奔波兒灞57
很多人都在買房的時候都聽過買房有員工內部價，據說這個價格比市場價要便宜很多，也許是88折，也許是75折，正式這個原因，才讓有些人有了這樣的想法“為了自己買房，先到售樓處去上幾個月的班，然後再以員工內部價格買房！”。那麼這個想法可行嗎？本文會給你一個詳細的答案。
什麼是售樓處的內部員工價
在房地產市場行情不好的時候最容易出現“內部員工價”，一般房地產銷售公司會以“內部員工價”這個噱頭來吸引購房者。
如果“內部員工價”只是一種變相的打折降價還好，如果遇到不良的“內部員工價”我們就要擦亮眼睛。2018年的時候我和朋友去看一個樓盤，一環附近的雙學區房，價格相當明顯低於周邊的房子，售樓員說現在的價格是“內部員工價”，當時我的朋友非常興奮，以為自己要撿到了大便宜。
老亮詢問售樓員是否有預售許可證，售樓員說馬上就有了，等拿到預售許可證的時候估計內部認購早就該結束了。如果當時售樓員說他的房子在半年才能拿到預售許可也許我還相信，可以她說馬上就有，這顯然是假話，因為工地都還沒開工的意思，怎麼可能馬上就有預售許可證呢！
所以，所謂的內部員工價只有兩種情況，一個是房子不好賣，用來吸引客戶或者吸引自己的售樓員；二是為了達到違規的目的而編造的謊言。
售樓員買房子會得到優惠嗎？
我們不排除會有一些售樓員可以拿到真正的實惠，能拿到這種實惠的機會估計和中彩票的幾率差不多。
想因在某個樓盤買房而去做售樓員，首先你要搞清售樓處的售樓員是怎麼入職的。大城市的樓盤大多都是交給專業的經紀公司來銷售的，她們是不可能招聘新手去做銷售的。所以，在大城市，你這條路根本行不通。
一些小的縣城或鄉鎮的項目在銷售時可能會招幾個售樓員，但他們的招聘要求一般都是美女，所以，想要入職，首先你得是個美女。
重點來了，作為售樓員，買房子能拿到優惠嗎？如果你銷售的業績特別好，或者是你在縣城、鄉鎮的做售樓員，你是有可能拿到一定的優惠。你的業績好，給你優惠價格其實就是你的獎金，只不過不是現金；如果在縣城或鄉鎮做銷售員，由於是小公司，你見老闆的機會也非常多，沒準哪天老闆心情好就會給你個折扣。
老亮說房
不行，你想多了！
本人從事房地產銷售兩年，做過四五個項目，自己後來也從熟人那買了房，很少有什麼內部價這個說法！
只不過有另一件事可以參考！我朋友開裝修公司，認識很多大老闆，有一樓盤清盤5300，當時我們這普遍7000+，非常好的機會，但只有十幾套，很多人壓根不知道這個消息！公司有兩個員工買了！
簡而言之，好盤不愁賣，沒有內部價！任何時候在我們國家，關係網才是最強大的，信息比努力重要！
大郭說實話
針對本人想買房，可不可以到售樓處去上幾個月班，然後以員工內部價購房行不行？有何建議？這個問題，我有發言權，我以專業的角度給你提供別的建議，但願我的回答能為您及廣大網友提供參考價值。我的觀點如下：
第一，我從房地產業內人士的角度告訴你，這種方法是可行的。還有別的辦法供你參考。
第二，首先可以肯定你為了達到一個目標、目的，能夠動腦筋想出針對性的解決辦法，為你點贊，儘管這種辦法從長者的角度來看稍有點幼稚。
第三，你如果能應聘到售樓處去上班，可以拿到員工內部購房價，這是毫無疑問，但這個員工內部購房價的折扣有限，也不是很大的一個折扣。往往有許多購房者一直有個誤區，覺得自己去售樓處買房，比自己去房產代理中介買該樓盤便宜，實際是從房產代理中介買便宜。從房產中介買房的價格，跟你打入售樓處以內部員工買房價格差不多。所以建議，你沒必要以這種方式打入售樓部，你可以直接到房產代理中介公司去買房。
第四，一個樓盤從開盤推向市場開始，營銷部它內部制度會規定好，折扣優惠審批權限，分幾個層級給折扣，比如：案場經理或營銷經理一個級別9.8折，營銷總監一個級別9.7，主管副總一個級別9.5折，項目總經理一個級別9折，老闆一個級別8.8折。所以你想折扣大的話，就看你自己有沒有這方面的人脈，通過關係找到它相應折扣審批領導級別，就能達到相應的買房折扣優惠。層級越高，折扣越大，省錢越多。
房地產小百科
您好，我是@小強講房產買賣知識，很榮幸回答您的問題。
您這個想法，在我們中介行業很常見，尤其是二手房，簡直比比皆是，我自己就遇到過。今天咱們就來探討一下這個事情的可操作性有多大。先公佈答案，可行性小於1%。
一.咱們先說入職新房銷售
入職新房銷售，入職的肯定是個新房經紀公司（專做新房的中介），不會是售樓部單獨招人，所以不可能你想去哪個售樓部就能去，只能入職經紀公司以後，由公司決定分配你去哪個樓盤。
每個售樓部的銷售團隊，都是某個經紀公司的一個分銷團隊，這個公司可能同時包銷的好幾個樓盤，那麼入職經紀公司以後你能去哪個樓盤？熱銷的樓盤都是成熟的置業，一般不會出現人手短缺，即使人手短缺，也是從別的樓盤調配有經驗的置業過來，剛入職的新人是沒有機會去熱銷樓盤的。
剛入職的新人的工作是什麼？白天掃大街拓客，晚上默盤背銷講。這個過程取決於你所在樓盤開盤進度，進度快，你能早點入手賣房子，進度慢，就一直重複這個過程，漫長地等待開盤。如果你去問問置業，你就會知道，他們絕大多數人在剛入職的時候的工作狀態是這樣的：掙著底薪交著罰款，白天與太陽肩並肩，晚上與星星月亮作伴，根本就沒有你想像的那麼亮麗光鮮，有的只是苦逼與堅持。
入職多久能拿到開發商內部購房名額？這個就得看你業績表現了。可以明白的告訴你，老闆比你精明的多，沒有一年以上的工作經驗，沒有給他創造出一定量的業績目標，這個是不可能實現的。所以你就不要天真的認為，入職幾個月就能拿到內部購房名額，除非這幾個月你一下就幹出個銷冠來，老闆可能會考慮給你獎勵。
買員工內部房，能省多少錢？
首先，要衡量好時間成本和金錢成本。好幾個月的時間，沒有做自己擅長的工作，就靠這點工資來維持，浪費的不止是錢還有大把的時間。
其次，能拿到內部價的樓盤，並不一定是你想要的樓盤。上面我說過經紀公司分配置業的機制，所以你大概率不會被分到你喜歡的樓盤去。
第三，你真的確定能拿到員工內部價？如果你有能力拿到，說明你在這一行已經幹出個名堂來了，這時候讓你換行業估計你都不想換了。
總結一下，如果你想要員工價，那就得付出相應的努力還得有特別大的運氣，才有可能遇到自己喜歡的樓盤的同時又拿到員工購房名額，如果真是這樣，你就可以直接一直幹置業了，不用再換行了。
二.再說說二手房。
二手房的可操作性還是很大的。
現在二手房中介門店性質有四種：直營公司，各門店隸屬於公司總部直管，一切事務公司總部直管；加盟公司，各門店獨立作業，門店就是一個單獨的公司，公司總部只負責提供平臺；品牌聯盟，不同中介品牌共用一個系統，但是品牌各自獨立，互不干涉，僅業務共享合作；無品牌小店單獨作業。
不管這個門店性質是什麼，很多公司都對自己的員工有福利，一般都是自己轉正員工購房可享中介費五折優惠，部分加盟公司折扣由門店自己把控，可能會低於五折，甚至免中介費。不要覺得五折高，相當不高，因為你可以盡情的找自己喜歡的房子，然後買下。前提是，你至少需要是轉正員工，甚至更高級別，也就是你至少得為這家公司做出了貢獻，才能享受這個福利。
在我從業經歷中，見過很多這種情況。有的早早就轉正，然後自己買了房離職；有的隱藏的好，雖然買到房的時間比較長，但是總歸是完成任務了；有的一開始就被店長或者公司領導發現了，還沒趕上有中介費優惠的資格，就被勸退了，竹籃打水一場空；也有的在賣房的過程中，發現自己挺喜歡這一行，然後留了下來。
總之，如果是想買二手房，一邊上班一邊給自己買房是可以操作的，但是也要考慮好自己的時間成本和金錢成本，可操作性要比新房大。![]()
以上是我的觀點，希望對你有幫助。
我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。
小強講房產買賣知識
很高興來回答你的問題。
首先告訴你你這個辦法也可以，我乾地產6年我見過這樣的。不過你要想這樣也不是那麼容易的。為什麼這樣說呢？
1.首先你的是沒有啥正經工作，好換工作。如果你在好單位上班就不划算了，為什麼這樣說呢？你剛到房地產公司上班工資可低，只有基本工資，這樣你相當於放棄了你原來的好工作。
2.你不一定能面試上，因為房地產公司一般都是要銷售經驗，沒有經驗的也得有一定的能力，
另外你想面試上你相中的樓盤是不是更難。
3.一般的房地產公司也沒啥內部價。內部價只是心裡安慰而已，你和置業顧問關係搞好你就能拿到。
4.如果你想這樣可以試試，說不定你能適應地產工作，做房地產工資還是比較可觀的！
好祝你早點買到好房子
有趣小米粥
1.開發商一般來講給員工的真的內部特價房都是有條件的，跟你的入職時間，職級等都是有很多關係，不同的權重享受的折扣都是不一樣的。
2.開發商招聘員工都是有要求的，尤其是大型開發商更為嚴格，假設樓主符合條件，成功入職，一般來說拿到內部購房資格後都要籤一份協議，如果幹不到規定的時間和年限離職是要補差價。
3.這種情況可以當個段子聽聽，在實際操作起來還是比較有難度的，當然也有可能會成功，畢竟不同的開發商要求也是不一樣的。
青島李小樓
假如一套房中介能給到4萬回扣，首先公司抽掉一部分，為了接下來幾個月你能在公司過得稍微舒坦些那就再給領導拿一點，剩下的交交稅到手估計2萬不到。然後為了能拿到這2萬，接下來4-5個月不管風吹雨打你要天天跑客戶天天看房。[捂臉][捂臉][捂臉]
算了，我還是把這兩萬給別人賺吧！
膩害了Word鍋
理論上是可行的，實際上也是可行的，問題的關鍵是你一定認為，你所認為的“員工內部價”一定比你作為客戶的價格低嗎？
可能大家總覺得員工內部價就一定比市場上的價格低，但實際上真不一定。
以前房地產處於賣方市場，買房需要搶、找關係才能買得到好的樓層，而現在樓市已經從增量上行轉到了存量平行的階段。
到了買方市場，客戶有更多的樓盤選擇權， 而且價格是根據付款方式可以談的。
比如說你首付30%，60%，全款，折扣是不一樣的。
對於開發商來講，當然希望客戶能多付一些資金，這樣公司的資金成本就會低一些，所以在定折扣的時候，也會有相應的政策支撐。
針對內部員工，一些成立時間久的公司會根據在公司的工齡掛購
比如入司3-5年優惠1%，5-10年2%，10-15年優惠3%，15年-20年優惠5%，20年以上優惠10%等等。
在市場不好的時候，開發商銷售難度增大，會強制要求員工自己或家人買房，而且是一些比較偏遠、戶型偏大的樓盤進行自購，如果你恰恰去了這樣的開發商，難道就是為了買這樣的房子嗎？
當然，也有可能你是非常幸運的，到了一個開發商，正好開發商低於市場的員工內部價，恭喜你，你實現了自己的目的。
但實際上往往是這樣的， 你在樓市的高點拿到了員工內部價，但市場不好的時候，正常的市場價格卻已經比你拿的員工內部價還要低了，比如鄭州綠博片區和北四環以北片區、平原新區等面臨著同樣的窘境。
買房，更重要的是要看區域和時機。
這個區域是一座城市發展的方向，是一個政府真金白銀投入的地方，是一個各項配套都能肉眼看得到的速度完善，再能抓住一個相當的低點，買到的房子才會更有價值。
注：我是從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師，為大家買房提供專業、免費的房產諮詢、建議，希望能給大家一些幫助，關注我，可以瞭解更多你關心的房產方面問題，謝謝。
房產配置諮詢師趙老師
很高興回答你的問題。
我現在正從事於房產銷售行業，身邊有同事真的這麼嘗試過，而且有過成功經歷，雖然沒有優惠多少錢，但是買到了環境好、位置好、樓層好，自己滿意的房子，也算是成功了。但是這裡邊有很多問題需要想清楚。
1、 你是否有自己的正經工作？有正經工作的朋友就不推薦這麼做了。如果沒有正經工作，時間比較自由沒有壓力的情況下，可以考慮一下。
2、 你是否可以成功進入到自己喜歡位置的樓盤售樓處工作？現在知名的房企開發商很多都是自持的銷售，招聘置業顧問算是比較嚴格，要求學歷的同時，還得要求工作經驗。而且剛入職時間不長給你員工福利房的希望不大。不知名的小開發商銷售基本上都是代理公司負責銷售，基本沒有員工福利房一說，優惠政策也不會很大。
3、 建議你可以找一家二手房門店幹，新房二手房資源都比較豐富，肯定能買到價格比較合適的房子。而且二手房門檻比較低。
希望你早日買到滿意的房子！
領域東東
我說話有點直，不要生氣。你這種小算盤小聰明老闆是最清楚的，你算計他他早就算計好了，他能夠當老闆肯定有他的優點他的長處。
首先如果是個傻子老闆。他的利潤不高。他不會給員工內部價。其次，如果它的利潤高，給你讓一部分空間，對他也沒損失。其實給別人他也給到了這個價格。
然後他是個精明的老闆。第1關就是入職一年或者兩年以上的員工，他才會給福利。到最後犧牲的卻是你幾個月的白白給他打工的時間，給他做推廣的時間。
