記者/畢影
不管你是否要在北湖置業，你永遠繞不開“北湖”的話題。
自2017年開始，購房者分成兩個派系。
一個為北湖叫好，樂此不疲；
一個為北湖吐槽，堅持不懈。
不過，2020年的北湖，尤其是北湖公園板塊，你需要正視，這裡或將成為今年房企競爭最激烈的板塊。
大牌扎堆產品同質化嚴重
搶人大戰將升級
房報君去年的“北湖樓盤貼身肉搏，一言不合就通宵”，相信大家還有印象。
今年，肉搏戰將進一步升級，樓市還沒正視回暖，彷彿已經看到血淋淋的競爭場面。
北湖公園板塊，從中國鐵建拿下北湖神地，到華潤、萬科、新星宇、中海4家房企貼身肉搏，僅用了一年多的時間。
2020年，這個競爭本就激烈的板塊將再迎來碧桂園、招商蛇口、晰晰農業、龍升德翔這4家房企，加上之前的5家，現在這個板塊，9家房企聚集，並且以大品牌房企為主，競爭壓力之大可想而知。
目前已經拿地和開發建設的地塊和樓盤，除了中國鐵建西派唐宋項目是1.5的容積率，產品規劃為11層小高層和合院以外，其他樓盤容積率在1.8-2.0之間，產品均以小高層和洋房產品為主，且房源面積區間基本在85-135㎡之間，均以剛需兩室、小三室和改善三室為主。
比如：中海尚學府容積率稍高一些，但產品類型更豐富，包含合院、高層和洋房。
不僅是同質化的產品，還有同質化的營銷套路，幾乎換湯不換藥的被用於各個樓盤。
售樓處門口攬客的小蜜蜂大爺大媽，可能你最開始只想看A盤，但是會不自覺的被帶到B盤、C盤，甚至D盤。
2020年想在北湖公園板塊選房，這樣的選擇困難恐怕比去年還要困難，今年還多了招商學府1872、碧桂園等品牌樓盤。給各大房企的競爭再度增加難度，給你的選擇困難症又增加了多個選項。
中海尚學府航拍
產品差異不大
但仍有可比性
首先說目前在售的：中國鐵建西派唐宋。肯定是這個板塊最具改善氣質的項目，裝修品質及園區規劃都能找到亮點，這裡房報君就不一一列舉，有興趣的夥伴可以去現場自己體驗一番。
來說產品：小高11層搭配合院，距離湖面不到200米，距離公園正門20米，這就是自家的後花園啊。一定程度上來說，這裡是北湖公園板塊最優秀的位置！如果資金實力允許，買它。
另外，在售的還有華潤置地公元九里、萬科溪望、新星宇詩書世家。
萬科溪望距離公園和學校最近，戶型設計也最好，但都是小高層，沒有洋房；
華潤這幾年口碑攀升，但相比於小高層的戶型設計，洋房顯然更好一些，而且園區景觀做的也不錯；
新星宇詩書世家雖然牌子沒有萬科、華潤響，但價格就是最大的優勢，詩書世家是新星宇在長春目前為止做的最高端的項目，而且90㎡左右戶型做到小三室，先不說戶型設計如何，起碼三個房間，實用性很強。
再說還沒開賣的，據瞭解招商蛇口1872做的是招商蛇口“成就係”產品，你可以理解成偏改善也可以，產品面積80-125㎡，有90多㎡的小三房，125㎡洋房做成4房產品，還是挺值得期待的。
另外萬科溪望東側，與吉大英才學校一街之隔的地塊，案名定為“萬科溪望薈”，產品為小高層，面積85-120㎡，主力戶型103㎡三室產品，起價9499元/㎡，新品預計近期上市，“9字頭價格”還是非常有吸引力的。
龍升德翔、碧桂園、晰晰農業地塊，除了拿地信息，其他釋放信息並不多；從碧桂園及晰晰農業地塊規劃來看，還是以洋房和小高為主，有需要的購房者也可以關注。
下面是樓盤在售信息：
房企壓力大了
購房者機會多了
產品同質化，競爭壓力大，怎麼多賣房子是房企該考慮的問題。
但作為購房者，這應該是一個機會。
首先，起點高！同時集齊6家千億級房企，全是大牌，長春可以同時集齊6家千億房企的板塊，真的不多。
疫情讓大家明白，以後買房，物業好，差不少。大品牌開發商的物業，一般都不會太差，這也是大家買房首先考慮品牌的重要原因。
另外，大品牌樓盤，二手房保值能力更強。北湖公園板塊大牌雲集，整個板塊將來在進入二手房階段以後，居住氛圍也會更好，保值能力也更強。
品牌樓盤多了，購房者的選擇也多，真要在這買房，可以貨比好幾家，最後選擇自己最中意的。重點是怎麼選，都不會太差。
北湖歐亞購物廣場航拍
學區問題得注意
很多人最開始看好北湖公園板塊，除了便捷的軌交、環境優美的北湖公園，其實最看重的可能是吉大英才的學區。
但這麼多小區扎堆開發，交房時間也想差不多，將來哪個小區能劃到吉大英才的學區，誰也說不準。
據房報君初步統計，北湖公園板塊目前有8家房企，總戶數加起來最少有1.5萬戶，將來還會有新的土地出讓，人口將越來越多，但吉大英才學校小學和初中部，每個學部是30個教學班，總共60個教學班。
這麼多小區，未來上學率肯定是個問題。
2019年開始，有關學區新政就有明確說明：對增量生源，逐步實現多校劃片的辦法安排入學，報名人數超過招生計劃的民辦學校，實行電腦隨機錄取。
另外2019年年末，新區發佈6所學校預警，其中就有吉大英才學校。
所以，近兩年因為學區需求在北湖公園板塊置業的購房者，要有多校劃片準備。
英才學校航拍
另外，這個板塊內，靠近盛鑫大路兩側，還有三塊中小學用地。雖然目前沒有最新的建設動態信息，但長期看，這個區域肯定還會有新的學校利好，值得期待。
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