潘靈聰
如果20%的空置率是讓房價下降的充分必要條件。那麼房價必定會下降。
但是讓房價下降有許多綜合因素。也有許多條件。空置率僅僅是許多條件中的一條。也是很重要的一條。所以暫時不會下降。最終會。
在這個不是市場經濟社會環境下。房價一旦下降。這可不是小跌了。會大跌了。誰都不敢去想會造成怎麼樣後果。因為房價確實太高了 。太多了。
房價下降對誰有好處。對社會。對老百姓都沒有好處。
再者房價一旦下降。沒有誰會去購買的。包括剛性需求。大多數老百姓越跌越不會買。
這個社會就圍繞這房地產轉。真是悲哀。
user9828366733984
有房子的沒崗位:沒房子的在打工:城市空置率很少:農村空置率90%:種地不爭錢，打工不爭錢，住著二，三層樓房的農民工不爭錢:土地拋荒:生活在城市的下崗工人:獨生子女只有幹:不幹就不行，柑庶兩頭甜的人群都是哪些人，努力的人:是的，城市落戶買房:家鄉還有房:宅:地產幸福的很，比城市好多了。[大笑]
張繼利660
因為失衡。
根本原因就是不均衡。經濟，資源，人口等等因素導致地區之間的不均衡，財富的不均衡，等等因素會導致房價居高不下。
中國的房屋絕對數量，足夠滿足三四十億人口的居住需求。但是為什麼房子那麼多，空置率這麼高，價格還是那麼貴呢？
首先就是地區發展的失衡因素。我們統計的房屋總數量是指全國的房屋。全國一二線城市加上省會城市總共就四十多個，三四五六線城市加上縣城好幾百個，這些所有城市，縣城鄉鎮等加在一起的商品房總量就是統計的總數量。一二線城市在其中不知道具體數據，但是，所佔比重肯定是遠遠低於二線以下城市的。但是，全國的經濟就是這些一二線城市比較發達，各種資源也集中在這些一二線城市以及省會城市，人口也在往這些地方集中，所以這些地方的房屋肯定相對還是緊缺的，這些地方的土地資源也就更加顯的缺乏，進一步的加劇了房屋的缺乏。而二線以下的城市，經濟欠發達，資源少，所以人口就會流失，人口都不在這些地方生活了，空置率肯定就會高。也就是說，房屋多的地方，住的人少，人多的地方，房屋緊缺。所以才會導致房價居高不下。
財富的失衡。隨著經濟的發展，有的人先富起來了，社會的財富也會越來越集中，富人越來越福，窮人越來越窮。有很多人買不起房子，也有很多人一個人名下很多房子。經常出現在新聞裡房叔房嬸們，哪個名下都是幾十套房子，上百套房子的。這也就導致市場流通的房子就會相對較少。總得來說，就是財富集中在少數人手裡。這些富人掌握了大多數的財富和權力。所以他們怎麼可能會讓財富縮水呢。
所以我認為，就算是空置率很高的情況下，房價也會居高不下的根本原因就是地區發展的不均衡，財富的不均衡導致的。
藍色太陽
我們來分析一下~
1:1線城市20%的空置率，由二線城市的人口去填空。
2:2線城市20%的人去了一線，那麼就會出現40%的空置率。
3:二線城市40%的空置率就被三線城市的人口填空
4:三線城市就會出現60%的空置率
5:三線城市60%的空置率就會被四五六和農村幾億人口基數填滿。
最後四線變成鄉鎮或者農村。
高先生127964129
高房價和空置率沒關係，房子都空著房價也可以很高，這要看炒房資金是否充裕，銀行貸款是否源源不斷向上頂。高房價是靠資金堆砌起來滴。
garylg
農村一戶一宅，城裡一戶兩宅行了吧！！！把戶第三宅以上的房子收歸國有！！！免費發給新婚每對夫婦90平一套！！！人口就會自然增長的！！！徹徹底底把炒房囤房人打扒下！！！
胡真實105181123565
開發商自己把錢匯國外或轉存了，佔壓的房子錢，都是銀行的錢了，你想想會降價嗎，除非國家收房產稅，按季度收，成品進入市場三個月的銷售期，超過了就收房產稅，這房產稅一會半會的實行不了，這咱們都明白
用戶6851976858096
空置率高房價不跌是原因流動沒有枯竭，當流動性枯竭幾億、幾千萬、幾百萬房子就是一堆鋼筋水泥，一文不值！
神話不是夢92078
因為空置的房子沒有成本，而且持有房子的，很多都是前幾年買的，大多嚐到了房價上漲的甜頭，都有著根深蒂固的房價上漲預期。如果給老鼠做實驗，按某個鍵就有食物，老鼠就會不停的按，人歸根結底也是動物，特別是對很多不可測的事情，腦子裡已經形成了房子就能賺錢的反應了。那麼，如果房價長時間不長，這個時間我琢磨怎麼也得超過兩年吧，而房租的收益又不及理財，我覺得就會有人斷了這個預期，再加上房地產稅肯定要出來，那就是房價迴歸理性的時候吧。
JAMB
我只想說 長沙的放假還要降？？太不知足了吧
