一、寫在最前：高房價下買房，動輒成百上千萬！在考慮了地段、配套、學區以及房價後，諸位還有多少時間精力去關注樓盤內部單元、樓層、戶型的優劣選擇問題？購房前閉著眼買買買，事後可是要吃大虧的！
當然了，凡事並無絕對，即便再稀缺，總有一些高性價比戶型是可以讓諸位好運到閉著眼買的，就比如下面這款來自於上海的96㎡三室兩廳兩衛一廚戶型。怎麼說呢，用買到即賺到來形容本戶型那是再恰當不過。
所以接下來，就讓清嵐為大家揭開這款戶型的神秘面紗吧。清嵐也在此友情提示，高房價下買房，若遇此類超高性價比完美封神戶型，還請莫要錯過。
不論自住還是投資，96㎡四開間朝南戶型不可錯過
二、戶型點評：既然中國當前的房價那麼高，就讓咱們先來聊聊本戶型的投資價值吧。
大家在買房選樓前所看過的樓盤跟戶型想必不會少，若是細心一些，便會發現市面上那些常見的三室兩廳兩衛一廚戶型的建築面積往往在105㎡左右，當然了，125㎡左右的三室戶也不少見。在這裡，我們就取箇中值，按105㎡考慮好了。
跟105㎡三室兩衛戶型比，本戶型建面僅96㎡，屬於淨賺9㎡範疇，若是按上海6萬/㎡的房價計，這9㎡購房款相當於54萬，若是算上房貸，這就相當於108萬。
我想這筆錢對於剛需業主以及投資業主而言絕對不是可有可無的吧？裝修款也好，買車錢也罷，這筆錢若能省下，接下來的生活品質必將大為改善。因此僅就投資價值指標而言，本戶型該當封神，不知大家以為然否？
三、聊完投資價值，再來談談本戶型的居住價值。
首先，本戶型最大的亮點就在於四開間（三室）朝南，僅此一點，足以秒殺市面上99%以上戶型。過於侷促？拜託，3.6米客廳+2.9米次臥+2.9米書房+3.3米主臥的佈局，怎麼說都屬宜居範疇。
其次，2.3米X2.5米的U型廚房，即便在尺度感官上稍顯侷促，但豪不影響女主人在其內的操作空間，而因為大面寬的緣故，廚房內部肯定比L型廚房寬敞、敞亮很多。
再者，因進深較小，即便餐廳屬於暗餐廳空間，但因凸（開敞）陽臺疊加客廳大開窗的緣故，其採光指標也不會差到哪裡去。
最後就是主臥空間了，很多業主說既然主臥有了主衛，就該給搭配個衣帽間，這個確實有些強人所難了，但如上面戶型圖所示，此L型衣櫃跟常見的L型衣帽間比差距也是不大吧？
綜上：本戶型方正大氣，流線分區明確，所有房間全明且尺度適宜。雖存在諸如玄關無處安放，各房間進深略有不足這類小問題，但瑕不掩瑜，仍可以判定本戶型為改善戶型（躍遷戶型），給予本戶型90分稀缺評級（優於市面上90%以上戶型）。建議投資業主、剛需業主閉著眼買，建議改善業主適當考慮。建議業主精選單元，樓層以及戶型。
四、寫在最後：用96㎡的剛需面積打造出了改善戶型的效果，如此戶型那是怎麼稱讚都是不為過的，令人奇怪的是，這款戶型跟我以前發現的保利95㎡三室戶型都來自於上海，這就值得深思了。
以上分析大家覺得如何？高房價下買房，若能遇到此類超高性價比完美封神戶型，諸位會選擇購買麼？歡迎留言探討。更多獨立樓市觀點，樓盤戶型居住投資價值綜合分析諮詢選擇，請關注首席樓盤戶型分析師。
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