，大部分购买商铺的人都处于亏钱的状态。
而且通过第一大点和第二大点，二手学区房和商铺面临的具体问题一对比，也就非常明显了。购买二手学区房，比购买底商要好得多。
毕竟二手房学区房，在未来增值空间更大，持有期间出租率更强，卖出时候流动性更强。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
我是合肥的一名房产经纪人，希望我的回答可以解答您的疑问。
对于买商铺还是买学区房，主要是考虑二者的回报比。
首先，商铺的经营存在很多不确定性，在电子商务高速发展的背景下，实体店的经营越来越困难。这也决定了投资商铺的风险较高，一旦经营环境无法得到改善，商铺变成“冷铺”或者“死铺”，想转手都很难，更谈不上保值增值了。
另外，商铺投资在税收等方面的支出多于住宅，也没有任何税收优惠政策。而在土地使用年限方面商铺最多是50年有些还只有40年，而住宅通常有70年，不要小看这20~30年的差距，这将严重限制商铺的价格上涨空问。
再者，对于学区房，首先你可以给小孩的学习有帮助，有6～9年的使用权，这个也节省了，租房陪读的费用，学校借读的费用，开车接送的费用。学区房作为一个热门话题，在很长一段时间，是不会消失的，好的学区房都是在市中心，地段好的，对于房产的保值增值是很有帮助的。
综合下来，除非商铺的价格涨幅能远远超过学区房，否则，还是投资学区房为宜。既能解决孩子上学，又有一定的升值空间，风险还相对较低。
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如有不懂，可以关注我，交流学习！
最后祝您买房愉快！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
合肥买房专家
你好，我是来自于成都的一名不良资产处置顾问。
很高兴能参与！
以下是我的个人观点：
学区房，这个概念已经在老百姓的脑袋里根深蒂固，中国的教育制度，段时间肯定不会变，毕竟人口基数大，所以，学区房永远都是香饽饽。为什么，我们考虑三点，1、顾名思义，此类房子肯定有学位。2、既然有学校，那么周边配套相对没学校的地段要好上一些。3、有配套，有学校，那么交通肯定就相对便利，生活也会便利。有了这三点，那么以投资来说，先不管回报率，至少比股市，债市稳当的多！
商铺：大家都知道，一般热门的商铺，都是临街，临学校或者大型知名开发商修建的商业街或城市市中心繁华地段商铺才有相对稳当的收益。但，目前各地经济疲软，再加上疫情原因，今年线下的小生意比透两年更难做。铺子的购入，不像住宅可以把收益完全放在涨价上，要更多的考虑租赁。
因此，既然是投资，没有什么特殊目的的话，我的建议是能购买到学区房就先不考虑商铺！
祝您生活愉快，购房顺利！
洒哥说得好
二手学区房和商铺在二者中来做选择的话，个人认为二手学区房的性价比会更高；
原因如下；
第一、商铺的利益转化不稳定，保值率不高；首先题主地处四线城市，人口基数不大，商铺可从事的行业也不是特别广泛，而且目前为电商时代，除了餐饮超市等必需商品需要店铺之外，其他行业基本上实体店都不是特别好干，现在虽然有固定的租金收益，但是未来说不定；
而学区房不一样，只要学校足够优秀，就算是老破小的学区房，不论是出租还是二手转让都是非常抢手的，因为现在的家长们谁也不愿意孩子输在起跑线上，所以二手学区房就算是老破小，其保值率和利益的转化率还是非常高的；
第二、学区房的地段好；老破小的学区房地段应该不会特别差，而买房子买的要么就是地段，要么就是发展；况且如果考虑到未来的拆迁问题，依然学区房的地段来看相信也会是一笔不小的数目；
故综上所述，二手学区房和商铺二者选其一，个人认为学区房从利益转化率，保值率和地段上综合来看，二手学区房的性价比会更高；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
这个问题主要看你买房的目的是什么，如果纯粹投资，那么就看你所在的地段。我来给你分析一下，买房还是买铺就看你的选择了。
首先，我们把这两个不同性质的物业说明一下。
一、学区房，只要学校不搬迁，基本价值都不会变，现代人和国家都注重教育，这是大家都看得见的。所以学区房，无论一手还是二手都有它的价值，只是新旧程度不一样，居住的舒适度不一样，配套是一样的。现在为了给孩子好的学习环境，首先距离学校要近，一个是上学的路程不用走那么远，特别现在堵车厉害。另外也是最重要的，孩子路上的安全问题，路程太远，容易发生意外，比如交通安全、人贩子等等。还有就是家长接送的话，太远了浪费时间，耽误家长上班，如果老人家接送也存在安全问题等。
二、说到住宅底商，肯定是用来做生意的，无论是你自己还是出租给别人，都是做生意的吧！如果位置差的，商铺不好出租，租金不高。如果自己用，人流不好的话，生意做不起来，也是需要考虑的。位置好的价格肯定很高，而且如果不了解周边环境和规划问题，升不升值也是一个问题。
下面再说一下购买的资金问题，如果是住宅，那么首付可以低点，首套房只要30%首付，如果是商铺，那必须要支付50%首付。说到出租，无论住宅还是铺位都是可以出租的，所以就看你自己怎么去选择。
顺盈嵘仔
您好，很高兴为您解答，与您共同探讨。
到底是买二手学区房，还是购买商铺，我觉得选择的根本切入点，在于需求。
第一，看了您的情况，再过两年，孩子需要上初中了，看来是对于学区的刚需，有句话说的好，最大的投资是教育，最好的关怀是对孩子，所以投资教育，这样的付出是值得的，从这个角度出发，建议您选择学区房。
第二，二手学区房老破小，很显然，最大的附加值就是学区，那么选择的时候，一定要选择这个房子所在社区稳定，这个社区长久以来，一直在学区范围内，老破小学区房，学区的稳定性，太重要了，只要这个老破小的学区属性稳定，未来不敢说增值多大，但是保值应该没问题，且流通也问题不大。
第三，对于商铺来讲，对您最大的意义在于，每个月能给您提供稳定的现金流，算的上除了您的工资收入外的一份固定收入，如果选择商铺，一定考察好周边人群量如何，还要考虑商铺的位置，这很重要。
最后，祝您选到合适房子，也祝您幸福。
大叔聊沈阳楼市
不能一概而论的。住房属于较为稳定地投资，但是上升空间也是可以预见的，除非购入的时候就相当便宜了。而商铺，关键是要看人流量，所谓一铺难求，毕竟商铺所带来的租金折合成回报率而言要比住宅高的多。如果是新建小区，周边没有什么人气的话，那楼主要看清其将来的发展，看这个商铺能不能养，养得熟伐。但是商铺转手出售的话所承担的差额部分的税收基本在差价部分的40%左右，一般的话都会做低合同价来避税。
刘飞影音圈
如果孩子上学需要还是买学区房吧，孩子的教育投资才是回报最大的投资，我们所做的一切说白了都是为了孩子。学区房给孩子的不仅仅只是学校好而已。
好学校有很好的老师，很好的软硬件设施，最重要的是，好的学校教给孩子的，是思维方式和视野方面的改变，这不是正正规规的课堂教育能改变的，思维模式比学习成绩重要多了。
还有就是学区房附近的学习氛围很好，能提高孩子的学习兴趣，好的生活环境，真的能影响到孩子，孟母三迁的故事很多人都知道，可是没有几个人会用在自己孩子上。
再者学区房的升值能力，肯定比一般的住房要高很多的。
学区房距离学校比较近，孩子大了完全可以自己上学放学，既锻炼孩子的独立自主能力，还能解放父母，你们自己可以节约时间，可以创造更多的价值。距离学校近，孩子上学放学的路很近，即能有更多的时间学习，也能有很好的休息，还可以在人身更安全，路途太远，肯定也不安全啊。
总的来说，学区房是双重投资，既投资孩子的教育又资产增值了。
如果实在要购买商铺的话，记住了，最后不要购买综合体啊，批发市场之类，这些类型的商业未来是没有前景的，并且收到运管商的影响太大了，运营好就好，运营不好，苦果自己吃，把命运交给别人，太不放心了 ，真的要买就买沿街商铺或者社区门面，只看租金的话，收益肯定比较住宅高，也比综合体之类的要稳定。
所以总的来说，最好还是买学区房。永远的真理，教育投资是最划算的投资。
