近日，血拼哥朋友圈突然被一部电视剧《安家》刷了屏。置业顾问们纷纷刷起了“娘娘”新剧的台词。
经历了本次疫情，相信许多人对买房买车的重要性有了更新一步的认识。
那么，2020年天津的房地产行情如何？哪个版块房价最坚挺、哪个版块对刚需更友好呢？
我们一起来看看吧。
01
天津供、求环比均下跌
受春节假期影响，2020年1月天津商品房住宅供应面积69万㎡，较上月回落明显；成交面积63万㎡，环比大幅下跌，但同比去年，可以看出天津1月份供应量下降明显。
下沉到整体区域来看，远郊五区为供应主力，供应40万㎡，占总供应面积的60%；其次为环城四区，供应17万㎡，占总供应面积的25%；最后为滨海新区和市内六区，分别供应9万㎡和4万㎡，分别占总供应面积的13%和5.8%。
成交方面，远郊五区以25万㎡的成交位居首位，占比40%。其中，武清区成交领跑远郊，宝坻区及静海区紧随其后；环城四区以18万㎡的成交位居第二位，占比29%。其中，津南区领跑环城，北辰及西青紧随其后。
02
刚需仍为天津市场主力
从克而瑞公布的数据来看，1月商品住宅市场共供应6294套，总共成交5575套，成交均价14998元/㎡。
在刚需市场中，80-100㎡的刚需产品仍为成交主力，占比39%。刚改100-120㎡产品次之，成交占比23%。
此外，80-100㎡刚需以及100-120㎡的首改产品受市场影响波动较小，100-120㎡成交均价14967元/㎡，价格位居120㎡以下产品价格首位。
03
捡漏抄底？刚需在哪里上车？
对于购房一族来讲，最关心的仍然是天津的房价。
根据克而瑞公布的数据，天津1月成交均价14998元/㎡。
从整体区域来看，市内六区成交均价32606元/㎡，位居全市第一，环城四区均价17637元/㎡紧随其后，滨海新区及远郊五区成交均价分别为12515元/㎡、12194元/㎡。总体来看，仅市区及环城均价上浮，其余指标均下滑。
下沉到各区域来看，和平区是1月份唯一一个成交量环比上涨的区，共成交36套，成交面积0.46万㎡；河北区跌幅最大，达到70%；宁河、红桥、河西、西青成交量的跌幅度也都在40%以上。
市内六区价格依旧坚挺；西青区独享2万+行列，静海、宁河不足1万+，其余区域均在1万+阵营，对刚需相对友好。
细化到板块，上图中向阳路、泗村店、滨海高新区-东丽板块成交量价环比均上浮。
若按成交面积排序的话，1月份热销前三甲的是滨海新区、武清和津南。
从全市热销TOP 15 排行榜来看，滨海新区虽只有3个项目上榜，但3个项目的成交量就近10万㎡；武清区依旧霸气，一个月成交1445套，15.9万㎡，仅次于滨海新区；津南和北辰区势均力敌，不相上下。
想要购房的朋友们可以根据自己的实际情况考虑。
04
2020年买房风口来了吗？
或许很多购房者会对新房数据有所疑问，房价为何不跌反涨？
其实，新房数据以网签备案为准，要比市场销售要滞后一个月，所以疫情对楼市的影响或许会在接下来两个月楼市的数据中体现。
那么现在是买房的好时机吗？
从信贷方面说，20日央行宣布小调LPR利率：1年期LPR利率为4.05%，5年期以上的LPR利率（房贷利率）为4.75%。
对比上个月同期，1年期利率从4.15%降低到了4.05%，降息10个基点；而5年及以上期限的利率，从4.08%降息到4.75%，降息5个基点。
购房者的购房成本有所降低。
从政策方面讲，如今全国超20多个城市发布新政为市场“打气”。
苏州更是42个月以来首次放松现房销售限制，取消“封顶”和现房销售等限制措施。
此外，近日驻马店市更下了剂猛药：公积金贷款首付比例下调20%，并对购房进行补助，其释放的信号不言而喻。
目前，这些政策都市为了最大限度减少疫情带来的冲击，“房住不炒”仍然会是主旋律。
“稳”楼市，依旧是主基调。
不可否认的是，为抗击疫情，许多房企转战线上，并推出了许多优惠活动，未来房价涨幅或许会进一步收窄。
你，会趁机捡漏吗？
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